In El Rosario, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol, befindet sich diese freistehende Villa auf einem 1.575 m² großen Grundstück. Die bereits fertiggestellte Wohnung bietet 148 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage in städtischer Umgebung ermöglicht einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, während der Strand in Gehweite erreicht werden kann. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0°C und etwa 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ein angenehmes Mittelmeerklima für das ganze Jahr.
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Costa-del-Sol-Region bietet die Villa in El Rosario eine attraktive Kombination aus städtischer Anbindung und mediterraner Lebensweise. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) günstiger sind, bietet die Lage in El Rosario die Nähe zu Marbella, einem der exklusivsten Orte der Costa del Sol. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt die Villa in El Rosario näher am Flughafen Málaga (7,9 km gegenüber etwa 80 km von Estepona), was für internationale Bewohner oder Besucher von Vorteil sein kann. Die städtische Umgebung von El Rosario bietet zudem eine bessere Infrastruktur und Anbindung an Dienstleistungen als viele neuere Wohnsiedlungen in ländlicheren Gebieten. Die größte Besonderheit dieser Villa ist die bestehende Genehmigung zur Erweiterung des Gebäudes auf 472,50 m², was sie flexibler und anpassungsfähiger macht als viele andere Immobilien in der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Rosario, einem städtischen Gebiet von Málaga, das zur Gemeinde Marbella gehört. Die Lage in städtischer Umgebung bietet praktische Anbindung an lokale Dienste und Einrichtungen. Mit einer Höhe von nur 6 Metern über dem Meeresspiegel und einer sehr flachen Neigung von 0,3% ist das Grundstück eben und leicht zugänglich.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 148 m² Wohnfläche, was sie für kleinere Familien oder Paare geeignet macht, die zusätzlichen Platz wünschen. Das große Grundstück von 1.575 m² bietet Möglichkeiten für Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten im Freien. Mit bereits vorhandener Genehmigung zur Erweiterung des Gebäudes auf 472,50 m² kann die Immobilie an zukünftige Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Die Villa ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Der aktuelle Eigentümer hat eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Gebäudes von 148 m² auf 472,50 m² erhalten. Ein bestehender Strommast wird unterirdisch verlegt, ein Projekt, das bereits von der Nachbarschaftsgemeinschaft genehmigt wurde. Die Kosten für diese Arbeiten werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.
Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet, was möglicherweise weniger Privatsphäre bietet als ländlichere Gegenden. Die derzeitige Wohnfläche von 148 m² kann für größere Familien oder Personen, die mehr Platz benötigen, eingeschränkt sein. Obwohl eine Erweiterungsgenehmigung vorliegt, sind zusätzliche Baukosten und Zeit für die Durchführung der Arbeiten zu berücksichtigen.
Diese Immobilie in El Rosario eignet sich besonders für Käufer, die eine bereits fertiggestellte Villa in einer gut angebundenen städtischen Umgebung suchen. Die Lage nahe dem Strand und die gute Infrastruktur machen sie geeignet für Personen, die das ganze Jahr über an der Costa del Sol leben möchten, insbesondere für kleine Familien oder Paare im Ruhestand, die einen mediterranen Lebensstil mit städtischer Bequemlichkeit verbinden möchten. Die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die langfristig planen und ihre Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anpassen möchten. Dies könnte junge Familien ansprechen, die mit weniger Raum starten und bei Bedarf erweitern möchten, oder auch Investoren, die den Wert der Immobilie durch gezielte Erweiterungen steigern wollen. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkten, Apotheken und Krankenhäusern in kurzer Entfernung macht die Immobilie auch für ältere Käufer oder Personen mit gesundheitlichen Bedenken attraktiv, die schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung und täglichen Dienstleistungen benötigen.
Die Villa weist laut Beschreibung einen guten Zustand auf. Die Immobilie verfügt über Klimaanlage für sowohl Heizung als auch Kühlung, was für das mediterrane Klima an der Costa del Sol wesentlich ist und das ganze Jahr über angenehme Temperaturen im Inneren gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eingebaute Kleiderschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und zur Raumoptimierung beitragen. Die Außenbereiche der Villa sind mit einer überdachten Terrasse und einem Pool ausgestattet. Der Pool ist privat, was Exklusivität und Privatsphäre bietet. Die Terrassenflächen ermöglichen es, das milde Klima der Region maximal zu nutzen und bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Immobilie verfügt über Satellitenfernsehen und WLAN, was die moderne Vernetzung gewährleistet und für internationale Bewohner oder Besucher wichtig ist, die Verbindung mit ihrem Heimatland halten möchten. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der in einem Haushalt praktisch ist.
Die Villa ist ab €995.000 verfügbar. Dieser Preis gilt für die bestehende 148 m² große Immobilie auf einem 1.575 m² großen Grundstück. Der aktuelle Preis spiegelt die Lage in El Rosario, einem begehrten Teil von Marbella, sowie die vorhandene Genehmigung zur Erweiterung des Gebäudes wider. Es ist zu beachten, dass Notarkosten, Eintragungsgebühren, Grundstücksübertragungssteuer (ITPO), Mehrwertsteuer und andere mit dem Kauf verbundene Kosten nicht im Preis enthalten sind. Die Kosten für die Untergrundverlegung des Strommasts werden vom Verkäufer übernommen, was den aktuellen Preis beeinflusst hat.
