マルベーリャのサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあるこの商業物件は、注目すべき投資機会を提供します。2つのユニットを合わせた総建物面積（m²）は106.90平方メートルで、即入居可のスペースとして中心地の都市環境に位置しています。角地という立地により、通りに大きく面した間口、豊かな自然光、高い視認性を備えています。現在は信頼できるテナントに賃貸されており、即座に賃料収入を得るチャンスとなります。多用途に対応するレイアウトは、規制の範囲内でさまざまな商業用途や専門職用途に適応可能であり、好立地を求める投資家や企業にとって魅力的な資産です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置するこの物件は、重要な生活利便施設が徒歩圏内にある都市環境の恩恵を受けています。海岸および主要な交通機関に近く、顧客にも業務にも利便性を提供します。このエリアは、商業活動と住宅が混在する活気ある環境です。
この商業スペースは、立地と即時収入を重視する起業家や投資家に適しています。その汎用性により、多様なビジネスニーズへの適応が可能です。高い人通りと視認性は顧客との接点を求めるビジネスに最適で、既存の賃貸契約はパッシブインカムを重視する投資家に安定したリターンをもたらします。
この物件は1970年に竣工された即入居可の物件です。新築物件ではなく、確立された商業スペースです。建築状況により待ち期間なく即時に使用可能です。中心地における建物の歴史は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの確立された商業基盤への統合を示しています。
この物件は商業用途に指定されており、住宅用途には適していません。既存のレイアウトとインフラはビジネス運営のために整備されています。改修や使用目的は、地元の都市計画規制および建築許可に準拠する必要があります。歴史ある建築年月日の物件であるため、最新のスマートホーム技術や新築物件に多く見られる最高レベルのエネルギー効率は備えていない可能性があります。
Ref: VL474316
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業スペースは、高い視認性と即時の営業可能性を備えた確立されたビジネス立地を求める起業家に適しています。特に信頼できるテナントが入居していることから、初日から賃料収入を生み出す物件を求める投資家に魅力的です。小売店、サービス業、法律事務所やコンサルティングなどの専門事務所のように、多くの人通りが有利に働くビジネスにとって、中心部の立地は大きな利点となります。規制の範囲内でのスペースの汎用性により、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ内で新興ビジネストレンドやニッチ市場への適応も可能です。さらに、コスタ・デル・ソルのより目立つアクセスしやすい場所への拡大や移転を検討している既存企業にとっても選択肢となります。
1970年に竣工されたこの商業物件は、良好な状態の機能的なスペースです。元の建築時の具体的な素材の詳細は明記されていませんが、目立つ角地という立地は、商業用途の耐久性と視認性を意図した建築であることを示唆しています。大きな外部間口により自然光が豊かに注ぎ、明るい屋内環境を実現しています。電気および飲料水などのライフラインは接続済みと確認されており、あらゆるビジネス運営に不可欠です。都市環境という立地は、その時代の標準的な建築技術を示しており、実用性とアクセスの良さに重点が置かれています。将来のオーナーにとっては、現代のビジネス基準やブランド要件に内装を合わせるため、近代化や美観の向上の検討が有益かもしれません。
この商業物件の売出価格は固定で425,500ユーロです。この金額は、合計106.90平方メートルの2ユニットの価値を反映しています。既存の物件であるため、価格は確定しており、新築物件によく見られる「最低販売価格」形式ではありません。信頼できるテナントとの現在の賃貸契約により、物件は当初から収益を生み出し、購入者に確かな投資リターンを提供します。コスタ・デル・ソルの好立地で即時の賃料利回りを求める方にとって、明確なファイナンシャルプランとなります。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、商業活動と強いコミュニティ意識のバランスがとれた活気ある都市環境を提供します。この物件の中心部という立地は、多くの人通りと通りの優れた視認性が特徴の賑やかなエリア内に位置しています。薬局（112 m）やスーパーマーケット（321 m）などの重要なサービスが徒歩で簡単にアクセスでき、日々の業務や顧客のアクセスを簡素化します。病院（1.8 km）への近さは、従業員と顧客にさらなる安心をもたらします。レジャーや顧客の接待には、多数のレストラン（2 km以内に27軒）やカフェ（2 km以内に13軒）がすぐに利用でき、さまざまな業種にとって立地の魅力を高めています。公共交通機関も充実しており、多くの停留所や路線がこのエリアをカバーし、スタッフと来訪者のアクセスを確保しています。この環境は、確立された都市の中心部での視認性とアクセスの良さを活かすビジネスに適しています。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、周辺のリゾート中心のエリアとは異なり、強い地元コミュニティ感覚を持つ活気ある都市ライフスタイルを提供します。この物件は、地元の商業と生活利便施設を中心に日常が展開される活気ある町の中心部に位置しています。スーパーマーケットまでわずか321 m、薬局まで112 mで、日々の用事が非常に便利です。2 km以内に27軒のレストランと13軒のカフェがあり、ビジネスランチや顧客との会食の選択肢が豊富です。2 km以内に学校が1校ある教育施設や、1.8 km先に病院がある医療サービスは、このエリアの自立性を裏付けています。徒歩圏内の歩きやすさと良好な公共交通機関（50の停留所）により、多くの日常活動で自家用車への依存が減り、ゆとりある都市のリズムにつながっています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの広範なマルベーリャエリア内でのサン・ペドロ・デ・アルカンタラの位置を示しています。物件の中心都市部という立地、海岸の魅力的なスポットへの近さ、主要な交通路線や周辺の町へのアクセスの良さを示しています。短い半径内の生活利便施設やレジャー施設の密度が明確に分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、コスタ・デル・ソル西部に位置するマルベーリャ市の不可欠な一部です。この町は、わずか10 km先のより大きく国際的に有名なマルベーリャ市への近さの恩恵を受けながら、独自のアイデンティティを保っています。さらに遠くには、主要な地域の中心地としてマラガ（57 km）やアルヘシラス（57 km）があります。この活気ある海岸線の中での物件の位置は、観光、レジャー、不動産投資の機会で世界的に認められた地域内にあることを意味します。
この商業物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ内で優れたアクセス性を誇ります。重要な生活利便施設は徒歩圏内にあり、薬局は112 m、スーパーマーケットは321 m先です。Rocodromoクライミングセンターなどのレジャー施設はわずか0.7 km先にあります。より広域のアクセスについては、物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から48 kmの場所にあり、国際旅行にも無理のない距離です。Magna Marbella Golfなど有名なゴルフ場がいくつか近く（車で短時間、2.4 km）にあります。直接ビーチフロントではありませんが、Playa de San Pedroなどの人気のビーチはわずか1.5 km先です。このエリアには10の公共交通路線があり、顧客とスタッフのアクセスの良さを確保しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候を享受しており、月平均気温は12°Cから26°C、年平均気温は19.0°Cです。このエリアでは約5か月間の海水浴シーズンがあり、通常は水温が20°C以上に達する時期です。海抜53 mの標高に位置する物件は、海岸線のすぐ内陸にありますが、海風の恩恵を受けています。気候は屋外活動に適し、年間を通じてビジネスにとって快適な環境を提供します。近くのビーチへの中程度の勾配（3.3%）は、アクセスが過度にきつくないことを意味します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は商業物件ですが、海岸の利便施設への近さが魅力を高めています。最寄りのビーチであるPlaya de San Pedroは約1.6 km先にあります。付近にはGuadalminaやVenus-Bajadillaを含む2つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、高い清潔基準と施設を示しています。スポーツ愛好家には、いくつかの施設がすぐ近くにあります。Rocodromoクライミングセンターはわずか0.7 km先、ApoloやPolideportivo San Pedroなどのスポーツセンターは1.0～1.1 km以内にあります。ゴルファーには多くの選択肢があり、Magna Marbella Golfは2.4 km、Real Club de Golf Las Brisasは2.8 km先にあります。Puerto Deportivo José Banusを含むいくつかのマリーナも数キロ圏内で利用可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの商業物件を検討する際、サン・ペドロ・デ・アルカンタラにあるこの物件は、トーレ・デル・マール（Aquamar）やミハス（Lantana Residencial）などのエリアのプロジェクトとは異なる特徴を示しています。それらのプロジェクトは、205,000～269,950ユーロからの価格帯の新築物件であることが多く、通常は共用プールや庭園などの施設を備えた住宅ユニットが中心です。一方、このサン・ペドロの物件は425,500ユーロの固定価格の確立された商業スペースであり、将来の開発の可能性ではなく、既存の賃貸による即時の収益生成を重視しています。その都市部の中心立地は、より郊外型や海岸中心の開発とは異なるライフスタイルと顧客のアクセス性を提供します。エステポナのEtherna Homes 2も269,000ユーロからの新築物件を提供していますが、この物件の価値は、収益を生み出す状態と確立されたマルベーリャの町での好立地な商業ポジションにあり、即時リターンと大通りの視認性に焦点を当てた特定の投資戦略に対応します。
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