Villa independiente de 148 m² situada en El Rosario, Málaga, con un terreno de 1.575 m². La propiedad cuenta con tres dormitorios y dos baños, y se encuentra completamente terminada y lista para su ocupación. Ubicada en una zona urbana con fácil acceso a servicios básicos y a proximidad de la playa. La villa incluye una piscina privada y zonas de jardín, con orientación suroeste que proporciona luz natural durante gran parte del día.
Comparativamente con otras propiedades en la Costa del Sol, esta villa en El Rosario ofrece una relación superficie-precio favorable dentro del segmento de viviendas unifamiliares. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950 €, pero con ubicaciones más alejadas de Málaga. Lantana Residencial en Mijas ofrece opciones desde 205.000 €, pero en un entorno más turístico y con menor acceso a servicios urbanos. Etherna Homes 2 en Estepona presenta propiedades desde 259.000 €, aunque a mayor distancia del aeropuerto (aproximadamente 80 km) y de la capital provincial. La ubicación de esta villa en El Rosario presenta el equilibrio entre acceso a servicios, proximidad a la playa y comunicación con el aeropuerto, elementos que no se combinan de manera tan eficiente en muchas otras zonas residenciales de la Costa del Sol. La posibilidad de ampliación hasta casi triplicar la superficie construida actual representa un potencial de valorización diferencial frente a propiedades con limitaciones constructivas más estrictas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se encuentra en un área urbana de El Rosario, a poca distancia del centro de Málaga. La ubicación ofrece acceso peatonal a comercios, restaurantes y servicios básicos. La propiedad está situada a 1,8 km de la playa más cercana y a 7,9 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, facilitando tanto la vida diaria como las conexiones internacionales.
La distribución funcional de la villa incluye un amplio salón, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños, adecuándose para residencia permanente o como segunda vivienda. Con 148 m² construidos y 1.575 m² de terreno, ofrece espacio suficiente para vida familiar o para recibir invitados. La piscina privada y las terrazas cubiertas amplían las áreas de convivencia durante los meses más cálidos.
La propiedad se encuentra totalmente finalizada y lista para ocupación inmediata. Se trata de una construcción existente que ya cuenta con todos los permisos y licencias necesarias. Cabe destacar que existe aprobación para ampliar la construcción hasta 472,50 m², permitiendo futuras modificaciones según las necesidades del propietario, aunque esto requeriría nuevos trámites y proyectos técnicos.
La propiedad no ofrece vistas al mar directas desde su ubicación actual. No incluye garaje cerrado, aunque el terreno permite su construcción. La ubicación en zona urbana puede implicar mayor ruido ambiental en comparación con áreas residenciales más alejadas. La distribución actual es de una sola planta, lo que puede limitar la densidad de uso en comparación con viviendas de varias plantas.
Esta villa se adecua especialmente para compradores que buscan una residencia permanente en un entorno con servicios inmediatos sin necesidad de vehículo para tareas básicas. También resulta apropiada para familias que desean tener una segunda vivienda en la Costa del Sol con fácil acceso a la playa y al aeropuerto. Su ubicación cerca de Málaga la hace interesante para profesionales que necesitan desplazarse a la capital provincial pero prefieren residir en una zona más tranquila. El amplio terreno y la posibilidad de ampliación la convierten en una opción a considerar para quienes planean una inversión a largo plazo con potencial de revalorización. La existencia de 32 fiestas locales al año en la zona añade un componente cultural a la experiencia de vivir en esta ubicación.
La villa presenta un estado general catalogado como 'bueno', con acabados estándares para viviendas de esta categoría en la zona. Los materiales utilizados corresponden a las normativas de construcción vigentes en el momento de su edificación. Cuenta con armarios empotrados en los dormitorios, lo que optimiza el espacio de almacenamiento. El sistema de climatización incluye aire acondicionado con opciones frío/calor, garantizando confort térmico durante todo el año. Las terrazas cubiertas proporcionan espacios exteriores protegidos del sol directo, mientras que la conexión a WiFi y la disponibilidad de televisión por satélite responden a las necesidades tecnológicas actuales. La propiedad cuenta con un trastero, elemento práctico para almacenamiento adicional. La cocina está equipada aunque requiere una actualización según los estándares contemporáneos.
El precio de salida para esta propiedad se fija en 995.000 €, reflejando su ubicación en El Rosario y las características del terreno de 1.575 m². Esta valoración considera el potencial de ampliación hasta 472,50 m² y la ubicación privilegiada cerca de servicios y playa. Es importante tener en cuenta que el precio no incluye los gastos asociados a la compra como notaría, registro, impuesto de transmisiones patrimoniales (ITPO), IVA ni otros gastos tributarios relacionados con la adquisición inmobiliaria, según establece el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
La vida diaria en esta villa se caracteriza por la comodidad de tener servicios básicos a corta distancia a pie. Por las mañanas, se puede disfrutar del sol en la terraza surorientada antes de dirigirse a pie al supermercario situado a apenas 73 metros. El entorno urbano facilita el acceso a cafeterías, restaurantes y tiendas, creando una dinámica de vida activa sin necesidad de utilizar vehículo para tareas cotidianas. Por las tardes, la piscina privada ofrece un espacio de descanso en el jardín, mientras que la proximidad a la playa permite paseos vespertinos a la orilla del mar. La presencia de numerosos centros deportivos en un radio de 1 km ofrece opciones para mantener un estilo de vida activo sin desplazamientos prolongados.
El entorno vital de esta propiedad se define por su integración en una zona urbana consolidada de El Rosario. La proximidad de 50 paradas de transporte público y 50 líneas de autobús facilita la movilidad sin vehículo privado. La vida comercial se centra en un radio de 2 km con 384 restaurantes, 124 farmacias, 73 bancos y 157 cafeterías, proporcionando un tejido comercial denso y diversificado. La existencia de 26 clínicas dentales en el mismo radio indica una buena cobertura sanitaria complementaria. A 642 metros se encuentra un hospital, lo que garantiza acceso rápido a servicios de salud especializados. La presencia de centros deportivos a menos de 1 km, como el Centro Municipal de Ajedrez y el Centro Wellness, amplían las opciones de ocio y actividad física sin necesidad de desplazamientos largos.
La villa se ubica en la parte baja de El Rosario, una zona residencial consolidada entre Málaga y Marbella. Su posición privilegiada permite disfrutar de servicios urbanos a pie mientras mantiene la proximidad a la costa. El mapa muestra la accesibilidad a las principales vías de comunicación y la cercanía a puntos de interés como el aeropuerto, las playas y los centros comerciales de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Rosario se posiciona como una zona residencial estratégica entre Málaga capital y Marbella, dos de los núcleos urbanos más importantes de la Costa del Sol. A 7 km de Marbella (147.958 habitantes) y 42 km de Málaga (579.076 habitantes), la ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial con fácil acceso a las comodidades de grandes ciudades. Esta posición intermedia es especialmente valorada por quienes buscan alternativas residenciales a la congestión del centro de Málaga pero sin renunciar a la proximidad de sus servicios, instalaciones y oportunidades laborales. La conexión con Algeciras (71 km) y el Puerto de Gibraltar amplía las posibilidades de desplazamientos regionales e internacionales.
La ubicación estratégica de la villa permite acceder a varias playas en distancias cortas: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa de la Misericordia (3,2 km). Todas estas playas ofrecen áreas de baño y servicios estivales. Para los aficionados al golf, existen varias opciones en un radio de 15 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 7,9 km, aproximadamente 10-15 minutos en coche dependiendo del tráfico. Las marinas como IGY Málaga Marina (1,0 km) y Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) ofrecen servicios náuticos y zonas de ocio costero. La existencia de puntos de carga para vehículos eléctricos a 434 metros facilita la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de El Rosario se caracteriza por una temperatura media anual de 19°C, con rangos mensuales entre 12°C y 26°C. Esta zona disfruta de aproximadamente 3.851 horas de sol al año, muy por encima de la media española. La temporada de baño se extiende durante 5 meses al año, con temperatura del agua superior a 20°C entre mayo y octubre. La propiedad se encuentra a 6 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente mínima hacia la playa del 0,3%, lo que facilita el acceso peatonal. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas, creando un microclima benigno durante todo el año. La orientación suroeste de la villa permite aprovechar la luz natural y el calor solar durante las horas de la tarde, especialmente valorado en los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El Rosario ofrece acceso a varias playas urbanas con diferentes características. La Playa de San Andrés, a 1,8 km, es una playa urbana de arena oscura con longitud de 1.200 metros y una anchura media de 30 metros. La Playa de la Malagueta, a 1,3 km, cuenta con la Bandera Azul, garantizando estándares de calidad ambiental y servicios. Estas playas ofrecen durante el verano servicios de vigilancia, alquiler de tumbonas y zonas de sombra. Para los aficionados al golf, la zona cuenta con varios campos de prestigio como el Club de Golf Málaga Parador, diseñado por Tom Simpson en 1925 y considerado uno de los campos más antiguos de España. El área recreativa se complementa con centros deportivos como el Forus Trinidad y el Centro Wellness, ambos a menos de 1 km de la propiedad. La existencia de varios miradores cercanos, como el Mirador de la Alcazaba (0,9 km) y el Mirador de Gibralfaro (1,6 km), añade valor paisajístico a la zona.
Fuente: OpenStreetMap
El Rosario se posiciona como una zona residencial estratégica entre Málaga capital y Marbella, dos de los núcleos urbanos más importantes de la Costa del Sol. A 7 km de Marbella (147.958 habitantes) y 42 km de Málaga (579.076 habitantes), la ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial con fácil acceso a las comodidades de grandes ciudades. Esta posición intermedia es especialmente valorada por quienes buscan alternativas residenciales a la congestión del centro de Málaga pero sin renunciar a la proximidad de sus servicios, instalaciones y oportunidades laborales. La conexión con Algeciras (71 km) y el Puerto de Gibraltar amplía las posibilidades de desplazamientos regionales e internacionales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL647396
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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