Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, quartier résidentiel de Marbella, dans la province de Málaga. Construite en 1970 et rénovée depuis, la propriété offre 667 m² habitables sur un terrain de 1 130 m², avec sept chambres et six salles de bains. Le bien est achevé et immédiatement disponible. La localisation combine la proximité directe de Puerto Banús, environ 300 mètres de la plage, et l'accès à trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres. Le prix affiché s'élève à 4 400 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain doté de services accessibles à pied : supermarché à 353 mètres, pharmacie à 64 mètres, borne de recharge électrique à 368 mètres. Puerto Banús et sa marina sont à environ un kilomètre. L'aéroport de Málaga se situe à 45 kilomètres, celui de Gibraltar à 52 kilomètres.
La villa répond à un besoin d'hébergement de grande capacité : sept chambres, capacité d'accueil jusqu'à seize personnes, cinéma privé, salle de jeux, gymnase extérieur et parking pour quatre véhicules. La configuration sur trois niveaux avec terrasses et solarium convient à un usage familial étendu ou à une exploitation locative de vacances.
Le bien ne relève pas d'un projet de construction neuve : il s'agit d'une villa construite en 1970, achevée et en excellent état selon les données disponibles. Il n'y a donc pas de calendrier de livraison ni de phase de chantier ; la propriété est disponible dans son état actuel, avec piscine chauffée, climatisation et chauffage par le sol dans les salles de bains.
Le bien ne comporte pas de certification énergétique communiquée dans les données disponibles. La piscine chauffée fonctionne moyennant des frais supplémentaires. Aucun service communautaire ni espace partagé n'est répertorié : la propriété est privée. Le terrain de 1 130 m² reste modeste au regard des standards des grandes villas de la zone.
Ref: VL681162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, la famille nombreuse ou multigénérationnelle : sept chambres dont deux suites principales à l'étage, six salles de bains et un toilette d'invité répartissent l'intimité sur trois niveaux. Ensuite, l'acquéreur recherchant une résidence secondaire à fort potentiel de réception : salle à manger pour seize, bar couvert, barbecue, cinéma et salle de jeux soutiennent un usage festif régulier. Troisième profil : l'investisseur locatif haut de gamme, la capacité de seize couchages et l'équipement complet (climatisation, Wi-Fi, satellite, buanderie avec lave-linge et sèche-linge) correspondent au standard des locations de vacances de prestige dans la zone de Puerto Banús, où la demande touristique est soutenue par plus de 12 700 lits hôteliers. La villa convient moins aux acheteurs cherchant un bien à rénover, un terrain de grande superficie, le parc de 1 130 m² reste compact, ou une localisation calme en retrait de l'agitation estivale, la proximité immédiate de Puerto Banús impliquant un environnement animé en haute saison.
Les données disponibles décrivent un bien en excellent état, issu d'une construction de 1970 ayant fait l'objet de rénovations. L'équipement technique est documenté de manière détaillée : climatisation dans l'ensemble du bien, chauffage par le sol dans les salles de bains, piscine chauffée à débordement (chauffage en supplément), deux jacuzzis, un cinq places sur la terrasse principale et un huit places sur le toit, , cinéma privé, salle de jeux avec billard et gymnase extérieur. La cuisine est intégralement équipée : réfrigérateurs multiples, cellier à vin, machine à glaçons, électroménager haut de gamme, avec office et buanderie séparés. Les chambres disposent de lits king-size, de salles de bains privatives pour plusieurs d'entre elles et d'accès direct à la terrasse pour certaines. Les rangements intégrés et la terrasse couverte complètent l'équipement. Le parking privatif accueille quatre véhicules, et une borne de recharge publique se trouve à 368 mètres. Aucune étiquette énergétique n'est communiquée dans les données ; pour un bien de 1970 rénové, la performance énergétique réelle devra être vérifiée lors de la visite, notamment en ce qui concerne l'isolation des trois niveaux et les coûts de chauffage de la piscine.
Le prix affiché est de 4 400 000 € pour une villa achevée de 667 m² habitables, soit environ 6 600 €/m². Cette tarisation se situe dans la fourchette haute du marché de Nueva Andalucía ; le comparable direct le plus proche, Cerquilla 57A dans le même quartier, démarre à 4 750 000 €. La capacité de la villa, sept chambres et seize couchages, élargit le potentiel d'usage par rapport à des biens de prix similaire mais de capacité moindre. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction. Les coûts d'exploitation comprennent le chauffage de piscine en supplément et l'entretien d'un bien de cette ampleur.
Cette villa s'inscrit dans le rythme quotidien typique de Nueva Andalucía : des commodités de proximité accessibles à pied, pharmacie, supermarché, cafés, et une concentration élevée de restaurants dans un rayon de deux kilomètres (69 établissements répertoriés). Le matin peut se dérouler entre le petit-déjeuner sur la terrasse couverte et une séance dans le gymnase extérieur avec vue sur la montagne. La piscine chauffée à débordement permet la baignade une grande partie de l'année, la piscine pouvant être chauffée moyennant un supplément. L'après-midi s'organise autour des trois golfs voisins, Los Naranjos, Las Brisas et The Range, tous entre deux et trois kilomètres, ou de la plage de Puerto Banús à quelques minutes. La cuisine, équipée de plusieurs réfrigérateurs, d'un cellier à vin et d'une machine à glaçons, avec une salle à manger pour seize convives, structure un usage tourné vers la réception et les grands rassemblements familiaux. Le soir, le bar couvert à l'étage et le jacuzzi huit places sur le toit, avec vue à 360 degrés sur la vallée, la mer et les golfs, prolongent la journée. La zone reste animée toute l'année grâce au tissu touristique local, 52 hôtels et près de 13 000 lits, ce qui maintient les services ouverts hors saison, mais implique aussi une fréquentation plus dense en été, particulièrement autour de Puerto Banús.
La vie quotidienne à cet emplacement se caractérise par une densité de services rare sur ce segment de prix : pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, et une offre de restauration exceptionnellement dense, 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Un hôpital se trouve à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé couvrent la zone. Côté mobilité, une voiture n'est pas indispensable pour les courses quotidiennes : l'environnement urbain permet les déplacements à pied ou à vélo. Le réseau de transport public compte 10 lignes et 50 arrêts, ce qui facilite les liaisons vers Marbella et San Pedro. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone, dont la British International School à 3,8 kilomètres. L'infrastructure sportive comprend le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo et un club CrossFit. En été, la proximité de Puerto Banús, 52 hôtels dans le secteur, se traduit par un trafic et une animation accrus, à prendre en compte pour les déplacements en voiture en juillet-août.
Sur la carte, la villa apparaît enchâssée entre la côte, à 300 mètres de Playa de Puerto Banús, et les fairways de la vallée du golf au nord. Marbella se trouve à l'est, Estepona et Gibraltar à l'ouest. C'est le triangle classique de Nueva Andalucía : plage, port et golfs à quelques minutes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús, à cinq minutes en voiture, et Marbella centre, à 7 kilomètres. Málaga et son aéroport sont à 54 kilomètres par la route, Gibraltar à environ 60. Le quartier fait partie de la zone résidentielle établie la plus recherchée de Marbella, entre la vallée du golf et la côte. Avec 4 743 transactions immobilières recensées dans la zone, le marché y est liquide et soutenu par une demande internationale permanente.
Les distances vers les équipements clés sont courtes. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres ; Playa Canina Ventura del Mar à 2,2-2,6 kilomètres selon les sources, et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Trois golfs, Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas, sont situés entre 2,0 et 2,1 kilomètres, Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres. La marina de Puerto Banús est à un kilomètre, celle de Marbella à 5,3 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres et celui de Gibraltar à 52 kilomètres, offrant deux options de vol. Marbella centre se situe à 7 kilomètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se prête à un usage annuel de la propriété : 3 856 heures de soleil par année et une température moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 12 et 26 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, l'eau de mer restant au-dessus de 20 °C, ce que le chauffage de la piscine permet de prolonger au-delà. La villa se situe à 10 mètres d'altitude sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 % vers la mer), ce qui rend les déplacements à pied faciles et exclut les escaliers de rue escarpés fréquents ailleurs sur la côte. Le cadre naturel combine la proximité immédiate de la Méditerranée et la vue sur La Concha, le sommet emblématique de la Sierra Blanca qui domine Nueva Andalucía, ainsi que sur les fairways des golfs environnants.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres ; les données répertorient également Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plage autorisée aux chiens) et Playa de Nagüeles (3,1 km), plage emblématique du secteur. L'offre golfique est le point fort de Nueva Andalucía, surnommée la « vallée du golf » : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range golf lessons sont tous accessibles en deux kilomètres, Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres, cinq parcours au total dans un rayon de quatre kilomètres. Les activités nautiques s'organisent depuis Puerto Deportivo José Banús, à un kilomètre. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur la côte. Une borne de recharge Tesla se trouve à 2,3 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús, à cinq minutes en voiture, et Marbella centre, à 7 kilomètres. Málaga et son aéroport sont à 54 kilomètres par la route, Gibraltar à environ 60. Le quartier fait partie de la zone résidentielle établie la plus recherchée de Marbella, entre la vallée du golf et la côte. Avec 4 743 transactions immobilières recensées dans la zone, le marché y est liquide et soutenu par une demande internationale permanente.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se positionne dans le segment résidentiel établi de Nueva Andalucía, avec un prix de 4 400 000 € à comparer au comparable direct Cerquilla 57A, dans le même quartier, affiché dès 4 750 000 €. Ce positionnement est cohérent avec la réputation de la « vallée du golf », où les villas de standing se négocient entre 4 et 10 millions selon la vue et la superficie. Les projets récents d'Estepona, Acqua Gardens dès 524 600 € ou Aby Upper dès 320 000 €, relèvent d'un segment de prix totalement différent : appartements neufs à 20-30 minutes de voiture plus à l'ouest, sans la densité de services ni le tissu golfique de Nueva Andalucía. Ce qui distingue cette villa, c'est précisément la combinaison d'une capacité de seize couchages, rare à ce niveau de prix, et d'une localisation à 300 mètres de la plage de Puerto Banús : la plupart des villas comparables de la zone sont soit plus éloignées de la côte, soit de capacité moindre. Le marché local, avec 4 743 transactions recensées, reste l'un des plus actifs d'Andalousie, porté par la demande internationale, 52 hôtels et presque 13 000 lits touristiques dans le secteur immédiat témoignent de cette attractivité. Pour un acheteur comparant Marbella-Estepona, l'arbitrage se fait entre prix au mètre carré plus bas à l'ouest et maturité des services, écoles internationales, golfs, santé, concentrés autour de Nueva Andalucía et Marbella.
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