Villa berdiri di Nueva Andalucía, Marbella, dalam kawasan permukiman yang telah berkembang penuh dengan jarak berjalan kaki ke fasilitas urban. Bangunan tiga lantai dengan tujuh kamar tidur dan enam kamar mandi ini memiliki luas bangunan 667 m² di atas lahan 1.130 m². Objek berada sekitar 300 meter dari Playa de Puerto Banús dan satu kilometer dari marina Puerto Deportivo José Banus. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km. Status bangunan: siap huni, dibangun tahun 1970 (indikatif).
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di zona urban Nueva Andalucía dengan supermarket 353 meter, apotek 64 meter, dan laju pengisian kendaraan listrik 368 meter dari properti. Tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer. Marbella berjarak tujuh kilometer. Fasilitas umum dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Bangunan berstatus siap huni dan tidak termasuk proyek baru. Tahun pembangunan 1970 bersifat indikatif; kondisi saat ini tercantum sebagai sangat baik. Pembeli tidak menghadapi risiko keterlambatan konstruksi atau perubahan rencana tata ruang yang biasa menyertai proyek off-plan.
Data yang tersedia tidak menyebutkan label energi, sertifikat efisiensi, atau fasilitas pengelolaan properti terkelola. Luas lahan 1.130 m² berarti ruang taman terbatas dibandingkan villa setara di kawasan lain. Tidak ada informasi mengenai aksesibilitas kursi roda atau lisensi sewa jangka pendek.
Ref: VL681162
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil properti sesuai untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, keluarga besar或多 generasi yang membutuhkan tujuh kamar tidur dengan enam kamar mandi dan ruang bersama berkapasitas enam belas orang untuk berkumpul. Kedua, pembeli hunian liburan yang mengutamakan jarak berjalan kaki ke Puerto Banús dan pantai; dengan strand terdekat 301 meter, kebutuhan kendaraan harian berkurang. Ketiga, pihak yang mencari properti dengan kapasitas sewa kelompok besar, mengingat fasilitas seperti bioskop, gym luar ruang, dan parkir empat kendaraan sesuai dengan pola hunian sewa singkat berkapasitas tinggi, dengan catatan bahwa lisensi sewa harus diverifikasi secara hukum. Keempat, pemain golf yang ingin tinggal dalam radius dua kilometer dari tiga lapangan golf. Situasi yang kurang sesuai mencakup pembeli yang mencari hunian kecil berpemeliharaan rendah, atau yang sensitif terhadap kepadatan wisatawan musim panas di zona Puerto Banús.
Spesifikasi teknis yang terdokumentasi mencakup pendingin udara, pemanas lantai di kamar mandi, dan sistem pemanas kolam. Dapur dilengkapi peralatan premium dengan beberapa unit pendingin, pendingin anggur, dan mesin es, disertai ruang cuci dan scullery terpisah dengan mesin cuci dan pengering. Kamar tidur memiliki lemari tertanam; dua suite utama di lantai pertama memakai kasur king-size dengan kamar mandi dalam. Elemen luar ruang mencakup teras tertutup, solarium, dan teras pribadi. Status kondisi tercantum 'excellent', namun tahun bangunan 1970 berarti sebagian struktur telah mengalami renovasi; pembeli disarankan meminta laporan teknis (survey) dan sertifikat instalasi listrik serta gas yang masih berlaku. Label efisiensi energi tidak tersedia dalam data dan perlu diminta kepada penjual sebagaimana diwajibkan dalam transaksi properti di Spanyol. Parkir empat kendaraan tersedia di dalam lahan.
Harga tercantum adalah €4.400.000 untuk keseluruhan unit siap huni. Sebagai pembanding dalam kawasan yang sama, proyek Cerquilla 57A di Nueva Andalucía dihargai mulai €4.750.000, sehingga objek ini berada sedikit di bawah tolok ukur lokal untuk tipe villa lepas. Variasi harga di pasar segmen ini ditentukan oleh luas lahan, kondisi renovasi, dan jarak ke garis pantai. Biaya tambahan yang terdokumentasi mencakup pemanasan kolam; biaya pemeliharaan, pajak, dan notaris tidak termasuk dalam harga jual.
Hunian ini dirancang untuk penggunaan dengan ritme kelompok besar. Dapur dilengkapi beberapa kulkas, pendingin anggur, mesin es, dan area makan untuk enam belas orang; lantai dasar menampung sebagian kamar tidur dengan akses langsung ke teras dan kolam. Dua suite utama di lantai pertama masing-masing memiliki kamar mandi dalam dan akses teras atas. Teras atap menawarkan jacuzzi delapan orang dengan pandang 360 derajat ke lembah, gunung, lapangan golf, dan garis pantai. Kehidupan harian di properti ini berpusat pada area luar ruang: kolam infinity berpemanas (dengan biaya tambahan untuk pemanasan), area barbecue, jacuzzi lima orang, dan ruang duduk terbuka. Interior melengkapi fungsi tersebut dengan bioskop pribadi, ruang biliar, dan bar tertutup di lantai atas. Kehadiran 69 restoran dalam radius dua kilometer serta marina satu kilometer menjadikan aktivitas makan dan rekreasi malam mudah dijangkau tanpa perjalanan panjang. Bagi penghuni tetap, kepadatan wisata Puerto Banús yang berdekatan berarti mobilitas pejalan kaki praktis sepanjang tahun, dengan lonjakan kunjungan selama musim panas.
