Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella, in provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. L'immobile comprende sette camere da letto e sei bagni su una superficie coperta di 667 m², su un terreno di 1.130 m². La villa è stata completata nel 1970 (indicativo) ed è registrata in condizioni eccellenti. La posizione dista circa 300 metri da Playa de Puerto Banús e circa un chilometro dal porto turistico Puerto Deportivo José Banús. Il centro di Marbella si trova a circa sette chilometri verso est e l'aeroporto di Málaga a circa 45 chilometri. Il prezzo richiesto è di €4.400.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona urbanizzata consolidata di Nueva Andalucía, a pochi passi da un supermercato (353 m), una farmacia (64 m) e la spiaggia di Puerto Banús (301 m). Tre campi da golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro circa due chilometri. Marbella è a sette chilometri a est; l'aeroporto di Málaga a 45 chilometri a nord-est.
L'immobile funziona come residenza di grande capacità: sette camere da letto, sei bagni più una toilette per gli ospiti, uno spazio pranzo per sedici persone e infrastrutture ricreative tra cui una piscina riscaldata, due vasche Jacuzzi, cinema e sala giochi, palestra all'aperto e parcheggio per quattro veicoli. Questa configurazione si adatta a famiglie o a un uso ricettivo che richiedano una notevole capacità di pernottamento.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 (indicativo) ed è registrata come completata e in condizioni eccellenti. L'acquisto segue quindi una transazione di usato piuttosto che un calendario di costruzione sulla carta, con disponibilità immediata subordinata al normale processo di trasferimento spagnolo.
Il database non elenca alcun certificato energetico, nessuna struttura condominiale come piscine o giardini condominiali, né ascensore, ripostiglio o numero di bagni en suite oltre ai sei per sette camere. Il riscaldamento della piscina è soggetto a una tariffa aggiuntiva. Non sono disponibili informazioni riguardo alla domotica, ai sistemi di sicurezza o agli adattamenti per l'accessibilità.
Ref: VL681162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è riconoscibile in diverse situazioni. Una famiglia multigenerazionale che necessita di sette camere da letto con alloggi prevalentemente en suite e parcheggio per quattro veicoli sfrutterebbe l'intera superficie. Acquirenti che gestiscono un'attività di affitti turistici autorizzata, la disposizione, la capacità pranzo per sedici ospiti e le infrastrutture ricreative indicano che l'immobile ha operato in quel segmento, troverebbero la specificazione in linea con la domanda di affitto di fascia alta vicino a Puerto Banús. Le famiglie orientate al golf hanno tre campi entro due chilometri, con Las Brisas e Los Naranjos tra i circuiti consolidati della Costa del Sol. Gli acquirenti che danno priorità alla camminabilità noteranno che farmacia, supermercato, spiaggia e porto turistico sono tutti entro un breve raggio, riducendo la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane. Viceversa, l'immobile si adatta ad acquirenti in cerca di capacità e infrastrutture di intrattenimento piuttosto che una casa a manutenzione zero; un terreno di 1.130 m² con piscina riscaldata e giardini curati comporta una manutenzione continua. Le famiglie che desiderano una nuova costruzione moderna con certificazione energetica dovrebbero notare l'origine del 1970 e verificare le condizioni attuali degli impianti tramite una perizia.
L'annuncio registra le condizioni come eccellenti, con immagini che confermano una ristrutturazione recente nelle aree chiave: una cucina contemporanea con doppia refrigerazione, un bar moderno e finiture dei bagni aggiornate con riscaldamento a pavimento specificato nei bagni. Il controllo del clima combina l'aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa con il riscaldamento a pavimento nei bagni, e la piscina è riscaldata (a fronte di una tariffa operativa aggiuntiva). Le caratteristiche tecniche elencate includono armadi a muro, terrazze coperte, un solarium privato e un'installazione Jacuzzi sul tetto per otto persone. Come edificio di origine 1970, la struttura portante precede le attuali normative edilizie; gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia tecnica indipendente (ITV, ispezione tecnica) per verificare la capacità elettrica per il carico degli elettrodomestici specificato, l'impianto idraulico per due Jacuzzi e il riscaldamento della piscina e gli standard di isolamento termico, nessuno dei quali documentato nei dati disponibili. Nel database non è registrato alcun certificato energetico; secondo la legge spagnola deve essere fornito alla vendita, quindi la classe andrebbe richiesta direttamente. Il parcheggio è privato per quattro veicoli. Le immagini dell'immobile mostrano attrezzatura fitness installata sulle terrazze esterne, a indicare che la palestra all'aperto è basata su attrezzatura anziché su una struttura costruita dedicata.
Il prezzo richiesto è di €4.400.000 per la villa completata, equivalenti a circa €6.600 per m² di superficie coperta. Nel mercato immediato, il paragonabile Cerquilla 57A a Nueva Andalucía è quotato a partire da €4.750.000, posizionando questo immobile leggermente al di sotto di quel riferimento vicino. La variazione dei prezzi a Nueva Andalucía è determinata principalmente dalla superficie del terreno, dall'orientamento della vista (mare, golf o montagna La Concha) e dallo stato di ristrutturazione. Come usato, la transazione non prevede un piano di pagamento a tappe; i costi includono l'imposta di trasferimento (ITP) alla tariffa andalusa, nonché le spese di notaio e di registrazione. La disponibilità è immediata al completamento del trasferimento.
L'uso quotidiano di questa villa si organizza attorno alla sua disposizione su più livelli: un piano terra dove la maggior parte delle camere da letto si apre su terrazza e piscina, un primo piano con due suite padronali che accedono a una terrazza superiore e un solarium sul tetto con una seconda Jacuzzi e vista a 360 gradi. La piscina riscaldata a sfioro è il cuore della terrazza principale, insieme a un'area barbecue, una Jacuzzi per cinque persone e zone relax. Le strutture interne includono un cinema e una sala giochi con biliardo, un'area palestra all'aperto (visibile nelle immagini dell'immobile stesso con tapis roulant e bicicletta ellittica rivolti verso la valle) e una cucina dimensionata per il catering su larga scala con più frigoriferi, cantina per i vini e macchina del ghiaccio. La dispensa e la lavanderia separate gestiscono il lato pratico della vita ad alta occupazione. Il ritmo circostante di Nueva Andalucía è urbano e ricco di servizi: una farmacia a 64 metri, un supermercato a 353 metri e, entro un raggio di due chilometri, 69 ristoranti, dieci caffè, quattro banche e cinque centri medici. Cinquanta fermate autobus su dieci linee di trasporto pubblico servono la zona, rendendo le commissioni quotidiane fattibili a piedi o in bicicletta senza necessariamente usare l'auto. Il quartiere funziona tutto l'anno anziché stagionalmente, data la base residenziale permanente del comune di Marbella e l'economia continua di golf e porto turistico di Puerto Banús.
L'ambiente immediato combina densità residenziale e servizi a livello di resort. Entro due chilometri: 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche, 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, oltre a 5 centri medici. L'ospedale dista 1,9 chilometri. Il Puerto Deportivo José Banús è a circa un chilometro e funge da hub sociale e commerciale della zona. L'infrastruttura turistica è consistente, 52 hotel e 12.781 posti letto in località, il che si traduce in un'apertura di ristoranti e servizi tutto l'anno, ma anche in un pronunciato traffico estivo di visitatori attorno al porto turistico e agli accessi alla spiaggia. L'altitudine è di soli 10 metri sul livello del mare con una pendenza dello 0,2 per cento verso la costa, il che significa che l'intera area è percorribile a piedi senza dislivelli. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dall'immobile e una Tesla Supercharger a 2,3 chilometri. La copertura dei trasporti pubblici di 10 linee e 50 fermate fornisce collegamenti in autobus verso Marbella e San Pedro Alcántara.
La mappa mostra la villa nella valle del golf di Nueva Andalucía, con il porto turistico di Puerto Banús e la sua spiaggia immediatamente a sud-ovest, l'arteria costiera A-7 che fornisce collegamenti est-ovest e il centro di Marbella a sette chilometri lungo la costa. I campi da golf si raggruppano a nord del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova tra Marbella (7 km a est, 147.958 abitanti) e San Pedro Alcántara, formando parte della fascia costiera occidentale del comune di Marbella. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 45-54 km a nord-est, definendo il principale corridoio di arrivo. Estepona inizia a circa 20 km a ovest. All'interno di questo corridoio la zona occupa il segmento premium: 4.743 transazioni immobiliari registrate in località indicano un mercato attivo e liquido piuttosto che sottile. La posizione, a pochi passi da Puerto Banús ma arretrata nella valle del golf, la distingue sia dalla zona dei grattacieli fronte mare sia dalle aree familiari più periferiche verso l'interno.
Distanze: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, circa 40-50 minuti in auto via A-7/AP-7. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a 52 km a sud-ovest. Centro di Marbella 7 km; San Pedro Alcántara e Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Ospedale 1,9 km. Salvo diversa indicazione, tutte le distanze sono in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra storicamente 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,2 °C e un intervallo mensile di circa 12-26 °C. La stagione balneare, temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, si estende per circa sei mesi, e la capacità di riscaldamento della piscina prolunga i mesi utilizzabili oltre tale limite. A dieci metri di altitudine e con una pendenza dello 0,2 per cento verso il mare, il terreno è interamente pianeggiante; le viste della villa sulla montagna La Concha derivano dall'orientamento dei livelli superiori anziché da un terreno elevato. Il parco naturale della Sierra de las Nieves è raggiungibile in un breve tempo di percorrenza in auto per escursioni, mentre la fascia costiera stessa è definita dalla valle del golf di Nueva Andalucía anziché da un litorale selvaggio, le spiagge più vicine sono urbane e dotate di servizi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Playa de Puerto Banús, a 301 metri, è la spiaggia più vicina e detiene tipicamente lo status di Bandiera Blu, con servizi completi di chiringuito e sport acquatici data la sua posizione sul porto turistico. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) è una spiaggia per cani designata; Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) sono tratti urbani più tranquilli verso Marbella. Il golf è la ricreazione distintiva della zona: Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos sono campi da campionato entro due chilometri, con The Range che offre strutture di allenamento alla stessa distanza. L'infrastruttura sportiva comprende Polideportivo San Pedro (2,9 km), la palestra di arrampicata Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Due porti turistici, José Banús (1,0 km) e La Bajadilla a Marbella (6,7 km), offrono ormeggi e servizi nautici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
All'interno di Nueva Andalucía stessa, il paragonabile più vicino nel dataset è Cerquilla 57A, quotato a partire da €4.750.000, una villa di nuova costruzione o recentemente completata nello stesso micro-mercato della valle del golf, che colloca questo immobile da €4.400.000 marginalmente al di sotto di quel riferimento. Quel divario di €350.000 riflette il premio tipico per la costruzione contemporanea rispetto a una villa ristrutturata del 1970 di maggiore capacità (sette camere da letto contro la più comune configurazione di quattro-cinque camere nella zona). Il confronto più ampio con la Costa del Sol è più netto: Acqua Gardens a Estepona è quotato a partire da €524.600 e Aby Upper da €320.000, ma si tratta di complessi in stile appartamentistico, non di ville indipendenti, e la posizione occidentale di Estepona aggiunge 20-30 minuti di viaggio verso Marbella e Puerto Banús. Il corretto set di confronto per questo immobile è quindi il segmento ville di Nueva Andalucía e Golden Mile, dove €6.600/m² di superficie coperta rientra nell'intervallo osservato per proprietà indipendenti ristrutturate con vista mare, golf e montagna a pochi passi da Puerto Banús. L'attività di mercato, 4.743 transazioni locali, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici, sostiene sia l'economia dei servizi tutto l'anno sia un canale di uscita per l'affitto a breve termine, sebbene la data di costruzione del 1970 significhi che qualsiasi analisi di investimento dovrebbe considerare la storia di ristrutturazione e l'assenza di una classe energetica documentata. A livello provinciale, il reddito mediano di €16.450 sottolinea che questo segmento di prezzo è guidato da acquirenti internazionali anziché dalla base di reddito locale.
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