Vila v El Rosario, Málaga, je samostatně stojící nemovitost s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Dům o ploše 148 m² stojí na rovinatém pozemku o velikosti 1575 m² v docházkové vzdálenosti od pláže. Lokalita nabízí městské prostředí s dobrou dostupností základních služeb a vybaveností. Vila má již existující povolení pro rozšíření na 472,50 m², což nabízí potenciál pro budoucí přestavbu podle individuálních představ.
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu nabízí vila v El Rosario výhodnou kombinaci velkého pozemku a blízkosti městských služeb. Například projekt Aquamar v Torre del Mar, s cenou od €269,950, nabízí nižší vstupní cenu, ale menší pozemky a větší vzdálenost od letiště. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) představuje cenově dostupnější variantu, ale bez přímé blízkosti pláží a s menším potenciálem pro rozšiřování. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) je podobně jako El Rosario situována v pobřežní oblasti, ale s menší velikostí pozemků. Výhodou El Rosario je především jeho poloha mezi dvěma významnými městy (Málaga a Marbella), což nabízí větší diverzitu služeb a pracovních příležitostí v porovnání s méně rozvinutými oblastmi, jako je Torre del Mar. Region El Rosario se vyznačuje vyšší koncentrací služeb a rekreačních možností ve srovnání s více rezidenčními oblastmi jako Mijas, což činí tuto lokalitu atraktivnější pro ty, kteří preferují aktivnější způsob života.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městské části El Rosario v Málaze, v docházkové vzdálenosti od pláží. Pozemek je zcela rovinatý, což usnadňuje pohyb po pozemku. Dům je orientován na jihozápad, což zajišťuje přirozené osvětlení během dne. Lokalita je dobře propojená s okolní infrastrukturou a nabízí snadný přístup k veřejným službám.
Dispozice vily s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami uspokojí potřeby menší rodiny nebo páru hledajícího druhé bydlení. Stávající 148 m² obytné plochy poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velký pozemek nabízí možnost realizace soukromé zahrady a bazénu, což rozšiřuje obytný prostor venku. Povolení pro rozšíření domu umožňuje přizpůsobení nemovitosti měnícím se potřebám.
Vila je již dokončena a připravena k nastěhování. Aktuální stav budovy je uveden jako dobrý. Projekt má schválené stavební povolení pro rozšíření na 472,50 m², které zůstává v platnosti. Rozšíření by vyžadovalo novou stavební činnost, ale základní povolení je již získáno, což zjednodušuje budoucí vývoj nemovitosti.
Projekt nenabízí plně vybavenou kuchyňskou linku dle nejnovějších standardů. Vila neobsahuje pokojový servis ani společné vybavení typické pro developerské projekty. Pozemek není oplocený, což může vyžadovat dodatečnou investici. Nemovitost nemá podzemní garáže, pouze venkovní parkovací stání. V blízkosti se nachází sloup elektrického vedení, i když je schválen projekt jeho odstranění.
Tato vila je vhodná pro rodinu nebo pár hledající druhé bydlení ve Španělsku s možností trvalého nebo sezónního bydlení. Díky své poloze nedaleko pláže a městských služeb je vhodný pro ty, kteří chtějí kombinovat pobyt u moře s přístupem k veškeré potřebné infrastruktuře. Vhodná je také pro investory, kteří vidí potenciál v rozšiřování nemovitosti na základě existujícího povolení. Pro osoby, které plánují trvalý přesun do Španělska a hledají nemovitost, kterou mohou přizpůsobit svým potřebám, tato vila nabízí dobrou základovou stavbu s velkým potenciálem. Díky blízkosti letiště je nemovitost praktická i pro ty, kteří potřebují často cestovat.
Vila je ve stavu popsaném jako dobrý. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dvě koupelny, z nichž jedna je en suite s hlavní ložnicí. K domu patří veranda a terasa. Vybavení zahrnuje klimatizaci (chlazení i vytápění), satelitní televizi, Wi-Fi, vestavěné skříně a úložný prostor. Vnější prostory nabízejí soukromý bazén a možnost úpravy zahradních ploch. Materiály použité při stavbě odpovídají standardům pro danou oblast a dobu výstavby. Pro budoucí rozšíření domu by bylo nutné zvážit modernější stavební materiály a technologie, zejména s ohledem na energetickou účinnost.
Cena vily je stanovena na €995,000. Tato cena odráží aktuální stav nemovitosti a potenciál pro budoucí rozšíření. V porovnání s podobnými vilami v oblasti Costa del Sol je tato nemovitost cenově dostupná, zejména s ohledem na velikost pozemku a lokalitu blízko pláže. Koupění by měli zvážit náklady na rozšíření domu, pokud plánují využít schválené povolení pro stavbu. Ceny neobsahují notářské poplatky, registrační poplatky, daň z převodu nemovitostí (ITPO), DPH ani další výdaje související s nákupem.
