Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella, na província de Málaga. O imóvel dispõe de 667 m² de área bruta construída num lote de 1.130 m², com sete quartos e seis casas de banho, distribuídos por três pisos. A construção data de 1970 e encontra-se concluída, em estado classificado como excelente. O preço de partida é de €4.400.000. A localização combina proximidade imediata de Puerto Banús, com a praia a cerca de 300 metros, e acesso a três campos de golfe num raio de dois quilómetros. A área é urbana, com comércio e serviços acessíveis a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se em Nueva Andalucía, junto à fronteira ocidental de Marbella, a escassos 300 metros da Playa de Puerto Banús. A envolvente é urbana e consolidada: supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e o porto desportivo a cerca de um quilómetro. Três campos de golfe ficam num raio de 2,1 km. O aeroporto de Málaga dista 45 km em linha reta.
Com sete quartos e capacidade declarada para dezasseis ocupantes, o imóvel responde a necessidades de habitação de grande dimensão, quer em residência permanente, quer em uso sazonal ou de receção de grupos. As funções de lazer estão integradas na própria casa: piscina aquecida, dois jacuzzis, ginásio exterior, cinema e sala de jogos. Estacionamento privado para quatro viaturas.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício foi construído em 1970 e está concluído, com estado de conservação registado como excelente. Não há, portanto, prazos de entrega nem fases de obra: o imóvel encontra-se disponível na sua configuração atual. Quaisquer alterações futuras dependerão de intervenção do proprietário e das normas urbanísticas aplicáveis em Marbella.
O imóvel não dispõe, segundo os dados disponíveis, de certificação energética registada, nem de informação sobre eficiência térmica além de ar condicionado e piso radiante nas casas de banho. O aquecimento da piscina opera com custo adicional. Não são referidas áreas comuns ou serviços de condomínio, tratando-se de lote isolado. A construção de 1970 implica técnicas construtivas anteriores às normas atuais.
Ref: VL681162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil do imóvel corresponde a situações de necessidade de grande capacidade de alojamento: famílias numerosas com requisição de quartos individuais com casa de banho, ou utilizadores que recebem regularmente grupos de hóspedes, dado que a configuração admite até dezasseis ocupantes. Também se enquadra em cenários de segunda habitação com uso intensivo de áreas exteriores, piscina aquecida, dois jacuzzis, zona de churrasco, ginásio ao ar livre, sustentados por um clima com seis meses de temporada balnear. A localização serve quem pretende viver a pé do mar e dos serviços: com supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros, o automóvel deixa de ser condição para as deslocações diárias, embora permaneça útil para Marbella, a sete quilómetros, e para o aeroporto. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, incluindo a British International School a 3,8 km, amplia o enquadramento a famílias com filhos em idade escolar. O investimento de €4,4 milhões pressupõe, por outro lado, capacidade financeira alinhada com o segmento superior do mercado de Marbella. O facto de a construção datar de 1970 pode ser relevante para compradores que valorizem normas construtivas recentes, sendo aconselhável verificação técnica independente.
O estado de conservação está registado como excelente. A descrição técnica do imóvel indica cozinha totalmente equipada com electrodomésticos de gama superior, incluindo múltiplos frigoríficos, adegador e máquina de gelo, com copa e lavandaria independentes equipadas com máquina de lavar e secar. O controlo climático é assegurado por ar condicionado e por piso radiante nas casas de banho. As características listadas incluem roupeiros embutidos, terraço coberto, solário e terraço privado. A piscina é privada e aquecida, com funcionamento do aquecimento sujeito a custo adicional. As imagens disponíveis mostram ginásio exterior com vista para a montanha, cozinha moderna com duplo frigorífico, bar exterior de serviço molhado, e terraço com piscina, jacuzzi e zona de estar. Não existem dados sobre certificação energética nem sobre a classe de desempenho térmico do edifício. Tratando-se de uma construção de 1970, os sistemas atuais resultam de renovações posteriores; a descrição não especifica datas nem âmbito dessas intervenções. Compradores com requisitos de eficiência energética deverão solicitar o certificado correspondente e, eventualmente, um levantamento técnico independente. O estacionamento privado cobre quatro viaturas. Está instalada rede Wi-Fi e televisão por satélite.
O preço de partida é de €4.400.000, correspondendo a cerca de €6.600 por m² construído. No segmento comparável, a moradia Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, apresenta preço de partida de €4.750.000, o que situa este imóvel na fasquia imediatamente inferior dentro do mesmo mercado local. Os restantes projetos de referência listados situam-se em Estepona e em escalões de preço substancialmente inferiores (a partir de €320.000 e €524.600), pertencendo a segmentos diferentes. Não existe variabilidade de tipologias: trata-se de um distinto imóvel concluído, disponível na configuração descrita. O aquecimento da piscina está sujeito a custo adicional.
A moradia organiza-se em três pisos com uma lógica de uso clara. O rés-do-chão concentra as áreas sociais: sala de estar com abertura direta para o terraço e a piscina infinita aquecida, cozinha equipada com múltiplos frigoríficos, adegador e máquina de gelo, além de copa e lavandaria independentes. A cozinha admite refeições para dezasseis pessoas, o que indica uma vocação para receber grupos. No primeiro andar situam-se duas suítes principais com acesso a terraço superior. O piso superior acrescenta um bar coberto, sala de estar e um solário com jacuzzi para oito pessoas e vista de 360 graus sobre o vale, a serra, os campos de golfe e o litoral. O quotidiano na zona é marcado pela densidade de serviços: com 69 restaurantes, dez cafés e quatro bancos num raio de dois quilómetros, a deslocação diária faz-se maioritariamente a pé ou de bicicleta. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros, o que permite o uso espontâneo do litoral sem dependência do automóvel. O clima local, com média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, prolonga a utilização das áreas exteriores por grande parte do ano. O zwemseizoen, o período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por seis meses. A envolvente combina o movimento habitual de Puerto Banús com o carácter mais residencial de Nueva Andalucía, onde predominam urbanizações de baixa densidade em torno dos campos de golfe.
