Diese Doppelhaushälfte liegt in Sierra Blanca, einer geschlossenen Wohnanlage am Hang über Marbella. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer und 531 m² Wohnfläche, wurde 2012 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig erhältlich. Der Angebotspreis ist ein Festpreis von 3.300.000 €. Innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service umfasst das Haus einen beheizten Privatpool, eine Dachterrasse mit Jacuzzi und Grill, einen Aufzug zu jeder Ebene, Fußbodenheizung und Stellplätze für bis zu drei Autos. Meerblick ist Teil des Umfelds. Der nächste Strand liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, und Marbellas Stadtzentrum, Schulen und Golfplätze sind alle in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt an den westlichen Hängen über Marbella, etwa 1,9 km Luftlinie von der Küste entfernt und rund 41 km vom Flughafen Málaga. Das Umfeld ist vorstädtisch und dem Wohnen gewidmet, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Ein Supermarkt liegt 1,6 km und ein Krankenhaus 2,1 km entfernt, mehrere Strände unter 2,1 km. Das Gefälle Richtung Meer ist steil, mit rund 7,4 Prozent.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen mit Aufzug zu jeder Ebene. Fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer bieten Platz für größere Haushalte oder regelmäßige Gäste. Die Dachterrasse mit Jacuzzi und Grill, der beheizte Privatpool und die Terrassen bieten nach Süden, Südosten und Südwesten ausgerichteten Außenraum. Stellplätze für drei Autos sind innerhalb der Wohnanlage enthalten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2012 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es ist kein Neubauprojekt, daher gibt es keine Bauphase und keinen gestaffelten Zahlungsplan. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, und die technischen Installationen, einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlage und Aufzug, sind bereits vorhanden.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte und keine freistehende Villa; sie teilt sich eine Wand mit einem Nachbarhaus. Der Zugang zum Strand erfordert eine Strecke von 1,9 km bei einem Gefälle von etwa 7,4 Prozent, was zu Fuß steil ist. Es gibt keinen Golfplatz in Gehweite; der nächstgelegene liegt 3,2 km entfernt. Die Badesaison, die auf einer Wassertemperatur von mindestens 20 °C basiert, dauert etwa vier Monate pro Jahr.
Ref: VL415122
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer in mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, findet fünf Schlafzimmer, die Nähe zur British International School in 1,1 km Entfernung und Zugang zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen der Umgebung. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, profitieren von sechs Badezimmern und der Trennung der Ebenen, wobei der Aufzug Treppenbarrieren für ältere Familienmitglieder beseitigt. Käufer, die eine sichere Basis suchen, schätzen die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service. Wer das Leben im Freien priorisiert, kann den beheizten Privatpool nutzen, der die Badesaison über die rund vier Monate hinaus verlängert, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht, sowie die Dachterrasse mit Jacuzzi und Grill. Golfer erreichen mehrere Plätze innerhalb von 3,2 bis 5,6 km, darunter Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas. Vielreisende Eigentümer beachten die 41 km zum Flughafen Málaga. Für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, ist die Immobilie weniger geeignet, angesichts des steilen Gefälles von 7,4 Prozent über 1,9 km, ebenso für jene, die eine freistehende Villa mit vollständig getrenntem Grundstück suchen. Sie passt zu einem Haushalt, der ein etabliertes, sofort beziehbares Zuhause in gesicherter Wohnlage über Marbella möchte, statt eines Bau- oder Renovierungsprojekts.
Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit einer technischen Ausstattung, die über die übliche Küstenbauweise hinausgeht. Die Klimatechnik ist umfassend: Fußbodenheizung durchzieht die Immobilie, mit zusätzlicher Fußbodenheizung in den Badezimmern, dazu eine Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung und ein Kamin. Diese Kombination ermöglicht ganzjährigen Komfort in den Wintermonaten, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 11 °C fallen, und im Hochsommer bei 26 °C. Innenbilder zeigen eine moderne Küche mit Kochinsel und Barplätzen sowie zeitgemäße Badezimmer mit doppelten Waschbecken und bodengleichen Duschen. Ein Aufzug bedient jede Ebene der mehrgeschossigen Aufteilung, eine Installation, die häufiger in hochwertigen Villen und Wohnungen als in Doppelhaushälften dieses Typs zu finden ist. Die Immobilie umfasst insgesamt 799 m² bebauter Fläche über die Etagen, davon 531 m² Wohnfläche, wobei Terrassen und eine Dachterrasse erheblichen Außenraum hinzufügen. Die Dachterrasse ist mit einem Jacuzzi und einem eingebauten Grill ausgestattet. Draußen ist der Privatpool beheizt, was seine nutzbare Saison verlängert. Stellplätze für bis zu drei Autos stehen privat zur Verfügung. Der Meerblick von den Terrassen und oberen Etagen ist ein strukturelles Merkmal der Süd-, Südost- und Südwestausrichtung und kein zufälliger Bonus. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,7 bis 2,0 km entfernt, darunter ein Marbella Supercharger in 2,0 km Entfernung.
Die Immobilie wird als Bestandsobjekt zum festen Angebotspreis von 3.300.000 € angeboten und ist bezugsfertig. Es gibt keine Preisliste oder Palette an Wohnungstypen, wie es bei einem Neubauprojekt der Fall wäre; der Preis gilt für dieses konkrete Haus mit seinen 531 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmern, beheizten Privatpool, Dachterrasse mit Jacuzzi, Aufzug und Stellmöglichkeiten für bis zu drei Autos. Das 2012 fertiggestellte Haus steht zum sofortigen Bezug bereit. Zum regionalen Kontext: Im unmittelbaren Umfeld werden rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, und das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, was zeigt, dass dieses Segment deutlich über dem lokalen Massenmarkt liegt.
Das Alltagsleben in diesem Haus in Sierra Blanca wird durch seine Hanglage über Marbella geprägt. Der Morgen kann auf einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse beginnen, mit Meerblick zur Küste; die Dachterrasse fängt den ganzen Tag über Sonne ein und dient abends mit ihrem Jacuzzi und Grillbereich als Aufenthaltsort. Die Aufteilung über mehrere Etagen, verbunden durch einen Aufzug, trennt Schlafbereiche von Wohnbereichen, was Haushalten entgegenkommt, die Privatsphäre zwischen Generationen oder Gästen schätzen. Besorgungen sind unkompliziert: Ein Supermarkt liegt 1,6 km und eine Apotheke 1,8 km entfernt, beides wenige Autominuten. Die British International School liegt 1,1 km von der Immobilie entfernt, eine von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren, das nächstgelegene Krankenhaus liegt 2,1 km entfernt. Das Klima erlaubt die Nutzung von Pool und Terrassen das ganze Jahr über, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison im Meer selbst, bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Ein Auto ist für Strand- und Golfausflüge praktisch, der nächstgelegene Platz liegt 3,2 km entfernt, , aber das städtische Umfeld mit elf öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen bedeutet, dass der Alltag nicht völlig autosabhängig ist. Abends dreht sich vieles um die Dachterrasse oder eine kurze Fahrt hinunter zu Marbellas Restaurants und Yachthafen.
Das Wohnumfeld von Sierra Blanca verbindet die Nähe zu Marbellas städtischem Gefüge mit einer gewissen Distanz zu den belebteren Küstenzonen. Die Region verzeichnet rund 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der weiteren Tourismuswirtschaft, doch die Hanglage hält den Touristenverkehr unten konzentriert. Im Umkreis von 2 km um die Immobilie gibt es sechs Restaurants und zwei Apotheken, was den Alltag erleichtert. Für die Freizeit: Der Club de Tenis y Padel El Mirador liegt 1,8 km entfernt, eine Kletteranlage im Rocódromo María Maestro 2,1 km und das Sportzentrum Polideportivo Paco Cantos 2,3 km. Öffentliches Schwimmen ist im Supera Miraflores, 2,7 km entfernt, möglich. Zu den Naturangeboten zählen drei Aussichtspunkte innerhalb von 3,2 km, Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos und Mirador la Concha, sowie Waldgebiete in der Nähe, was der Beschreibung als Waldnähe entspricht. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus elf Linien und fünfzig Haltestellen, was lokale Wege abdeckt, wobei ein Auto für Strand-, Golf- und Einkaufsausflüge die praktische Wahl bleibt. 32 lokale Feiertage pro Jahr gliedern regelmäßig das Kalenderjahr, und das städtische Umfeld bedeutet, dass Einrichtungen wie der Supermarkt in 1,6 km Entfernung zu Fuß erreichbar sind, wobei das Gefälle des Hangs auf dem Rückweg zu bedenken ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie am Hang von Sierra Blanca über Marbella, mit der Küstenlinie weniger als 2 km entfernt Richtung Süden. Markierungen zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Schulen sowie die Autobahnanbindungen Richtung Flughafen Málaga und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt das ansteigende Gelände zwischen Marbellas Golden Mile und dem Gebiet von Puerto Banús ein, eine der etablierten Premium-Wohnzonen der Costa del Sol. Marbellas Stadtzentrum und seine Yachthäfen liegen 3 bis 4 km hangabwärts, das Golf-Tal von Nueva Andalucía beginnt etwa 3 km westlich. An der Küste liegt die Position etwa auf halbem Weg zwischen Málaga, 41 km nordöstlich in der Luftlinie, und Gibraltar, 56 km südwestlich, was sie zentral innerhalb der westlichen Costa del Sol platziert. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber etablierten Markt widerspiegelt, keinen sich neu entwickelnden.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand ist die Playa de Casablanca in 1,9 km, die Playa de la Fontanilla in 2,0 km und die Playa de Nagüeles in 2,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 41 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 56 km. Erreichbare Golfplätze sind Golf Los Naranjos und The Range in 3,2 km, Aloha Golf Club in 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km und Magna Marbella Golf in 5,6 km. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen nah: der Supermarkt in 1,6 km, die Apotheke in 1,8 km und das Krankenhaus in 2,1 km. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,2 km sowie Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero in 4,3 km, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Auto ist für die meisten dieser Wege nützlich, insbesondere angesichts des steilen Gefälles zur Küste, doch die elf öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen der Region bieten eine Alternative für Fahrten in die Stadt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 141 Meter über dem Meeresspiegel, was sowohl zum Meerblick als auch zum Gefälle zur Küste beiträgt, gemessen bei rund 7,4 Prozent. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,0 °C, Monatsdurchschnitten von 11 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster erlaubt ganzjährige Nutzung der Terrassen und Außenbereiche, wobei der beheizte Privatpool das Schwimmen über die natürliche Saison hinaus verlängert. Baden im Meer, bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ist etwa vier Monate pro Jahr angenehm. Die unmittelbare Umgebung umfasst Waldgebiete, die in der Lagebeschreibung der Immobilie erwähnt werden, und mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 3 km bieten Wanderungen in die Vorgebirge, darunter der Mirador la Concha in 3,2 km, der auf Marbellas charakteristische Bergkulisse blickt. Die Höhenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Meeresfront leicht und sorgt für kühlere Abende.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Sandstrände sind die Playa de Casablanca in 1,9 km, die Playa de la Fontanilla in 2,0 km und die Playa de Nagüeles in 2,1 km Luftlinie, alle Teil von Marbellas westlicher Strandkette. Die Playa de la Bajadilla liegt 4,1 km entfernt nahe dem Fischereihafen. Golf ist hier die prägende Freizeitoption: Golf Los Naranjos und die Trainingsanlage The Range liegen 3,2 km entfernt, Aloha Golf Club in 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km und Magna Marbella Golf in 5,6 km, fünf Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Rückschlagsportarten deckt der Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 km ab. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,2 km sowie Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero in 4,3 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Ausgangspunkte für Bootsausflüge. Die Dachterrasse mit Jacuzzi und Barbecue verleiht der Immobilie ihre eigene private Freizeitebene.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 94 mm |
| Februar | 11.3°C | 97 mm |
| März | 13.4°C | 85 mm |
| April | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juni | 21.3°C | 11 mm |
| Juli | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 19 mm |
| Oktober | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| Dezember | 11.7°C | 104 mm |
Steil
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie in Sierra Blanca das obere etablierte Segment, und ihr fester Preis von 3.300.000 € liegt deutlich über dem regionalen Einstiegsniveau für Neubauten. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, bedienen ein völlig anderes Käuferprofil: kleinere Einheiten in östlichen oder westlichen Küstenstädten, gerichtet auf Ferienhaus- oder Erstinvestitionsbudgets. Diese Projekte bieten Neubau und Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Immobilie eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2012, mit einer deutlich größeren Fläche von 531 m² Wohnfläche, privaten statt gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und einer Lage in einer von Marbellas anerkannten geschlossenen Wohnanlagen bietet. Die praktischen Abwägungen sind strukturell. Eine Doppelhaushälfte teilt eine Brandwand, was freistehende Villen derselben Preisklasse nicht tun, und das ist gegen den Aufzug, das Solarium und die Sicherheitsinfrastruktur der Wohnanlage Meisho Hills abzuwägen. Von der Lage her liegt Sierra Blanca näher an Marbellas Zentrum und der Golden Mile als die Vergleichsobjekte in Estepona oder Torre del Mar, bei 1,9 km vom Strand und 3,2 km vom ersten Golfplatz, während die Neubau-Alternativen diese Zentralität gegen niedrigere Einstiegspreise und moderne Energiestandards eintauschen. Der lokale Marktkontext zeigt rund 4.743 Transaktionen pro Jahr in der Region und ein provinzielles Medianeinkommen von 16.450 €, was unterstreicht, dass die Nachfrage auf diesem Preisniveau von internationalen Käufern getragen wird statt vom inländischen Mainstream. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten vergleichen, sollten außerdem beachten, dass die Übergabe sofort erfolgt, ohne Baurisiko oder gestaffelte Zahlungen, aber auch ohne Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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