Vila Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Málagos provincijoje. Atskira vila, pastatyta 1970 m. (indikatyviai) ir užbaigta, kainuojanti nuo 4 400 000 EUR. Namą sudaro 7 miegamieji, 6 vonios kambariai ir papildomas svečių tualetas. Gyvenamasis plotas, 667 m², sklypo plotas, 1130 m². Vieta, Nueva Andalucijos gyvenamasis rajonas tiesioginėje pakrantės artumoje, maždaug 300 m iki Puerto Banús paplūdimio ir maždaug 45 km nuo Málagos oro uosto. Aplinkoje, golf aikštynai, uostas, parduotuvės ir restoranai pėsčiųjų pasiekiamumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija, urbanizuotas rajonas Marbellos vakarinėje dalyje, tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara. Vila stovi apie 300 m nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio, maždaug 1 km nuo Puerto Deportivo José Banus jachtų uosto. Golf aikštynai, pavyzdžiui, Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, nutolę apie 2 km. Rajonas lygus (0,2 % nuolydis į jūrą), 10 m virš jūros lygio.
Statybos būsena, užbaigta. Originalus pastatymo metai, 1970 m. (indikatyviai), būklė nurodyta kaip puiki. Tai ne naujos statybos projektas, o esamas, renovuotas arba prižiūrėtas objektas, prieinamas iš karto. Pastato energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas.
Projektas neteikia bendrabutyje būdingų patogumų, nėra bendro baseino, prižiūrėto ar bendruomenės aptarnavimo, nebent sutarta atskirai. Baseino šildymas mokamas papildomai. Duomenimis nėra jokio liftų, saugumo bokšto ar uždarų bendruomenių zonų. Objektas yra 1970 m. statybos, todėl taikomi to laikotarpio statybos standartai, nebent atlikti atnaujinimo darbai.
Ref: VL681162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka situacijoms, kai ieškoma didelės nuosavos vilos pajūrio rajone su tiesiogine prieiga prie Puerto Banús paplūdimio ir artimu atstumu iki golf aikštynų. Pirkėjai, kuriems reikalingos septynios miegamosios vietos didelės šeimos ar kelių kartų gyvenimui, ras čia pakankamą erdvę. Objektas taip pat naudotas kaip poilsio namas grupėms iki šešiolikos žmonių, su kino kambariu, bilijardo zona ir lauko treniruokliais, tai rodo, kad patalpos pritaikytos ilgesniam viešnuii ir pramogoms. Situacijos, kai objektas mažiau atitinka poreikius: kai ieškoma naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu sertifikatu, kai reikalinga bendruomenės aptarnavimo sistema, arba kai biudžetas orientuotas į mažesnius nei milijono eurų segmentus, tokie variantai labiau paplitę Esteponoje (pavyzdžiui, Aby Upper nuo 320 000 EUR). Rajono pobūdis, miesto tipo gyvenamoji aplinka su turistine veikla aplink uostą, todėl labai atokų kaimišką aplinką ieškantiems pirkėjams ši vieta gali neatitikti.
Vilos būklė nurodyta kaip puiki. Virtuvėje įrengti keli šaldytuvai, vyno spinta, ledo gamintojas ir aukščiausios klasės buitinė technika; šalia, atskiras skalbimo kambarys su skalbimo mašina ir džiovykle. Vonios kambariuose įrengtas šildomas grindys; visame name veikia oro kondicionavimas ir šildymas. Miegamuosiuose, king-size lovos, įrengtos spintos, kai kuriuose, atskiros vonios ir prieiga prie terasos. Lauko dalyje, šildomas begalybės baseinas, penkių asmenų džakuzis pagrindinėje terasoje, aštuonių asmenų džakuzis stogo terasoje su 360 laipsnių vaizdu, barbekiu zona, uždengta baro ir poilsio zona. Papildomai, kino kambarys, bilijardo kambarys su stale, lauko treniruoklių zona (treniruoklio dviračiai ir elipsinis treniruoklis pagal vaizdo medžiagą). Parkavimas, keturios vietos privačioje zonoje. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas; tai 1970 m. statybos pastatas, todėl potencialiems pirkėjams rekomenduojama patikrinti atnaujinimo istoriją ir šiuolaikinių standartų atitiktį.
Kaina, nuo 4 400 000 EUR už pilną vilą su 667 m² gyvenamojo ploto ir 1130 m² sklypu. Kainodaros variacija ribota, nes parduodamas vienas objektas. Palyginimui rajone: Cerquilla 57A Nueva Andalucijoje kainuoja nuo 4 750 000 EUR, maždaug 8 % daugiau. Kaina apima pastatą su esama įranga ir įrengimais; baseino šildymas taikomas kaip papildomas mokesčių elementas. Papildomos įsigijimo išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) į nurodytą kainą neįeina.
Vila skirta nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui didelėje šeimoje arba grupėje iki šešiolikos žmonių. Namų išplanavimas per tris lygius: pirmame aukšte, erdvus svetainės kambarys su tiesiogine prieiga prie terasos ir šildomo baseino, pilnai įrengta virtuvė su valgomojo zona šešiolikai asmenų, atskiras skalbimo ir pagalbinis kambarys. Pirmame aukšte, du pagrindiniai miegamieji su king-size lovomis, atskiromis voniomis ir prieiga prie aukštesnės terasos. Likę miegamieji, žemame aukšte, dalis su tiesiogine prieiga prie terasos ir baseino. Dienos ritmą lemia arti esančios paslaugos: vaistinė už 64 m, prekybos centras už 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m. Rajonas urbanizuotas, daugybė paslaugų pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu, 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai 2 km spinduliu. Turistinis sezonas atneša intensyvesnį judėjimą aplink Puerto Banús, tačiau pats Nueva Andalucijos rajonas išlieka daugiausia gyvenamasis. Transportas: 10 viešojo transporto linijų, 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniams pavedimams.
Kasdienis gyvenimas rajone vyksta urbanizuotoje aplinkoje su paslaugomis pėsčiųjų atstumu. Vaistinė, 64 m, prekybos centras, 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, 368 m. Ligoninė nutolusi 1,9 km. 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologo kabinetas. Sveikatos priežiūrai rajone prieinami 5 sveikatos centrai. Švietimas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, tarptautinės mokyklos, British International School už 3,8 km ir The International School of Estepona už 7,9 km. Transportas: 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, todėl Marbella (7 km) ir San Pedro pasiekiami be nuosavo automobilio. Aplink Puerto Banús uostą (1 km) susitelkusi turistinė infrastruktūra, 52 viešbučiai su 12 781 lova, reiškia didesnį lankytojų srautą vasaros mėnesiais.
Žemėlapyje matoma vilos padėtis Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banús uosto rytuose ir golf aikštynų vakaruose. Paplūdimys pažymėtas maždaug 300 m atstumu, o Málagos oro uostas, apie 45 km į rytus. Kaip lietuviai saka, vieta čia vertinama ne už grožį, o už atstumų logiką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús uosto ir San Pedro de Alcántara, apie 7 km į vakarus nuo Marbellos centro. Málaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Rajonas žinomas kaip „Golf slėnis“ dėl susikoncentravusių aikštynų. Provincijos vidutinis metinis pajamų lygis, 16 450 EUR, tačiau pats Nueva Andalucijos segmentas priklauso aukštesnei rinkos daliai, ką atspindi kaimyninių objektų kainos (Cerquilla 57A, nuo 4 750 000 EUR). Regionas patyrė 4743 nekilnojamojo turto sandorių per metinus.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús, apie 300 m tiesia linija, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golf aikštynai: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, treniruočių aikštelė The Range 1,9, 2,0 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, laipiojimo siena Rocodromo 3,6 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP), apie 45 km, Gibraltaras (GIB), apie 52 km. Marbella miestas, 7 km, Málaga, 54 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai 12, 26 °C metų bangoje, metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3856 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei dešimt saulėtų valandų per parą. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka šešis mėnesius. Vietovės aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 0,2 %, todėl pėsčiųjų kelias prie jūros nereikalauja didelių fizinių pastangų. Aplinkoje, La Concha kalno masyvo vaizdai iš vilos terasų bei golf aikštynų želdynai, kurie formuoja žalią foną urbanizuotoje pakrantės zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arciausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Toliau, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km pagal skirtingus matavimus) ir Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Mėlynosios vėliavos statusas atskiriems paplūdimiams duomenų rinkinyje nenurodytas. Golf pasiūla koncentruota Nueva Andalucijos „Golf slėnyje“: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, visi maždaug 2, 3 km spinduliu. Sportui, Polideportivo San Pedro, laipiojimo siena Rocodromo, CrossFit Marbella. Viloje patys, šildomas baseinas, dvi džakuzio vonios, lauko treniruoklių zona, bilijardo ir kino kambariai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús uosto ir San Pedro de Alcántara, apie 7 km į vakarus nuo Marbellos centro. Málaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Rajonas žinomas kaip „Golf slėnis“ dėl susikoncentravusių aikštynų. Provincijos vidutinis metinis pajamų lygis, 16 450 EUR, tačiau pats Nueva Andalucijos segmentas priklauso aukštesnei rinkos daliai, ką atspindi kaimyninių objektų kainos (Cerquilla 57A, nuo 4 750 000 EUR). Regionas patyrė 4743 nekilnojamojo turto sandorių per metinus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Nueva Andalucijos segmente ši vila konkuruoja su panašaus dydžio nuosavais namais. Artimiausias palyginamasis objektas, Cerquilla 57A, kainuojantis nuo 4 750 000 EUR, t. y. maždaug 8 % daugiau už nagrinėjamą vilą; abu objektai yra tame pačiame rajone su panašia prieiga prie golf aikštynų ir Puerto Banús. Skirtumai tarp šių segmentų dažniausiai pasireiškia sklypo dydžiu, vaizdo kryptimi ir pastato atnaujinimo lygiu. Platesniame regioniniame kontekste Estepona siūlo žymiai pigesnius variantus, Acqua Gardens nuo 524 600 EUR ir Aby Upper nuo 320 000 EUR, tačiau tai kitos kategorijos produktas: butai arba mažesni unitai, ne nuosamos vilos su dideliais sklypais. Kainos skirtumas tarp Nueva Andalucijos ir Esteponos atspindi vietos brandą: Nueva Andalucija yra įsitvirtinęs aukšto segmento rajonas su 4743 metiniais sandoriais regione ir susiformavusia infrastruktūra, o Estepona, sparčiai besivystanti zona su mažesnėmis pradinėmis kainomis. Vietos atžvilgiu ši vila išsiskiria atstumu iki paplūdimio (apie 300 m), dauguma Nueva Andalucijos vilų stovi giliau „Golf slėnyje“, 2, 3 km nuo jūros. Mainais už priekinę pakrantės poziciją, kai kurie pirkėjai turės atsižvelgti į intensyvesnį turistinį judėjimą aplink uostą, palyginti su toliau nuo kranto esančiomis kvartalo dalimis. Regiono klimato ir transporto rodikliai (45 km iki AGP oro uosto, 3856 saulėtos valandos) abiem atvejais panašūs.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID