Esta moradia isolada está localizada em Nueva Andalucía, no concelho de Marbella, província de Málaga, na Costa del Sol. O imóvel compreende sete quartos e seis casas de banho numa área bruta de construção de 667 m², num lote de 1.130 m². A moradia foi concluída em 1970 (indicativo) e está registada como estando em excelente estado. A localização fica a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a aproximadamente um quilómetro do Puerto Deportivo José Banús. O centro de Marbella fica a cerca de sete quilómetros para leste, e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 quilómetros. O preço pedido é de €4.400.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa área urbanizada estabelecida de Nueva Andalucía, a uma curta distância a pé de um supermercado (353 m), farmácia (64 m) e da praia de Puerto Banús (301 m). Três campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, ficam num raio de aproximadamente dois quilómetros. Marbella fica a sete quilómetros a leste; o Aeroporto de Málaga a 45 quilómetros a nordeste.
O imóvel funciona como residência de grande capacidade: sete quartos, seis casas de banho mais casa de banho de serviço, espaço de refeições para dezasseis pessoas e infraestrutura de lazer incluindo piscina aquecida, dois jacuzzis, sala de cinema e jogos, ginásio exterior e estacionamento para quatro veículos. Esta configuração adequa-se a famílias numerosas ou a uso hoteleiro que exija capacidade considerável de pernoitação.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia data de 1970 (indicativo) e está registada como concluída e em excelente estado. A compra é, portanto, uma transação de segunda mão e não uma compra na planta, com disponibilidade imediata sujeita ao processo normal de escritura em Espanha.
A base de dados não indica certificado energético, não há facilidades comuns como piscinas ou jardins comuns, nem elevador, arrecadação ou contagem de casas de banho privativas além das seis casas de banho para sete quartos. O aquecimento da piscina está sujeito a uma taxa adicional. Não há informação disponível sobre domótica, sistemas de segurança ou adaptações de acessibilidade.
Ref: VL681162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel reconhece-se em várias situações. Uma família multigeracional que necessite de sete quartos com acomodação maioritariamente com casa de banho privativa e estacionamento para quatro veículos usaria toda a área. Compradores que operem um negócio licenciado de arrendamento de férias, a disposição, a capacidade de refeições para dezasseis hóspedes e a infraestrutura de lazer indicam que o imóvel operou nesse segmento, encontrarão a especificação alinhada com a procura de arrendamento de alto nível perto de Puerto Banús. Famílias orientadas para o golfe têm três campos a dois quilómetros, com Las Brisas e Los Naranjos entre os campos estabelecidos da Costa del Sol. Compradores que valorizem poder fazer tudo a pé notarão que farmácia, supermercado, praia e marina estão todos num raio curto, reduzindo a dependência do carro para as necessidades diárias. Inversamente, o imóvel adequa-se a compradores que procuram capacidade e infraestrutura de entretenimento, e não um apartamento de baixa manutenção; um lote de 1.130 m² com piscina aquecida e jardins paisagísticos exige manutenção contínua. Famílias que desejem uma construção nova com certificado energético moderno devem notar a origem de 1970 e verificar o estado atual dos sistemas através de uma vistoria.
O anúncio regista o estado como excelente, com imagens a corroborar renovação recente em áreas-chave: uma cozinha contemporânea com dupla refrigeração, um bar moderno e acabamentos de casa de banho atualizados com piso radiante especificado nas casas de banho. O controlo climático combina ar condicionado quente/frio em toda a casa com piso radiante nas casas de banho, e a piscina é aquecida (mediante taxa operacional adicional). As características técnicas listadas incluem roupeiros embutidos, terraço coberto, um terraço de cobertura privativo e uma instalação de jacuzzi na cobertura para oito pessoas. Como edifício de origem em 1970, a estrutura subjacente antecede as regulamentações de construção atuais; os compradores devem encomendar uma inspeção técnica independente (ITE/inspeção técnica) para verificar a capacidade elétrica para a carga de eletrodomésticos especificada, a canalização para dois jacuzzis e o aquecimento da piscina, e os padrões de isolamento térmico, nada disto documentado nos dados disponíveis. Não há certificado energético registado na base de dados; por lei espanhola, um certificado deve ser fornecido na venda, pelo que a classificação deve ser solicitada diretamente. O estacionamento é privativo para quatro veículos. As imagens do próprio imóvel mostram equipamento de fitness instalado em terraços exteriores, indicando que o ginásio exterior é baseado em equipamento e não numa instalação construída dedicada.
O preço pedido é de €4.400.000 pela moradia concluída, o que equivale a cerca de €6.600 por m² de área bruta de construção. No mercado imediato, o comparável Cerquilla 57A em Nueva Andalucía está listado desde €4.750.000, posicionando este imóvel ligeiramente abaixo desse referencial próximo. A variação de preços em Nueva Andalucía é ditada sobretudo pela área do terreno, orientação da vista (mar, golfe ou montanha La Concha) e estado de renovação. Como imóvel usado, a transação não envolve plano de pagamentos faseado; os custos incluem imposto de transmissão (ITP) à taxa andaluza, emolumentos de notário e registo. A disponibilidade é imediata após a conclusão da escritura.
O uso diário desta moradia organiza-se em torno da sua disposição em níveis: um rés-do-chão onde a maioria dos quartos abre para o terraço e a piscina, um primeiro andar com duas suítes principais com acesso a um terraço superior, e um terraço de cobertura com um segundo jacuzzi e vistas de 360 graus. A piscina de borda infinita aquecida ancora o terraço principal, junto a uma área de churrasco, jacuzzi para cinco pessoas e zonas de estar. As instalações interiores incluem uma sala de cinema e jogos com mesa de bilhar, uma área de ginásio exterior (visível nas imagens do próprio imóvel, com passadeira e equipamento elíptico virado para o vale), e uma cozinha pensada para refeições em grande escala, com vários frigoríficos, arrefecedor de vinhos e máquina de gelo. A despensa e a lavandaria separadas tratam do lado prático de uma habitação de alta ocupação. O ritmo circundante de Nueva Andalucía é urbano e denso em serviços: uma farmácia a 64 metros, um supermercado a 353 metros e, num raio de dois quilómetros, 69 restaurantes, dez cafés, quatro bancos e cinco centros de saúde. Cinquenta paragens de autocarro em dez linhas de transporte público servem a área, tornando as tarefas quotidianas viáveis a pé ou de bicicleta sem necessariamente usar carro. O bairro funciona todo o ano em vez de sazonalmente, dada a base residencial permanente do concelho de Marbella e a economia contínua de golfe e marina de Puerto Banús.
O ambiente imediato combina densidade residencial com serviços de nível de resort. A dois quilómetros: 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos, 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, além de 5 centros de saúde. O acesso hospitalar situa-se a 1,9 quilómetros. O Puerto Deportivo José Banús fica a cerca de um quilómetro, funcionando como o centro social e comercial da zona. A infraestrutura turística é substancial, 52 hotéis e 12.781 camas na localidade, o que se traduz em abertura de restaurantes e serviços durante todo o ano, mas também tráfego acentuado de visitantes no verão em torno da marina e dos acessos à praia. A elevação é de apenas 10 metros acima do nível do mar com um gradiente de 0,2 por cento até à costa, o que significa que toda a área é percorrida a pé sem inclinações. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 metros do imóvel e um Tesla Supercharger a 2,3 quilómetros. A cobertura de transporte público de 10 linhas e 50 paragens fornece ligação de autocarro para Marbella e San Pedro Alcántara.
O mapa mostra a moradia no vale de golfe de Nueva Andalucía, com a marina de Puerto Banús e a sua praia imediatamente a sudoeste, a artéria costeira A-7 a fornecer ligações leste-oeste, e o centro de Marbella a sete quilómetros ao longo da costa. Os campos de golfe agrupam-se a norte do lote.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella (7 km a leste, 147.958 habitantes) e San Pedro Alcántara, fazendo parte da faixa costeira ocidental do concelho de Marbella. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 45-54 km a nordeste, definindo o principal corredor de chegada. Estepona começa a cerca de 20 km a oeste. Neste corredor, a área ocupa o segmento premium: 4.743 transações imobiliárias registadas na localidade indicam um mercado ativo e líquido, e não escasso. A posição, a uma curta distância a pé de Puerto Banús mas recuada no vale de golfe, distingue-a tanto da zona de torres frente ao mar como das áreas familiares mais suburbanas mais para o interior.
Distâncias: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, cerca de 40-50 minutos de carro via A-7/AP-7. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 52 km a sudoeste. Centro de Marbella 7 km; San Pedro Alcántara e Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golfe: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Hospital 1,9 km. Todas as distâncias são em linha reta salvo indicação em contrário.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.856 horas de sol por ano historicamente, com temperatura média anual de 19,2°C e uma variação mensal de aproximadamente 12-26°C. A época de banhos, temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de seis meses, e a capacidade de aquecimento da piscina prolonga os meses utilizáveis para além disso. A dez metros de elevação e com um declive de 0,2 por cento para o mar, o terreno é inteiramente plano; as vistas da moradia para a montanha La Concha derivam da orientação dos pisos superiores e não de um lote elevado. O parque natural da Sierra de las Nieves fica no interior a uma distância de carro para caminhadas, enquanto a faixa costeira é definida pelo vale de golfe de Nueva Andalucía em vez de litoral selvagem, as praias mais próximas são urbanas e servidas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a 301 metros, é a praia mais próxima e normalmente mantém o estatuto Bandeira Azul, com serviços completos de quiosque de praia e desportos aquáticos dada a sua posição na marina. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) é uma praia para cães designada; a Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km) são troços urbanos mais tranquilos em direção a Marbella. O golfe é a recreação definidora da zona: o Real Club de Golf Las Brisas e o Golf Los Naranjos são campos de padrão de campeonato a menos de dois quilómetros, com o The Range a fornecer instalações de treino à mesma distância. A infraestrutura desportiva inclui o Polideportivo San Pedro (2,9 km), o muro de escalada Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). Duas marinas, José Banús (1,0 km) e a La Bajadilla de Marbella (6,7 km), fornecem amarrações e serviços náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro da própria Nueva Andalucía, o comparável mais próximo no conjunto de dados é o Cerquilla 57A, listado desde €4.750.000, uma moradia de construção nova ou recentemente concluída no mesmo micromercado do vale de golfe, colocando este imóvel de €4.400.000 marginalmente abaixo desse referencial. Esse fosso de €350.000 reflete o prémio típico da construção contemporânea face a uma moradia de 1970 renovada de maior capacidade (sete quartos contra a configuração mais comum de quatro a cinco quartos na zona). A comparação mais ampla da Costa del Sol é mais vincada: o Acqua Gardens em Estepona lista desde €524.600 e o Aby Upper desde €320.000, mas são empreendimentos estilo apartamento, não moradias isoladas, e a posição ocidental de Estepona acrescenta 20-30 minutos de viagem até Marbella e Puerto Banús. O conjunto de comparação correto para este imóvel é, portanto, o segmento de moradias da Nueva Andalucía e da Golden Mile, onde €6.600/m² de área bruta de construção está dentro da gama observada para moradias isoladas renovadas com vistas de mar, golfe e montanha a uma curta distância a pé de Puerto Banús. A atividade do mercado, 4.743 transações locais, 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas, suporta tanto a economia de serviços durante todo o ano como um canal de saída por arrendamento de curto prazo, embora a data de construção de 1970 signifique que qualquer análise de investimento deva ponderar o histórico de renovação e a ausência de classificação energética documentada. Ao nível provincial, o rendimento mediano de €16.450 sublinha que este segmento de preço é movido por compradores internacionais e não pela base de rendimentos local.
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