Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, area residenziale di Marbella nella provincia di Málaga, a breve distanza da Puerto Banús e dal suo porto turistico. L'immobile, completato nel 1970 (data indicativa) e in condizioni eccellenti, dispone di 667 m² abitabili su un lotto di 1.130 m², con sette camere da letto e sei bagnhi. La posizione a 10 metri sul livello del mare, in un contesto urbano con servizi a piedi, combina la vicinanza alla costa con l'accesso immediato ai campi da golf della zona. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si colloca in un ambiente urbano consolidato: supermercato a 353 m, farmacia a 64 m, ristoranti e caffè entro pochi minuti a piedi. La Playa de Puerto Banús dista circa 300 m e il porto turistico José Banús circa 1 km. Tre campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, si trovano entro 2,1 km. L'ospedale più vicino è a 1,9 km.
Con sette camere e una superficie di 667 m² distribuita su tre livelli, la villa risponde a esigenze di abitazione spaziosa per famiglie numerose o ospiti. La disposizione con terrazze su più piani, piscina privata riscaldata, solarium con vasca idromassaggio e parking per quattro veicoli definisce un uso residenziale intensivo, con spazio per attività ricreative interne ed esterne.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1970 (indicativo) ed è oggi in condizioni eccellenti secondo i dati disponibili. L'assetto attuale comprende impianti di climatizzazione, riscaldamento a pavimento nei bagni, cinema privato, palestra esterna e piscina infinity riscaldata. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile ultimato.
Il progetto non prevede servizi comuni di complesso residenziale: la piscina, la palestra e le aree ricreative sono esclusivamente private. Il riscaldamento della piscina è soggetto a costi aggiuntivi. Non risultano dati disponibili su certificazione energetica, efficienza dell'involucro o garanzie tipiche della nuova costruzione. Il parcheggio copre quattro veicoli, senza indicazioni di garage aggiuntivi.
Ref: VL681162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Prima: una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di sette camere e spazi comuni ampi, con due suite padronali al primo piano e camere al piano terra con accesso diretto alla terrazza. Seconda: un acquirente internazionale che cerca una residenza secondaria capace di ospitare gruppi fino a sedici persone, con infrastrutture ricreative interne (cinema, sala giochi, palestra esterna) che riducono la dipendenza da servizi esterni. Terza: un utilizzo misto residenziale e di locazione turistica di alto livello, vista la configurazione per ospiti e la domanda alberghiera della zona (52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel comprensorio). Non corrisponde invece a chi cerca un immobile di nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti, o una soluzione compatta a bassa manutenzione: 1.130 m² di lotto con piscina riscaldata e giardino comportano una gestione continuativa. Anche chi dipende dal trasporto pubblico noterà che, pur esistendo 50 fermate nell'area, l'auto resta lo strumento principale per spostamenti verso Marbella o l'aeroporto.
I dati disponibili indicano una villa in condizioni eccellenti con allestimenti di livello superiore. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici di fascia alta, doppi frigoriferi, cantina vini e macchina del ghiaccio, con elettrodomestici per il bucato in locale di servizio separato. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento. La climatizzazione è presente sia come aria condizionata sia come riscaldamento. Le finiture includono armadi a muro nelle camere, terrazza coperta, solarium e terrazze private su più livelli. La piscina è privata e riscaldata, con funzionamento a pagamento del sistema di riscaldamento. L'impianto tecnologico comprende Wi-Fi e televisione satellitare. La vasca idromassaggio per cinque persone sulla terrazza principale e quella per otto sul tetto, insieme al bar coperto al piano superiore, definiscono un livello di dotazione orientato all'intrattenimento. Va notato che l'edificio risale al 1970 (indicativo): gli acquirenti che valutano efficienza energetica e stato degli impianti idraulici ed elettrici dovranno verificare questi aspetti in fase di due diligence, poiché non risultano dati di certificazione nel materiale disponibile. Il parking privato per quattro veicoli è interno alla proprietà.
La villa è offerta a partire da €4.400.000. Questo posizionamento è coerente con il segmento di ville indipendenti di grandi dimensioni a Nueva Andalucía: il comparabile più prossimo, Cerquilla 57A nella stessa zona, parte da €4.750.000. Con 667 m² abitabili, il prezzo corrisponde a circa €6.600 per m², valore da leggere nel contesto del lotto di 1.130 m², della piscina privata riscaldata e della vicinanza a Puerto Banús. Il prezzo è indicativo e soggetto a variazioni; costi accessori come il riscaldamento della piscina non sono inclusi.
La villa si presta a un ritmo di vita che alterna interni ed esterni per gran parte dell'anno. Le tre_slave 667 m² sono organizzati su tre livelli: al piano terra il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza con piscina infinity, mentre la cucina, dotata di doppi frigoriferi, cantina vini e area pranzo per sedici persone, è affiancata da uno spazio di servizio con lavanderia. Il piano superiore ospita due suite padronali con accesso alla terrazza superiore, dove un bar coperto serve le serate all'aperto. Il solarium al tetto, con vasca idromassaggio per otto persone, offre una visuale a 360 gradi sulla valle, sulla montagna di La Concha e sulla costa. La presenza di una sala cinema e di una sala giochi con biliardo indica un uso dell'abitazione orientato anche al tempo libero interno. All'esterno, la zona barbecue, il Jacuzzi per cinque persone e la palestra all'aperto completano un'offerta ricreativa autonoma. Il contesto urbano permette di svolgere a piedi la spesa quotidiana, con supermercato a 353 m e farmacia a 64 m, mentre la vicinanza a 69 ristoranti nel raggio di 2 km riduce la dipendenza dall'auto per l'uscita serale. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offrono un'alternativa alla guida verso Marbella e San Pedro.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía intorno a questa villa si caratterizza per la compresenza di funzioni urbane e ricreative. La farmacia a 64 m e il supermercato a 353 m rendono la spesa e le necessità sanitarie di base raggiungibili a piedi. Il raggio di 2 km conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista: una densità di servizi che consente una vita quotidiana senza spostamenti in auto. Per la salute, oltre all'ospedale a 1,9 km, l'area dispone di 5 centri sanitari. L'offerta educativa conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, con scuole internazionali come la British International School a 3,8 km. La ricreazione sportiva è rappresentata dal Polideportivo San Pedro a 2,9 km e da strutture come CrossFit Marbella e un rocodromo entro 4 km. Per la ricarica di veicoli elettrici esiste una colonnina a 368 m e un Supercharger a 2,3 km. Il contesto è urbanizzato e frequentato: la presenza di 52 hotel segnala un'area con flusso turistico costante, fattore da considerare per chi cerca silenzio assoluto nei mesi estivi.
La mappa mostra la villa nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, a 300 m dalla spiaggia di Puerto Banús e circondata da tre campi da golf entro 2 km. Si notino la farmacia a 64 m, il supermercato a 353 m e la densità di ristoranti nel raggio di 2 km, un contesto dove la dolce vita mediterranea si svolge in gran parte a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro Alcántara, nel cuore della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. L'area è nota come 'golf valley' per la concentrazione di campi, ed è delimitata a sud da Puerto Banús. La combinazione di residenza stabile, turismo di fascia alta e servizi urbani densi definisce la sua posizione nella gerarchia regionale: più urbanizzata di Estepona, più raccolta del centro di Marbella.
Le distanze in linea d'aria posizionano la villa in un punto di accesso rapido alla costa e ai servizi. La Playa de Puerto Banús si trova a 301 m; le spiagge di Ventura del Mar e Nagüeles a 2,2-3,1 km. Il porto turistico José Banús dista 1 km, con il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km. Tre campi da golf, Los Naranjos, Las Brisas e il campo pratica The Range, sono entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km, quello di Gibraltar a 52 km. Marbella centro si trova a 7 km e Málaga città a 54 km. Queste distanze indicano tempi di percorrenza in auto dell'ordine di 40-50 minuti verso l'aeroporto, in condizioni normali di traffico.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato che sostiene l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura sei mesi. La villa si trova a 10 metri sul livello del mare, su terreno pianeggiante verso il mare (pendenza dello 0,2%), il che elimina dislivelli significativi negli spostamenti a piedi verso la costa. L'assetto del solarium e delle terrazze su più livelli, con vista sulla montagna di La Concha e sul mare, sfrutta l'esposizione al sole in un contesto dove la pioggia è concentrata in pochi mesi invernali. Le 32 festività locali annue strutturano un calendario di eventi pubblici nella zona di Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina in linea d'area è la Playa de Puerto Banús a 301 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e dalla Playa de Nagüeles a 3,1 km; la Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Non risultano dati specifici sulla Bandiera Blu dei singoli lidi nel materiale disponibile. L'offerta golfistica è centrale per la zona: Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km, quattro campi entro pochi minuti d'auto. Per gli sport acquatici e la vita diportistica, il Puerto Deportivo José Banús dista 1 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La stessa villa integra palestra esterna, piscina riscaldata e due vasche idromassaggio, riducendo la dipendenza da strutture pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro Alcántara, nel cuore della Costa del Sol occidentale. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. L'area è nota come 'golf valley' per la concentrazione di campi, ed è delimitata a sud da Puerto Banús. La combinazione di residenza stabile, turismo di fascia alta e servizi urbani densi definisce la sua posizione nella gerarchia regionale: più urbanizzata di Estepona, più raccolta del centro di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel segmento delle ville indipendenti di Nueva Andalucía, questa proprietà si colloca nella fascia alta del mercato locale. Il comparabile più diretto è Cerquilla 57A, nella stessa zona, con prezzo di partenza di €4.750.000: un scarto di €350.000 che riflette probabilmente differenze di superficie, lotto e ristrutturazione, da verificare caso per caso. Rispetto ad altri punti della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía mantiene un posizionamento distinto: più consolidata e urbanizzata di Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da €524.600 e Aby Upper da €320.000, segmenti di prezzo e tipologie non comparabili, ma indicativi di un mercato più giovane e in crescita verso ovest. Il vantaggio competitivo di questa posizione sta nella compressione delle distanze: spiaggia a 300 m, porto turistico a 1 km, tre campi da golf entro 2,1 km e una densità di 69 ristoranti nel raggio di 2 km. Questo profilo contrasta con le urbanizzazioni montane di Benahavís o le zone est di Marbella, dove le distanze verso servizi e costa sono maggiori. Il rovescio della medaglia è il flusso turistico: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel comprensorio generano una stagionalità marcata, con traffico intenso a Puerto Banús in estate. Per un acquirente che confronta questa villa con nuove costruzioni a Estepona o Marbella est, il trade-off è tra il carattere consolidato dell'edificio del 1970 (indicativo) con le sue dotazioni ricreative complete, e le garanzie tecniche ed energetiche degli sviluppi recenti, ai prezzi però di listini non direttamente confrontabili per tipologia.
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