A vida quotidiana em Nueva Andalucía organiza-se entre o eixo comercial junto a Puerto Banús e as urbanizações residenciais em torno dos campos de golfe. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, dez cafés, três farmácias, quatro bancos e um dentista, o que indica uma envolvente de serviços completa sem necessidade de deslocação a Marbella. O hospital mais próximo fica a 1,9 km e existem cinco centros de saúde na área. O transporte público é composto por dez linhas com 50 paragens, permitindo ligação a Marbella e a San Pedro de Alcántara sem automóvel. Para veículos elétricos, há ponto de carregamento a 368 metros e um Supercharger da Marbella a 2,3 km. A envolvente turística é significativa, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, o que se traduz em maior movimento na zona do porto durante a temporada de verão, contrastando com o carácter mais calmo das ruas residenciais no resto do ano.
No mapa, o imóvel surge na confluência entre a malha residencial de Nueva Andalucía e a frente marítima de Puerto Banús: a praia a 300 metros a sul, os campos de golfe a norte e Marbella a leste. A envolvente mediterrânica, com sol quase diário e serra ao fundo, define a geografia visível da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148 mil habitantes) e San Pedro de Alcántara, funcionando como zona residencial de maior rendimento imediato junto a Puerto Banús. Málaga, capital provincial com cerca de 579 mil habitantes, dista 54 km. Algeciras, a 59 km, marca o limite sudoeste da região. Dentro de Marbella, a área distingue-se pela concentração de campos de golfe e pela proximidade simultânea do porto e do centro histórico, sete quilómetros a leste.
A praia de Puerto Banús situa-se a cerca de 301 metros; as praias de Ventura del Mar e de Nagüeles ficam a 2,2 e 3,1 km respetivamente. O porto desportivo José Banús dista um quilómetro. Os campos de golfe Los Naranjos, Las Brisas e o centro de treino The Range encontram-se todos num raio de aproximadamente dois quilómetros; Magna Marbella fica a 3,1 km. Marbella capital está a sete quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 km em linha reta, e o de Gibraltar 52 km, o que oferece duas alternativas de ligação aérea. O desnível até ao mar é de 0,2%, ou seja, terreno plano, com o imóvel a dez metros de altitude.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com média anual de 19,2 °C e amplitude entre 12 e 26 °C ao longo do ano. O registo histórico aponta cerca de 3.856 horas de sol anuais, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A temporada balnear, definida pelos meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por seis meses. O terreno situa-se a dez metros de altitude com inclinação de 0,2% em direção ao mar, configurando uma envolvente plana sem constrangimentos de acessibilidade pedonal. A proximidade da Sierra Blanca, visível da casa, com destaque para o pico de La Concha, moderava as temperaturas de verão e enquadra a paisagem de montanha referida nas vistas do solário.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros. Seguem-se a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), a Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km). A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante: Los Naranjos, Las Brisas e The Range num raio de dois quilómetros, e Magna Marbella a 3,1 km, totalizando quatro infraestruturas a menos de quatro quilómetros. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, com rocódromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Os portos desportivos de José Banús (1 km) e de Marbella (5,3 e 6,7 km) suportam atividades náuticas. O miradouro del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece ponto de observação sobre o litoral.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148 mil habitantes) e San Pedro de Alcántara, funcionando como zona residencial de maior rendimento imediato junto a Puerto Banús. Málaga, capital provincial com cerca de 579 mil habitantes, dista 54 km. Algeciras, a 59 km, marca o limite sudoeste da região. Dentro de Marbella, a área distingue-se pela concentração de campos de golfe e pela proximidade simultânea do porto e do centro histórico, sete quilómetros a leste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Dentro do mercado local, o imóvel concorre diretamente com Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, com preço de partida de €4.750.000, cerca de 8% acima. Esta diferença situa a moradia na fasquia de entrada do segmento superior da zona, caracterizado por lotes individuais, capacidade para grandes grupos e proximidade dos campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas. A comparação com Estepona ilustra a segmentação da Costa del Sol: os projetos Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Aby Upper (a partir de €320.000) pertencem a categorias de produto e de preço totalmente distintas, refletindo uma envolvente menos consolidada e prazos de deslocação maiores até Marbella e Puerto Banús. A valorização da localização assenta em fatores mensuráveis: 4.743 transações imobiliárias registadas na área, 52 hotéis e uma rede de serviços densa num raio de dois quilómetros. A altitude de dez metros e o desnível de 0,2% até ao mar distinguem esta posição de urbanizações mais interiores de Nueva Andalucía, situadas nas encostas com acesso pedonal mais exigente ao litoral. Em contrapartida, o comprador encontra aqui uma construção de 1970 num tecido urbano maduro, onde o potencial de valor depende do estado de conservação efetivo e de eventuais renovações, e não da expectativa de obra nova. A dupla acessibilidade aérea, Málaga a 45 km e Gibraltar a 52 km, reforça a utilidade para compradores internacionais com utilização sazonal.
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