Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella, province de Málaga, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier comprend sept chambres et six salles de bains sur une surface construite de 667 m², sur un terrain de 1 130 m². La villa a été achevée en 1970 (indicatif) et est réputée en excellent état. L'emplacement se trouve à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à environ un kilomètre du Puerto Deportivo José Banús. Le centre de Marbella se trouve à environ sept kilomètres à l'est et l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres. Le prix demandé est de 4 400 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une zone urbanisée établie de Nueva Andalucía, à proximité accessible à pied d'un supermarché (353 m), d'une pharmacie (64 m) et de la plage de Puerto Banús (301 m). Trois parcours de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à environ deux kilomètres. Marbella est à sept kilomètres à l'est ; l'aéroport de Málaga à 45 kilomètres au nord-est.
Le bien immobilier fonctionne comme une résidence de grande capacité : sept chambres, six salles de bains plus des toilettes pour invités, une salle à manger pour seize personnes et des infrastructures de loisirs comprenant une piscine chauffée, deux jacuzzis, une salle de cinéma et de jeux, une salle de sport extérieure et un stationnement pour quatre véhicules. Cette configuration convient aux foyers ou à un usage d'hébergement nécessitant une capacité importante.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 (indicatif) et est réputée achevée et en excellent état. L'achat s'effectue donc dans le cadre d'une revente plutôt que selon un calendrier de construction sur plan, avec une disponibilité immédiate sous réserve du processus notarial espagnol habituel.
La base de données ne mentionne aucun certificat énergétique, aucune installation commune telle que piscine ou jardin commun, ni ascenseur, débarras ou nombre de salles de bains attenantes au-delà de six salles de bains pour sept chambres. Le chauffage de la piscine est soumis à un supplément. Aucune information n'est disponible concernant la domotique, les systèmes de sécurité ou les aménagements d'accessibilité.
Ref: VL681162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations. Une famille multigénérationnelle ayant besoin de sept chambres avec des hébergements majoritairement avec salles de bains attenantes et d'un stationnement pour quatre véhicules utiliserait toute la surface. Les acheteurs exploitant une activité de location saisonnière licenciée, l'agencement, la capacité de restauration pour seize convives et les infrastructures de loisirs indiquent que le bien a été exploité dans ce segment, trouveraient la spécification alignée sur la demande de location haut de gamme près de Puerto Banús. Les foyers axés sur le golf disposent de trois parcours à moins de deux kilomètres, avec Las Brisas et Los Naranjos parmi les sites établis de la Costa del Sol. Les acheteurs privilégiant la marche à pied noteront que pharmacie, supermarché, plage et port de plaisance sont tous dans un petit rayon, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Inversement, le bien convient aux acheteurs recherchant capacité et infrastructures de divertissement plutôt qu'un appartement à faible entretien ; un terrain de 1 130 m² avec piscine chauffée et jardins paysagers implique un entretien continu. Les ménages souhaitant un bien neuf moderne avec certificat énergétique noteront l'origine de 1970 et devront vérifier l'état actuel des systèmes par une expertise.
L'annonce indique l'état comme excellent, avec des images corroborant une rénovation récente dans les zones clés : une cuisine contemporaine avec double réfrigération, un bar moderne et des finitions de salle de bains actualisées avec chauffage au sol spécifié dans les salles de bains. La climatisation combine une climatisation réversible dans toute la maison avec le chauffage au sol des salles de bains, et la piscine est chauffée (contre un supplément opérationnel). Les caractéristiques techniques listées comprennent des placards intégrés, une terrasse couverte, un toit-terrasse privatif et une installation de jacuzzi sur le toit pour huit personnes. En tant que bâtiment d'origine 1970, la structure sous-jacente est antérieure aux réglementations de construction actuelles ; les acheteurs devraient faire réaliser une expertise technique indépendante (ITV/inspección técnica) pour vérifier la capacité électrique compte tenu de la charge d'équipements spécifiée, la plomberie pour deux jacuzzis et le chauffage de la piscine, ainsi que les normes d'isolation thermique, rien de tout cela n'étant documenté dans les données disponibles. Aucun certificat énergétique n'est enregistré dans la base ; la loi espagnole en impose un à la vente, il convient donc de le demander directement. Le stationnement est privatif pour quatre véhicules. Les propres images du bien montrent des équipements de fitness installés sur les terrasses extérieures, indiquant que la salle de sport extérieure est basée sur des équipements plutôt qu'une installation dédiée construite.
Le prix demandé est de 4 400 000 € pour la villa achevée, soit environ 6 600 € par m² de surface construite. Sur le marché immédiat, le comparable Cerquilla 57A à Nueva Andalucía est proposé à partir de 4 750 000 €, positionnant ce bien légèrement en dessous de cette référence voisine. La variation des prix à Nueva Andalucía est principalement déterminée par la superficie du terrain, l'orientation de la vue (mer, golf ou montagne La Concha) et l'état de rénovation. En tant que revente, la transaction ne comporte pas de plan de paiement échelonné ; les coûts comprennent la taxe de transfert (ITP) au taux andalou, les frais de notaire et d'enregistrement. La disponibilité est immédiate une fois l'acte notarié signé.
L'usage quotidien de cette villa s'organise autour de son agencement en niveaux : un rez-de-chaussée où la plupart des chambres s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, un étage avec deux suites master donnant accès à une terrasse supérieure, et un toit-terrasse avec un second jacuzzi et une vue à 360 degrés. La piscine chauffée à débordement constitue le point d'ancrage de la terrasse principale, aux côtés d'un espace barbecue, d'un jacuzzi cinq places et de zones de détente. Les installations intérieures comprennent une salle de cinéma et de jeux avec billard, une salle de sport extérieure (visible dans les propres images du bien, avec tapis de course et vélo elliptique orientés vers la vallée) et une cuisine conçue pour un service de grande envergure avec plusieurs réfrigérateurs, cave à vin et machine à glace. L'arrière-cuisine et la buanderie séparées gèrent le côté pratique d'une vie à forte occupation. Le rythme environnant de Nueva Andalucía est urbain et dense en services : une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et dans un rayon de deux kilomètres 69 restaurants, dix cafés, quatre banques et cinq centres de santé. Cinquante arrêts de bus sur dix lignes de transports desservent la zone, rendant les courses quotidiennes réalisables à pied ou à vélo sans nécessairement utiliser une voiture. Le quartier fonctionne toute l'année plutôt qu'au rythme des saisons, compte tenu de la base résidentielle permanente de la commune de Marbella et de l'économie continue du golf et de la marina de Puerto Banús.
L'environnement immédiat combine densité résidentielle et services de niveau station. Dans un rayon de deux kilomètres : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques, 41 écoles primaires et 28 collèges, plus 5 centres de santé. L'hôpital est à 1,9 kilomètre. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ un kilomètre et constitue le pôle social et commercial de la zone. L'infrastructure touristique est substantielle, 52 hôtels et 12 781 lits dans la localité, ce qui se traduit par une ouverture des restaurants et des services toute l'année, mais aussi par un trafic estival marqué autour de la marina et des accès à la plage. L'altitude est négligeable, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 pour cent vers la côte, ce qui signifie que toute la zone est praticable à pied sans dénivelé. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres du bien et un Tesla Supercharger à 2,3 kilomètres. Une couverture de transports de 10 lignes et 50 arrêts offre des liaisons en bus vers Marbella et San Pedro Alcántara.
La carte montre la villa dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús et sa plage immédiatement au sud-ouest, l'artère côtière A-7 assurant les liaisons est-ouest, et le centre de Marbella à sept kilomètres le long de la côte. Les parcours de golf se regroupent au nord du terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella (7 km à l'est, 147 958 habitants) et San Pedro Alcántara, faisant partie de la bande côtière ouest de la commune de Marbella. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à 45-54 km au nord-est, définissant le principal corridor d'arrivée. Estepona commence à environ 20 km à l'ouest. Dans ce corridor, la zone occupe le segment premium : 4 743 transactions immobilières enregistrées dans la localité indiquent un marché actif et liquide plutôt que restreint. La position, accessible à pied de Puerto Banús mais en retrait dans la vallée du golf, la distingue à la fois de la zone de grandes tours en front de mer et des zones familiales plus suburbaines plus à l'intérieur des terres.
Distances : Playa de Puerto Banús 301 m ; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ; Playa de Nagüeles 3,1 km. Aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, environ 40-50 minutes en voiture via l'A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à 52 km au sud-ouest. Centre de Marbella 7 km ; San Pedro Alcántara et Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf : Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. École internationale britannique 3,8 km. Hôpital 1,9 km. Toutes les distances sont à vol d'oiseau sauf mention contraire.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le lieu enregistre historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et une amplitude mensuelle d'environ 12-26 °C. La saison de baignade, température de l'eau à 20 °C ou plus, s'étend sur environ six mois, et la piscine chauffée prolonge les mois d'utilisation au-delà. À dix mètres d'altitude et avec une pente de 0,2 pour cent vers la mer, le terrain est entièrement plat ; la vue de la villa sur la montagne La Concha provient de l'orientation des niveaux supérieurs plutôt que d'un terrain en hauteur. Le parc naturel de la Sierra de las Nieves se trouve à l'intérieur des terres, à un temps de trajet en voiture, pour la randonnée, tandis que la bande côtière elle-même est définie par la vallée du golf de Nueva Andalucía plutôt qu'un littoral sauvage, les plages les plus proches sont urbaines et équipées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, est la plage la plus proche et arbore généralement le Pavillon Bleu, avec des services complets de chiringuitos et de sports nautiques vu sa position sur le port de plaisance. La Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) est une plage pour chiens dédiée ; la Playa de Nagüeles (3,1 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km) sont des étendues urbaines plus calmes vers Marbella. Le golf est le loisir emblématique de la zone : le Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos sont des parcours de niveau championnat à moins de deux kilomètres, avec The Range offrant des installations d'entraînement à la même distance. L'infrastructure sportive comprend le Polideportivo San Pedro (2,9 km), le mur d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Deux ports de plaisance, José Banús (1,0 km) et La Bajadilla à Marbella (6,7 km), offrent des amarrages et des services nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À Nueva Andalucía même, le comparable le plus proche dans l'ensemble de données est Cerquilla 57A, proposé à partir de 4 750 000 €, une villa neuve ou récemment achevée dans le même micro-marché de la vallée du golf, plaçant ce bien de 4 400 000 € marginalement en dessous de cette référence. Cet écart de 350 000 € reflète la prime typique de la construction contemporaine par rapport à une villa de 1970 rénovée de plus grande capacité (sept chambres contre la configuration plus courante de quatre à cinq chambres dans la zone). La comparaison élargie à la Costa del Sol est plus nette : Acqua Gardens à Estepona est proposé à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, mais il s'agit de programmes de style appartement, pas de villas individuelles, et la position ouest d'Estepona ajoute 20-30 minutes de trajet vers Marbella et Puerto Banús. L'ensemble de comparaison correct pour ce bien est donc le segment des villas de Nueva Andalucía et du Golden Mile, où 6 600 €/m² de surface construite se situe dans la fourchette observée pour les villas individuelles rénovées avec vue mer, golf et montagne à distance accessible à pied de Puerto Banús. L'activité du marché, 4 743 transactions locales, 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques, soutient à la fois l'économie de services toute l'année et un canal de sortie en location de courte durée, bien que la date de construction de 1970 signifie que toute analyse d'investissement devrait tenir compte de l'historique de rénovation et de l'absence de certification énergétique documentée. À l'échelle provinciale, le revenu médian de 16 450 € souligne que ce segment de prix est porté par des acheteurs internationaux plutôt que par la base de revenus locale.
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