与太阳海岸地区的其他项目相比，El Rosario的这栋别墅提供了城市便利与海滩生活的独特结合。例如，托雷梅尔莫的Aquamar项目起价约为269,950欧元，价格更低但位于较小的城镇，设施较少。米哈斯的Lantana Residencial起价约为205,000欧元，同样价格较低，但距离主要城市和机场较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价约为259,000欧元，虽然位于高档地区，但缺少该别墅提供的大型地块和扩建潜力。El Rosario别墅的价格反映了其位于马尔贝亚和马拉加之间这一优越位置的附加值，这两个城市提供了丰富的就业、文化和娱乐机会。此外，与这些项目相比，El Rosario别墅的成熟社区环境和完善的公共交通网络使其更适合全年居住，而不仅仅是季节性度假。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于El Rosario城区，距离马拉加市约42公里，距离马尔贝亚约7公里。地处平坦地形，海拔仅6米，距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里。周边为城市住宅区，拥有完善的基础设施和服务设施，适合寻求便利生活环境的居民。
别墅配备三间卧室和两间浴室，为小家庭提供充足的居住空间。私人泳池和花园区域提供户外休闲场所。房屋已安装空调系统，可应对夏季高温。大型地块提供未来扩建的可能性，目前允许将建筑面积从148平方米扩大至472.50平方米，满足未来家庭发展需求。
该别墅已完全建成并可立即入住，无需等待施工期。房屋状况良好，维护到位。值得注意的是，地块上有一根电线杆，但地下化项目已获业主和社区批准，将在未来实施。现有业主将承担相关工程费用，确保房产价值不受影响。
该别墅不提供封闭式车库，仅有户外停车位。不配备智能家居系统，仅基础空调和卫星电视。位于城市环境中，不提供乡村或山景视野。虽靠近海滩，但不在直接海滨位置，需要短途步行或骑行到达。没有专属的社区设施如健身房或安保服务。
这栋别墅特别适合寻求近海滩生活的家庭或夫妇，同时希望拥有城市便利设施。对于计划长期居住并希望建立稳定生活基础的人来说，完善的医疗设施和日常服务是理想选择。考虑到地块的扩建潜力，这也适合那些打算随着家庭成长而扩展现有住房的人士。该物业的地理位置也使其成为寻求第二居所的人的理想选择，既可作为度假用途，也可作为未来退休的居所。对于喜欢户外活动的人，步行距离内的海滩和短途车程内的高尔夫球场提供了充足的娱乐机会。
该别墅采用标准建筑质量，状况良好。内部空间包括宽敞的客厅、独立厨房、三间卧室和两间浴室（其中一间与主卧室配套）。户外区域设有带顶露台和私人露台，提供户外生活空间。泳池为私人所有，周围环绕着美化景观。房屋配备了基本的现代设施，包括空调系统（冷热功能）、卫星电视和无线网络连接。卧室设有内置衣柜，提供充足的储物空间。还有独立的储藏室，可用于存放额外物品。虽然没有提到豪华的装修材料或高端定制家具，但整体结构和基础功能都维护良好。
该别墅的起始价格为995,000欧元，考虑到其位于El Rosario的黄金位置、大型地块和扩建潜力，这一价格在市场中具有竞争力。值得注意的是，该价格不包括公证费、注册费、房产转让税、增值税以及其他与购买相关的费用。买家应预留额外预算用于这些法定支出。考虑到允许扩建的许可，该物业具有价值增值潜力，使其对寻求长期投资或定制家庭的买家具有吸引力。
在这栋别墅中的日常生活以便利和舒适为中心。早晨，西南朝向的露台迎接阳光，适合享用早餐和咖啡。白天，居民可以步行至附近的商店和设施，73米处就有超市，基本生活需求轻松满足。距离医院仅642米，医疗便利性高。下午可在私人泳池中放松，或漫步至1.8公里外的海滩享受地中海阳光。傍晚，周边有多家餐厅和咖啡馆，提供多样化的餐饮选择。公寓区域交通便利，有50条公交路线经过，无车人士也能轻松出行。周末，短途车程可到达多个高尔夫球场，或探索马尔贝亚和马拉加的城市文化生活。
该别墅的位置为居民提供了平衡的生活方式。步行距离内可到达384家餐厅、124家药房和73家银行，日常便利性极佳。26家牙科诊所和多家体育中心（如国际象棋中心和健康中心）都在1公里范围内，满足健康和休闲需求。公共交通网络发达，50条公交路线和50个站点连接城市各处。附近的学校使其成为有孩子家庭的合适选择。对于需要电动车辆充电的居民，434米处就有充电设施。整体而言，该区域提供完整的城市生活方式，同时保持距离海滩仅1.8公里的便利。
地图展示了该别墅位于El Rosario城区的优越位置，距离海岸线仅1.8公里。周边区域主要为住宅区，设施完善。地图上清晰标示了附近的主要道路、海滩、公共设施和交通枢纽，包括距离7.9公里的马拉加机场。该区域交通便利，既靠近城市设施，又享受海滩的便利。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于El Rosario，地处马尔贝亚（7公里）和马拉加（42公里）这两个主要城市之间，形成了一个理想的位置。这种位置使居民能够享受两个城市提供的服务和设施，同时保持相对安静的居住环境。距离加的斯市71公里，提供了进一步探索安达卢西亚地区的可能性。马尔贝亚是著名的国际旅游目的地，拥有奢华的设施和活跃的夜生活，而马拉加则是该地区的文化和历史中心，拥有丰富的艺术遗产和国际机场。这种战略位置使居民能够在安静住宅区和充满活力的城市生活之间取得平衡。
该别墅位置优越，距离主要设施和服务都相当近。最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，步行或骑行即可到达。Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）等其他海滩也在短距离内。对于高尔夫爱好者，最近的俱乐部是Club de Golf Málaga Parador，距离8.2公里。马拉加机场位于7.9公里处，约15分钟车程，非常适合经常旅行的人。马尔贝亚市距离7公里，而马拉加市则位于42公里处，两者都可通过良好的公路网络轻松到达。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在的El Rosario地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19°C，冬季平均温度约12°C，夏季平均温度约26°C。海拔仅6米，地形几乎平坦，坡度仅为0.3%，使该地区非常适合步行和骑行。该地区每年约有3851小时的日照，提供充足的自然光。海水温度每年约有5个月保持在20°C以上，为海滩活动提供了漫长的季节。当地每年有32个节日，提供丰富的文化活动机会。这种温和、阳光充足的气候使该别墅成为全年生活的理想之地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅位置优越，靠近多个高质量的沙滩。最近的Playa de San Andrés距离仅1.8公里，是享受日光浴和游泳的理想场所。Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de la Misericordia（3.2公里）也在短距离内，提供多样化的海滨体验。对于高尔夫爱好者，附近有几个优质高尔夫球场，包括Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.4公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11公里）。该区域还有多种体育设施，如国际象棋中心和健康中心，以及众多水上活动机会，包括附近的游艇码头如IGY Málaga Marina（1.0公里）。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于El Rosario，地处马尔贝亚（7公里）和马拉加（42公里）这两个主要城市之间，形成了一个理想的位置。这种位置使居民能够享受两个城市提供的服务和设施，同时保持相对安静的居住环境。距离加的斯市71公里，提供了进一步探索安达卢西亚地区的可能性。马尔贝亚是著名的国际旅游目的地，拥有奢华的设施和活跃的夜生活，而马拉加则是该地区的文化和历史中心，拥有丰富的艺术遗产和国际机场。这种战略位置使居民能够在安静住宅区和充满活力的城市生活之间取得平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL647396
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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