Ši atskirai stovinti vila yra Nueva Andalucijoje, Marbelos savivaldybėje, Malagos provincijoje, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas susideda iš septynių miegamųjų ir šešių vonios kambarių, bendras plotas 667 m², sklypo plotas 1 130 m². Vila pastatyta 1970 m. (orientacinis) ir registruota kaip puikios būklės. Vieta yra maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio ir maždaug vieno kilometro nuo Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplaukos. Marbelos centras yra maždaug septynis kilometrus į rytus, o Malagos oro uostas maždaug 45 kilometrus toliau. Prašoma kaina 4 400 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi užstatytoje Nueva Andalucijos gyvenamojoje zonoje, pasiekiama pėsčiomis iki supermarketo (353 m), vaistinės (64 m) ir Puerto Banús paplūdimio (301 m). Trys golfo laukai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug dviejų kilometrų spinduliu. Marbella yra septynis kilometrus į rytus; Malagos oro uostas 45 kilometrus į šiaurės rytus.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip didelės talpos gyvenamoji erdvė: septyni miegamieji, šeši vonios kambariai ir svečių tualetas, valgymo vieta šešiolikai žmonių ir poilsio infrastruktūra, įskaitant šildomą baseiną, du Jacuzzi, kino ir žaidimų kambarį, lauko sporto salę ir keturias automobilio stovėjimo vietas. Tokia konfigūracija tinka šeimoms ar svetingumo veiklai, reikalaujančiai didelės nakvynių talpos.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vilos statybos data, 1970 m. (orientacinis), užregistruota kaip baigta ir puikios būklės. Pirkimas vyks kaip antrinės rinkos sandoris, o ne pagal statomo objekto grafiką, su nedelsiant galimu nuosavybės perėmimu atsižvelgiant į standartinį ispanų pirkimo procesą.
Duomenų bazėje nėra energinio naudingumo sertifikato, bendro naudojimo patalpų, tokių kaip bendri baseinai ar sodai, nėra lifto, sandėliuko ar daugiau nei šešių vonios kambarių septyniems miegamiesiems. Baseino šildymas teikiamas už papildomą mokestį. Nėra duomenų apie namų automatizavimą, saugos sistemas ar pritaikymą neįgaliesiems.
Ref: VL681162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas atpažįstamas keliose situacijose. Kelių kartų šeimai, reikalaujančiai septynių miegamųjų su daugiausia vonios kambarių prie miegamųjų ir keturių automobilio stovėjimo vietų, prireiktų viso ploto. Pirkėjai, valdantys licencijuotą atostogų nuomos verslą, išplanavimas, šešiolikos svečių valgymo talpa ir poilsio infrastruktūra rodo, kad turtas veikė šiame segmente, ras, kad specifikacija atitinka aukščiausios klasės nuomos paklausą netoli Puerto Banús. Golfo orientuotos šeimos turi tris laukus dviejų kilometrų spinduliu, o Las Brisas ir Los Naranjos yra vieni iš patikimiausių Costa del Sol vietų. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę pėsčiomis pasiekiamai aplinkai, pastebės, kad vaistinė, supermarketas, paplūdimys ir jachtų prieplauka yra visiškai netoliese, mažinant priklausomybę nuo automobilio kasdieniniams poreikiams. Atvirkščiai, turtas tinka pirkėjams, ieškantiems talpos ir pramogų infrastruktūros, o ne mažai priežiūros reikalaujančio „užrakink ir išvyk“ tipo būsto; 1 130 m² sklypas su šildomu baseinu ir sutvarkytais sodais reikalauja nuolatinės priežiūros. Šeimos, norinčios modernaus su energiniu sertifikatu naujos statybos būsto, turėtų atsižvelgti į 1970 m. kilmę ir patikrinti esamų sistemų būklę apžiūros metu.
Skelbime nurodyta, kad būklė puiki, o vaizdai patvirtina neseniai atliktą atnaujinimą svarbiose vietose: moderni virtuvė su dvigubu vėsinimu, modernus baras ir atnaujintos vonios kambarių apdailos su grindiniu šildymu vonios kambariuose. Klimato valdymas apjungia visame name ore kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) su grindiniu vonios kambarių šildymu, o baseinas šildomas (už papildomą mokestį). Išvardyti techniniai elementai: įmontuotos spintos, dengtos terasos, privati stogo terasa ir aštuoniavietis Jacuzzi ant stogo. Kaip 1970 m. pastatytas pastatas, pagrindinė konstrukcija yra senesnė už dabartinius statybos reglamentus; pirkėjai turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą (ITV/inspección técnica), kad patikrintų elektros galią nurodytai įrangos apkrovai, vandentiekį dviem Jacuzzi ir baseino šildymui bei šiluminės izoliacijos standartus, iš kurių niekas nėra dokumentuotas turimuose duomenyse. Duomenų bazėje nėra energinio naudingumo sertifikato; pagal Ispanijos įstatymus jis turi būti pateiktas pardavimo metu, todėl reikėtų paprašyti reitingo tiesiogiai. Stovėjimas privautus keturiems automobiliams. Turto skelbimo vaizduose matoma sporto įranga išorinėse terasose, rodanti, kad lauko sporto salė parengta esama įranga, o ne specialiai pastatyta.
Prašoma kaina už baigtą vilą yra 4 400 000 eurų, tai yra maždaug 6 600 eurų už kvadratinį metrą bendro ploto. Netoliese esančiame rinkoje panašus Cerquilla 57A Nueva Andalucijoje siūlomas nuo 4 750 000 eurų, todėl šio turto kaina yra šiek tiek žemiau šio gretimo etalono. Kainų svyravimai Nueva Andalucijoje pirmiausia priklauso nuo sklypo dydžio, vaizdo orientacijos (jūra, golfo laukas ar La Concha kalnas) ir atnaujinimo būklės. Kaip antrinės rinkos sandoris, jis neturi etapinio mokėjimo grafiko; išlaidos apima perdavimo mokestį (ITP) Andalūzijos tarifu, notaro ir registro mokesčius. Prieinamumas iš karto po sandorio užbaigimo.
Kasdieninis vilos naudojimas organizuotas pagal sluoksniuotą išplanavimą: pirmame aukšte dauguma miegamųjų atsiveria į terasą ir baseiną, antrame aukšte du pagrindiniai miegamieji su priėjimu prie viršutinės terasos, o stogo terasoje, antras Jacuzzi ir 360 laipsnių vaizdas. Šildomas begalinis baseinas sudaro pagrindinės terasos centrinę dalį, šalia, kepimo zona, penkiavietis Jacuzzi ir poilsio zonos. Vidinės patalpos apima kino ir žaidimų kambarį su bilijardo stalu, lauko sporto salės zoną (matomą turto skelbimo vaizduose su bėgtaku ir elipsiniu treniruokliu, atgręžtais į slėnį) ir virtuvę, pritaikytą didelės apimties maisto gaminimui su keliais šaldytuvais, vėsinama vyno spinta ir ledo gamybos aparatu. Atskiras indų plovimo ir skalbyklos kambarys užtikrina didelio užimtumo gyvenimo praktinę pusę. Aplinkinės Nueva Andalucijos ritmas yra miestiškas ir tankus paslaugomis: vaistinė 64 metrų atstumu, supermarketas 353 metrų atstumu, o dviejų kilometrų spinduliu, 69 restoranai, dešimt kavinių, keturi bankai ir penki sveikatos priežiūros centrai. Penkiasdešimt autobusų stotelių dešimtyje viešojo transporto linijų aptarnauja zoną, leidžiant kasdieninius reikalus atlikti pėsčiomis ar dviračiu nebūtinai naudojant automobilį. Rajonas veikia ištisus metus, o ne sezoniniu būdu, atsižvelgiant į nuolatinį Marbelos savivaldybės gyventojų pagrindą ir nenutrūkstamą Puerto Banús golfo bei jachtų prieplaukos ekonomiką.
Nedidelė aplinka jungia gyvenamąjį tankį su kurorto lygio paslaugomis. Dviejų kilometrų spinduliu: 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai, 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat 5 sveikatos priežiūros centrai. Ligoninė yra 1,9 kilometro atstumu. Puerto Deportivo José Banús yra maždaug vieno kilometro atstumu ir veikia kaip zonos socialinis ir komercinis centras. Turizmo infrastruktūra didelė, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų vietovėje, kas lemia ištisus metus veikiančius restoranus ir paslaugas, tačiau ir ryškų vasaros lankytojų srautą aplink prieplauką ir paplūdimio prieigas. Aukštis tik 10 metrų virš jūros lygio su 0,2 procento nuolydžiu link pakrantės reiškia, kad visa zona apeinama pėsčiomis be įkalnių. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 368 metrų nuo turto, o Tesla Supercharger 2,3 kilometrų atstumu. Viešojo transporto tinklas iš 10 linijų ir 50 stočių užtikrina autobusų susisiekimą į Marbelą ir San Pedro Alcántara.
Žemėlapis rodo vilą Nueva Andalucijos golfo slėnyje, Puerto Banús jachtų prieplauka ir jos paplūdimys iškart į pietvakarius, A-7 pakrantės arterija užtikrina ryšius rytų-vakarų kryptimis, o Marbelos centras septynis kilometrus pakrante. Golfo laukai telkiasi į šiaurę nuo sklypo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Marbelos (7 km į rytus, 147 958 gyventojų) ir San Pedro Alcántara, sudarydama Marbelos savivaldybės vakarinės pakrantės dalį. Malagos miestas ir jo oro uostas yra 45-54 km į šiaurės rytus, nustatydami pagrindinį atvykimo koridorių. Estepona prasideda maždaug 20 km į vakarus. Šiame koridoriuje zona užima premium segmentą: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai vietovėje rodo aktyvią, likvidžią rinką, o ne silpną. Pozicija, pėsčiomis pasiekiama iki Puerto Banús, bet atsitraukusi golfo slėnyje, skiria ją tiek nuo pakrantės aukštųjų pastatų zonos, tiek nuo labiau priemiesčio šeimų rajonų toliau žemyne.
Atstumai: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) 45 km, maždaug 40-50 minučių automobiliu per A-7/AP-7. Gibraltaro oro uostas (GIB) yra 52 km į pietvakarius. Marbelos centras 7 km; San Pedro Alcántara ir Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golfas: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Ligoninė 1,9 km. Visi atstumai yra tiesios linijos, nebent nurodyta kitaip.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje istoriškai užfiksuota 3 856 saulėtų valandų per metus, metinė vidutinė temperatūra 19,2°C ir maždaug 12-26°C mėnesio diapazonas. Maudynių sezonas, vandens temperatūra 20°C ar aukštesnė, trunka maždaug šešis mėnesius, o baseino šildymo galimybė pratęsia naudojamus mėnesius dar labiau. Dešimt metrų virš jūros lygio su 0,2 procento nuolydžiu link jūros reiškia visiškai lygų reljefą; vilos vaizdai į La Concha kalną kyla iš aukštesnių aukštų orientacijos, o ne nuo pakilusio sklypo. Sierra de las Nieves gamtos parkas yra giliau žemyne kelionės automobiliu atstumu žygiams, o paties pakrantės ruožo bruožas yra Nueva Andalucijos golfo slėnis, o ne laukinė pakrantė, artimiausi paplūdimiai yra miestiški ir aptarnaujami.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Playa de Puerto Banús, 301 metrų atstumu, yra artimiausias paplūdimys ir paprastai turi Mėlynos vėliavos statusą, su pilnomis chiringuito ir vandens sporto paslaugomis dėl prieplaukos pozicijos. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) yra skirtas šunims; Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km) yra ramesni miesto paplūdimiai Marbelos link. Golfas yra pagrindinė zonos laisvalaikio veikla: Real Club de Golf Las Brisas ir Golf Los Naranjos yra čempionų lygio laukai dviejų kilometrų spinduliu, o The Range siūlo treniruočių patalpas tame pačiame atstume. Sporto infrastruktūrą sudaro Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Dvi jachtų prieplaukos, José Banús (1,0 km) ir Marbelos La Bajadilla (6,7 km), teikia švartavimosi ir jūrų paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Pačioje Nueva Andalucijoje artimiausias panašus objektas duomenyse yra Cerquilla 57A, siūlomas nuo 4 750 000 eurų, naujos statybos ar neseniai baigta vila toje pačioje golfo slėnio mikrorinkoje, todėl šis 4 400 000 eurų vertės turtas yra šiek tiek žemiau etalono. Šis 350 000 eurų skirtumas atspindi įprastą šiuolaikinės statybos priedą prie atnaujintos 1970 m. vilos su didesne talpa (septyni miegamieji palyginti su įprastesniu keturių-penkių miegamųjų išplanavimu zonoje). Platesnis Costa del Sol palyginimas kontrastesnis: Acqua Gardens Esteponoje siūloma nuo 524 600 eurų, o Aby Upper nuo 320 000 eurų, tačiau tai butų tipo projektai, o ne atskirai stovinčios vilos, ir Esteponos vakarų pozicija prideda 20-30 minučių kelionės laiko iki Marbelos ir Puerto Banús. Teisinga šio turto palyginimo grupė yra Nueva Andalucijos ir Golden Mile vilų segmentas, kur 6 600 eurų/m² bendro ploto patenka į stebimą atnaujintų atskirai stovinčių objektų su jūros, golfo ir kalnų vaizdais, pėsčiomis pasiekiamų nuo Puerto Banús, diapazoną. Rinkos aktyvumas, 4 743 vietiniai sandoriai, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų vietų, palaiko tiek ištisus metus veikiančią paslaugų ekonomiką, tiek trumpalaikės nuomos išėjimo kanalą, tačiau 1970 m. statybos data reiškia, kad bet kokia investicinė analizė turėtų atsižvelgti į atnaujinimo istoriją ir dokumentuoto energinio reitingo nebuvimą. Provincijos vidutinės 16 450 eurų pajamos pabrėžia, kad šį kainų segmentą skatina tarptautiniai pirkėjai, o ne vietinis pajamų pagrindas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
