בית דו-משפחתי זה ממוקם ב-Sierra Blanca, שכונת מגורים מגודרת על מורדות הגבעה מעל מרבליה. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ו-531 מ"ר של שטח מגורים, הושלם בשנת 2012 וזמין כעת מוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע: €3,300,000. בתוך שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה ושירות קונסיירז', הבית כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת, מרפסת גג עם ג'קוזי וברביקיו, מעלית המשרתת כל קומה, חימום תת-רצפתי וחנייה לשלוש מכוניות. נוף לים הוא חלק מהאווירה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר, ומרכז העיר של מרבליה, בתי הספר ומגרשי הגולף, כולם במרחק נסיעה קצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Sierra Blanca שוכנת על המדרונות המערביים מעל מרבליה, במרחק של כ-1.9 ק"מ מקו החוף בקו ישר וכ-41 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. האזור פרברי ומשמש בעיקרו למגורים, בתוך שכונה מגודרת. סופרמרקט נמצא במרחק 1.6 ק"מ ובית חולים במרחק 2.1 ק"מ, ומספר חופים במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ. השיפוע לכיוון הים תלול, כ-7.4 אחוזים.
הבית פרוס על פני מספר קומות עם גישת מעלית לכל קומה. חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה מתאימים למשקי בית גדולים או לאירוח קבוע של אורחים. מרפסת הגג עם הג'קוזי והברביקיו, הבריכה הפרטית המחוממת והמרפסות מספקות שטח חוץ פונה לדרום, לדרום-מזרח ולדרום-מערב. חנייה לשלוש מכוניות כלולה בתוך השכונה המגודרת.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2012 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. אין זה פרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין שלב בנייה או תוכנית תשלומים בשלבים. מצב הנכס מוגדר כמעולה, והמערכות הטכניות, לרבות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר ומעלית, כבר מותקנות.
הנכס הוא בית דו-משפחתי ולא וילה בודדת, והוא חולק קיר עם בית סמוך. הגישה לחוף כרוכה במסלול של 1.9 ק"מ בשיפוע של כ-7.4 אחוזים, שהוא תלול להולכי רגל. אין מגרש גולף במרחק הליכה; הקרוב ביותר במרחק 3.2 ק"מ. עונת השחייה, על בסיס טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה.
Ref: VL415122
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים במספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבליה לכל השנה תמצא חמישה חדרי שינה, קרבה לבית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.1 ק"מ, וגישה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור. משקי בית שמארחים אורחים לעיתים קרובות נהנים משישה חדרי רחצה ומהפרדת הקומות, כאשר גישת המעלית מסירה מחסומי מדרגות עבור בני משפחה מבוגרים. קונים המחפשים בסיס מאובטח יעריכו את השכונה המגודרת עם אבטחה 24 שעות ושירות קונסיירז'. מי שמעדיף חיים בחוץ יכול להשתמש בבריכה הפרטית המחוממת, שמאריכה את עונת השחייה מעבר לארבעת החודשים שבהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות, ובמרפסת הגג עם הג'קוזי והברביקיו. שחקני גולף נמצאים במרחק של 3.2 עד 5.6 ק"מ מכמה מגרשים, לרבות Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club ו-Real Club de Golf Las Brisas. בעלים הנוסעים לעיתים קרובות יתחשבו במרחק של 41 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, לאור השיפוע התלול של 7.4 אחוזים לאורך 1.9 ק"מ, או למחפשי וילה בודדת עם הפרדת מגרש מלאה. הוא מתאים למשק בית שרוצה בית מבוסס ומוכן לכניסה בסביבה מגורית מאובטחת מעל מרבליה, ולא פרויקט לבנייה או שיפוץ.
הבית הושלם בשנת 2012 ומוגדר במצב מעולה, עם מפרט טכני שחורג מבנייה חופית סטנדרטית. בקרת האקלים מקיפה: חימום תת-רצפתי עובר לכל אורך הנכס, עם חימום תת-רצפתי נוסף בחדרי הרחצה, לצד מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ואח. שילוב זה מאפשר נוחות לכל אורך השנה, הן בחודשי החורף שבהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-11 מעלות, והן בשיא הקיץ סביב 26 מעלות. תמונות הפנים מציגות מטבח מודרני עם אי ומושבי בר, וחדרי רחצה עכשוויים עם כיורים כפולים ומקלחות הליכה. מעלית משרתת כל קומה בפריסה הרב-קומתית, התקנה שנפוצה יותר בווילות יוקרה ובדירות מאשר בבתים דו-משפחתיים מסוג זה. הנכס כולל 799 מ"ר שטח בנוי בסך הכל על פני קומותיו, מתוכם 531 מ"ר שטח מגורים, כאשר המרפסות ומרפסת הגג מוסיפות שטח חוץ נרחב. במרפסת הגג מותקנים ג'קוזי וברביקיו מובנה. בחוץ, הבריכה הפרטית מחוממת, מה שמאריך את עונת השימוש בה. חנייה לשלוש מכוניות מסופקת באופן פרטי. נוף הים מהמרפסות ומהקומות העליונות הוא מאפיין מבני של הכיוונים דרום, דרום-מזרח ודרום-מערב, ולא בונוס מקרי. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.7 עד 2.0 ק"מ, לרבות עמדת Supercharger של מרבליה במרחק 2.0 ק"מ.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €3,300,000 כבית קיים ומוכן למגורים. אין מחירון או מגוון סוגי יחידות, כפי שקורה בפרויקט של בנייה חדשה; המחיר חל על הבית הספציפי הזה עם 531 מ"ר שטח מגורים, חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, בריכה פרטית מחוממת, מרפסת גג עם ג'קוזי, גישת מעלית וחנייה לשלוש מכוניות. הנכס הושלם בשנת 2012 וזמין לאכלוס מיידי. להקשר אזורי, באזור הקרוב מתבצעות כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, וההכנסה החציונית במחוז היא €16,450, מה שמעיד על כך שפלח שוק זה פועל הרבה מעל השוק המקומי המרכזי.
החיים היומיומיים בבית זה ב-Sierra Blanca מעוצבים על ידי מיקומו על הגבעה מעל מרבליה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום-מזרח, עם נוף לים לעבר החוף; מרפסת הגג קולטת שמש לאורך כל היום ומשמשת כמרחב ערב עם הג'קוזי ופינת הברביקיו. החלוקה על פני מספר קומות, המחוברות במעלית, מפרידה את אזורי השינה מאזורי המגורים, מה שמתאים למשקי בית שמעריכים פרטיות בין דורות או אורחים. סידורים מעשיים פשוטים: סופרמרקט במרחק 1.6 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.8 ק"מ, שניהם במרחק דקות ספורות ברכב. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 1.1 ק"מ מהנכס, אחד מתוך 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב. הגישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 2.1 ק"מ. האקלים מאפשר שימוש חוצות בבריכה ובמרפסות לאורך רוב השנה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה בים עצמו, בטמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת בערך ארבעה חודשים. רכב שימושי לטיולים לחוף ולגולף, המגרש הקרוב ביותר במרחק 3.2 ק"מ, אך הסביבה העירונית עם אחד עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור משמעותה שהחיים היומיומיים אינם תלויים לחלוטין ברכב. ערבים נסובים לרוב סביב מרפסת הגג או נסיעה קצרה אל מסעדות מרבליה והמרינה.
סביבת המגורים של Sierra Blanca משלבת קרבה למרקם העירוני של מרבליה עם מידה של הפרדה מאזורי החוף העמוסים שלה. באזור נרשמים כ-52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות בכלכלת התיירות הרחבה, אך המיקום על הגבעה מרכז את תנועת התיירים למטה. במרחק של עד 2 ק"מ מהנכס ישנן שש מסעדות ושני בתי מרקחת, התומכים בנוחות היומיומית. לפנאי, Club de Tenis y Padel El Mirador נמצא במרחק 1.8 ק"מ, מתקן טיפוס Rocódromo María Maestro במרחק 2.1 ק"מ, ומרכז הספורט Polideportivo Paco Cantos במרחק 2.3 ק"מ. שחייה ציבורית זמינה ב-Supera Miraflores, במרחק 2.7 ק"מ. אפשרויות טבע כוללות שלוש נקודות תצפית במרחק 3.2 ק"מ, Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos ו-Mirador la Concha, וכן אזורי יער בקרבת מקום, בהתאם לתיאור המקום כקרוב ליער. התחבורה הציבורית באזור כוללת אחד עשר קווים וחמישים תחנות, המכסים תנועה מקומית, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לטיולים לחוף, לגולף ולקניות. חגים ציבוריים מקומיים, 32 בשנה, מנקדים באופן קבוע את לוח השנה, והסביבה העירונית מאפשרת הגעה ברגל לשירותים כמו הסופרמרקט במרחק 1.6 ק"מ, אם כי יש לקחת בחשבון את שיפוע הגבעה בדרך חזרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס על גבעת Sierra Blanca מעל מרבליה, כאשר קו החוף במרחק של פחות מ-2 ק"מ לדרום. סמנים מציינים חופים סמוכים, מגרשי גולף, בתי ספר וחיבורי הכביש המהיר לכיוון נמל התעופה של מאלגה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sierra Blanca תופסת את הקרקע העולה בין ה-Golden Mile של מרבליה לאזור Puerto Banús, אחד מאזורי המגורים היוקרתיים המבוססים של הקוסטה דל סול. מרכז העיר מרבליה והמרינות שלה נמצאים במרחק 3 עד 4 ק"מ במורד הגבעה, ואילו עמק הגולף של Nueva Andalucía מתחיל כ-3 ק"מ מערבה. לאורך החוף, המיקום הוא בערך באמצע בין העיר מאלגה, 41 ק"מ לצפון-מזרח בקו אווירי, לבין גיברלטר, 56 ק"מ לדרום-מערב, מה שמציב אותו במרכז הקוסטה דל סול המערבית. שוק הדיור באזור רושם כ-4,743 עסקאות בשנה, המשקפות שוק פעיל אך מבוסס ולא חדש.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Casablanca במרחק 1.9 ק"מ, עם Playa de la Fontanilla במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-41 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-56 ק"מ. מגרשי גולף בטווח הם Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 3.2 ק"מ, Aloha Golf Club במרחק 3.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק"מ. שירותים יומיומיים קרובים: סופרמרקט במרחק 1.6 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.8 ק"מ ובית חולים במרחק 2.1 ק"מ. המרינות של מרבליה, Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 3.2 ק"מ, ו-Marina la Bajadilla ו-Puerto Pesquero במרחק 4.3 ק"מ, נמצאות במרחק נסיעה קצרה. רכב שימושי לרוב הנסיעות הללו, במיוחד לאור השיפוע התלול לכיוון החוף, אך אחד עשר קווי התחבורה הציבורית וחמישים התחנות באזור מספקים חלופה לנסיעות לעיר.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה 141 מטרים מעל פני הים, מה שתורם הן לנוף לים והן לשיפוע לכיוון החוף, המוערך בכ-7.4 אחוזים. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות, וממוצעים חודשיים הנעים בין 11 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. דפוס זה מאפשר שימוש לאורך כל השנה במרפסות ובמרחבים החיצוניים, כאשר הבריכה הפרטית המחוממת מאריכה את עונת השחייה מעבר לעונה הטבעית. שחייה בים, בטמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה, נוחה במשך כארבעה חודשים בשנה. הסביבה הקרובה כוללת אזורי יער, המוזכרים בתיאור מיקום הנכס, ומספר נקודות תצפית במרחק 3 ק"מ מציעות טיולים ברגלי ההרים, לרבות Mirador la Concha במרחק 3.2 ק"מ, הצופה אל רקע ההרים הייחודי של מרבליה. הגובה ממתן במקצת את חום הקיץ בהשוואה לחוף ומספק ערבים קרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועות החול הקרובות ביותר הן Playa de Casablanca במרחק 1.9 ק"מ, Playa de la Fontanilla במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ בקו ישר, כולן חלק מרצף החופים המערבי של מרבליה. Playa de la Bajadilla נמצאת במרחק 4.1 ק"מ ליד הנמל הדייג. גולף הוא אפשרות פנאי מגדירה כאן: Golf Los Naranjos ומתקן שיעורי הגולף The Range במרחק 3.2 ק"מ, Aloha Golf Club במרחק 3.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק"מ, כך שחמישה מגרשים בטווח נסיעה של עשר דקות. ספורט המחבט זמין ב-Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 1.8 ק"מ. המרינות של מרבליה, Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 3.2 ק"מ, ו-Marina la Bajadilla ו-Puerto Pesquero במרחק 4.3 ק"מ, מספקות מקומות עגינה, מסעדות על המים ונקודות יציאה לשיט. מרפסת הגג עם הג'קוזי והברביקיו מעניקה לנכס ממד פנאי פרטי משלו בבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 94 mm |
| פברואר | 11.3°C | 97 mm |
| מרץ | 13.4°C | 85 mm |
| אפריל | 15.2°C | 56 mm |
| מאי | 17.1°C | 43 mm |
| יוני | 21.3°C | 11 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 104 mm |
תלול
בתוך שוק הקוסטה דל סול, נכס זה ב-Sierra Blanca תופס את הפלח העליון המבוסס, ומחירו הקבוע של €3,300,000 מציב אותו הרבה מעל רמת הכניסה של בנייה חדשה באזור. הפרויקטים המקבילים המפורטים, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, משרתים פרופיל קונים שונה לחלוטין: יחידות קטנות יותר בעיירות חוף מזרחיות או מערביות, המיועדות לתקציבי בית נופש או השקעה ראשונה. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה ומתקנים משותפים, בעוד שנכס זה מציע בית קיים שהושלם בשנת 2012 עם שטח גדול בהרבה של 531 מ"ר מגורים, מתקנים פרטיים ולא משותפים, ומיקום בתוך אחת השכונות המגודרות המוכרות של מרבליה. הפשרות המעשיות מבניות. בית דו-משפחתי חולק קיר משותף, מה שאין בווילות בודדות באותו טווח מחירים, וכדאי לשקול זאת מול המעלית, מרפסת הגג ותשתית האבטחה שמגיעות עם שכונת Meisho Hills. מבחינת מיקום, Sierra Blanca קרובה יותר למרכז מרבליה ול-Golden Mile מאשר הנכסים המקבילים ב-Estepona או ב-Torre del Mar, במרחק 1.9 ק"מ מהחוף ו-3.2 ק"מ ממגרש הגולף הראשון, בעוד שהחלופות של בנייה חדשה מחליפות מרכזיות זו במחירי כניסה נמוכים יותר ובתקני אנרגיה מודרניים. הקשר השוק המקומי מציג כ-4,743 עסקאות בשנה באזור והכנסה חציונית מחוזית של €16,450, המדגישים שהביקוש בנקודת מחיר זו מונע על ידי קונים בינלאומיים ולא על ידי הזרם המקומי. קונים המשווים נכס זה לבנייה חדשה צריכים גם לשים לב שהמסירה מיידית, ללא סיכון בנייה או תשלומים בשלבים, אך גם ללא אפשרות להתאים אישית את הגימורים.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID