Ez a villa Nueva Andalucía-ban, Marbella nyugati részén található, közvetlenül Puerto Banús kikötője és a tengerpart közelében. Az ingatlan 667 m² lakóterületű, hét hálószobával és hat fürdőszobával, egy 1130 m²-es telken. Az épület 1970-ben készült el (indicatív), jelenlegi állapota kifogástalan. A környezet urbanizált, a boltok, éttermek és szolgáltatások gyalog elérhetők. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre fekszik. A régió éghajlata mérsékelt: évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, évi több mint 3800 napsütéses órával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a tengerpart közvetlen közelében helyezkedik el, stedelijk környezetben. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre található. A legközelebbi kórház 1,9 km-re fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re van. A golfpályák, Los Naranjos, Las Brisas, 2-3 km-en belül elérhetők.
Az ingatlan hét hálószobájával és tágas elrendezésével nagyobb háztartások vagy vendégfogadásra alkalmas lakhelyként funkcionál. Fűtött végtelen medence, jakuzzi, magánmozi, edzőterem és négy autós magánparkoló tartozik hozzá. A légkondicionálás és a fürdőszobai padlófűtés biztosított. A konyha prémium felszereléssel, borpincével és jégkészítővel van felszerelve.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1970-ben épült (indicatív dátum) és jelenleg készen áll, azonnal lakható állapotban. A felújítás utáni állapot kifogástalannak minősül. Nincs építési várakozási idő; a tulajdonjog átruházása után közvetlen használat lehetséges. A megadott ár 4 400 000 eurótól értendő.
Az adatbázis szerinti korlátozások: a medence fűtése külön díj ellenében érhető el. Az ingatlan lakóvilla, nem része üdülőkomplexumnak, így közösségi szolgáltatások, például recepció vagy étterem, nem tartoznak hozzá. Az épület 1970-ben készült, tehát nem moderne energiacímkézésű újépítésű standard szerint lett tanúsítva. Gyaloglást igénylő terepviszonyok a parti síkságon minimálisak.
Ref: VL681162
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb lakóterület és több hálószoba szükséges: kiterjedt családok, többgenerációs lakhatás, illetve gyakori vendégfogadás esetén. A hét hálószoba és a tizenhat férőhelyes étkező kifejezetten csoportos használatra lett méretezve. Akik a Puerto Banús közelségét keresik, de lakóövezeti csendre vágynak, azok számára a Nueva Andalucía-i elhelyezkedés kompromisszumot kínál: a kikötő öt perc autóútra, a strandok gyalogtávolságra. Akik gyalogos városi életet vagy lakásformát keresnek, azoknak a villa mérete és karbantartási igénye eltérő üzemeltetési logikát jelent. Akik egész évben használják a medencét, a fűtési opció, külön díj mellett, téli úszást tesz lehetővé. Akik autó nélkül szeretnének élni, figyeljük: a bolt, gyógyszertár és strand gyalog elérhető, a golfpályák és Marbella központja azonban járművet vagy tömegközlekedést igényel, a körzetben 10 buszjárat és 50 megálló van. Akik beruházási célból keresnek, a környék 4 743 ingatlantranzakciója aktív piacot jelez, a rövid távú bérbeadási kereslet a szállodai kínálat mellett jelen van.
Az ingatlan állapota az adatlap szerint kifogástalan. A felszereltség listája konkrét műszaki elemeket tartalmaz: több hűtőszekrény, borpince, jégkészítő és prémium háztartási gépek a konyhában; külön mosókonyha mosógéppel és szárítógéppel; légkondicionálás az egész házban; padlófűtés a fürdőszobákban; Wi-Fi és műholdas televízió. A nedvességmentes kültéri terek, fedett terasz, solárium, klasszikus mediterrán építészeti megoldások. Az épület 1970-es eredetű (indicatív), tehát a jelenlegi állapot felújítás eredménye; a vevőnek műszaki állapotfelmérés javasolt az épület szerkezeti és gépészeti rendszereire, elektromos hálózat, vízvezeték, medencetechnika, vonatkozóan. A medence fűtése külön díjazású szolgáltatásként működik, ami üzemeltetési költségtényező. Az energiarendszerekre vonatkozó hivatalos tanúsítvány nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; a primer energiafelhasználás becslése nem lehetséges. Négy jármű számára van fedett magánparkoló. A képanyag alapján a konyha és a kültéri bár modern készülékekkel van felszerelve, az edzőterem gépei a teraszra néznek. A ház három szintje, földszint, emelet, tetőterasz, lépcsős közlekedéssel kapcsolódik; ez a higiéniai kialakítás (hat fürdőszoba és egy vendég-WC) mellett nagy háztartás párhuzamos működését támogatja.
A közzétett kezdőár 4 400 000 euró. A megyei mediánjövedelem (16 450 euró évente) nem hasonlítható közvetlenül ehhez a szegmenshez; az itt megjelenő ingatlanok a nemzetközi luxuspiacon mozognak. Összehasonlításként: a Cerquilla 57A ugyanebben a körzetben 4 750 000 eurótól kezdődik, míg Estepona comparable projektjei, Acqua Gardens (524 600 eurótól) és Aby Upper (320 000 eurótól), más ár- és termékkategóriát képviselnek. A kínálat jelenleg elérhető; a végleges ár a tárgyalás és az állapotfelmérés függvénye.
A villa egy háromszintes lakóépület Nueva Andalucía golf-városrészében, a Puerto Banús kikötő közelségében. A napi rutin helyben maradhat: a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre, több étterem és kávézó két kilométeren belül található. A tengerpart kb. 300 méter gyalogtávolságra fekszik, sík terepen, így a strand sétaútvonalként is használható. A ház belső kialakítása nagy csoportok befogadására lett tervezve: a nyitott nappali közvetlenül a teraszra és a fűtött végtelen medencére nyílik, a konyhában tizenhat férőhelyes étkező van. A felső szinteken fedett bár, társalgó és tetőterasz helyezkedik el, nyolcfős jakuzzival és 360 fokos kilátással a völgyre, a La Concha hegyre és a tengerre. A földszinti hálószobák egy része közvetlen terasz- és medencehozzáféréssel rendelkezik. Kiegészítő terek: magánmozi, biliárdaszobás játékszoba, kültéri edzőterem és külön mosókonyha. A napi élet szempontjából ez a konfiguráció elsősorban nagyobb családok, tartós vendégfogadás vagy kombinált lakó-üdülő használat esetén működik. A környék urbanizált és egész évben aktív: 41 alapiskola és 28 középiskola van a régióban, öt egészségügyi központtal. A nyári hónapokban a turisztikai forgalom, 52 szálloda és közel 13 000 ágy a környéken, növeli a forgalmat, az év többi részében a terület nyugodtabb lakó jellegű.
A napi ellátás sűrű hálózaton működik: 64 méterre gyógyszertár, 353 méterre szupermarket, két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár van. Az egészségügyi ellátás, kórház 1,9 km-re, öt egészségügyi központ a körzetben, rövid távon elérhető. Az oktatás kínálata széles: 41 alapiskola és 28 középiskola, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 km-re fekszik. A sportolási infrastruktúra a golf köré épül: Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km távolságra; emellett a Polideportivo San Pedro (2,9 km) és CrossFit Marbella (3,8 km) áll rendelkezésre. A villához tartozó kültéri edzőterem és medence a helyi testedzést közvetlenül az ingatlanon belül teszi lehetővé. Elektromos autó tulajdonosok számára 368 méterre EV-töltő van, a Marbella Supercharger 2,3 km-re. A tömegközlekedés hálózata, 10 vonal, 50 megálló, a környező városrészek felé biztosít kapcsolatot. A terepviszonyok síkak: a part felé 0,2% lejtés, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést egyszerűsíti. A forgalom a nyári szezonban a turisztikai kapacitás miatt nő.
A térkép a villa elhelyezkedését Nueva Andalucía-ban mutatja: a Puerto Banús kikötő és a Playa de Puerto Banús közvetlen közelében, a golfövezet keleti szélén. A jelölők a szupermarketet, gyógyszertárat, kórházat, strandokat, golfpályákat és a nemzetközi iskolákat jelzik. A távolságok egyenes vonalban értendők. Magyar szemmel: ez a környék a Costa del Sol klasszikus nemzetközi üdülőövezete.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús mögötti golfövezet, ahonnan Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga pedig 54 km-re fekszik. A pozíció a tengerpart és a golfpályák között helyezkedik el: urbanizált, egész évben lakott övezet turisztikai maggal. A régiós összehasonlításban a terület Costa del Sol nyugati, magas értékkategóriás szegmense. Algeciras és a Gibraltári-öböl 59 km-re délre van, ami a déli repülőtéri kapcsolatot jelenti.
A strandok: Playa de Puerto Banús kb. 300 m gyalog, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. A kikötők: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Repülőterek egyenes vonalban: Malaga-Costa del Sol kb. 45 km, Gibraltar kb. 52 km. Városok: Marbella 7 km (kb. 148 000 lakos), Málaga 54 km (kb. 579 000 lakos). A repülőtéri transzfer útideje a közúti forgalomtól függően kb. 40-50 perc. A rendszeres nemzetközi utazás szempontjából mindkét repülőtér (AGP, GIB) autós távolságon belül van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, havi átlagok 12 és 26 °C között; évi 3 856 napsütéses óra történelmi átlag szerint. A fürdőszezon, vízhőmérséklet 20 °C felett, kb. hat hónapig tart; a fűtött medence ezt a szezont önállóan meghosszabbítja. Az ingatlan 10 méterrel a tengerszint felett fekszik, a part felé 0,2%-os sík lejtéssel, tehát lépcsőzés nélküli megközelítés. A La Concha hegy és a Sierra Blanca környéke túrázási célpont, a kilátás a villa felső szintjeiről a hegységre, a golfpályákra és a tengerre nyílik. A tengerparti közeltség (kb. 300 m) mérsékli a nyári hőmérséklet-szélsőségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van. További strandok 2-3,5 km-en belül: Playa Canina Ventura del Mar (kutyás strand), Playa de Nagüeles és Playa de Casablanca. A régió strandszalagja a kék zászlós Marbella-partokkal folytatódik kelet felé. A kikapcsolódás további formái: három golfpálya 2-3 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), tenisz- és sportközpontok (Polideportivo San Pedro 2,9 km), falászó túraútvonalak és a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re. A Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) vitorlázást, csónakbejegyzést és vízi sportokat kínál. A villa saját rekreációs csomagja, fűtött medence, két jakuzzi, mozi, biliárd, kültéri edzőterem, az otthoni szabadidős lehetőségeket fedi le.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús mögötti golfövezet, ahonnan Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga pedig 54 km-re fekszik. A pozíció a tengerpart és a golfpályák között helyezkedik el: urbanizált, egész évben lakott övezet turisztikai maggal. A régiós összehasonlításban a terület Costa del Sol nyugati, magas értékkategóriás szegmense. Algeciras és a Gibraltári-öböl 59 km-re délre van, ami a déli repülőtéri kapcsolatot jelenti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Az azonos körzetben kínált Cerquilla 57A (kezdőár 4 750 000 euró) közvetlen összehasonlítási alap: Nueva Andalucía golfövezetében a szabadonálló villák ár-szegmense 4-5 millió euró körül mozog, így a jelen ingatlan 4 400 000 eurós kezdőára a helyi körzeti szokásos sávon belül van. Az Estepona-i comparable projektek, Acqua Gardens (524 600 eurótól) és Aby Upper (320 000 eurótól), nem ugyanazt a termékkategóriát képviselik: kisebb lakóegységek, alacsonyabb négyzetméterár és más vásárlói profil, inkább belépő szintű vagy második lakás piac. A Nueva Andalucía-i pozíció két tényezőben különbözik markosan: egyrészt a Puerto Banús és a strand közelsége (kb. 300 m), másrészt a golfövezet integráltsága, három pálya 2-3 km-en belül. Marbella központja 7 km-re van, ami a kínálati spektrum keleti, városiabb végét jelenti; a nyugati szegmens, Nueva Andalucía, Benahavís iránya, inkább nagyobb telkes, villa-jellegű fejlesztésekre épül. A piaci aktivitást a körzeti tranzakciószám (4 743) és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, kb. 12 781 ágy) jelzi: a bérbeadási és a lakó használat párhuzamosan van jelen. Magyar vásárlói szemszögből ez a környék a Costa del Sol nemzetközi, többnyire nemzeti nyelven is jól kiszolgált szegmense.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID