Вилла расположена в районе Эль Росарио, Малага, всего в 1,8 км от пляжа. Это полностью готовое отдельно стоящее здание с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, общей жилой площадью 148 м² на участке площадью 1575 м². Вилла имеет плоскую планировку с просторной гостиной, отдельной кухней, террасой и частным бассейном. Участок позволяет расширить здание до 472,50 м² в соответствии с имеющимся разрешением на строительство. Объект ориентирован на юго-запад, что обеспечивает естественное освещение в течение дня. Район характеризуется развитой инфраструктурой с магазинами, ресторанами и медицинскими учреждениями в пешей доступности.
В сравнении с другими объектами недвижимости в регионе, вилла в Эль Росарио предлагает значительные преимущества по соотношению цены и характеристик. Проекты типа Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269.950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205.000) предлагают более низкие цены, но при этом имеют значительно меньшие площади участков и находятся дальше от основных центров Коста-дель-Соль. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259.000) также привлекателен по цене, но не предлагает такого большого участка и не имеет разрешения на значительное расширение площади. Кроме того, Эль Росарио имеет более развитую инфраструктуру по сравнению с некоторыми новыми районами Эстепоны, где объекты часто находятся на стадии строительства. Преимущество данной виллы заключается в ее расположении между двумя ключевыми городами региона, Малагой и Марбельей. Это обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов, в то время как многие конкурирующие объекты либо ближе к Малаге, либо ближе к Марбелье, что может ограничивать удобство доступа ко второму городу. Отдельно стоит отметить соотношение площади участка и его цены. Участок в 1575 м² с возможностью расширения здания почти в три раза, это редкое предложение в данном ценовом сегменте.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Эль Росарио, в 7 км от Марбельи и 42 км от Малаги. Расположение на высоте 6 метров над уровнем моря обеспечивает плоский рельеф с минимальным уклоном 0,3% к побережью. Ближайший пляж Сан-Андрес находится всего в 1,8 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 7,9 км. Район соединен с прибрежными городами развитой транспортной сетью.
Вилла предлагает функциональное пространство для постоянного проживания или сезонного отпуска. Три спальни и две ванные комнаты позволяют комфортно разместить семью или принимать гостей. Просторная гостиная и отдельная кухня обеспечивают удобство для повседневной жизни. Частный бассейн и сад площадью 1575 м² создают возможности для отдыха на свежем воздухе без необходимости покидать территорию.
Объект полностью готов к заселению, что исключает риски, связанные со строительством и задержками. Тем не менее, участок имеет разрешение на расширение до 472,50 м², что позволяет будущим владельцам адаптировать пространство под свои потребности. На территории проведены все необходимые коммуникации, включая электричество, водоснабжение и интернет. Техническое состояние здания оценивается как хорошее, что подтверждает готовность к немедленному использованию.
Объект не предлагает панорамных видов на море или горы из-за расположения в городской зоне. Отсутствуют общественные зоны, такие как фитнес-центр или охраняемая территория. Участок не является частью закрытого жилого комплекса с общими удобствами. Расстояние до полей для гольфа составляет более 8 км, что может быть неудобно для энтузиастов этого вида спорта. В непосредственной близости нет крупных торговых центров или развлекательных комплексов.
Эта вилла подходит для различных сценариев использования. Для семей, ищущих постоянное жилье в Испании, объект предлагает практичное расположение с развитой инфраструктурой, школами и медицинскими учреждениями в шаговой доступности. Три спальни и два санузла обеспечивают комфортное проживание для семьи с детьми или для тех, кто часто принимает гостей. Для инвесторов, заинтересованных в недвижимости на Коста-дель-Соль, наличие разрешения на расширение здания до 472,50 м² представляет значительный потенциал увеличения стоимости объекта. После завершения работ по подземной прокладке электричества, которые уже согласованы, эстетическая привлекательность участка улучшится, что может положительно сказаться на рыночной стоимости. Для тех, кто ищет второй дом для отпуска, близость к пляжу (всего 1,8 км) и хорошая транспортная доступность делают виллу удобной базой для наслаждения средиземноморским климатом. Участок достаточно большой для создания приватного пространства для отдыха, а развитая инфраструктура района означает, что в повседневных поездках за покупками или в ресторан не возникнет трудностей.
