فيلا منفصلة تقع في منطقة إل روساريو بملقة، على بعد 1.3 كم من شاطئ لا مالاغيتا. تتميز الوحدة بمساحة معيشية 148 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 1575 متر مربع. تحتوي الفيلا على 3 غرف نوم و2 حمام، وتشمل تراساً مغطى ومساحة تخزين. يوفر المشروع إمكانية التوسع إلى 472.50 متر مربع بموجب التصاريح الحالية. تقع الفيلا في منطقة سكنية حضرية بالقرب من جميع المرافق الأساسية والخدمات.
يختلف مشروع إل روساريو عن المشاريع المقارنة في المنطقة من حيث حجم قطعة الأرض وإمكانيات التطوير. على سبيل المثال، مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولكن بمساحات أرض أصغر بكثير، بينما يوفر مشروع Lantana Residencial في ميجاس أسعاراً تبدأ من 205,000 يورو ولكن في موقع أبعد عن الشواطئ الرئيسية. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا يبدأ من 259,000 يورو ولكنه يفتقر إلى مساحة الأرض الواسعة التي يتمتع بها مشروع إل روساريو. يتميز مشروع إل روساريو بموقعه القريب من ملقة وماربيلا معاً، مما يجعله خياراً متوسطاً بين المدن الكبرى والمناطق الساحلية الهادئة. إمكانية التوسع المعتمدة بالفعل تميزه عن معظم المشاريع الأخرى في المنطقة التي تأتي بحجم ثابت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو بملقة، ضمن بيئة حضرية توفر الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. تبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن الشاطئ والمرافق اليومية. توفر الموقع توازناً بين سهولة الوصول إلى مراكز المدن والاستمتاع بالبيئة الساحلية الهادئة نسبياً.
يلبي المشروع احتياجات السكن العائلي من خلال توفير 3 غرف نوم و2 حمام في مساحة معيشية مريحة. وجود تراس خاص وحديقة خاصة يوفر مساحات خارجية للترفيه والاسترخاء. إمكانية التوسع المستقبلية تسمح بتخصيص المساحة حسب احتياجات الأسرة المتغيرة بمرور الوقت.
المشروع مكتمل بالفعل وجاهز للسكن الفوري. الفيلا الحالية تحتل جزءاً بسيطاً من قطعة الأرض، مما يسمح بإمكانية التوسع المستقبلي. التصاريح اللازمة للتوسع إلى 472.50 متر مربع معتمدة بالفعل، مما يوفر مرونة للتطوير المستقبلي حسب احتياجات المالك.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر من الوحدة السكنية الحالية. لا يوجد مسبح خاص حالياً ضمن ممتلكات الفيلا. منطقة وقوف السيارات محدودة ويجب تخطيطها بعناية. المنطقة المحيطة حضرية وقد تكون هناك ضوضاء من الشوارع القريبة خلال أوقات الذروة.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تبحث عن سكن دائم في منطقة ساحلية مع إمكانية التوسع المستقبلي. هو خيار مثالي للمهنيين الذين يعملون في ملقة ويرغبون في العيش في بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير عقار وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة، حيث تسمح التصاريح الحالية بالتوسع إلى ما يقرب من ضعف المساحة الحالية. العزاب أو الأزواج دون أطفال قد يجدون المساحة الحالية كافية لاحتياجاتهم مع إمكانية الاستثمار في الأرض لاحقاً.
تتميز الفيلا بمواد بناء جيدة وحالة صيانة جيدة. تحتوي على خزائن مدمجة في غرف النوم، ونظام تكييف هواء للتدفئة والتبريد، وتراس مغطى يوفر مساحة إضافية للمعيشة في الهواء الطلق. التشطيبات الداخلية عملية ومصممة للاستخدام اليومي المريح. المطبخ منفصل ومجهز بشكل كافٍ للاحتياجات العائلية الأساسية. وجود اتصال بالإنترنت عبر الواي فاي وتلفزيون عبر الأقمار الصناعية يضمن الراحة الحديثة. المساحة الخارجية تسمح بالتخصيص حسب الذوق الشخصي، مع إمكانية إضافة مسبح أو مناطق ترفيهية أخرى مستقبلاً.
يبدأ سعر الفيلا من 995,000 يورو، مما يمثل استثماراً في سوق عقاري متنامٍ. السعر يعكس القيمة الكبيرة لقطعة الأرض الواسعة التي تتجاوز 1500 متر مربع بالإضافة إلى المساحة السكنية الحالية. إمكانية التوسع المستقبلي بموجب التصاريح المعتمدة تضيف قيمة طويلة الأجل للممتلكات. يجب مراعاة التكاليف الإضافية مثل رسوم الشراء والضرائب عند حساب الاستثمار الإجمالي.
الحياة في هذه الفيلا تتميز بالسهولة والعملية اليومية. يمكن للسكان الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم التي تبعد أمتاراً قليلة فقط. الصباح يمكن أن يبدأ بشراء الخبز الطازج من المتجر القريب، تليه جلسة قهوة في أحد المقاهي المحيطة. بعد الظهر، يمكن الوصول إلى الشاطئ خلال دقائق بالسيارة أو ركوب الدراجة، حيث تستمتع العائلة بأوقات الاستجمام بالقرب من البحر المتوسط. المساء يمكن أن يقضى في الحديقة الخاصة أو في أحد المطاعم العديدة المتاحة في المنطقة. توفر المنطقة توازناً مثالياً بين الحياة الحضرية النشطة والاستجمام الساحلي الهادئ.
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا بنية تحتية متطورة وخدمات شاملة. تبعد المستشفى مسافة 642 متراً فقط، بينما تقع الصيدلية على بعد 212 متر. يوجد 384 مطعماً و157 مقهى في نصف قطر 2 كم حول العقار، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. توفر 50 خطاً للنقل العام و50 محطة وقوف في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تقع البنوك ومحلات السوبر ماركت على بعد مسافات قصيرة سيراً على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية عملية ومريحة. توفر المنطقة أيضاً مراكز رياضية ومنتزهات قريبة للأنشطة الترفيهية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في منطقة إل روساريو بين ملقة وماربيلا. يظهر التقارب مع الشواطئ والمرافق الحضرية الرئيسية. توضح أيضاً سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية والبنية التحتية للنقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو بين ملقة وماربيلا، مما يوفر مواقعاً استراتيجية قريبة من مركزي المدن الرئيسيتين. تبعد عن ماربيلا (147,958 نسمة) حوالي 7 كم فقط، بينما تبعد عن ملقة (579,076 نسمة) حوالي 42 كم. هذا الموقع يوفر إمكانية الوصول السهل إلى كلا المدينتين والاستفادة من خدماتهما وتسهيلاتهما المتقدمة. تقع المنطقة في قلب كوستا ديل سول، واحدة من أشهر المناطق السياحية والسكنية في جنوب إسبانيا.
يقع أقرب شاطئ (Playa de San Andrés) على بعد 1.8 كم فقط، مما يسهل الوصول اليومي للاستمتاع بالبحر. تبعد مدينة ملقة حوالي 42 كم، بينما تبعد ماربيلا 7 كم فقط، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية المتقدمة. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 7.9 كم، مما يسهل السفر الدولي والمحلي. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم، مما يجعلها في متناول هواة هذه الرياضة. توفر شبكة الطرق الجيدة الاتصال السريع بجميع المدن والمناطق السياحية في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ البحر المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. تتمتع المنطقة بـ 3851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر بيئة مشمسة معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يقع العقار على ارتفاع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ، مما يضمن سهولة الوصول وتجنب الفيضانات. هذا المناخ المستقر يجعل الحياة في الخارج ممكنة على مدار العام تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ قريبة من العقار، أقربها Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم، يليه Playa de la Misericordia على بعد 3.2 كم. توفر هذه الشواطئ فرصاً للسباحة والاستجمام والأنشطة الرياضية المائية. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.4 كم، مما يوفر خيارات لممارسة هذه الرياضة. تتوفر أيضاً مراكز رياضية مثل Centro Municipal de Ajedrez على بعد 0.5 كم وCentro Wellness على بعد 0.7 كم. توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للأنشطة الترفيهية المختلفة، بما في ذلك المشاة وركوب الدراجات في الممرات الساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو بين ملقة وماربيلا، مما يوفر مواقعاً استراتيجية قريبة من مركزي المدن الرئيسيتين. تبعد عن ماربيلا (147,958 نسمة) حوالي 7 كم فقط، بينما تبعد عن ملقة (579,076 نسمة) حوالي 42 كم. هذا الموقع يوفر إمكانية الوصول السهل إلى كلا المدينتين والاستفادة من خدماتهما وتسهيلاتهما المتقدمة. تقع المنطقة في قلب كوستا ديل سول، واحدة من أشهر المناطق السياحية والسكنية في جنوب إسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL647396
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID