Ez az önálló villa Nueva Andalucíában található, Marbella községben, Málaga tartományban, a Costa del Solon. Az ingatlan hét hálószobából és hat fürdőszobából áll, 667 m² beépített alapterülettel, egy 1 130 m²-es telken. A villa 1970-ben készült el (tájékoztató jellegű), és kiváló állapotúként van nyilvántartva. A helyszín körülbelül 300 méterre fekszik a Playa de Puerto Banústól és nagyjából egy kilométerre a Puerto Deportivo José Banústól. Marbella központja mintegy hét kilométerre keletre található, a málagai repülőtér pedig körülbelül 45 kilométerre. Az irányár: €4 400 000.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía beépített városi övezetében áll, sétatávolságra egy szupermarkettől (353 m), patikától (64 m) és a Puerto Banús-i strandtól (301 m). Három golfpálya, köztük a Real Club de Golf Las Brisas, nagyjából két kilométeren belül fekszik. Marbella hét kilométerre keletre van; a málagai repülőtér 45 kilométerre északkeletre.
Az ingatlan nagy befogadóképességű lakhelyként működik: hét hálószoba, hat fürdőszoba plusz vendég-WC, tizenhat személyes étkezőkapacitás, valamint szabadidős infrastruktúra, beleértve a fűtött medencét, két jacuzzit, mozitermet és játékszobát, szabadtéri edzőtermet és négy jármű számára parkolóhelyet. Ez a kialakítás olyan háztartásoknak vagy vendéglátó célú használatnak felel meg, amely jelentős éjszakai befogadóképességet igényel.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ből származik (tájékoztató jellegű), és befejezett, kiváló állapotúként szerepel a nyilvántartásban. A vásárlás tehát használt ingatlan tranzakcióként zajlik, nem tervrajzról vásárolható ingatlan építési ütemterve szerint, azonnali hozzáférhetőséggel a szokásos spanyol tulajdonátruházási folyamat feltételei mellett.
Az adatbázis nem tartalmaz energetikai tanúsítványt, nincsenek közös létesítmények, mint közös medencék vagy közös kertek, és nincs lift, tároló vagy hat fürdőszobán túli saját fürdőszoba megadva hét hálószobához. A medence fűtése külön díj ellenében lehetséges. Nincs információ az okosotthon-rendszerekről, biztonsági rendszerekről vagy akadálymentesítési átalakításokról.
Ref: VL681162
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több helyzetben is megfelelő lehet. Több generációs család, amelynek hét hálószoba kell, nagyrészt saját fürdőszobás szobákkal és négy jármű számára parkolóhellyel, a teljes alapterületet kihasználná. Engedéllyel működő üdülőkiadási vállalkozást folytató vásárlók, az elrendezés, a tizenhat vendég befogadására alkalmas étkezőkapacitás és a szabadidős infrastruktúra arra utal, hogy az ingatlan ebben a szegmensben működött, úgy találhatják, hogy a specifikáció összhangban van a Puerto Banúshoz közeli felső kategóriás kiadási kereslettel. Golforientált háztartások számára három golfpálya van két kilométeren belül, köztük a Las Brisas és a Los Naranjos a Costa del Sol bevált helyszínei közül. A gyaloghatóságot előtérbe helyező vásárlók észreveszik, hogy patika, szupermarket, strand és jachtkikötő mind rövid sugaron belül van, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi szükségletekben. Ezzel szemben az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik kapacitást és szórakoztató infrastruktúrát keresnek, nem pedig egy gondozásmentes otthont; egy 1 130 m²-es telek fűtött medencével és parkosított kertekkel folyamatos gondozást igényel. A modern, energetikai tanúsítvánnyal rendelkező újépítésű ingatlant kereső háztartások vegyék figyelembe az 1970-es eredetet, és ellenőriztessék a rendszerek jelenlegi állapotát felméréssel.
A hirdetés kiválóként rögzíti az állapotot, és a képek megerősítik a közelmúltbeli felújítást a kulcsfontosságú területeken: modern konyha dupla hűtéssel, modern bár, valamint felújított fürdőszobai burkolatok a fürdőszobákban beépített padlófűtéssel. A klímavezérlés a lakás egészét lefedő légkondicionálást (fűtés-hűtés) kombinálja a fürdőszobai padlófűtéssel, és a medence fűtött (további üzemeltetési díj ellenében). A felsorolt műszaki jellemzők közé tartozik a beépített szekrény, a fedett terasz, a saját tetőterasz és a tetőteraszon lévő nyolcszemélyes jacuzzi. Az 1970-es eredetű épület szerkezete megelőzi a jelenlegi építési szabályozást; a vásárlóknak érdemes független műszaki felmérést (ITV/inspección técnica) rendelni az elektromos kapacitás, a két jacuzzi és a medencefűtés vízvezeték-rendszerének, valamint a hőszigetelési szabványok ellenőrzésére, ezek egyike sem dokumentált az elérhető adatokban. Az adatbázisban nincs energetikai tanúsítvány rögzítve; a spanyol jogszabály szerint az eladáskor kötelező megadni, ezért az osztályzatot közvetlenül kell kérni. A parkolás privát, négy jármű számára. Az ingatlan saját felvételein fitneszgépek láthatók a külső teraszokon, ami jelzi, hogy a szabadtéri edzőterem eszközalapú, nem pedig dedikált épített létesítmény.
Az irányár €4 400 000 a befejezett villáért, ami körülbelül €6 600 per m² beépített alapterületet jelent. A közvetlen piacon a hasonló Cerquilla 57A Nueva Andalucíában €4 750 000-tól van kihirdetve, ami ezt az ingatlant kissé az adott közeli referencia alá helyezi. Nueva Andalucíában az árváltozást elsősorban a telekméret, a kilátás iránya (tenger, golf vagy a La Concha-hegy) és a felújítás állapota határozza meg. Használt ingatlanként a tranzakció nem tartalmaz szakaszos fizetési tervet; a költségek közé tartozik az átruházási adó (ITP) andalúziai mértékben, valamint a közjegyzői és nyilvántartási díjak. A hozzáférhetőség azonnali a tulajdonátruházás befejezését követően.
A villa mindennapi használata a többszintű elrendezés köré szerveződik: egy földszinti szint, ahol a legtöbb hálószoba a teraszra és a medencére nyílik, egy emelet két fő hálószobával, amelyek felső teraszra nyílnak, valamint egy tetőterasz második jacuzzival és 360 fokos panorámával. A fűtött végtelen medence uralja a fő teraszt, mellette grillezőzónával, ötszemélyes jacuzzival és pihenőzónákkal. A beltéri létesítmények közé tartozik egy moziterem és biliárdasztalos játékszoba, egy szabadtéri edzőterület (látható az ingatlan saját felvételein futógéppel és elliptikus trénerrel, a völgyre nézve), valamint egy nagy volumenű vendéglátásra méretezett konyha több hűtővel, borhűtővel és jégkészítő géppel. A külön cselédkonyha és a mosókonyha a nagy kihasználtságú életvitel gyakorlati oldalát látja el. Nueva Andalucía környékének ritmusa városias és szolgáltatásokban gazdag: patika 64 méterre, szupermarket 353 méterre, és két kilométeres sugaron belül 69 étterem, tíz kávézó, négy bank és öt egészségügyi központ. Ötven buszmegálló tíz tömegközlekedési vonalon szolgálja ki a területet, így a mindennapi ügyek megoldhatók gyalog vagy kerékpárral, nem feltétlenül autóval. A környék egész évben működik, nem szezonálisan, tekintettel Marbella község állandó lakosságára és Puerto Banús folyamatos golf- és jachtkikötő-gazdaságára.
A közvetlen környezet a lakósűrűséget üdülőszintű szolgáltatásokkal ötvözi. Két kilométeren belül: 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank, 41 általános iskola és 28 középiskola, valamint 5 egészségügyi központ. A kórház 1,9 kilométerre található. A Puerto Deportivo José Banús nagyjából egy kilométerre van, és a terület társadalmi és kereskedelmi központjaként működik. A turisztikai infrastruktúra jelentős, 52 szálloda és 12 781 ágy a településen, , ami egész éves éttermi és szolgáltatási nyitvatartást eredményez, de kifejezett nyári látogatói forgalmat is a jachtkikötő és a strandbejáratok környékén. A tengerszint feletti magasság elhanyagolható, 10 méter, 0,2 százalékos lejtéssel a part felé, ami azt jelenti, hogy az egész terület emelkedő nélkül bejárható gyalog. Villanyautó-töltőpont 368 méterre áll az ingatlantól, Tesla Supercharger 2,3 kilométerre. A tömegközlekedés 10 vonala és 50 megállója buszkapcsolatot biztosít Marbella és San Pedro Alcántara felé.
A térkép a villát Nueva Andalucía golfvölgyében mutatja, Puerto Banús jachtkikötőjével és strandjával közvetlenül délnyugatra, az A-7 parti főúttal, amely kelet-nyugati kapcsolatokat biztosít, és Marbella központjával hét kilométerre a part mentén. A golfpályák a telek északi részén csoportosulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella (7 km keletre, 147 958 lakos) és San Pedro Alcántara között fekszik, Marbella község nyugati partsávjának részét képezve. Málaga városa és repülőtere 45–54 km-re északkeletre található, meghatározva a fő érkezési folyosót. Estepona nagyjából 20 km-re nyugatra kezdődik. Ezen a folyosón belül a terület a prémium szegmenst foglalja el: a településen rögzített 4 743 ingatlantranzakció aktív, likvid piacot jelez, nem vékonyat. A pozíció, sétatávolság Puerto Banústól, de visszahúzódva a golfvölgyben, megkülönbözteti mind a tengerparti felhőkarcoló-övezettől, mind a beljebb fekvő kertvárosi családi területektől.
Távolságok: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 45 km, körülbelül 40–50 perc autóval az A-7/AP-7 úton. A gibraltári repülőtér (GIB) 52 km-re délnyugatra fekszik. Marbella központ 7 km; San Pedro Alcántara és Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Kórház 1,9 km. Minden távolság légvonalban értendő, hacsak másként nincs jelezve.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín történetileg évente 3 856 napsütéses órát rögzít, 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és körülbelül 12–26 °C-os havi tartománnyal. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet, körülbelül hat hónapig tart, és a medence fűtési képessége ezt meghaladóan bővíti a használható hónapokat. Tíz méteres magasságban és 0,2 százalékos tenger felé eséssel a terep teljesen sík; a villa La Concha-hegyre nyíló kilátása a felső szintek tájolásából ered, nem emelt telekrészről. A Sierra de las Nieves természetpark a szárazföld belsejében, autós menetidőn belül található túrázáshoz, míg a parti sávot Nueva Andalucía golfvölgye határozza meg, nem pedig vad partszakasz, a legközelebbi strandok városiasak és kiszolgáltak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús, 301 méterre, a legközelebbi strand, és általában Kék Zászló státusszal rendelkezik, teljes chiringuito- és vízisport-szolgáltatásokkal a jachtkikötői elhelyezkedés miatt. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) kijelölt kutyás strand; a Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) csendesebb városi szakaszok Marbella felé. A golf a terület meghatározó szabadidős tevékenysége: a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos bajnoki színvonalú pályák két kilométeren belül, a The Range pedig edzőlétesítményeket kínál ugyanekkora távolságra. A sportinfrastruktúriához tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászófal (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). Két jachtkikötő, José Banús (1,0 km) és a La Bajadilla Marbella (6,7 km), biztosít kikötőhelyet és tengeri szolgáltatásokat.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucía területén belül a legközelebbi összehasonlítható ingatlan az adatkészletben a Cerquilla 57A, amely €4 750 000-tól van kihirdetve, egy újépítésű vagy nemrég befejezett villa ugyanabban a golfvölgyi mikropiacon, ami ezt a €4 400 000-s ingatlant kissé az adott referencia alá helyezi. A €350 000-s különbség a kortárs építészet tipikus prémiumát tükrözi egy felújított, nagyobb kapacitású 1970-es villával szemben (hét hálószoba a területen gyakoribb négy-öt hálószobás kialakítással szemben). A tágabb Costa del Sol-összehasonlítás élesebb: az Acqua Gardens Esteponában €524 600-tól, az Aby Upper €320 000-tól van kihirdetve, de ezek lakás jellegű fejlesztések, nem önálló villák, és Estepona nyugati fekvése 20–30 perccel növeli a menetidőt Marbella és Puerto Banús felé. Ennek az ingatlannak a helyes összehasonlítási köre tehát a Nueva Andalucía-i és Golden Mile-i villaszegmens, ahol a €6 600/m² beépített alapterület a megfigyelt tartományon belül van a felújított, önálló ingatlanokra nézve tengeri, golf- és hegyi kilátással, sétatávolságra Puerto Banústól. A piaci aktivitás, 4 743 helyi tranzakció, 52 szálloda és csaknem 12 800 turistaágy, mind az egész éves szolgáltatási gazdaságot, mind a rövid távú kiadási piacot támogatja, bár az 1970-es építési dátum miatt minden befektetési elemzésnek figyelembe kell vennie a felújítási előzményeket és a dokumentált energetikai minősítés hiányát. Tartományi szinten a €16 450 mediánjövedelem aláhúzza, hogy ezt az árszegmenst nem a helyi jövedelmi bázis, hanem nemzetközi vásárlók mozgatják.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