Kehidupan sehari-hari di lingkungan ini ditopang oleh kepadatan fasilitas yang tinggi: dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, sepuluh kafe, empat bank, tiga apotek, dan satu dokter gigi. Supermarket berjarak 353 meter dan apotek 64 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Lima pusat kesehatan berada dalam jangkauan wilayah; rumah sakit terdekat 1,9 km. Layanan transportasi umum mencakup sepuluh jalur dengan 50 pemberhentian. Kehadiran 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata di sekitar mengindikasikan ekonomi lokal yang berorientasi pariwisata, konsekuensinya adalah volume pengunjung yang meningkat signifikan antara Juni dan September, terutama di kawasan marina dan pantai. Di luar musim tinggi, zona kembali ke ritme permukiman yang lebih tenang dengan mayoritas fasilitas tetap buka sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi properti terhadap Puerto Banús, garis pantai, dan lapangan golf di Nueva Andalucía. Jarak berjalan kaki ke pantai dan supermarket, serta koneksi ke Marbella dan jalan tol A-7, dapat dilihat dalam konteks geografis langsung. Bagi pembeli dari luar wilayah, termasuk Asia Tenggara yang akrab dengan konsep hunian resor terpadu, pola zona golf-marina ini dapat dianalogikan dengan kawasan liberalisasi pariwisata pesisir.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, antara pusat kota (7 km) dan Estepona lebih jauh ke barat. Posisinya bersebelahan dengan Puerto Banús menjadikannya salah satu zona permukiman dengan harga tertinggi di wilayah Marbella, ditopang kedekatan ke lapangan golf dan marina. Málaga sebagai pusat wilayah berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Karakter zona menggabungkan permukiman bernuansa residensial dengan tekanan wisata musiman dari kawasan pantai.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km dan Playa de Nagüeles 3,1 km. Tiga lapangan golf, Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas, berada pada jarak 2,0, 2,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km garis lurus dan Bandara Gibraltar sekitar 52 km, memberi dua opsi penerbangan. Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km. Sekolah internasional terdekat, British International School, berjarak 3,8 km. Jaringan transportasi umum lokal mencakup sepuluh jalur.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lokasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 0,2 persen, praktis datar, sehingga perjalanan kaki atau sepeda ke garis pantai tidak melibatkan tanjakan. Iklim tercatat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dalam rentang 12, 26°C. Paparan matahari historis mencapai 3.856 jam per tahun, dan musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar enam bulan. Kombinasi ini berarti penggunaan kolam dan teras dapat berlangsung sepanjang sebagian besar tahun, dengan pemanasan kolam sebagai opsi untuk bulan-bulan dingin. Latar belakang pegunungan, termasuk La Concha, membentuk lanskap visual ke arah pedalaman.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús pada 301 meter merupakan akses pantai utama dan berada dalam jangkauan berjalan kaki beberapa menit. Dua pantai tambahan berada dalam radius 3,5 km, termasuk Playa de Casablanca. Untuk rekreasi golf, tiga lapangan berjarak 2,0, 2,1 km dan Magna Marbella Golf 3,1 km. Fasilitas olahraga terdekat mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus pada satu kilometer menyediakan fasilitas marina; dua marina tambahan berada di Marbella pada 5,3 km dan 6,7 km. Pengisian kendaraan listrik tersedia di 368 meter dan Supercharger Marbella di 2,3 km.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, antara pusat kota (7 km) dan Estepona lebih jauh ke barat. Posisinya bersebelahan dengan Puerto Banús menjadikannya salah satu zona permukiman dengan harga tertinggi di wilayah Marbella, ditopang kedekatan ke lapangan golf dan marina. Málaga sebagai pusat wilayah berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Karakter zona menggabungkan permukiman bernuansa residensial dengan tekanan wisata musiman dari kawasan pantai.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dalam kawasan Nueva Andalucía itu sendiri, pembanding terdekat adalah Cerquilla 57A yang dihargai mulai €4.750.000, sekitar 8% di atas harga objek ini, mengindikasikan posisi harga objek relatif moderat untuk segmen villa lepas di zona yang sama. Perbedaan harga pada segmen ini biasanya ditentukan oleh luas lahan, orientasi, dan tingkat renovasi. Bandingkan dengan Estepona di sisi barat: Acqua Gardens mulai €524.600 dan Aby Upper mulai €320.000; angka-angka tersebut berasal dari apartemen baru, bukan villa, sehingga tidak langsung sebanding, namun menunjukkan selisih harga struktural antara Nueva Andalucía dan Estepona sebesar kelipatan signifikan. Statistik transaksi wilayah mencatat 4.743 transaksi properti, mencerminkan pasar yang likuid. Faktor pembeda objek ini dibandingkan alternatif regional adalah kombinasi jarak berjalan kaki ke pantai (301 meter) dengan kapasitas hunian enam belas orang, profil yang lebih umum di zona Puerto Banús daripada di kawasan golf pedalaman Nueva Andalucía yang lebih jauh dari laut. Bagi pembeli yang membandingkan dengan Marbella pusat (7 km), zona ini menawarkan kepadatan bangunan lebih rendah dengan akses fasilitas serupa; bagi yang membandingkan dengan Estepona, harga per meter persegi secara substansial lebih tinggi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID