Esta moradia geminada está localizada em Sierra Blanca, um condomínio residencial fechado na encosta acima de Marbella. O imóvel oferece cinco quartos, seis casas de banho e 531 m² de área habitável, foi concluído em 2012 e está agora disponível pronto a habitar. O preço pedido é fixo, de €3.300.000. Dentro de um condomínio fechado com segurança 24 horas e serviço de concierge, a casa inclui uma piscina privativa aquecida, um terraço de cobertura com jacuzzi e churrasco, um elevador que serve todos os pisos, piso radiante e estacionamento para até três carros. A vista mar faz parte do cenário. A praia mais próxima fica a 1,9 km em linha reta, e o centro de Marbella, as escolas e os campos de golfe ficam todos a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Sierra Blanca situa-se nas encostas ocidentais acima de Marbella, a cerca de 1,9 km da costa em linha reta e a cerca de 41 km do Aeroporto de Málaga. O ambiente é suburbano e residencial, dentro de um condomínio fechado. Um supermercado fica a 1,6 km e um hospital a 2,1 km, com várias praias a menos de 2,1 km. O declive em direção ao mar é acentuado, de aproximadamente 7,4 por cento.
A casa distribui-se por vários pisos com acesso de elevador a cada nível. Cinco quartos e seis casas de banho acomodam famílias maiores ou convidados frequentes. O terraço de cobertura com jacuzzi e churrasco, a piscina privativa aquecida e os terraços proporcionam espaço exterior orientado a sul, sudeste e sudoeste. Está incluído estacionamento para três carros dentro do condomínio.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2012 e descrita como pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. Não é um empreendimento de construção nova, portanto não há fase de construção nem plano de pagamentos faseados. O estado é indicado como excelente, e as instalações técnicas, incluindo piso radiante, ar condicionado e elevador, já estão implementadas.
O imóvel é uma moradia geminada e não uma moradia isolada, partilhando uma parede com a residência vizinha. O acesso à praia envolve um trajeto de 1,9 km com um declive de cerca de 7,4 por cento, que é acentuado a pé. Não há campo de golfe a poucos minutos a pé; o mais próximo fica a 3,2 km. A época balnear, baseada numa temperatura da água de pelo menos 20°C, dura cerca de quatro meses por ano.
Ref: VL415122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel serve compradores em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para Marbella para todo o ano encontraria cinco quartos, a proximidade da British International School a 1,1 km e o acesso a 41 escolas primárias e 28 secundárias na área. Famílias que recebem convidados com frequência beneficiam de seis casas de banho e da separação por pisos, com o elevador a eliminar as barreiras das escadas para familiares mais velhos. Compradores que procuram uma base segura valorizarão o condomínio fechado com segurança 24 horas e serviço de concierge. Quem prioriza a vida ao ar livre pode usar a piscina privativa aquecida, que prolonga a época de utilização para além dos cerca de quatro meses em que a temperatura do mar atinge os 20°C, e o terraço de cobertura com jacuzzi e churrasco. Os jogadores de golfe têm vários campos a 3,2 a 5,6 km, incluindo o Golf Los Naranjos, o Aloha Golf Club e o Real Club de Golf Las Brisas. Os proprietários que viajam com frequência notarão os 41 km até ao Aeroporto de Málaga. O imóvel é menos óbvio para compradores que querem caminhar diariamente até à praia, dado o declive acentuado de 7,4 por cento ao longo de 1,9 km, ou para quem procura uma moradia isolada com total separação do terreno. Serve uma família que quer uma casa estabelecida e pronta a habitar num ambiente residencial vigiado acima de Marbella, e não um projeto para construir ou renovar.
A casa foi concluída em 2012 e está indicada em excelente estado, com uma especificação técnica que vai além das construções costeiras padrão. O controlo climático é abrangente: o piso radiante percorre o imóvel, com pavimento radiante adicional nas casas de banho, junto com ar condicionado quente/frio, aquecimento central e uma lareira. Esta combinação permite conforto durante todo o ano, nos meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de 11°C, e no pico de verão em torno dos 26°C. As imagens interiores mostram uma cozinha moderna com ilha e banco de bar, e casas de banho contemporâneas com lavatório duplo e duches walk-in. Um elevador serve todos os níveis da distribuição de vários pisos, uma instalação mais comum em moradias e apartamentos de alto nível do que em moradias geminadas deste tipo. O imóvel inclui 799 m² de área bruta de construção no total entre os seus pisos, dos quais 531 m² são área habitável, com terraços e um terraço de cobertura a acrescentarem área exterior substancial. O terraço de cobertura está equipado com jacuzzi e churrasco embutido. No exterior, a piscina privativa é aquecida, o que prolonga a sua época de utilização. O estacionamento para até três carros é privado. A vista mar dos terraços e pisos superiores é uma característica estrutural das orientações sul, sudeste e sudoeste, e não uma vantagem incidental. Um carregador de veículos elétricos está disponível a 1,7 a 2,0 km, incluindo um Supercharger de Marbella a 2,0 km.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €3.300.000, como habitação existente, pronta a habitar. Não existe lista de preços nem gama de tipologias, como aconteceria num empreendimento de construção nova; o preço aplica-se a esta casa específica, com os seus 531 m² de área habitável, cinco quartos, seis casas de banho, piscina privativa aquecida, terraço de cobertura com jacuzzi, acesso de elevador e estacionamento para até três carros. Concluído em 2012, o imóvel está disponível para ocupação imediata. Para contexto regional, a área imediata regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano, e o rendimento mediano provincial é de €16.450, o que indica que este segmento opera bem acima do mercado local convencional.
A vida diária nesta casa de Sierra Blanca é moldada pela sua posição na encosta acima de Marbella. As manhãs podem começar num terraço orientado a sudeste, com vista mar em direção à costa; o terraço de cobertura apanha sol ao longo do dia e serve como espaço noturno com a sua jacuzzi e zona de churrasco. A distribuição por vários pisos, ligados por elevador, separa as áreas de descanso das zonas de estar, o que serve famílias que valorizam privacidade entre gerações ou convidados. As tarefas práticas são simples: um supermercado fica a 1,6 km e uma farmácia a 1,8 km, ambos a poucos minutos de carro. A British International School fica a 1,1 km do imóvel, uma das 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias da área mais ampla. O acesso à saúde inclui cinco centros de saúde, com o hospital mais próximo a 2,1 km. O clima permite o uso exterior da piscina e dos terraços durante grande parte do ano, com temperaturas médias mensais entre 11°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear no mar, com temperaturas da água de 20°C ou mais, decorre cerca de quatro meses. Um carro é útil para idas à praia e ao golfe, o campo mais próximo fica a 3,2 km, mas o ambiente urbano, com onze linhas de transporte público e cinquenta paragens na área, significa que a vida diária não depende inteiramente do carro. As noites giram muitas vezes em torno do terraço de cobertura ou de uma curta viagem até aos restaurantes e à marina de Marbella.
O ambiente residencial de Sierra Blanca combina a proximidade do tecido urbano de Marbella com um certo afastamento das suas zonas costeiras mais movimentadas. A área regista cerca de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na economia turística mais ampla, mas a posição na encosta mantém o tráfego turístico concentrado mais abaixo. A menos de 2 km do imóvel há seis restaurantes e duas farmácias, que apoiam a conveniência diária. Para o lazer, o Club de Tenis y Padel El Mirador fica a 1,8 km, uma instalação de escalada no Rocódromo María Maestro a 2,1 km, e o centro desportivo Polideportivo Paco Cantos a 2,3 km. A natação pública está disponível no Supera Miraflores, a 2,7 km. As opções de natureza incluem três miradouros a menos de 3,2 km, Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos e Mirador la Concha, além de áreas florestais próximas, refletindo a descrição do local como perto da floresta. O transporte público na área consiste em onze linhas e cinquenta paragens, o que cobre os deslocamentos locais, embora o carro continue a ser a escolha prática para a praia, golfe e compras. Os feriados locais, 32 por ano, pontuam regularmente o calendário, e o ambiente urbano significa que comodidades como o supermercado a 1,6 km são alcançáveis a pé, ainda que com o declive da encosta a considerar na volta.
O mapa mostra a posição do imóvel na encosta de Sierra Blanca acima de Marbella, com a costa a menos de 2 km para o sul. Os marcadores indicam praias próximas, campos de golfe, escolas e as ligações rodoviárias para o Aeroporto de Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sierra Blanca ocupa o terreno ascendente entre a Milha Dourada de Marbella e a zona de Puerto Banús, uma das zonas residenciais premium estabelecidas da Costa del Sol. O centro de Marbella e as suas marinas ficam a 3 a 4 km na descida, enquanto o vale de golfe de Nueva Andalucía começa a cerca de 3 km a oeste. Ao longo da costa, a posição fica aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Málaga, 41 km a nordeste em linha reta, e Gibraltar, 56 km a sudoeste, o que a coloca centralmente na Costa del Sol ocidental. O mercado habitacional da área regista cerca de 4.743 transações por ano, refletindo um mercado ativo mas estabelecido, e não um em desenvolvimento recente.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima é a Playa de Casablanca a 1,9 km, com a Playa de la Fontanilla a 2,0 km e a Playa de Nagüeles a 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 41 km, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 56 km. Os campos de golfe ao alcance incluem o Golf Los Naranjos e o The Range a 3,2 km, o Aloha Golf Club a 3,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e o Magna Marbella Golf a 5,6 km. Os serviços diários estão próximos: o supermercado a 1,6 km, a farmácia a 1,8 km e o hospital a 2,1 km. As marinas de Marbella, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km, e a Marina la Bajadilla e a Puerto Pesquero a 4,3 km, ficam a uma curta distância de carro. Um carro é útil para a maioria destas deslocações, sobretudo tendo em conta o declive acentuado até à costa, mas as onze linhas de transporte público e as cinquenta paragens da área oferecem uma alternativa para as deslocações para a cidade.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel ergue-se a 141 metros acima do nível do mar, o que contribui tanto para a vista mar como para o declive em direção à costa, medido em aproximadamente 7,4 por cento. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,0°C e médias mensais entre 11°C nos meses mais frios e 26°C no verão. Este padrão permite a utilização durante todo o ano dos terraços e espaços exteriores, com a piscina privativa aquecida a prolongar os banhos para além da época natural. Os banhos no mar, com temperaturas da água de 20°C ou mais, são confortáveis durante cerca de quatro meses por ano. O envolvimento imediato inclui áreas florestais, indicadas na descrição do local, e vários miradouros a menos de 3 km oferecem caminhadas pelos contrafortes, incluindo o Mirador la Concha a 3,2 km, que contempla o cenário montanhoso característico de Marbella. A altitude modera ligeiramente o calor do verão em comparação com a frente marítima e proporciona noites mais frescas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As extensões de areia mais próximas são a Playa de Casablanca a 1,9 km, a Playa de la Fontanilla a 2,0 km e a Playa de Nagüeles a 2,1 km em linha reta, todas parte da faixa ocidental de praias de Marbella. A Playa de la Bajadilla fica a 4,1 km, perto do porto de pesca. O golfe é aqui uma opção de lazer característica: o Golf Los Naranjos e a instalação de aulas de golfe The Range ficam a 3,2 km, o Aloha Golf Club a 3,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e o Magna Marbella Golf a 5,6 km, colocando cinco campos a dez minutos de carro. Os desportos de raquete estão contemplados no Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km. As marinas de Marbella, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km, e a Marina la Bajadilla e a Puerto Pesquero a 4,3 km, oferecem amarrações, refeições à beira-mar e pontos de partida para passeios de barco. O terraço de cobertura com jacuzzi e churrasco dá ao imóvel o seu próprio nível privado de lazer em casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 97 mm |
| Março | 13.4°C | 85 mm |
| Abril | 15.2°C | 56 mm |
| Maio | 17.1°C | 43 mm |
| Junho | 21.3°C | 11 mm |
| Julho | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 19 mm |
| Outubro | 18.2°C | 80 mm |
| Novembro | 14.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 11.7°C | 104 mm |
Íngreme
No mercado da Costa del Sol, este imóvel em Sierra Blanca ocupa o segmento superior estabelecido, e o seu preço fixo de €3.300.000 coloca-o bem acima do nível de entrada regional da construção nova. Os projetos comparáveis listados, o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, o Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, servem um perfil de comprador inteiramente diferente: unidades mais pequenas em cidades costeiras do leste ou do oeste, dirigidas a orçamentos de casa de férias ou de primeiro investimento. Estes projetos oferecem construção nova e instalações comuns, ao passo que este imóvel oferece uma casa existente, concluída em 2012, com uma dimensão substancialmente maior de 531 m² de área habitável, comodidades privativas em vez de comuns, e uma localização dentro de um dos condomínios fechados reconhecidos de Marbella. Os compromissos práticos são estruturais. Uma moradia geminada partilha uma parede comum, o que as moradias isoladas na mesma faixa de preço não fazem, e isso vale a pena ponderar face ao elevador, ao terraço de cobertura e à infraestrutura de segurança que acompanham o condomínio Meisho Hills. Em termos de localização, Sierra Blanca fica mais perto do centro de Marbella e da Milha Dourada do que os comparáveis de Estepona ou Torre del Mar, a 1,9 km da praia e a 3,2 km do primeiro campo de golfe, enquanto as alternativas de construção nova trocam essa centralidade por preços de entrada mais baixos e padrões energéticos modernos. O contexto do mercado local mostra cerca de 4.743 transações por ano na área e um rendimento mediano provincial de €16.450, sublinhando que a procura neste nível de preço é impulsionada por compradores internacionais e não pelo mercado nacional convencional. Os compradores que comparem este imóvel com construção nova devem também notar que a entrega é imediata, sem risco de construção nem pagamentos faseados, mas também sem possibilidade de personalizar os acabamentos.
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