Вилла находится в хорошем состоянии, что подтверждает качество начального строительства. Здание имеет кондиционирование воздуха с функциями как обогрева, так и охлаждения, что обеспечивает комфортный микроклимат круглый год. В спальнях установлены встроенные шкафы, что оптимизирует пространство для хранения вещей. На территории есть крытая и частная террасы, создающие дополнительные зоны для отдыха на открытом воздухе. Наличие спутникового телевидения и Wi-Fi обеспечивает связь и развлечение по современным стандартам. Полезным дополнением является подсобное помещение для хранения садового инвентаря и других вещей. Материалы отделки соответствуют стандартам для данного типа недвижимости в регионе. Конструкция здания предусматривает возможность расширения, что указывает на изначально заложенный запас прочности и качества несущих конструкций. Южно-западная ориентация здания способствует естественному освещению и создает комфортные условия для проживания с учетом местного климата.
Цена виллы составляет €995.000, что включает в себя здание площадью 148 м² на участке земли 1575 м². Важно отметить, что эта цена установлена с учетом будущего подземного электрокабеля, проект которого уже утвержден соседями и сообществом Эль Росарио. Текущие владельцы возьмут на себя расходы по этим работам. Стоимость не включает нотариальные сборы, регистрационные сборы, налог на передачу собственности (ITPO), НДС и другие расходы, связанные с покупкой, в соответствии с Декретом 218/2005 Андалусского автономного сообщества. Возможность расширения здания до 472,50 м² без необходимости покупки дополнительной земли добавляет потенциальную стоимость объекту, позволяя адаптировать его под индивидуальные потребности без дополнительных инвестиций в землю.
Эль Росарио представляет собой преимущественно жилой район с развитой городской инфраструктурой. Жизнь здесь проходит в ритме типичного прибрежного андалусского города. Утром можно посетить местные кафе для завтрака, затем отправиться на работу или заняться повседневными делами, благодаря близости к необходимым магазинам и учреждениям. Во второй половине дня, когда солнце становится менее интенсивным, жители часто перемещаются на пляж Сан-Андрес, расположенный всего в 1,8 км, или отдыхают у частного бассейна. Вечером район оживает с посещением местных ресторанов, предлагающих как традиционную андалусскую, так и международную кухню. Близость к Марбелье (всего 7 км) открывает доступ к более разнообразным развлекательным и культурным мероприятиям. При этом сам Эль Росарио сохраняет более спокойный, жилой характер, что создает баланс между активной городской жизнью и возможностью отдохнуть в тихой обстановке. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 50 транспортных маршрутов обеспечивает легкую мобильность без необходимости использования автомобиля для повседневных передвижений.
Расположение в Эль Росарио обеспечивает доступ к городской инфраструктуре без необходимости использования автомобиля. Аптека находится всего в 212 метрах от виллы, а супермаркет, в 73 метрах, что делает повседневные покупки крайне удобными. Больница расположена в 642 метрах, что обеспечивает быстрый доступ к медицинским услугам в случае необходимости. В радиусе 2 км от объекта насчитывается 384 ресторана, 124 аптеки, 73 банка и 157 кафе, что свидетельствует о высоком уровне развития сферы услуг. Для занятий спортом поблизости находятся муниципальный шахматный центр (0,5 км), оздоровительный центр (0,7 км) и спортивный комплекс Forus Trinidad (0,7 км). Транспортная доступность обеспечивается 50 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками в пешей доступности. Близость к Марбелье (7 км) открывает доступ к более широкому спектру услуг, включая магазины премиум-класса, рестораны высокой кухни и культурные мероприятия.
Карта показывает расположение виллы в Эль Росарио, в урбанизированной зоне побережья Коста-дель-Соль. Объект выделен в контексте близости к пляжу Сан-Андрес (1,8 км) и основным транспортным артериям, соединяющим Малагу и Марбелью. Карта также отображает близость к ключевым объектам инфраструктуры, включая аэропорт, яхтенные марины и гольф-поля. Плоский рельеф местности хорошо виден на топографическом изображении.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в Эль Росарио, что представляет собой часть прибрежной зоны между Малагой и Марбельей. Этот район занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, предлагая баланс между доступностью к крупным городам и более спокойным характером проживания. Марбелья с ее роскошными магазинами и международной атмосферой находится всего в 7 км к западу, а Малага с ее историческим центром, культурными объектами и международным аэропортом, в 42 км к востоку. Близость к обеим этим крупным городам делает виллу удобной базой для как повседневной жизни, так и для туризма. Район Эль Росарио пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев, ищущих недвижимость на побережье.
Ближайший пляж Сан-Андрес находится всего в 1,8 км от виллы, что составляет около 20 минут пешей ходьбы или 5 минут на автомобиле. Другие популярные пляжи, такие как Плая-де-ла-Малагета (1,3 км) и Плая-де-ла-Мисерикордия (3,2 км), также легко доступны. Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 7,9 км, что обеспечивает удобные связи с другими странами. Для гольф-энтузиастов ближайшие поля находятся на расстоянии 8,2 км (Club de Golf Málaga Parador), 9,4 км (Club de Golf de Guadalhorce) и 11 км (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Марбелья с ее роскошными магазинами, ресторанами и ночной жизнью находится всего в 7 км, а исторический центр Малаги, в 42 км. Зарядная станция для электромобилей расположена всего в 434 метрах от объекта.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенный на высоте всего 6 метров над уровнем моря, Эль Росарио наслаждается типичным средиземноморским климатом с мягкими зимами и жарким летом. Среднегодовая температура составляет 19,0°C с колебаниями от 12°C в зимние месяцы до 26°C в летние месяцы. Благодаря 3851 солнечным часам в год, регион является одним из самых солнечных в Европе. Купальный сезон длится 5 месяцев в году, когда температура воды достигает 20°C или выше, что позволяет комфортно плавать с мая по октябрь. Минимальный уклон местности (0,3%) в направлении к пляжу создает практически плоский рельеф, что облегчает передвижение как пешком, так и на велосипеде. Южно-западная ориентация виллы обеспечивает оптимальное использование солнечного света в течение дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи к вилле включают Плайя-де-Сан-Андрес (1,8 км), Плайя-де-ла-Малагета (1,3 км) и Плайя-де-ла-Мисерикордия (3,2 км). Эти пляжи предлагают возможность наслаждаться средиземноморским солнцем и морем. Плайя-де-лос-Баньос-дель-Кармен (3,8 км) также легко доступна для дневных поездок. Для гольф-энтузиастов в окрестностях находятся несколько полей: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км). Эти объекты предлагают возможность играть в гольф круглый год благодаря благоприятному климату. Спортивные объекты поблизости включают муниципальный шахматный центр (0,5 км), оздоровительный центр (0,7 км) и спортивный комплекс Forus Trinidad (0,7 км). Яхтенные марины IGY Málaga Marina (1,0 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км) предоставляют возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Вилла расположена в Эль Росарио, что представляет собой часть прибрежной зоны между Малагой и Марбельей. Этот район занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, предлагая баланс между доступностью к крупным городам и более спокойным характером проживания. Марбелья с ее роскошными магазинами и международной атмосферой находится всего в 7 км к западу, а Малага с ее историческим центром, культурными объектами и международным аэропортом, в 42 км к востоку. Близость к обеим этим крупным городам делает виллу удобной базой для как повседневной жизни, так и для туризма. Район Эль Росарио пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранцев, ищущих недвижимость на побережье.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL647396
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID