וילה נפרדת באל רוסריו, מאלגה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה למתקנים. שטח המגורים עומד על 148 מ"ר על מגרש של 1,575 מ"ר. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית וגינה, עם אפשרות להרחיב את הבניין עד ל-472.50 מ"ר בהתאם לאישורים קיימים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילת אל רוסריו מציעה שילוב ייחודי של מיקום אורבני קרוב לחוף עם פרטיות של מגרש גדול. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים בדרך כלל באזורים פחות מרכזיים עם פחות תשתיות קרובות. לעומת זאת, פרויקטים במרביה עצמה או באזורים יוקרתיים יותר כמו פוארטו באנוס יכולים לעלות פי שניים או יותר מהמחיר המבוקש עבור וילת אל רוסריו. היתרון המרכזי של נכס זה הוא האיזון בין מחיר סביר לבין מיקום אסטרטגי המציע גישה הן לחוף והן למתקנים אורבניים. בנוסף, האפשרות להרחיב את הנכס מספקת פוטנציאל ערך עתידי שלא קיים בפרויקטים רבים אחרים. המיקום בין מאלגה למרביה מאפשר לדיירים ליהנות משני העולמות - תרבות עירונית וחופי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, מרחק של 7.9 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. בסביבה הקרובה נמצאים חופים מרובים: פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). מיקום זה מציע גישה נוחה לתשתיות אורבניות ולחיי היומיום.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים אורבניים. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מספק למשפחה קטנה או בני זוג עם אורחים. קרבתה למרכזי בריאות, חינוך ומסחר הופכת אותה לפתרון מגורים מעשי.
הנכס כבר נבנה ומוכן לאכלוס. עם זאת, קיים אישור להרחיב את המבנה הקיים מ-148 מ"ר לעד 472.50 מ"ר, המאפשר לרוכשים להתאים אישית את המקום לפי צרכיהם. יש לציין כי קיים פרויקט מאושר להסרת עמוד החשמל הנוכחי באזור.
הנכס אינו מציע גישה ישירה למגרש גולף במתחם עצמו. המרחק למגרשי הגולף הקרובים נע בין 8.2 ל-11 ק"מ. בנוסף, על אף הקרבה לחוף, אין נוף ישיר לים מהנכס. הנכס אינו ממוקם באזור היסטורי או בעל חשיבות אדריכלית מיוחדת.
נכס זה מתאים למשפחות או בני זוג המחפשים בית קבע או בית קיץ באזור החוף עם גישה למתקנים אורבניים. המיקום מתאים במיוחד לאלו המעוניינים בחיים בסביבה אורבנית תוססת עם אפשרות להגיע בהליכה לחוף ולמתקנים הכרחיים. האפשרות להרחיב את הנכס מועילה למשפחות הצומחות או למי שמתכנן להשקיע בשדרוג הנכס לפי צרכיו. כמו כן, הנכס מתאים לאלו המחפשים איזון בין פרטיות (בזכות הגינה הפרטית והבריכה) לבין גישה לחיים עירוניים. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או למי שמעדיף מרחק הליכה ארוך להגיע למתקנים בסיסיים.
הווילה הקיימת בנויה ברמת איכות טובה עם חומרים סטנדרטיים לאזור. המבנה כולל מערכת בקרת אקלים עם מיזוג אוויר לחימום וקירור, ארונות בנויים, ומרפסת מקורה. חדר האמבטיה הראשי מחובר ישירות לחדר השינה הראשי, מה שמספק נוחות נוספת. בחצר קיימת בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת המספקות מרחב פנאי פרטי. עם זאת, יש לציין כי קיים עמוד חשמל במגרש, על אף שכבר אושר פרויקט להסרתו והעברת הקווים לתת-הקרקע. החומרים המשמשים בבנייה אינם מהיוקרתיים ביותר, אך עומדים בתקנים המקובלים לאזור.
מחיר הנכס עומד על €995,000, המייצג את המחיר ההתחלתי. מחיר זה אינו כולל עמלות נוטריון, רישום, מס העברת נכסים (ITPO), מע"מ והוצאות נלוות אחרות הקשורות לרכישה. יש לציין כי בעלי הנכס הנוכחיים יישאו בעלויות עבודות הסרת עמוד החשמל, פרט שמשפיע על המחיר המבוקש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), מחיר זה משקף את המיקום המרכזי ואת הפוטנציאל להרחבה.
הווילה באל רוסריו מציעה חיי יומיום נוחים עם שילוב של פרטיות וגישה למתקנים אורבניים. המרחק הקצר לחופים מאפשר טיולים רגליים קבועים לחוף ובילויים ליד הים. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 73 מטר בלבד) וליהנות מארוחת בוקר בטרסה המקורה הפונה לדרום-מערב. במהלך היום, ניתן להשתמש ב-50 קווי תחבורה ציבורית הזמינים באזור להגעה למרכז העיר מאלגה או למרביה. הערבים יכולים לכלול בילוי במסעדות הרבות ברדיוס של 2 ק"מ (384 מסעדות) או הליכה עד אחד המרינות הקרובות לצפייה ביאכטות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. המרחק לבית החולים הוא 642 מטר בלבד, ולבית המרקחת 212 מטר. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מרכזי ספורט שונים כמו מרכז השחמט העירוני (0.5 ק"מ) ומרכז הבריאות (0.7 ק"מ). נקודות התצפית הקרובות כמו מיראדור דה לה אלקסבה (0.9 ק"מ) מציעות נופים מרשימים על האזור. קיימות תחנות אוטובוס רבות באזור עם 50 קווים המקשרים למרכז מאלגה ולערים הסמוכות. מיקום זה מאפשר חיים עירוניים פעילים עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים מבלי להזדקק לרכב עבור מטלות בסיסיות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באל רוסריו, בסמוך לחוף הים ולמרכזי הערים מאלגה ומרביה. ניתן לראות את הקרבה לחופים השונים, לנמל התעופה ולמתקנים העיקריים. המפה מדגישה את המיקום המרכזי של הנכס המאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים באזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באל רוסריו, בין מאלגה למרביה, שני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מרחקו ממאלגה (42 ק"מ) מאפשר גישה לתשתיות עירוניות מתקדמות, בתי חולים, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. מרביה (7 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות ברמה גבוהה. אלג'סיראס (71 ק"מ), עם נמל חשוב, מאפשרת גישה לתעבורה ימית למרוקו. המיקום בין שני מרכזים עירוניים גדולים מספק איזון בין חיי עיר לנופש לחוף הים.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.4 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). המרינות הקרובות, כמו IGY מאלגה מרינה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.6 ק"מ), מציעות אפשרויות פנאי ימיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך רוב השנה. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה הנכס מעל פני הים הוא 6 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.3% בלבד, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ופשוטה. המיקום הנמוך יוצר מיקרו-אקלים מתון עם לחות נוחה מהים הסמוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים המתאימים להעדפות שונות. חוף פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) הוא חוף עירוני פופולרי עם חול זהוב ומתקנים בסיסיים. חוף פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) הוא ארוך יותר ופחות צפוף, מתאים להליכות ארוכות לאורך החוף. לחובבי הגולף, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 11 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) הנחשב לאחד המגרשים הוותיקים והמוערכים באזור. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים בקרבת מקום, כמו מרכז הכושר פורוס טרינידד (0.7 ק"מ) המציע מתקני כושר מודרניים. המרינות הקרובות מאפשרות פעילויות ימיות כמו שיט, דיג וצפייה ביאכטות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באל רוסריו, בין מאלגה למרביה, שני המרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור קוסטה דל סול. מרחקו ממאלגה (42 ק"מ) מאפשר גישה לתשתיות עירוניות מתקדמות, בתי חולים, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. מרביה (7 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות ברמה גבוהה. אלג'סיראס (71 ק"מ), עם נמל חשוב, מאפשרת גישה לתעבורה ימית למרוקו. המיקום בין שני מרכזים עירוניים גדולים מספק איזון בין חיי עיר לנופש לחוף הים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL647396
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID