Villa située dans El Rosario, quartier de Málaga, à seulement 1,8 km de la plage. Cette propriété de 148 m² sur un terrain plat de 1575 m² dispose de trois chambres et deux salles de bain. Le projet offre la possibilité d'extension jusqu'à 472,50 m². La villa est située dans un environnement urbain avec accès à pied aux commerces et services. Avec son orientation sud-ouest, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. La construction est achevée, prête pour occupation immédiate.
Comparé à d'autres projets de la Costa del Sol, cette villa à El Rosario présente un avantage significatif en termes de rapport entre surface constructible et terrain. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950€) offrent des options plus abordables, ils ne proposent généralement pas des terrains de 1575 m² en milieu urbain à proximité immédiate de la mer. De même, Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000€) représente une alternative économique mais sans équivalent pour la taille du terrain et le potentiel d'extension. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000€), bien que dans une zone prisée, ne permet pas un accès aussi direct aux services urbains et aux infrastructures de Málaga. La position d'El Rosario offre un compromis distinctif entre l'urbanité de Málaga et le prestige de Marbella, deux villes à seulement quelques kilomètres. Contrairement aux propriétés en zones plus isolées, cette villa minimise la dépendance à la voiture pour les activités quotidiennes tout en conservant l'espace extérieur généreux typique des résidences plus éloignées. Le potentiel d'extension déjà autorisé constitue un atout distinctif par rapport aux projets neufs standardisés où les possibilités de personnalisation sont souvent limitées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le quartier d'El Rosario, zone urbaine de Málaga proche du littoral. Le terrain est situé à seulement 73 mètres d'un supermarché, 212 mètres d'une pharmacie et 642 mètres de l'hôpital le plus proche. Cette implantation permet l'accès quotidien aux services essentiels à pied ou à vélo.
La distribution de la villa répond aux besoins fonctionnels avec son espace de vie spacieux, cuisine indépendante, trois chambres et deux salles de bain. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé. Les placards intégrés et le local de stockage fournissent des solutions de rangement pratiques pour la vie quotidienne en résidence principale ou secondaire.
La villa est entièrement achevée et prête pour occupation immédiate. Un permis d'extension est déjà accordé pour porter la surface habitable jusqu'à 472,50 m², permettant une personnalisation future selon les besoins spécifiques. Le projet de mise souterraine des poteaux électriques a été approuvé par la communauté et sera réalisé prochainement.
Cette villa ne propose pas de vue dégagée sur la mer en raison de sa localisation en milieu urbain. Le quartier ne garantit pas un calme absolu, étant dans une zone commerciale et résidentielle active. La propriété ne comprend pas de système de domotique intégré ni d'installations énergétiques renouvelables au-delà du chauffage et climatisation classiques.
Cette propriété correspond à plusieurs profils d'acquéreurs. Pour les familles recherchant une résidence principale en milieu urbain accessible, elle offre un espace fonctionnel avec trois chambres et proximité immédiate des écoles et services. Pour les professionnels travaillant à Málaga, elle représente une alternative aux appartements urbains avec un espace extérieur conséquent, tout en étant à distance raisonnable du centre-ville. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire trouveront un équilibre entre accès facile aux plages et commodités sans les inconvénients liés aux zones purement touristiques. Les investisseurs intéressés par le potentiel de valorisation bénéficieront du permis d'extension déjà accordé et de la position stratégique dans une zone en développement. La propriété convient également aux personnes désirant une transition progressive vers un climat plus chaud, en offrant à la fois une implantation urbaine familière et l'accès aux avantages du lifestyle méditerranéen. La configuration actuelle permet une occupation immédiate tandis que le potentiel d'extension offre une flexibilité future pour adaptation selon l'évolution des besoins personnels.
La villa présente des finitions de qualité standard, avec des installations fonctionnelles et durables adaptées au climat méditerranéen. L'ensemble dispose d'un système de climatisation complet, à la fois chaud et froid, essentiel pour assurer le confort thermique tout au long de l'année. La distribution intérieure optimise l'espace disponible avec des placards intégrés dans les chambres, offrant des solutions de rangement pratiques et intégrées. La terrasse couverte est conçue pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, permettant une utilisation même pendant les mois les plus ensoleillés. La propriété comprend une installation de satellite TV et WiFi, assurant la connectivité nécessaire dans un environnement résidentiel moderne. Le local de stockage supplémentaire offre un espace pratique pour le rangement hors saison ou pour les équipements récréatifs. L'état général de la propriété est évalué comme "bon", indiquant un entretien régulier et l'absence de nécessité de travaux importants à court terme. Les matériaux utilisés sont typiques de la construction résidentielle standard de la région, conçus pour résister aux conditions climatiques locales avec un entretien approprié. Le potentiel d'extension permettrait aux futurs propriétaires de personnaliser les finitions selon leurs préférences spécifiques.
Le prix de la villa est fixé à 995 000 euros, reflétant sa localisation privilégiée dans El Rosario, la superficie généreuse du terrain de 1575 m² et le potentiel d'extension jusqu'à 472,50 m². La valeur est également influencée par la proximité immédiate des services et de la mer. Le coût inclut l'engagement des propriétaires actuels de prendre en charge les frais de mise souterraine des poteaux électriques, travaux déjà approuvés par la communauté. Il est important de noter que ce prix ne comprend pas les frais notariaux, d'enregistrement, la taxe de transmission immobilière (ITPO), la TVA et autres dépenses liées à l'acquisition.
El Rosario présente un caractère urbain pratique, offrant un mode de vie où les commodités quotidiennes sont accessibles sans déplacement motorisé. Les habitants peuvent effectuer leurs courses dans le supermarché à seulement 73 mètres et accéder aux services médicaux à quelques centaines de mètres. La proximité de plusieurs plages, dont la Playa de San Andrés à 1,8 km, permet des promenades côtières fréquentes et l'accès aux activités balnéaires. Les rues du quartier, bien que situées dans un environnement urbain, offrent une relative tranquillité propice aux déplacements à pied. Le microclimat méditerranéen favorise l'utilisation quotidienne des espaces extérieurs, notamment la terrasse couverte de la villa qui protège du soleil intense de l'après-midi tout en permettant de profiter du climat extérieur. Les restaurants et cafés à proximité offrent des options de socialisation à quelques minutes à pied. Cette localisation convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence avec un accès facile aux services urbains tout en profitant de la proximité de la mer, sans dépendre systématiquement d'une voiture pour les activités quotidiennes.
L'environnement immédiat de la villa se caractérise par sa nature urbaine et pratique. À quelques pas, les habitants trouvent une pharmacie, plusieurs banques, et de nombreux restaurants et cafés, créant une atmosphère de quartier vivant. La proximité du centre-ville de Málaga, à environ 42 km, offre accès aux services administratifs, culturels et commerciaux majeurs. Marbella, située à seulement 7 km, est facilement accessible pour ses boutiques, restaurants haut de gamme et son ambiance cosmopolite. Les transports publics sont bien représentés avec 50 lignes et arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans nécessité de véhicule personnel. L'infrastructure médicale est bien présente avec un hôpital à moins de 700 mètres. La vie quotidienne dans ce quartier s'organise autour de la commodité et de l'accessibilité, avec la possibilité de rejoindre à pied la plupart des services nécessaires. La dualité entre environnement urbain et proximité de la mer offre un équilibre recherché par de nombreux résidents. Les centres sportifs à proximité, comme le Centro Wellness et le Forus Trinidad, permettent de maintenir une activité physique régulière sans longs déplacements.
La carte illustre la position centrale de la villa dans El Rosario, quartier côtier de Málaga. On y observe la proximité immédiate des plages urbaines et des services essentiels. La propriété bénéficie d'une localisation stratégique entre Málaga et Marbella, avec un accès direct aux routes principales. Le terrain plat de 1575 m² apparaît nettement dans le tissu urbain environnant, soulignant le potentiel d'extension et l'intérêt foncier de cette propriété distinctif dans son secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position stratégique entre Málaga et Marbella, bénéficiant de l'influence de ces deux villes majeures de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella, la propriété permet un accès facile à ses services haut de gamme tout en étant plus proche de Málaga (42 km), centre administratif et économique de la province. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation urbaine et la qualité de vie côtière. Le quartier se situe dans une zone bien connectée aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers d'autres localités de la côte. Sa position à proximité immédiate de la mer le distingue des zones plus intérieures de la région, offrant les avantages du littoral sans être isolé dans une enclave purement touristique.
La villa bénéficie d'une accessibilité remarquable aux diverses commodités. Les plages les plus proches sont la Playa de la Malagueta à 1,3 km et la Playa de San Andrés à 1,8 km, accessibles à pied ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) n'est qu'à 7,9 km, soit environ 10-15 minutes en voiture. Pour le golf, plusieurs options sont disponibles : le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Le supermarché le plus proche est à seulement 73 mètres, tandis que les pharmacies sont accessibles à 212 mètres. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 1,0 km offrent des possibilités de nautisme. Cette centralité exceptionnelle permet de minimiser l'utilisation de la voiture pour les activités quotidiennes et de loisirs.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 19°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Les 3.851 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité remarquable tout au long de l'année. Le terrain, situé à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, présente une pente très faible de 0,3% en direction des plages, facilitant les déplacements. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, typiquement de mai à octobre. La localisation dans une zone urbaine côtière offre une protection contre les vents forts tout en bénéficiant des brises marines naturelles qui rafraîchissent l'atmosphère pendant les mois d'été. Ces caractéristiques climatiques permettent une utilisation prolongée des espaces extérieurs et une vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour d'El Rosario offre plusieurs plages accessibles, dont la Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia, toutes situées à moins de 3,2 km. Ces plages urbaines offrent des installations complètes pour les baigneurs. Pour les amateurs de golf, trois parcours prestigieux se trouvent à proximité : le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), le Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Les centres sportifs comme le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et le Centro Wellness (0,7 km) fournissent des options d'exercice physique diversifiées. Les marinas IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo, respectivement à 1,0 km et 1,6 km, offrent des activités nautiques et un environnement de promenade pittoresque. Cette concentration d'équipements récréatifs permet une vie active variée entre sports terrestres et aquatiques.
Source: OpenStreetMap
El Rosario occupe une position stratégique entre Málaga et Marbella, bénéficiant de l'influence de ces deux villes majeures de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella, la propriété permet un accès facile à ses services haut de gamme tout en étant plus proche de Málaga (42 km), centre administratif et économique de la province. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation urbaine et la qualité de vie côtière. Le quartier se situe dans une zone bien connectée aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers d'autres localités de la côte. Sa position à proximité immédiate de la mer le distingue des zones plus intérieures de la région, offrant les avantages du littoral sans être isolé dans une enclave purement touristique.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL647396
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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