Das Leben in dieser Villa in El Rosario bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und mediterraner Lebensweise. Die ebene Beschaffenheit des Grundstücks und die Nähe zum Meer (nur 1,8 km zum nächsten Strand) erleichtern tägliche Aktivitäten. Ein Spaziergang zum Strand oder in eines der nahegelegenen Geschäfte kann problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfolgen, da die meisten Einrichtungen innerhalb von 2 km erreichbar sind. Die südwestliche Ausrichtung der Villa sorgt für viel natürliches Licht im Inneren, besonders am Nachmittag. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre für tägliche Aktivitäten im Haus. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder für Gäste, die die mediterrane Lebensweise erleben möchten. Die städtische Umgebung mit ihrer guten Infrastruktur macht das tägliche Leben praktisch. Ein Supermarkt befindet sich nur 73 m vom Haus entfernt, eine Apotheke in 212 m Entfernung und ein Krankenhaus in 642 m. Diese Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ist besonders für dauerhafte Bewohner oder ältere Menschen von Vorteil.
Die Umgebung von El Rosario bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an wichtige Einrichtungen. Die Villa befindet sich in einer urbanen Gegend mit 50 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, was eine gute Anbindung ohne Auto ermöglicht. Ein Supermarkt liegt nur 73 Meter von der Immobilie entfernt, eine Apotheke in 212 Metern und ein Krankenhaus in 642 Metern. Diese Nähe zu täglichen Dienstleistungen macht das Leben praktisch und bequem. Die Strände der Costa del Sol sind leicht erreichbar, mit Playa de San Andrés in 1,8 km, Playa de la Misericordia in 3,2 km und Playa de los Baños del Carmen in 3,8 km Entfernung. Dies ermöglicht Spaziergänge zum Meer und regelmäßige Strandbesuche. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es mehrere Zentren in der Nähe, darunter das Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) und Forus Trinidad (0,7 km). Golfbegeisterte finden mehrere Golfplätze in der Umgebung, darunter Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km).
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Rosario, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in städtischer Umgebung in Nähe zu verschiedenen Stränden, darunter Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km). Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (7,9 km) und zu größeren Städten wie Marbella (7 km) und Málaga (42 km) ist deutlich erkennbar. Die guten Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur der Region sind auf der Karte gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa in El Rosario befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen Marbella und Málaga. El Rosario ist ein Stadtteil von Marbella, das etwa 7 km entfernt ist und als eines der bekanntesten und exklusivsten Touristenziele an der Costa del Sol gilt. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nachtleben. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, befindet sich etwa 42 km entfernt und bietet kulturelle Einrichtungen, internationale Geschäfte und den Hauptflughafen der Region. Diese Lage zwischen zwei wichtigen städtischen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Städte zu nutzen.
Die Villa in El Rosario bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Andrés, befindet sich in nur 1,8 km Entfernung, was etwa 20 Gehminuten oder kurze Fahrzeit mit dem Auto oder Fahrrad entspricht. Weitere Strände wie Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 7,9 km entfernt und ist damit gut für internationale Reisen und Besucheranbindung erreichbar. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere Optionen in der Umgebung: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Die nächstgelegenen größeren Städte sind Marbella (7 km) und Málaga (42 km), die beide eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen bieten.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa in El Rosario profitiert von einem typischen mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,0°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C und 26°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen bietet. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Gegenden Europas. Die Lage auf nur 6 Metern über dem Meeresspiegel und einer sehr geringen Neigung von 0,3% schaffen ein ebenes, leicht zugängliches Gelände. Dies erleichtert die Nutzung des Außenbereichs und macht die Immobilie auch für ältere Personen oder Menschen mit Gehbeeinträchtigungen attraktiv. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Dies ermöglicht längere Badeperioden im Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung der Villa in El Rosario gibt es mehrere Strände, die leicht erreichbar sind. Der nächstgelegene Strand ist Playa de San Andrés in 1,8 km Entfernung, gefolgt von Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Diese Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Für Golfbegeisterte gibt es in der Region mehrere Golfplätze. Der Club de Golf Málaga Parador befindet sich 8,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km von der Immobilie entfernt. Zusätzlich gibt es in der Nähe verschiedene Sportzentren und Einrichtungen. Das Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) bietet Schachmöglichkeiten, während Centro Wellness (0,7 km) und Forus Trinidad (0,7 km) Fitness- und Wellness-Einrichtungen zur Verfügung stellen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa in El Rosario befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen Marbella und Málaga. El Rosario ist ein Stadtteil von Marbella, das etwa 7 km entfernt ist und als eines der bekanntesten und exklusivsten Touristenziele an der Costa del Sol gilt. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nachtleben. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, befindet sich etwa 42 km entfernt und bietet kulturelle Einrichtungen, internationale Geschäfte und den Hauptflughafen der Region. Diese Lage zwischen zwei wichtigen städtischen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Städte zu nutzen.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL647396
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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