Questa villa indipendente si trova a El Rosario, Málaga, a soli 1,8 km dalla spiaggia di San Andrés. Con una superficie abitabile di 148 m² e un terreno di 1.575 m², la proprietà offre tre camere da letto e due bagni. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e servizi essenziali. L'aeroporto di Málaga si trova a 7,9 km di distanza, facilitando gli spostamenti internazionali. La proprietà è completa e pronta per l'occupazione immediata.
Confrontando questa proprietà con opzioni simili nella regione, emergono differenze significative in termini di rapporto qualità-prezzo e posizione. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, ma si trova più lontano da Marbella. Lantana Residencial a Mijas offre prezzi a partire da €205.000, ma manca della vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi centrali. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, presenta una posizione più occidentale sulla Costa del Sol, con maggiori distanze da Málaga e il suo aeroporto internazionale. La proprietà di El Rosario si distingue per la combinazione unica di un terreno di considerevoli dimensioni in una posizione centrale rispetto alle principali città della Costa del Sol, mantenendo allo stesso tempo la vicinanza al mare e ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in El Rosario, a breve distanza da Marbella, in una posizione che combina accessibilità urbana e vicinanza al mare. La topografia prevalentemente pianeggiante con uno scostamento di soli 6 metri sul livello del mare facilita gli spostamenti a piedi. La vicinanza alla città di Málaga, a 42 km, offre un ampio accesso a servizi culturali e commerciali senza sacrificare la tranquillità della zona residenziale.
La proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria con spazio esterno considerevole. Le tre camere da letto e i due bagni soddisfano i requisiti per famiglie o coppie che desiderano ospitare. La presenza di un giardino privato e piscina offre possibilità di svago all'aperto. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi metri rende la vita quotidiana pratica e autonoma.
La villa è stata completata e si trova in buone condizioni, pronta per essere immediatamente abitata. Esiste però un potenziale di ampliamento, poiché sono stati ottenuti i permessi per estendere la costruzione fino a 472,50 m². Questo permette una personalizzazione futura secondo le esigenze specifiche degli acquirenti. L'elettricità è già stata approvata per essere interrata, migliorando l'aspetto estetico della proprietà.
Questa proprietà non è adatta a chi cerca un ambiente rurale o isolato, essendo situata in un'area urbana con servizi nelle vicinanze. Le dimensioni attuali della casa potrebbero risultare limitative per famiglie numerose che necessitano di più spazio senza procedere a lavori di ampliamento. La vicinanza all'aeroporto, pur essendo un vantaggio per i viaggi, potrebbe comportare un certo rumore di fondo aereo durante le ore di maggiore traffico.
Questa proprietà è adatta per professionisti che lavorano a distanza e desiderano una residenza secondaria in una zona ben collegata, con facile accesso all'aeroporto internazionale per spostamenti frequenti. È adatto per famiglie che cercano una casa vacanze con sufficiente spazio esterno per i bambini, ma senza rinunciare alla vicinanza a servizi e spiagge. Gli investitori immobiliari potrebbero apprezzare il potenziale di ampliamento e la posizione in un'area in crescita tra Málaga e Marbella. La proprietà è anche adatta per expatriati che intendono stabilirsi permanentemente nella Costa del Sol, desiderando un equilibrio tra vita urbana e accesso al mare, senza le complessità di un progetto di costruzione ex novo.
La struttura attuale di 148 m² presenta finiture in buone condizioni, distribuite su un distintivo piano per facilitare la mobilità. La disposizione interna include un ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto e due bagni, uno dei quali en suite con la camera principale. La presenza di armadi a muro offre spazio di stoccaggio integrato, mentre la terrazza coperta e la terrazza privata consentono di sfruttare il clima mediterraneo per gran parte dell'anno. Il sistema di climatizzazione, con capacità di riscaldamento e raffrescamento, assicura comfort termico durante tutte le stagioni. L'infrastruttura digitale è rappresentata dalla connessione WiFi e televisione satellitare, elementi essenziali per una residenza moderna.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €995.000, riflettendo sia la superficie del terreno considerevole di 1.575 m² sia la posizione strategica vicino a Marbella. La valutazione tiene conto del potenziale di ampliamento fino a 472,50 m², un fattore che potrebbe influenzare positivamente il valore a lungo termine della proprietà. I costi relativi a tasse di trasferimento, notarili, IVA e altre spese di acquisto non sono inclusi nel prezzo, come previsto dal Decreto 218/2005 del governo andaluso.
Vivere in questa villa a El Rosario offre una routine quotidiana all'insegna della comodità. La mattina è possibile raggiungere a piedi il supermercato a soli 73 metri per la spola quotidiana, oppure recarsi al vicino caffè per la colazione. La spiaggia di San Andrés, a 1,8 km, è facilmente accessibile per una passeggiata mattutina o sessioni di nuoto pomeridiane durante i cinque mesi di stagione balneare. L'orientamento sud-ovest della proprietà garantisce luce naturale durante tutto il pomeriggio, adatto per godere della terrazza coperta dopo una giornata in città. La posizione strategica permette di scegliere tra trascorrere la serata nei numerosi ristoranti locali o godere della tranquillità del giardino privato.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra comodità urbana e accesso alle spiagge. A pochi metri di distanza si trovano un supermercato (73 m), una farmacia (212 m) e un ospedale (642 m), garantendo sicurezza e autonomia nella vita quotidiana. Per il tempo libero, la zona offre 384 ristoranti, 157 caffè e 124 farmacie entro un raggio di 2 km. I centri sportivi come il Centro Municipale di Scacchi (0,5 km) e il Centro Wellness (0,7 km) completano l'offerta di servizi. Con 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, gli spostamenti senza auto sono fattibili, sebbene un veicolo privato sia raccomandato per esplorare la regione in completa autonomia.
La posizione della villa a El Rosario mostra come l'immobile sia strategicamente collocato tra la costa e le principali vie di comunicazione. La vicinanza sia a Marbella che a Málaga è visibile nella disposizione geografica, evidenziando l'accessibilità a entrambi i centri urbani principali. La mappa illustra anche la favorevole posizione rispetto all'aeroporto internazionale e alle principali strade che collegano la regione. Il rapporto tra la densità urbana circostante e la vicinanza al mare crea un equilibrio adatto per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è strategicamente posizionata tra due importanti centri della Costa del Sol: Marbella (7 km) e Málaga (42 km). Questa collocazione offre i vantaggi di entrambe le città senza gli svantaggi del centro urbano. Da un lato, la vicinanza a Marbella permette di accedere ai suoi servizi esclusivi, locali alla moda e ambiente cosmopolita; dall'altro, la relativamente vicina distanza da Málaga fornisce accesso a servizi più ampi, culturali e logistici, incluso un importante porto e aeroporto internazionale. Questa posizione di equilibrio rende El Rosario un punto ideale per chi desidera vivere vicino alle attrazioni principali senza rinunciare alla tranquillità di un'area residenziale ben servita.
La posizione strategica garantisce accesso a diverse attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina è Playa de San Andrés a 1,8 km, seguita da Playa de la Malagueta a 1,3 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è convenientemente posizionato a soli 7,9 km, facilitando i collegamenti aerei. La vicinanza alle due principali città della regione, Marbella (7 km) e Málaga (42 km), offre accesso a shopping, servizi culturali e opportunità di intrattenimento.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa gode di un clima mediterraneo privilegiato con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19°C. Le temperature variano tra 12°C e 26°C, creando condizioni confortevoli durante la maggior parte dell'anno. La posizione a soli 6 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare contribuiscono a un microclima mite. La stagione balneabile dura cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideale per attività acquatiche. L'orientamento sud-ovide della proprietà massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio, creando angoli esterni piacevoli anche nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge con caratteristiche diverse. Playa de San Andrés, a 1,8 km, e Playa de la Malagueta, a 1,3 km, rappresentano le opzioni più vicine per bagni di mare e passeggiate sulla sabbia. Le infrastrutture portuali vicine, come la IGY Málaga Marina (1,0 km) e la Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), offrono opportunità per attività nautiche e sociali. Per gli appassionati di golf, la regione è particolarmente ben servita, con tre campi da golf a distanze comprese tra 8,2 e 11 km. La disponibilità di 32 festività locali all'anno offre continui spunti di animazione culturale e sociale, arricchendo l'esperienza residenziale oltre le attività prettamente balneari.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è strategicamente posizionata tra due importanti centri della Costa del Sol: Marbella (7 km) e Málaga (42 km). Questa collocazione offre i vantaggi di entrambe le città senza gli svantaggi del centro urbano. Da un lato, la vicinanza a Marbella permette di accedere ai suoi servizi esclusivi, locali alla moda e ambiente cosmopolita; dall'altro, la relativamente vicina distanza da Málaga fornisce accesso a servizi più ampi, culturali e logistici, incluso un importante porto e aeroporto internazionale. Questa posizione di equilibrio rende El Rosario un punto ideale per chi desidera vivere vicino alle attrazioni principali senza rinunciare alla tranquillità di un'area residenziale ben servita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL647396
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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