וילה צמודה בת שבעה חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בשטח מגורים של 667 מ"ר על מגרש של 1,130 מ"ר. הנכס נמצא במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס ובקרבת שלושה מסלולי גולף מרכזיים. הבנייה הסתיימה ב-1970 (מסומן כאינדיקטיבי) ומצב הנכס מתואר כמעולה. הווילה כוללת בריכה מחוממת פרטית, ג'קוזי, קולנוע ביתי, חדר כושר חיצוני וחניה לארבעה כלי רכב. המחיר: 4,400,000 אירו. המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בין מרבליה לאסטפונה, בסמוך למרינת פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-350 מטר, בית מרקחת בכ-64 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-370 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של כ-2 ק"מ.
הנכס פונה למשקי בית הדורשים שטח מגורים נרחב: שבעה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ושירותי אורחים. התצורה כוללת שתי סוויטות מאסטר בקומה הראשונה וחדרי שינה נוספים בקומת הקרקע עם גישה לטרסה ולבריכה. המטבח מצויד לאירוח בהיקף גדול, עם אזור אוכל לשישה עשר סועדים.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. תאריך ההשלמה הרשום הוא 1970 (אינדיקטיבי), כאשר מצב הנכס מתואר כמעולה. לא קיים לוח זמנים של בנייה; האכלוס הינו באופן מיידי בכפוף להשלמת עסקת רכישה. מערכות המיזוג, החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה והבריכה המחוממת מתועדות כקיימות.
הנתונים שסופקו אינם כוללים דירוג אנרגיה, פרטי עלויות קהילה או דמי תחזוקה. לא צוינו מעלית בין שלוש הקומות. חימום הבריכה כרוך בתשלום נוסף על פי התיעוד. הנכס אינו כולל דירת שירות או התקני חימום מרכזיים מעבר למיזוג האוויר.
Ref: VL681162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים וילה גדולה בקרבת חוף ומרינה, עם קיבולת לינה לשישה עשר אורחים. משקי בית מרובי דורות יוכלו להשתמש בפילוח בין הקומות: סוויטות מאסטר בקומה העליונה וחדרים נוספים בקומת הקרקע. רוכשים המחפשים נכס להשכרה עונתית ימצאו בתצורה שבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, תכונה המגדילה את פוטנציאל ההשכרה בקבוצות גדולות. המקום פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף קטנה או נכס בבנייה חדשה עם דירוג אנרגטי מודרני מתועד. מיקום הצמוד לגולף, לנמל ולשירותים מציב את הנכס בפלח המגורים הוותיק של נואבה אנדלוסיה ולא באזור כפרי שקט. נוכחות מספר רב של מלונות ומיטות תיירות בסביבה מעידה על עונתיות בעומס התנועה המקומית.
הנכס מתואר כבעל מצב מעולה. בתיעוד נכללים: מטבח עם מקררים כפולים, מקרר יין, מכונת קרח ומכשירי חשמל מדף גבוה, חדר כביסה נפרד עם מכונת כביסה ומייבש, ארונות מובנים בחדרי השינה ורצפה חמה בחדרי הרחצה. מערכות המיזוג והחימום קיימות בכל הנכס. תשתיות הפנאי כוללות בריכת אינסוף מחומשת (בתשלום נוסף), ג'קוזי לחמישה אנשים בטרסה הראשית וג'קוזי לשמונה אנשים בקומת הגג, בר מקורה, חדר קולנוע וביליאר, וחדר כושר חיצוני. קישוריות כוללת Wi-Fi וטלוויזיה בלוויין. החניה מספקת מקום לארבעה כלי רכב בשטח פרטי. לא סופק דירוג אנרגטי או תיעוד של בידוד תרמי; מכיוון שהבנייה מתוארכת ל-1970, מומלץ לבדוק את מצב המערכות ההנדסיות בבדיקה עצמאית לפני רכישה.
המחיר המבוקש עומד על 4,400,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: Cerquilla 57A בנואבה אנדלוסיה מוצע החל מ-4,750,000 אירו, בעוד שפרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens (החל מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) ממוקמים בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין. יחס המחיר לשטח בנכס זה עומד על כ-6,600 אירו למ"ר בנוי. זמינות הנכס ותנאי העסקה טעונים אימות מול המתווך המטפל.
הווילה מתפקדת כמגורים נרחבים בני שלוש קומות, המתאימים לאירוח משפחתי מורחב. קומת הקרקע מכילה את חדרי השינה הנוספים, סלון מואר הנפתח לטרסה ולבריכת אינסוף מחוממת, ומטבח עם מקררים מרובים, מקרר יין ומכונת קרח. בקומה הראשונה שוכנות שתי סוויטות מאסטר עם גישה לטרסה עליונה הכוללת בר מקורה. קומת הגג מציעה ג'קוזי לשמונה אנשים ותצפית ל-360 מעלות. שגרת היום-יום נשענת על קרבה רגלית: בית מרקחת בכ-64 מטר וסופרמרקט בכ-350 מטר מאפשרים קניות ללא רכב. אזור הבישול בחוץ והג'קוזי בטרסה הראשית משלימים את השימוש החיצוני בשעות הערב. חדר הקולנוע והביליאר מספקים פעילות פנימית בחודשים הקרירים. תחבורה ציבורית נגישה באמצעות כ-50 תחנות אוטובוס בסביבה, אך נוכחות רכב נחוצה לנסיעות לשדה התעופה ולערים הסמוכות.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים ברובם ברגל: בית מרקחת בכ-64 מטר, סופרמרקט בכ-353 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-368 מטר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת נוספים. מרכז בריאות נמצא במרחק של 1.9 ק"מ. חוף פוארטו באנוס מרוחק כ-300 מטר בקו ישר. הסביבה עירונית ופעילה לאורך כל השנה בשל קרבת המרינה ואזור הקניות; עונת התיירות מביאה לגידול בעומס התנועה והרעש בחודשי הקיץ. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות באזור, והיא מספקת חיבור למרבליה ולסן פדרו. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף) והגובה מעל פני הים הוא כ-10 מטר, כך שההליכה באזור נוחה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה. ברדיוס של שני ק"מ ניתן לראות את מסלולי הגולף, הסופרמרקט, בית המרקחת ותחנות התחבורה הציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים הוותיקים והמבוקשים בחלק זה של הקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. המיקום משלב קרבה לחוף ולמרינה עם גישה לרצועת מסלולי הגולף של העמק, ומציב את הנכס בפינת השוק הגבוהה של האזור המטרופוליטני של מרבליה.
מרחקים בקו ישר: חוף פוארטו באנוס כ-301 מטר, חוף ונטורה דל מאר כ-2.2 ק"מ וחוף נגואלס כ-3.1 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק של כ-1.0 ק"מ. שלושה מסלולי גולף ברדיוס של כ-2 ק"מ: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella (3.1 ק"מ). מרבליה במרחק של 7 ק"מ, מאלגה ב-54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-45 ק"מ ושדה התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. בית חולים במרחק 1.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתועד עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 בשנה, נתון התומך בשימוש שוטף בטרסות ובבריכה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כשישה חודשים; חימום הבריכה מרחיב את השימוש מעבר לתקופה זו. הגובה מעל פני הים הוא 10 מטר והשיפוע לכיוון החוף שטוח (0.2%). ההרים הסמוכים, ובהם לה קונצ'ה, נראים מהטרסות העליונות ומספקים רקע נופי קבוע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס (כ-301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ), פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). אזור הגולף כולל את Los Naranjos (2.0 ק"מ), The Range (2.0 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) ו-Magna Marbella (3.1 ק"מ). מתקני ספורט: Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). טיילת ונקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי, לרבות סופרצ'ארג'ר של מרבליה (2.3 ק"מ), זמינות באזור.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לסן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים הוותיקים והמבוקשים בחלק זה של הקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס ב-59 ק"מ. המיקום משלב קרבה לחוף ולמרינה עם גישה לרצועת מסלולי הגולף של העמק, ומציב את הנכס בפינת השוק הגבוהה של האזור המטרופוליטני של מרבליה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בתוך נואבה אנדלוסיה עצמה, ההשוואה הישירה היא Cerquilla 57A, המוצע החל מ-4,750,000 אירו, כ-8% מעל המחיר המבוקש לווילה זו, הבדל הנובע בדרך כלל משנת בנייה, שטח ורמת שיפוץ. שני הנכסים ממוקמים באותו אזור מגורים בין רצועת מסלולי הגולף לחוף. מחוץ לאזור, ההשוואות ל-Estepona (Acqua Gardens החל מ-524,600 אירו ו-Aby Upper החל מ-320,000 אירו) מייצגות פלח שוק שונה לחלוטין: דירות בבנייה חדשה בעיר הנמצאת כ-25-30 ק"מ מערבה, עם תמחור ליחידת מגורים ולא לווילה שלמה. במונחי מחיר למ"ר בנוי, הנכס עומד על כ-6,600 אירו למ"ר, נתון העקבי עם הממוצע בפלח הווילות של נואבה אנדלוסיה, הנחשבת לאחת השכונות היקרות ברשות של מרבליה. נפח העסקאות באזור (4,743 עסקאות מתועדות) מעיד על שוק נזיל יחסית, עם ביקוש קבוע מצד רוכשים בינלאומיים. ההבדל המרכזי בין נואבה אנדלוסיה לאסטפונה הוא הקרבה למרינת פוארטו באנוס ולמרכז מרבליה, תמורת צפיפות תיירותית גבוהה יותר בעונת הקיץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID