וילה בודדת זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בשטח השיפוט של מרבייה, בפרובינציית מאלגה, בחוף השמש (קוסטה דל סול). הנכס כולל שבעה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בשטח בנוי של 667 מ"ר, על מגרש בגודל 1,130 מ"ר. הווילה הושלמה בשנת 1970 (מועד משוער) ורשומה כנמצאת במצב מעולה. המיקום נמצא במרחק של כ-300 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק של כקילומטר אחד ממרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס. מרכז מרבייה מרוחק כשבעה קילומטרים מזרחה, ונמל התעופה של מאלגה כ-45 קילומטרים. המחיר המבוקש הוא €4,400,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור עירוני מבוסס ומוכר בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מסופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ') והחוף בפוארטו באנוס (301 מ'). שלושה מגרשי גולף, ובהם ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. מרבייה נמצאת שבעה קילומטרים מזרחה; נמל התעופה של מאלגה 45 קילומטרים צפונה-מזרחה.
הנכס מתפקד כמגורים בעלי קיבולת גדולה: שבעה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה וכן שירותים לאורחים, מקומות ישיבה לשישה-עשר סועדים, ותשתית פנאי הכוללת בריכה מחוממת, שני מתקני ג'קוזי, חדר קולנוע ומשחקים, חדר כושר חיצוני וחניה לארבעה כלי רכב. תצורה זו מתאימה למשקי בית או לשימוש ענף האירוח הדורשים קיבולת לינה משמעותית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 (מועד משוער) ורשומה כמוכנה למגורים וכנמצאת במצב מעולה. לפיכך הרכישה מתבצעת כעסקת יד שנייה ולא כרכישה על הנייר, עם זמינות מיידית בכפוף להליך העברת הבעלות הספרדי הסטנדרטי.
במסד הנתונים לא רשומים תעודת דירוג אנרגטי, מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה או גינות משותפות, ולא מעלית, מחסן או מספר חדרי רחצה צמודים מעבר לשישה חדרי רחצה לשבעה חדרי שינה. חימום הבריכה כרוך בתשלום נוסף. אין מידע זמין לגבי בית חכם, מערכות אבטחה או התאמות נגישות.
Ref: VL681162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים. משפחה רב-דורית הזקוקה לשבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ברובם וחניה לארבעה כלי רכב תנצל את מלוא השטח. רוכשים המפעילים עסק השכרה לחופשות בעל רישיון, הפריסה, קיבולת האירוח לשישה-עשר אורחים ותשתית הפנאי מעידים שהנכס פעל בפלח שוק זה, ימצאו שהמפרט תואם לביקוש להשכרת יוקרה בקרבת פוארטו באנוס. משקי בית המתמקדים בגולף ימצאו שלושה מגרשי גולף בטווח של שני קילומטרים, כאשר לאס בריסאס ולוס נרנחוס הם מהמוסדות הוותיקים של הקוסטה דל סול. רוכשים המעדיפים הליכה ברגל יבחינו כי בית מרקחת, סופרמרקט, החוף והמרינה נמצאים כולם ברדיוס קצר, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. לעומת זאת, הנכס מתאים לרוכשים המחפשים קיבולת ותשתית בידור ולא נכס בתחזוקה אפסית; מגרש של 1,130 מ"ר עם בריכה מחוממת וגינות מעוצבות מצריך תחזוקה שוטפת. משקי בית המעוניינים בבנייה חדשה מודרנית עם תעודת דירוג אנרגטי צריכים לשים לב לשנת הבנייה 1970 ולוודא את מצב המערכות הנוכחי באמצעות סקר מקצועי.
הרישום מתעד את מצב הנכס כמעולה, והצילומים תומכים בשיפוץ שנעשה לאחרונה באזורים מרכזיים: מטבח מודרני עם קירור כפול, בר משקאות מודרני, וגימורי חדרי רחצה מעודכנים עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, והבריכה מחוממת (בתשלום תפעולי נוסף). בין המאפיינים הטכניים הרשומים: ארונות קיר מובנים, מרפסות מקורות, מרפסת גג פרטית ומתקן ג'קוזי על הגג לשמונה אנשים. כבניין שמקורו ב-1970, המבנה הבסיסי קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות; מומלץ לרוכשים להזמין סקר טכני עצמאי (ITV/inspección técnica) כדי לוודא את כושר העומס של המערכת החשמלית לציוד הרשום, את הצנרת עבור שני הג'קוזי וחימום הבריכה, ואת תקני הבידוד התרמי, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים. לא רשומה תעודת דירוג אנרגטי במסד הנתונים; על פי החוק הספרדי יש לספק תעודה כזו בעת המכירה, ולכן יש לבקש את הדירוג ישירות. החניה פרטית לארבעה כלי רכב. צילומי הנכס מראים ציוד כושר מותקן במרפסות החיצוניות, מה שמעיד שחדר הכושר החיצוני מבוסס על ציוד ולא על מתקן בנוי ייעודי.
המחיר המבוקש הוא €4,400,000 עבור הווילה המוכנה למגורים, כלומר כ-€6,600 למ"ר בנוי. בשוק המיידי, הנכס המקביל Cerquilla 57A בנואבה אנדלוסיה מוצע מ-€4,750,000, ובכך ממוצב נכס זה מעט מתחת לנקודת הייחוס הסמוכה. שונות המחירים בנואבה אנדלוסיה נקבעת בעיקר לפי גודל המגרש, כיוון הנוף (ים, גולף או הר לה קונצ'ה) ומצב השיפוץ. כעסקת יד שנייה, הרכישה אינה כוללת תוכנית תשלומים בשלבים; העלויות כוללות מס העברה (ITP) בשיעור האנדלוסי, דמי נוטריון ורישום. הזמינות מיידית עם השלמת העברת הבעלות.
השימוש היומיומי בווילה זו בנוי סביב פריסתה הרב-שכבתית: קומת קרקע שבה רוב חדרי השינה נפתחים אל המרפסת והבריכה, קומה ראשונה עם שתי סוויטות אם הנגישות למרפסת העליונה, ומרפסת גג עם ג'קוזי שני ונוף של 360 מעלות. הבריכה המחוממת בעלת אפקט האינסוף מהווה את מרכז המרפסת הראשית, לצד אזור ברביקיו, ג'קוזי לחמישה אנשים ואזורי ישיבה. המתקנים הפנימיים כוללים חדר קולנוע ומשחקים עם שולחן ביליארד, אזור חדר כושר חיצוני (נראה בצילומי הנכס עם הליכון ומכשיר אליפטי הפונים אל העמק), ומטבח המיועד לקייטרינג בקנה מידה גדול עם מקררים מרובים, מקרר יין ומכונת קרח. המטבח הצדדי וחדר הכביסה מטפלים בצד המעשי של חיים בתפוסה גבוהה. אורח החיים בנואבה אנדלוסיה הוא עירוני ועשיר בשירותים: בית מרקחת במרחק 64 מטרים, סופרמרקט במרחק 353 מטרים, ובתוך רדיוס של שני קילומטרים 69 מסעדות, עשרה בתי קפה, ארבעה בנקים וחמש מרפאות. חמישים תחנות אוטובוס בעשרה קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור, ומאפשרים ביצוע סידורים שוטפים ברגל או באופניים מבלי להזדקק בהכרח לרכב. השכונה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונה, בהתחשב בבסיס המגורים הקבוע של עיריית מרבייה ובכלכלת הגולף והמרינה הרציפה של פוארטו באנוס.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות מגורים עם שירותים ברמת אתר נופש. בטווח של שני קילומטרים: 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים, וכן 5 מרפאות. גישה לבית חולים במרחק 1.9 קילומטרים. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס מרוחק כקילומטר אחד ומתפקד כמרכז החברתי והמסחרי של האזור. תשתית התיירות משמעותית, 52 מלונות ו-12,781 מיטות באזור, מה שמתבטא בפתיחת מסעדות ושירותים לאורך כל השנה, אך גם בעומס מבקרים קיצי מורגש סביב המרינה ונקודות הגישה לחוף. ההפרש הטופוגרפי זניח, 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.2 אחוז אל החוף, כלומר כל האזור הליכתי ללא עליות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטרים מהנכס וטעינת-על של טסלה במרחק 2.3 קילומטרים. כיסוי תחבורה ציבורית של 10 קווים ו-50 תחנות מספק קישוריות אוטובוס לכיוון מרבייה וסן פדרו אלקנטרה.
המפה מציגה את הווילה בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, כאשר מרינת פוארטו באנוס והחוף שלה מדרום-מערב, במרחק קצר, עורק החוף A-7 המספק חיבורים מזרח-מערב, ומרכז מרבייה שבעה קילומטרים לאורך החוף. מגרשי הגולף מתקבצים מצפון למגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרבייה (7 ק"מ מזרחה, 147,958 תושבים) לסן פדרו אלקנטרה, ומהווה חלק מרצועת החוף המערבית של עיריית מרבייה. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים 45-54 ק"מ צפונה-מזרחה, ומגדירים את מסדרון ההגעה העיקרי. אסטפוניה מתחילה כ-20 ק"מ מערבה. בתוך מסדרון זה האזור תופס את פלח הפרימיום: 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות באזור מעידות על שוק פעיל ונזיל ולא דל. המיקום, מרחק הליכה מפוארטו באנוס אך מוסתר בעמק הגולף, מבדיל אותו גם מאזור המגורים הגבוהים שעל קו הים וגם מהאזורים הפרווריים המשפחתיים יותר פנימה ביבשה.
מרחקים: פלאיה דה פוארטו באנוס 301 מ'; פלאיה קנינה ונטורה דל מאר 2.2 ק"מ; פלאיה דה נגואלס 3.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) 45 ק"מ, כ-40-50 דקות ברכב דרך A-7/AP-7. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא 52 ק"מ דרום-מערבה. מרכז מרבייה 7 ק"מ; סן פדרו אלקנטרה ומרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו 2.9 ק"מ. גולף: לוס נרנחוס 2.0 ק"מ, The Range 2.0 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס 2.1 ק"מ, מגנה מרבייה גולף 3.1 ק"מ. בית הספר הבינלאומי הבריטי 3.8 ק"מ. בית חולים 1.9 ק"מ. כל המרחקים הם קוויים אלא אם צוין אחרת.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם היסטורית 3,856 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח חודשי של כ-12-26°C. עונת השחייה, טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בקירוב, ויכולת חימום הבריכה מאריכה את החודשים השמישים מעבר לכך. בגובה של עשרה מטרים ושיפוע של 0.2 אחוז אל הים, השטח שטוח לחלוטין; נוף הווילה אל הר לה קונצ'ה נובע מכיוון הקומות העליונות ולא ממגרש מוגבה. הפארק הטבעי סיירה דה לאס נייבס נמצא בפנים הארץ, במרחק נסיעה קצרה לטיולי הליכה, בעוד רצועת החוף עצמה מוגדרת על ידי עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה ולא קו חוף פראי, החופים הקרובים הם עירוניים ומתוחזקים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטרים, הוא החוף הקרוב ביותר ולרוב מניף דגל כחול, עם שירותי צ'ירינגיטו וספורט ימי מלאים בשל מיקומו ליד המרינה. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) הוא חוף מיועד לכלבים; פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ) הם קטעים עירוניים שקטים יותר לכיוון מרבייה. הגולף הוא הפנאי המגדיר של האזור: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס וגולף לוס נרנחוס הם מגרשי אליפות בטווח של שני קילומטרים, ו-The Range מספק מתקני אימון באותו מרחק. תשתית הספורט כוללת את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קיר טיפוס רוקודרומו (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). שתי מרינות, חוסה באנוס (1.0 ק"מ) ולה באחדייה של מרבייה (6.7 ק"מ), מספקות מקומות עגינה ושירותים ימיים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך נואבה אנדלוסיה עצמה, הנכס המקביל הקרוב ביותר במסד הנתונים הוא Cerquilla 57A, המוצע מ-€4,750,000, וילה מבנייה חדשה או שהושלמה לאחרונה באותו מיקרו-שוק של עמק הגולף, מה שממקם את נכס זה ב-€4,400,000 באופן שולי מתחת לנקודת הייחוס. פער של €350,000 זה משקף את הפרמיה הטיפוסית לבנייה עכשווית מול וילה משופצת מ-1970 בעלת קיבולת גדולה יותר (שבעה חדרי שינה מול תצורת ארבעה-עד-חמישה חדרי שינה הנפוצה יותר באזור). ההשוואה הרחבה יותר בקוסטה דל סול חדה יותר: Acqua Gardens באסטפוניה מוצע מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, אך אלה פרויקטים מסוג דירות ולא וילות בודדות, ומיקומה המערבי של אסטפוניה מוסיף 20-30 דקות נסיעה למרבייה ופוארטו באנוס. סדרת ההשוואה הנכונה לנכס זה היא לכן פלח הווילות של נואבה אנדלוסיה וגולדן מייל, שבו €6,600/מ"ר בנוי נמצא בטווח הנצפה עבור נכסים בודדים משופצים עם נוף לים, לגולף ולהרים במרחק הליכה מפוארטו באנוס. פעילות השוק, 4,743 עסקאות מקומיות, 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות תיירות, תומכת הן בכלכלת השירותים לאורך כל השנה והן בערוץ יציאה של השכרה לטווח קצר, אם כי תאריך הבנייה 1970 מחייב כל ניתוח השקעה להתחשב בהיסטוריית השיפוץ ובהיעדר דירוג אנרגטי מתועד. ברמה הפרובינציאלית, ההכנסה החציונית של €16,450 מדגישה שפלח מחירים זה מונע על ידי רוכשים בינלאומיים ולא על ידי בסיס ההכנסות המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