Denní život ve vile v El Rosario je charakterizován snadným přístupem jak k městskému vybavení, tak k mořskému pobřeží. Ráno lze začít kávou na terase s výhledem do zahrady, dopoledne strávit na pláži v docházkové vzdálenosti a odpoledne využít místní služby, obchody a restaurace. Díky blízkosti supermarketu, lékárny a dalších základních služeb jsou každodenní úkony snadno řešitelné bez nutnosti použití vozidla. Večer lze využít soukromý bazén a terasu pro relaxaci v klidném prostředí. Pro aktivní obyvatele je v blízkosti několik sportovních center a možností pro venkovní aktivity. Díky městskému charakteru lokality zůstává oblast živá i mimo hlavní turistickou sezónu.
Lokalita El Rosario v Málaze nabízí vyváženou kombinaci městského života a přístupu k přírodním rekreačním oblastem. V docházkové vzdálenosti se nachází pláže, restaurace, obchody a další služby, což zajišťuje pohodlný každodenní život bez nutnosti použití vozidla. Nemocnice a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje dostupnost zdravotní péče. Oblast je dobře obsluhována veřejnou dopravou s 50 linkami a 50 zastávkami v okolí. Pro motoristy je dostupnost letiště na vzdálenost 7,9 km výhodou pro časté cestování. Pro sportovní vyžití jsou v okolí sportovní centra, golfová hřiště a možnosti pro vodní sporty díky blízkosti moře.
Mapa ukazuje polohu vily v El Rosario v Málaze. Zeleně označená plocha představuje 1575 m² pozemek, na kterém se nachází stavba o výměře 148 m². Modrá čára vyznačuje přibližnou docházkovou vzdálenost k nejbližší pláži Playa de San Andrés. Červené značky ukazují klíčová místa v okolí včetně supermarketu, lékárny a nemocnice.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario se nachází východně od centra Málagy, v blízkosti pobřeží. Tato poloha nabízí výhody jak městského života, tak přímořské rekreace. Vzdálenost 7 km od centra Málagy a 7 km od Marbelly umisťuje lokalitu do atraktivní oblasti mezi dvěma důležitými městskými centry Costa del Sol. Díky této poloze je snadný přístup ke všem službám a pracovním příležitostem v obou městech. Oblast je dobře napojená na dopravní síť včetně přístupu k dálnici vedoucí podél pobřeží, což umožňuje snadné cestování po celé Costa del Sol.
Pláže jsou v bezprostřední blízkosti: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km). Město Málaga se středem se nachází přibližně 7 km od lokality, zatímco turisticky populární Marbella je ve vzdálenosti 7 km. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno pouze 7,9 km, což zajišťuje snadný přístup pro mezinárodní návštěvy. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) jsou v dosahu pro milovníky golfu. Marina IGY Málaga Marina je ve vzdálenosti 1,0 km, což nabízí možnosti pro jachting a další vodní aktivity.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačujte příznivým středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 19,0°C. Letní teploty dosahují průměrně 26°C, zatímco zimní teploty klesají na průměrných 12°C. S ročními 3 851 hodinami slunečního svitu patří lokalita mezi nejjasnější v Evropě. Plavba v moři je možná po dobu 5 měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Nadmořská výška 6 metrů a minimální sklon terénu (0,3%) přispívají k příjemnému mikroklimatu bez extrémních výkyvů. Ročně se v oblasti koná 32 místních festivalů, což odráží bohatý kulturní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa de la Malagueta (1,3 km) a Playa de San Andrés (1,8 km) nabízejí možnosti pro rekreaci u moře. Pláž Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) je populárním cílem pro odpočinek a vodní sporty. Pro milovníky golfu jsou v dosahu tři golfová hřiště: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Sportovní aktivity lze provozovat v místních sportovních centrech jako Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) a Centro Wellness (0,7 km). V oblasti se nachází 384 restaurací, které nabízejí rozmanitou gastronomickou nabídku, a 157 kaváren pro relaxaci a sociální setkávání.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario se nachází východně od centra Málagy, v blízkosti pobřeží. Tato poloha nabízí výhody jak městského života, tak přímořské rekreace. Vzdálenost 7 km od centra Málagy a 7 km od Marbelly umisťuje lokalitu do atraktivní oblasti mezi dvěma důležitými městskými centry Costa del Sol. Díky této poloze je snadný přístup ke všem službám a pracovním příležitostem v obou městech. Oblast je dobře napojená na dopravní síť včetně přístupu k dálnici vedoucí podél pobřeží, což umožňuje snadné cestování po celé Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL647396
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID