Esta villa em El Rosario, Málaga, oferece uma propriedade isolada em ambiente urbano com proximidade a praias e comodidades. Com 148 m² de área habitável num terreno de 1.575 m², a propriedade inclui três quartos e duas casas de banho. A villa dispõe de piscina privada e tem potencial para expansão até 472,50 m². Localizada a apenas 1,8 km da Praia de San Andrés e com comodidades urbanas a pé, a propriedade representa uma opção residencial substancial numa área bem conectada da Costa del Sol.
Em comparação com projetos semelhantes na região, esta villa em El Rosario apresenta características distintivas. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços significativamente mais baixos, mas geralmente com lotes menores e sem o mesmo potencial de expansão. O Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) também representa uma opção mais económica, mas sem o espaço exterior equivalente. A localização em El Rosario oferece equilíbrio entre acesso urbano e ambiente costeiro, diferente de áreas mais turísticas como Marbella onde os preços são substancialmente elevados. A proximidade de Málaga a 42 km e Marbella a 7 km posiciona a propriedade favoravelmente em relação a ambas as cidades, oferecendo acesso a serviços sem os custos premium associados a localizações mais centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em El Rosario, a distância a pé de praias e instalações urbanas. A localização proporciona acesso prático a serviços essenciais, com supermercados, farmácias e instalações médicas todas a curtas distâncias. O terreno de 1.575 m² oferece espaço exterior significativo em ambiente urbano que combina conveniência residencial com proximidade costeira.
A villa acomoda necessidades práticas de habitação com sua configuração de três quartos e duas casas de banho. Os 148 m² de espaço habitável incluem cozinha separada e sala de estar, complementados por áreas exteriores como varanda e terraço. O potencial de expansão da propriedade até 472,50 m² permite personalização futura de acordo com requisitos residenciais em mudança.
A propriedade está classificada como construção concluída com aprovação existente para expansão. A estrutura atual consiste numa moradia de piso distinto, mas existe permissão de planeamento para desenvolver o local até 472,50 m². Esta autorização existente proporciona uma base para potenciais modificações ou ampliações sem requerer novos pedidos de planeamento, embora a implementação exija trabalho de construção.
A propriedade não inclui vistas marítimas apesar da sua proximidade com a costa. A infraestrutura elétrica atual inclui um poste aéreo, embora um projeto de subterraneização tenha recebido aprovação comunitária. O ambiente urbano significa menos privacidade do que propriedades mais isoladas. A estrutura atual de 148 m² é relativamente modesta para o tamanho do terreno, exigindo investimento para aproveitar o potencial total do terreno.
Esta propriedade adequa-se a situações onde se prioriza uma combinação de conveniência urbana e proximidade costeira. O tamanho substancial do terreno com potencial de desenvolvimento existente torna-a apropriada para compradores que procuram espaço para crescimento futuro ou personalização. Famílias poderão achar a configuração de três quartos prática para necessidades residenciais, enquanto a proximidade de escolas na área suporta requisitos educativos. As características da propriedade alinham-se com cenários onde uma estrutura existente serve como fase inicial, com planos para expansão posterior. Esta abordagem de desenvolvimento faseado poderia adequar-se a aqueles que não necessitam imediatamente de espaço habitacional extenso mas antecipam necessidades futuras. O ambiente urbano com acesso a pé a comodidades beneficia aqueles que preferem reduzida dependência de veículos para tarefas diárias.
A estrutura existente de 148 m² mostra bom estado segundo as especificações disponíveis. A propriedade inclui armários embutidos, indicando soluções de armazenamento integradas que otimizam a organização do espaço interior. O sistema de controlo climático dispõe de ar condicionado quente e frio, abordando a gestão de temperatura durante todo o ano, particularmente relevante dado o clima local com temperaturas médias anuais de 19°C. As comodidades exteriores incluem uma piscina privada e terraço coberto, estendendo a área habitável utilizável para o espaço exterior. O terraço coberto proporciona proteção contra luz solar direta mantendo o acesso exterior, uma característica prática numa região com 3.851 horas de sol anual. A propriedade inclui uma sala de armazenamento, abordando requisitos práticos para manutenção de equipamento exterior e itens sazonais. A infraestrutura de TV por satélite e WiFi indica integração com sistemas modernos de comunicação.
A propriedade está avaliada a partir de €995.000 para a villa existente de 148 m² num terreno de 1.575 m². Esta avaliação reflete o estado concluído da estrutura atual e o potencial de expansão até 472,50 m². O preço posiciona a propriedade acima de desenvolvimentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), refletindo o maior tamanho do terreno e potencial de expansão. A compra envolveria custos adicionais incluindo taxas notariais, taxas de registo, imposto de transmissão patrimonial e IVA, que não estão incluídos no preço listado.
El Rosario apresenta um ambiente predominantemente residencial com comodidades urbanas práticas. A localização facilita rotinas diárias através da sua infraestrutura caminhável, com supermercados, farmácias e instalações de saúde todas acessíveis em minutos. A proximidade de múltiplas praias, incluindo a Playa de San Andrés a 1,8 km, suporta atividades costeiras regulares. O terreno plano entre a propriedade e a praia (inclinação de 0,3%) permite fácil acesso pedonal ou de bicicleta à costa. Esta conexão prática com o mar permite integração direta de visitas à praia em padrões semanais, particularmente durante os cinco meses de época de banho quando as temperaturas da água excedem 20°C. A urbanização circundante fornece serviços comerciais sem requerer uso de veículo para necessidades básicas. Restaurantes, bancos e cafés estão concentrados dentro do raio de 2 km, suportando tanto requisitos diários como atividades sociais.
A posição da propriedade em El Rosario cria um ambiente prático de vida com acesso equilibrado tanto a comodidades urbanas como áreas costeiras. As 50 linhas de transporte público e 50 paragens na área proporcionam conectividade por toda Málaga e região mais ampla. O terreno plano a 6 metros acima do nível do mar facilita o movimento pedonal pela vizinhança. Necessidades diárias são facilmente acessíveis com um supermercado a apenas 73 metros e uma farmácia a 212 metros. Serviços médicos estão razoavelmente próximos com um hospital a 642 metros da propriedade. Esta concentração de serviços essenciais a distância a pé suporta vida diária prática sem requerer uso de veículo. A proximidade a Málaga (42 km) e Marbella (7 km) expande o acesso a emprego, atividades culturais e serviços especializados. Ambas as cidades oferecem diversas instalações comerciais, educacionais e de saúde dentro de tempos de viagem razoáveis. As 384 restaurantes e 157 cafés dentro de 2 quilómetros demonstram uma infraestrutura de hospitalidade bem desenvolvida.
O mapa mostra a posição estratégica da propriedade dentro de El Rosario, destacando a sua proximidade à costa mediterrânica e relação com centros urbanos principais. O terreno aparece predominantemente plano, facilitando fácil movimento pela área. A visualização demonstra a concentração de comodidades na vizinhança imediata e o posicionamento da propriedade em relação a rotas de transporte. O mapa ilustra como a propriedade equilibra privacidade residencial com acessibilidade urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosario posiciona esta propriedade dentro do contexto mais amplo da Costa del Sol, aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Málaga e Marbella. A distância de 7 km a Marbella coloca a propriedade dentro de fácil alcance deste centro costeiro principal, enquanto os 42 km a Málaga proporcionam acesso aos serviços extensos da capital provincial. Esta localização equilibra proximidade a centros urbanos com caráter residencial. Dentro da região imediata, a propriedade beneficia do desenvolvimento de infraestrutura típico das urbanizações da Costa del Sol. A área é caracterizada por desenvolvimento de uso misto combinando propriedades residenciais com serviços comerciais. A posição entre dois centros urbanos principais proporciona flexibilidade para aceder a emprego, educação e instalações culturais em qualquer direção, mantendo um ambiente decididamente residencial.
A propriedade demonstra excelente acessibilidade a várias comodidades. Opções de praia incluem a Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km, todas a distância prática a pé ou de bicicleta. Instalações de golfe estão moderadamente acessíveis com o Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 7,9 km, facilitando conexões internacionais. Centros urbanos incluem a cidade de Málaga a 42 km e Marbella a 7 km, proporcionando acesso a serviços comerciais e culturais mais amplos. A marina em IGY Málaga Marina está a 1,0 km, suportando atividades marítimas. Serviços essenciais diários estão extremamente próximos, com um supermercado a apenas 73 metros e uma farmácia a 212 metros.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias variando entre 12-26°C durante todo o ano. A temperatura média anual de 19°C suporta condições de vida confortáveis com variações sazonais moderadas. Com 3.851 horas de sol anual, a região recebe exposição solar substancial, particularmente benéfica dada a orientação sudoeste da propriedade. A elevação de 6 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas amenas e reduz exposição a condições meteorológicas extremas. O terreno plano aproximando a praia (inclinação de 0,3%) facilita fácil acesso a áreas costeiras e suporta condições confortáveis de caminhada. A época de banho estende-se por cinco meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, facilitando atividades aquáticas regulares. Este período substancial permite uso consistente das praias próximas e da piscina privada da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a múltiplas praias a curtas distâncias. A Playa de la Malagueta a 1,3 km e a Playa de San Andrés a 1,8 km representam as opções mais próximas para recreação costeira. Estas praias proporcionam oportunidades regulares de natação durante os cinco meses de época em que as temperaturas da água excedem 20°C. Enquanto o estado específico de Bandeira Azul para estas praias não é confirmado nos dados disponíveis, a sua proximidade a Málaga sugere instalações bem mantidas típicas de praias urbanas na região. Instalações de golfe estão disponíveis em vários campos, com o Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km sendo a opção mais próxima. Centros desportivos estão bem representados na área imediata, incluindo o Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km e o Centro Wellness a 0,7 km, oferecendo oportunidades recreativas diversificadas para além de atividades praianas. A piscina privada da propriedade proporciona uma opção aquática alternativa sem sair de casa, particularmente valiosa fora da época praiana ou para sessões de natação privadas.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario posiciona esta propriedade dentro do contexto mais amplo da Costa del Sol, aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Málaga e Marbella. A distância de 7 km a Marbella coloca a propriedade dentro de fácil alcance deste centro costeiro principal, enquanto os 42 km a Málaga proporcionam acesso aos serviços extensos da capital provincial. Esta localização equilibra proximidade a centros urbanos com caráter residencial. Dentro da região imediata, a propriedade beneficia do desenvolvimento de infraestrutura típico das urbanizações da Costa del Sol. A área é caracterizada por desenvolvimento de uso misto combinando propriedades residenciais com serviços comerciais. A posição entre dois centros urbanos principais proporciona flexibilidade para aceder a emprego, educação e instalações culturais em qualquer direção, mantendo um ambiente decididamente residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL647396
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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