Vila tunggal ini terletak di Nueva Andalucía, di wilayah kota Marbella, provinsi Málaga, di Costa del Sol. Properti ini terdiri dari tujuh kamar tidur dan enam kamar mandi dengan luas bangunan 667 m², berdiri di atas kavling tanah seluas 1.130 m². Vila ini diselesaikan pada tahun 1970 (indikatif) dan tercatat dalam kondisi sangat baik. Lokasinya berjarak sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús dan kira-kira satu kilometer dari Puerto Deportivo José Banús. Pusat Marbella berada sekitar tujuh kilometer ke arah timur, dan Bandara Málaga kira-kira 45 kilometer jauhnya. Harga penawarannya adalah €4.400.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di kawasan urban yang telah mapan di Nueva Andalucía, dalam jarak berjalan kaki dari supermarket (353 m), apotek (64 m) dan pantai di Puerto Banús (301 m). Tiga lapangan golf, termasuk Real Club de Golf Las Brisas, berada dalam radius sekitar dua kilometer. Marbella tujuh kilometer ke timur; Bandara Málaga 45 kilometer ke timur laut.
Properti ini berfungsi sebagai tempat tinggal berkapasitas besar: tujuh kamar tidur, enam kamar mandi ditambah toilet tamu, ruang makan untuk enam belas orang, serta infrastruktur rekreasi termasuk kolam renang berpemanas, dua Jacuzzi, ruang bioskop dan permainan, gym luar ruangan dan tempat parkir untuk empat kendaraan. Konfigurasi ini cocok untuk rumah tangga besar atau penggunaan perhotelan yang membutuhkan kapasitas menginap yang besar.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini berasal dari tahun 1970 (indikatif) dan tercatat telah selesai serta dalam kondisi sangat baik. Pembelian karena itu mengikuti transaksi rumah bekas, bukan jadwal konstruksi properti inden, dengan ketersediaan segera bergantung pada proses jual beli standar Spanyol.
Basis data mencantumkan tidak ada sertifikat energi, tidak ada fasilitas bersama seperti kolam renang atau taman bersama, serta tidak ada lift, gudang atau jumlah kamar mandi dalam di luar enam kamar mandi untuk tujuh kamar tidur. Pemanasan kolam renang dikenakan biaya tambahan. Tidak ada informasi mengenai otomasi rumah, sistem keamanan atau adaptasi aksesibilitas.
Ref: VL681162
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini mudah dikenali dalam beberapa situasi. Keluarga multigenerasi yang membutuhkan tujuh kamar tidur dengan akomodasi sebagian besar kamar mandi dalam dan tempat parkir untuk empat kendaraan akan memanfaatkan seluruh luasnya. Pembeli yang menjalankan bisnis sewa liburan berizin, tata letak, kapasitas makan untuk enam belas tamu dan infrastruktur rekreasi menunjukkan properti ini telah beroperasi di segmen tersebut, akan menemukan spesifikasinya selaras dengan permintaan sewa kelas atas dekat Puerto Banús. Rumah tangga berfokus golf memiliki tiga lapangan dalam dua kilometer, dengan Las Brisas dan Los Naranjos termasuk venue mapan di Costa del Sol. Pembeli yang memprioritaskan kenyamanan berjalan kaki akan mencatat bahwa apotek, supermarket, pantai dan marina semuanya berada dalam radius pendek, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kebutuhan sehari-hari. Sebaliknya, properti ini cocok untuk pembeli yang mencari kapasitas dan infrastruktur hiburan, bukan apartemen minim perawatan; kavling 1.130 m² dengan kolam berpemanas dan taman berlandskap memerlukan perawatan berkelanjutan. Rumah tangga yang menginginkan properti baru bersertifikat energi modern harus mencatat asal-usul tahun 1970 dan memverifikasi kondisi sistem terkini melalui survei.
Daftar properti mencatat kondisinya sangat baik, dengan dokumentasi yang mengonfirmasi renovasi terbaru di area utama: dapur kontemporer dengan pendinginan ganda, bar minuman modern, dan sentuhan kamar mandi terbaru dengan pemanas lantai di kamar mandi. Pengaturan iklim menggabungkan AC di seluruh ruangan dengan pemanas lantai kamar mandi, dan kolam renang berpemanas (dengan biaya operasional tambahan). Fitur teknis yang tercantum meliputi lemari pakaian terpasang, teras beratap, teras atap pribadi dan instalasi Jacuzzi atap untuk delapan orang. Sebagai bangunan asal 1970, struktur dasarnya mendahului regulasi bangunan saat ini; pembeli sebaiknya memesan survei teknis independen (ITV/inspección técnica) untuk memverifikasi kapasitas kelistrikan untuk beban peralatan yang ditentukan, perpipaan untuk dua Jacuzzi dan pemanasan kolam, serta standar isolasi termal, yang semuanya tidak didokumentasikan dalam data yang tersedia. Tidak ada sertifikat energi yang tercatat dalam basis data; menurut hukum Spanyol sertifikat harus disediakan saat penjualan, jadi peringkatnya harus diminta langsung. Parkir bersifat pribadi untuk empat kendaraan. Dokumentasi properti itu sendiri menunjukkan peralatan kebugaran terpasang di teras eksterior, menandakan gym luar ruangan berbasis peralatan, bukan fasilitas konstruksi khusus.
Harga penawaran adalah €4.400.000 untuk vila yang telah selesai, setara dengan sekitar €6.600 per m² luas bangunan. Dalam pasar terdekat, pembanding Cerquilla 57A di Nueva Andalucía ditawarkan mulai dari €4.750.000, memosisikan properti ini sedikit di bawah tolok ukur terdekat tersebut. Variasi harga di Nueva Andalucía terutama ditentukan oleh luas tanah, orientasi pemandangan (laut, golf, atau gunung La Concha) dan status renovasi. Sebagai rumah bekas, transaksi ini tidak memiliki skema pembayaran bertahap; biayanya mencakup pajak transfer (ITP) dengan tarif Andalusia, serta biaya notaris dan pendaftaran. Ketersediaan segera setelah proses jual beli selesai.
Penggunaan sehari-hari vila ini terorganisasi di sekitar tata letak berlapisnya: lantai dasar tempat sebagian besar kamar tidur terbuka ke teras dan kolam renang, lantai satu dengan dua suite utama yang mengakses teras atas, serta teras atap dengan Jacuzzi kedua dan pemandangan 360 derajat. Kolam infinity berpemanas menjadi pusat teras utama, bersama area barbekyu, Jacuzzi lima orang dan zona lounge. Fasilitas interior meliputi ruang bioskop dan permainan dengan meja biliar, area gym luar ruangan (terlihat dalam dokumentasi properti itu sendiri dengan treadmill dan peralatan elips menghadap lembah), serta dapur yang dirancang untuk katering skala besar dengan beberapa kulkas, pendingin anggur dan mesin es. Ruang cuci dan ruang jemur terpisah menangani sisi praktis kehidupan berpenghuni padat. Irama sekitar Nueva Andalucía bersifat urban dan padat layanan: apotek 64 meter jauhnya, supermarket 353 meter, dan dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, sepuluh kafe, empat bank dan lima pusat kesehatan. Lima puluh pemberhentian bus di sepuluh jalur transportasi umum melayani area tersebut, sehingga urusan rutin dapat dilakukan dengan berjalan kaki atau bersepeda tanpa harus menggunakan mobil. Lingkungan sekitar beroperasi sepanjang tahun, bukan musiman, mengingat basis penduduk permanen kota madya Marbella dan ekonomi golf-dan-marina Puerto Banús yang terus berjalan.
Lingkungan sekitarnya menggabungkan kepadatan hunian dengan layanan tingkat resor. Dalam dua kilometer: 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, ditambah 5 pusat kesehatan. Akses rumah sakit berjarak 1,9 kilometer. Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar satu kilometer, berfungsi sebagai pusat sosial dan komersial area tersebut. Infrastruktur pariwisata sangat besar, 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di lokalitas ini, yang berarti restoran dan layanan buka sepanjang tahun, tetapi juga lalu lintas pengunjung musim panas yang padat di sekitar marina dan titik akses pantai. Ketinggian hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan gradien 0,2 persen ke pantai, artinya seluruh area dapat dijelajahi dengan berjalan kaki tanpa tanjakan. Titik pengisian kendaraan listrik berjarak 368 meter dari properti dan Tesla Supercharger 2,3 kilometer. Cakupan transportasi umum 10 jalur dan 50 pemberhentian menyediakan konektivitas bus menuju Marbella dan San Pedro Alcántara.
Peta menunjukkan vila di lembah golf Nueva Andalucía, dengan marina Puerto Banús dan pantainya di barat daya langsung, arteri pesisir A-7 yang menyediakan koneksi timur-barat, dan pusat Marbella tujuh kilometer di sepanjang pantai. Lapangan golf mengelompok di utara kavling.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di antara Marbella (7 km ke timur, 147.958 penduduk) dan San Pedro Alcántara, membentuk bagian strip pesisir barat kota madya Marbella. Kota Málaga dan bandaranya berjarak 45-54 km ke timur laut, menentukan koridor kedatangan utama. Estepona dimulai sekitar 20 km ke barat. Dalam koridor ini area tersebut menempati segmen premium: 4.743 transaksi properti yang tercatat di lokalitas menunjukkan pasar yang aktif dan likuid, bukan pasar tipis. Posisinya, jarak berjalan kaki ke Puerto Banús namun tertanam di lembah golf, membedakannya dari zona hunian bertingkat tepi laut maupun area keluarga pinggiran yang lebih jauh ke pedalaman.
Jarak: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, kira-kira 40-50 menit berkendara via A-7/AP-7. Bandara Gibraltar (GIB) berada 52 km ke barat daya. Pusat Marbella 7 km; San Pedro Alcántara dan Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Rumah sakit 1,9 km. Semua jarak adalah garis lurus kecuali dinyatakan lain.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini mencatat 3.856 jam sinar matahari per tahun secara historis, dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan sekitar 12-26°C. Musim berenang, suhu air minimal 20°C, berlangsung sekitar enam bulan, dan kemampuan pemanasan kolam memperpanjang bulan penggunaan di luar itu. Pada ketinggian sepuluh meter dan kemiringan 0,2 persen ke laut, medannya sepenuhnya datar; pemandangan vila terhadap gunung La Concha berasal dari orientasi lantai atas, bukan kavling yang tinggi. Taman alam Sierra de las Nieves berada di pedalaman dalam jarak berkendara untuk mendaki, sementara strip pesisir itu sendiri ditentukan oleh lembah golf Nueva Andalucía, bukan garis pantai liar, pantai terdekat bersifat urban dan terlayani.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús, pada jarak 301 meter, adalah pantai terdekat dan umumnya memegang status Bendera Biru, dengan layanan chiringuito dan olahraga air lengkap mengingat posisinya di marina. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) adalah pantai khusus anjing; Playa de Nagüeles (3,1 km) dan Playa de Casablanca (3,5 km) adalah bentangan urban yang lebih tenang ke arah Marbella. Golf adalah rekreasi utama area ini: Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos adalah lapangan standar kejuaraan dalam dua kilometer, dengan The Range menyediakan fasilitas latihan pada jarak yang sama. Infrastruktur olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat Rocodromo (3,6 km) dan CrossFit Marbella (3,8 km). Dua marina, José Banús (1,0 km) dan La Bajadilla di Marbella (6,7 km), menyediakan dermaga dan layanan kelautan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Di dalam Nueva Andalucía sendiri, pembanding terdekat dalam dataset adalah Cerquilla 57A, ditawarkan mulai €4.750.000, vila baru atau yang baru saja selesai di pasar mikro lembah golf yang sama, menempatkan properti €4.400.000 ini sedikit di bawah tolok ukur itu. Selisih €350.000 itu mencerminkan premi tipikal untuk konstruksi kontemporer versus vila 1970 yang direnovasi dengan kapasitas lebih besar (tujuh kamar tidur dibanding konfigurasi empat hingga lima kamar yang lebih umum di area tersebut). Perbandingan Costa del Sol yang lebih luas lebih mencolok: Acqua Gardens di Estepona ditawarkan mulai €524.600 dan Aby Upper mulai €320.000, tetapi ini adalah pengembangan bergaya apartemen, bukan vila tunggal, dan posisi barat Estepona menambah 20-30 menit waktu tempuh berkendara ke Marbella dan Puerto Banús. Set pembanding yang tepat untuk properti ini karenanya adalah segmen vila Nueva Andalucía dan Golden Mile, di mana €6.600/m² luas bangunan berada dalam rentang yang teramati untuk properti tunggal yang direnovasi dengan pemandangan laut, golf dan gunung dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús. Aktivitas pasar, 4.743 transaksi lokal, 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisatawan, mendukung ekonomi layanan sepanjang tahun maupun jalur keluar sewa jangka pendek, meskipun tanggal konstruksi 1970 berarti setiap analisis investasi harus memperhitungkan riwayat renovasi dan tidak adanya peringkat energi terdokumentasi. Secara provinsi, pendapatan median €16.450 menegaskan bahwa segmen harga ini didorong oleh pembeli internasional, bukan basis pendapatan lokal.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
