Cette maison jumelée se situe à Sierra Blanca, une résidence résidentielle sécurisée sur le flanc de colline surplombant Marbella. Le bien immobilier offre cinq chambres, six salles de bains et 531 m² de surface habitable, achevé en 2012 et désormais disponible clés en main. Le prix demandé est fixé à 3 300 000 €. Au sein d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 et service de conciergerie, la maison comprend une piscine privée chauffée, un toit-terrasse avec jacuzzi et barbecue, un ascenseur desservant chaque niveau, un chauffage au sol et des places de parking pour jusqu'à trois voitures. La vue mer fait partie du cadre. La plage la plus proche se trouve à 1,9 km à vol d'oiseau, et le centre-ville de Marbella, les écoles et les parcours de golf sont tous à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca se trouve sur les versants ouest surplombant Marbella, à environ 1,9 km du littoral à vol d'oiseau et à environ 41 km de l'aéroport de Málaga. Le cadre est suburbain et résidentiel, au sein d'une résidence sécurisée. Un supermarché se trouve à 1,6 km et un hôpital à 2,1 km, avec plusieurs plages à moins de 2,1 km. La pente vers la mer est raide, à environ 7,4 pour cent.
La maison est répartie sur plusieurs étages avec un accès par ascenseur à chaque niveau. Cinq chambres et six salles de bains conviennent aux familles nombreuses ou aux hôtes réguliers. Le toit-terrasse avec jacuzzi et barbecue, la piscine privée chauffée et les terrasses offrent des espaces de vie extérieurs orientés au sud, au sud-est et au sud-ouest. Des places de parking pour trois voitures sont incluses dans la résidence.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2012 et décrite comme clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Ce n'est pas un programme neuf, il n'y a donc pas de phase de construction ni de paiement échelonné. L'état est répertorié comme excellent, et les installations techniques, dont le chauffage au sol, la climatisation et un ascenseur, sont déjà en place.
Le bien immobilier est une maison jumelée plutôt qu'une villa individuelle, partageant un mur avec la résidence voisine. L'accès à la plage implique un trajet de 1,9 km sur une pente d'environ 7,4 pour cent, ce qui est raide à pied. Aucun parcours de golf n'est accessible à pied ; le plus proche se trouve à 3,2 km. La saison de baignade, basée sur une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois par an.
Ref: VL415122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à des acheteurs dans plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à Marbella à l'année trouverait cinq chambres, la proximité de la British International School à 1,1 km et l'accès à 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone. Les foyers recevant fréquemment des invités profitent de six salles de bains et de la séparation des niveaux, l'accès par ascenseur éliminant les obstacles des escaliers pour les membres plus âgés de la famille. Les acheteurs en quête d'une base sécurisée apprécieront la résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 et service de conciergerie. Ceux qui privilégient la vie en extérieur peuvent utiliser la piscine privée chauffée, qui prolonge la saison de baignade au-delà des quatre mois environ où la température de la mer atteint 20 °C, et le toit-terrasse avec jacuzzi et barbecue. Les golfeurs se trouvent à 3,2 à 5,6 km de plusieurs parcours, dont Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club et Real Club de Golf Las Brisas. Les propriétaires qui voyagent fréquemment noteront la distance de 41 km jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui souhaitent marcher quotidiennement jusqu'à la plage, compte tenu de la pente raide de 7,4 pour cent sur 1,9 km, ou pour ceux qui cherchent une villa individuelle avec séparation totale du terrain. Il convient à un foyer qui veut une maison établie, prête à emménager, dans un cadre résidentiel sécurisé au-dessus de Marbella plutôt qu'un projet à construire ou à rénover.
La maison a été achevée en 2012 et est répertoriée en excellent état, avec une spécification technique qui va au-delà des constructions côtières standard. Le contrôle du climat est complet : un chauffage au sol traverse toute la maison, avec un chauffage au sol supplémentaire dans les salles de bains, ainsi qu'une climatisation réversible, un chauffage central et une cheminée. Cette combinaison permet un confort toute l'année pendant les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes descendent à environ 11 °C, et le pic estival autour de 26 °C. Les images intérieures montrent une cuisine moderne avec îlot et tabourets de bar, et des salles de bains contemporaines avec doubles vasques et douches à l'italienne. Un ascenseur dessert chaque niveau de la disposition sur plusieurs étages, une installation que l'on trouve plus couramment dans les villas et appartements haut de gamme que dans les maisons jumelées de ce type. Le bien immobilier comprend 799 m² de surface construite au total sur ses étages, dont 531 m² de surface habitable, avec des terrasses et un toit-terrasse ajoutant une surface extérieure substantielle. Le toit-terrasse est équipé d'un jacuzzi et d'un barbecue encastré. À l'extérieur, la piscine privée est chauffée, ce qui prolonge sa saison d'utilisation. Des places de parking pour jusqu'à trois voitures sont fournies en privé. La vue mer depuis les terrasses et les étages supérieurs est une caractéristique structurelle des orientations sud, sud-est et sud-ouest plutôt qu'un bonus accessoire. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,7 à 2,0 km, dont un Superchargeur Marbella à 2,0 km.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 3 300 000 € en tant que maison existante clés en main. Il n'y a pas de liste de prix ni de gamme de types de logements, comme ce serait le cas pour un programme neuf ; le prix s'applique à cette maison précise avec ses 531 m² de surface habitable, cinq chambres, six salles de bains, piscine privée chauffée, toit-terrasse avec jacuzzi, accès par ascenseur et places de parking pour jusqu'à trois voitures. Achevé en 2012, le bien est disponible pour une occupation immédiate. Pour un contexte régional, la zone immédiate enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, et le revenu médian provincial est de 16 450 €, ce qui indique que ce segment évolue bien au-dessus du marché local traditionnel.
La vie quotidienne dans cette maison de Sierra Blanca est façonnée par sa position sur le flanc de colline au-dessus de Marbella. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud-est, avec une vue mer vers la côte ; le toit-terrasse capte le soleil tout au long de la journée et sert d'espace du soir avec son jacuzzi et sa zone barbecue. La répartition sur plusieurs étages, reliés par un ascenseur, sépare les espaces nuit des espaces de vie, ce qui convient aux foyers attachés à l'intimité entre générations ou invités. Les courses du quotidien sont simples : un supermarché se trouve à 1,6 km et une pharmacie à 1,8 km, tous deux à quelques minutes en voiture. La British International School se trouve à 1,1 km du bien, l'une des 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires de la zone élargie. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé, avec l'hôpital le plus proche à 2,1 km. Le climat permet d'utiliser la piscine et les terrasses en extérieur une grande partie de l'année, avec des températures mensuelles moyennes allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dans la mer elle-même, à des températures d'eau de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. Une voiture est utile pour les sorties à la plage et au golf, le parcours le plus proche est à 3,2 km, mais le cadre urbain avec onze lignes de transport public et cinquante arrêts dans la zone signifie que la vie quotidienne ne dépend pas entièrement de la voiture. Les soirées tournent souvent autour du toit-terrasse ou d'un court trajet en voiture vers les restaurants et le port de plaisance de Marbella.
Le cadre résidentiel de Sierra Blanca combine la proximité du tissu urbain de Marbella avec une certaine séparation de ses zones côtières plus animées. La zone enregistre environ 52 hôtels et près de 12 800 lits dans l'économie touristique élargie, mais la position sur le flanc de colline maintient le trafic touristique concentré en contrebas. À moins de 2 km du bien se trouvent six restaurants et deux pharmacies, soutenant le confort quotidien. Pour les loisirs, le Club de Tenis y Padel El Mirador se trouve à 1,8 km, un mur d'escalade au Rocódromo María Maestro à 2,1 km, et le centre sportif Polideportivo Paco Cantos à 2,3 km. La baignade publique est disponible à Supera Miraflores, à 2,7 km. Les options nature comprennent trois points de vue à moins de 3,2 km, Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos et Mirador la Concha, plus des zones forestières à proximité, reflétant la description du cadre comme proche de la forêt. Les transports publics dans la zone comprennent onze lignes et cinquante arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux, bien qu'une voiture reste le choix pratique pour la plage, le golf et les courses. Les jours fériés locaux, 32 par an, ponctuent régulièrement le calendrier, et l'environnement urbain signifie que des commodités comme le supermarché à 1,6 km sont accessibles à pied, quoique avec la pente du flanc de colline à considérer au retour.
La carte montre la position du bien sur le flanc de colline de Sierra Blanca au-dessus de Marbella, avec le littoral à moins de 2 km au sud. Des marqueurs indiquent les plages proches, les parcours de golf, les écoles et les liaisons autoroutières vers l'aéroport de Málaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe le terrain en pente entre le Golden Mile de Marbella et la zone de Puerto Banús, l'une des zones résidentielles haut de gamme établies de la Costa del Sol. Le centre-ville de Marbella et ses ports de plaisance se trouvent à 3 à 4 km en contrebas, tandis que la vallée du golf de Nueva Andalucía commence à environ 3 km à l'ouest. Le long de la côte, la position est à peu près à mi-chemin entre la ville de Málaga, à 41 km au nord-est à vol d'oiseau, et Gibraltar, à 56 km au sud-ouest, ce qui la place au centre de la Costa del Sol ouest. Le marché immobilier de la zone enregistre environ 4 743 transactions par an, reflétant un marché actif mais établi plutôt qu'en développement.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche est Playa de Casablanca à 1,9 km, avec Playa de la Fontanilla à 2,0 km et Playa de Nagüeles à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 41 km, et l'aéroport de Gibraltar à environ 56 km. Les parcours de golf accessibles comprennent Golf Los Naranjos et The Range à 3,2 km, Aloha Golf Club à 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km. Les services du quotidien sont proches : le supermarché à 1,6 km, la pharmacie à 1,8 km et l'hôpital à 2,1 km. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 km, et Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero à 4,3 km, sont à quelques minutes en voiture. Une voiture est utile pour la plupart de ces trajets, particulièrement compte tenu de la forte pente descendante vers la côte, mais les onze lignes de transport en commun et les cinquante arrêts de la zone offrent une alternative pour les trajets vers la ville.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se dresse à 141 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à la fois à la vue mer et à la pente vers la côte, mesurée à environ 7,4 pour cent. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,0 °C, des moyennes mensuelles allant de 11 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Ce régime permet une utilisation toute l'année des terrasses et des espaces extérieurs, la piscine privée chauffée prolongeant la baignade au-delà de la saison naturelle. La baignade en mer, à des températures d'eau de 20 °C ou plus, est confortable environ quatre mois par an. L'environnement immédiat comprend des zones forestières, signalées dans le cadre du bien, et plusieurs points de vue à moins de 3 km offrent des promenades dans les contreforts, dont Mirador la Concha à 3,2 km, face à l'arrière-plan montagneux distinctif de Marbella. L'altitude atténue légèrement la chaleur estivale par rapport au front de mer et procure des soirées plus fraîches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les étendues de sable les plus proches sont Playa de Casablanca à 1,9 km, Playa de la Fontanilla à 2,0 km et Playa de Nagüeles à 2,1 km à vol d'oiseau, toutes faisant partie de la suite de plages ouest de Marbella. Playa de la Bajadilla se trouve à 4,1 km près du port de pêche. Le golf est une option de loisirs déterminante ici : Golf Los Naranjos et le parcours de golf The Range se trouvent à 3,2 km, Aloha Golf Club à 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km, ce qui place cinq parcours à moins de dix minutes en voiture. Les sports de raquette sont couverts par le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 km. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 km, et Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero à 4,3 km, offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des points de départ pour des excursions en bateau. Le toit-terrasse avec jacuzzi et barbecue donne au bien son propre niveau de loisirs privé à la maison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 94 mm |
| Février | 11.3°C | 97 mm |
| Mars | 13.4°C | 85 mm |
| Avril | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juin | 21.3°C | 11 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Décembre | 11.7°C | 104 mm |
Escarpé
Dans le marché de la Costa del Sol, ce bien de Sierra Blanca occupe le segment établi supérieur, et son prix fixe de 3 300 000 € le place bien au-dessus du niveau d'entrée du neuf régional. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, s'adressent à un profil d'acheteur entièrement différent : des unités plus petites dans des villes côtières de l'est ou de l'ouest, visant des budgets de résidence secondaire ou de premier investissement. Ces projets offrent une construction neuve et des installations communes, tandis que ce bien offre une maison existante, achevée en 2012, avec une empreinte nettement plus grande de 531 m² de surface habitable, des équipements privés plutôt que communs, et un emplacement dans l'une des résidences sécurisées reconnues de Marbella. Les compromis pratiques sont structurels. Une maison jumelée partage un mur mitoyen, ce que les villas individuelles de la même tranche de prix ne font pas, et cela mérite d'être pesé face à l'ascenseur, au toit-terrasse et à l'infrastructure de sécurité qui accompagnent la résidence sécurisée Meisho Hills. En termes de localisation, Sierra Blanca est plus proche du centre de Marbella et du Golden Mile que les comparables d'Estepona ou de Torre del Mar, à 1,9 km de la plage et à 3,2 km du premier parcours de golf, tandis que les alternatives neuves échangent cette centralité contre des prix d'entrée inférieurs et des normes énergétiques modernes. Le contexte de marché local montre environ 4 743 transactions par an dans la zone et un revenu médian provincial de 16 450 €, soulignant que la demande à ce niveau de prix est portée par des acheteurs internationaux plutôt que par le marché local traditionnel. Les acheteurs comparant ce bien au neuf devraient également noter que la livraison est immédiate, sans risque de construction ni paiements échelonnés, mais aussi sans possibilité de personnaliser les finitions.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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