Questa villetta bifamiliare si trova a Sierra Blanca, un complesso residenziale recintato sul pendio collinare sopra Marbella. L'immobile offre cinque camere da letto, sei bagni e 531 m² di superficie abitabile, è stato completato nel 2012 ed è ora disponibile pronta consegna. Il prezzo richiesto è fisso a €3.300.000. All'interno di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e servizio di portineria, la casa include una piscina privata riscaldata, un solarium sul tetto con jacuzzi e barbecue, un ascensore che serve ogni livello, riscaldamento a pavimento e parcheggio per fino a tre auto. La vista mare è parte del contesto. La spiaggia più vicina si trova a 1,9 km in linea d'aria, e il centro di Marbella, le scuole e i campi da golf sono tutti a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca si trova sulle pendici occidentali sopra Marbella, a circa 1,9 km dalla costa in linea d'aria e a circa 41 km dall'aeroporto di Malaga. L'ambiente è suburbano e residenziale, all'interno di un complesso residenziale recintato. Un supermercato si trova a 1,6 km e un ospedale a 2,1 km, con diverse spiagge entro 2,1 km. La pendenza verso il mare è ripida, circa il 7,4 per cento.
La casa si sviluppa su più piani con accesso tramite ascensore a ogni livello. Cinque camere da letto e sei bagni accolgono famiglie numerose o ospiti abituali. Il solarium sul tetto con jacuzzi e barbecue, la piscina privata riscaldata e le terrazze offrono spazi abitativi all'aperto con esposizione a sud, sud-est e sud-ovest. Il parcheggio per tre auto è incluso all'interno del complesso residenziale.
Questa è una casa esistente, completata nel 2012 e descritta come pronta consegna, il che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, quindi non c'è una fase di costruzione né un piano di pagamenti rateali. Le condizioni sono indicate come eccellenti e gli impianti tecnici, inclusi riscaldamento a pavimento, aria condizionata e ascensore, sono già presenti.
L'immobile è una villetta bifamiliare e non una villa indipendente, condivide una parete con la residenza adiacente. L'accesso alla spiaggia comporta un tragitto di 1,9 km con una pendenza di circa il 7,4 per cento, ripida a piedi. Non ci sono campi da golf a pochi passi; il più vicino è a 3,2 km. La stagione balneare, basata su una temperatura dell'acqua di almeno 20°C, dura circa quattro mesi all'anno.
Ref: VL415122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice ad acquirenti in diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno troverebbe cinque camere da letto, la vicinanza alla British International School a 1,1 km e l'accesso a 41 scuole primarie e 28 secondarie della zona. Le famiglie che ospitano spesso ospiti beneficiano di sei bagni e della separazione dei livelli, con l'ascensore che elimina le barriere delle scale per i familiari più anziani. Gli acquirenti in cerca di una base sicura apprezzeranno il complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e servizio di portineria. Chi privilegia la vita all'aperto può usare la piscina privata riscaldata, che prolunga la stagione balneare oltre i circa quattro mesi in cui le temperature del mare raggiungono i 20°C, e il solarium sul tetto con jacuzzi e barbecue. I golfisti si trovano entro 3,2-5,6 km da diversi campi, tra cui Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas. I proprietari che viaggiano frequentemente noteranno la distanza di 41 km dall'aeroporto di Malaga. L'immobile è meno adatto a chi desidera camminare quotidianamente fino alla spiaggia, vista la ripida pendenza del 7,4 per cento su 1,9 km, o a chi cerca una villa indipendente con piena separazione del terreno. Si addice a una famiglia che desidera una casa consolidata, pronta da abitare, in un contesto residenziale protetto sopra Marbella, piuttosto che un progetto da costruire o ristrutturare.
La casa è stata completata nel 2012 ed è in condizioni eccellenti, con una specifica tecnica che va oltre le costruzioni costiere standard. Il controllo climatico è completo: il riscaldamento a pavimento percorre l'intero immobile, con riscaldamento a pavimento aggiuntivo nei bagni, oltre ad aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale e caminetto. Questa combinazione consente il comfort tutto l'anno nei mesi invernali, quando le temperature medie scendono a circa 11°C, e nel picco estivo intorno ai 26°C. Le immagini degli interni mostrano una cucina moderna con isola e sedute da bancone, e bagni contemporanei con doppi lavandini e docce a filo di pavimento. Un ascensore serve ogni livello della disposizione su più piani, un'installazione più comune nelle ville e negli appartamenti di alto livello che nelle villette bifamiliari di questo tipo. L'immobile comprende in totale 799 m² di superficie coperta distribuita sui piani, di cui 531 m² di spazio abitabile, con terrazze e un solarium sul tetto che aggiungono una notevole superficie esterna. Il solarium è dotato di jacuzzi e barbecue incorporato. All'esterno, la piscina privata è riscaldata, il che ne prolunga la stagione d'uso. Il parcheggio per fino a tre auto è fornito privatamente. La vista mare dalle terrazze e dai piani superiori è una caratteristica strutturale degli orientamenti sud, sud-est e sud-ovest, più che un dettaglio incidentale. Un caricatore per veicoli elettrici è disponibile a 1,7-2,0 km, incluso un Supercharger di Marbella a 2,0 km.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €3.300.000 come casa esistente pronta consegna. Non esiste un listino prezzi o una gamma di tipologie, come accadrebbe in una nuova costruzione; il prezzo si applica a questa specifica casa con i suoi 531 m² di superficie abitabile, cinque camere da letto, sei bagni, piscina privata riscaldata, solarium sul tetto con jacuzzi, accesso tramite ascensore e parcheggio per fino a tre auto. Completato nel 2012, l'immobile è disponibile per un'occupazione immediata. Per un contesto regionale, la zona immediata registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e il reddito mediano provinciale è di €16.450, il che indica che questo segmento opera ben oltre il mercato locale mainstream.
La vita quotidiana in questa casa di Sierra Blanca è segnata dalla sua posizione collinare sopra Marbella. Le mattinate possono iniziare su una terrazza esposta a sud-est, con vista mare verso la costa; il solarium sul tetto prende il sole per tutto il giorno e funge da spazio serale con la sua jacuzzi e area barbecue. La disposizione su più piani, collegati da un ascensore, separa le zone notte dalle zone giorno, il che si addice a famiglie che prediligono la privacy tra generazioni o con ospiti. Le faccende pratiche sono semplici: un supermercato si trova a 1,6 km e una farmacia a 1,8 km, entrambi a pochi minuti in auto. La British International School si trova a 1,1 km dall'immobile, una delle 41 scuole primarie e 28 secondarie della zona più ampia. L'accesso sanitario comprende cinque centri medici, con l'ospedale più vicino a 2,1 km. Il clima consente l'uso all'aperto della piscina e delle terrazze per gran parte dell'anno, con temperature medie mensili da 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare in mare, con temperature dell'acqua di 20°C o più, dura circa quattro mesi. Un'auto è utile per le gite in spiaggia e al golf, il campo più vicino è a 3,2 km, ma il contesto urbano con undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nella zona significa che la vita quotidiana non dipende interamente dall'auto. Le serate ruotano spesso attorno al solarium o a una breve discesa in auto verso i ristoranti e il porto turistico di Marbella.
Il contesto residenziale di Sierra Blanca combina la vicinanza al tessuto urbano di Marbella con un certo distacco dalle zone costiere più affollate. La zona registra circa 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nell'economia turistica più ampia, ma la posizione collinare mantiene il traffico turistico concentrato a valle. Entro 2 km dall'immobile ci sono sei ristoranti e due farmacie, a supporto della comodità quotidiana. Per il tempo libero, il Club de Tenis y Padel El Mirador si trova a 1,8 km, una struttura di arrampicata al Rocódromo María Maestro a 2,1 km e il centro sportivo Polideportivo Paco Cantos a 2,3 km. Il nuoto pubblico è disponibile presso Supera Miraflores, a 2,7 km. Le opzioni naturalistiche includono tre punti panoramici entro 3,2 km, Cantera de la Legua, Mirador de los Gitanos e Mirador la Concha, più aree boschive vicine, coerentemente con la descrizione del contesto come vicino al bosco. Il trasporto pubblico nella zona comprende undici linee e cinquanta fermate, che coprono gli spostamenti locali, sebbene l'auto resti la scelta pratica per spiaggia, golf e shopping. Le festività locali, 32 all'anno, scandiscono regolarmente il calendario, e il contesto urbano significa che servizi come il supermercato a 1,6 km sono raggiungibili a piedi, sebbene con la pendenza collinare da considerare al ritorno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sul pendio collinare di Sierra Blanca sopra Marbella, con la costa a meno di 2 km a sud. I marcatori indicano le spiagge vicine, i campi da golf, le scuole e i collegamenti autostradali verso l'aeroporto di Malaga e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca occupa il terreno in salita tra la Golden Mile di Marbella e la zona di Puerto Banús, una delle zone residenziali premium consolidate della Costa del Sol. Il centro di Marbella e i suoi porti turistici si trovano a 3-4 km a valle, mentre la valle del golf di Nueva Andalucía inizia a circa 3 km a ovest. Lungo la costa, la posizione è all'incirca a metà strada tra la città di Malaga, 41 km a nord-est in linea d'aria, e Gibilterra, 56 km a sud-ovest, il che la colloca centralmente nella Costa del Sol occidentale. Il mercato immobiliare della zona registra circa 4.743 transazioni all'anno, a riflettere un mercato attivo ma consolidato piuttosto che in via di sviluppo.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina è Playa de Casablanca a 1,9 km, con Playa de la Fontanilla a 2,0 km e Playa de Nagüeles a 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 41 km, e l'aeroporto di Gibilterra a circa 56 km. I campi da golf raggiungibili includono Golf Los Naranjos e The Range a 3,2 km, Aloha Golf Club a 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km. I servizi quotidiani sono vicini: il supermercato a 1,6 km, la farmacia a 1,8 km e l'ospedale a 2,1 km. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km, e Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero a 4,3 km, sono a breve distanza in auto. Un'auto è utile per la maggior parte di questi spostamenti, in particolare data la ripida pendenza verso la costa, ma le undici linee di trasporto pubblico e le cinquanta fermate della zona offrono un'alternativa per i viaggi verso il centro.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 141 metri sul livello del mare, il che contribuisce sia alla vista mare sia alla pendenza verso la costa, misurata a circa il 7,4 per cento. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,0°C e medie mensili da 11°C nei mesi più freschi a 26°C in estate. Questo andamento consente l'uso tutto l'anno delle terrazze e degli spazi esterni, con la piscina privata riscaldata che prolunga il nuoto oltre la stagione naturale. Il nuoto in mare, con temperature dell'acqua di 20°C o più, è confortevole per circa quattro mesi all'anno. L'ambiente immediato comprende aree boschive, segnalate nel contesto dell'immobile, e diversi punti panoramici entro 3 km offrono passeggiate verso le colline pedemontane, tra cui Mirador la Concha a 3,2 km, che guarda verso l'inconfondibile sfondo montuoso di Marbella. L'altitudine attenua leggermente il calore estivo rispetto al lungomare e offre serate più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I tratti di sabbia più vicini sono Playa de Casablanca a 1,9 km, Playa de la Fontanilla a 2,0 km e Playa de Nagüeles a 2,1 km in linea d'aria, tutti parte della serie di spiagge occidentali di Marbella. Playa de la Bajadilla si trova a 4,1 km vicino al porto peschereccio. Il golf è un'opzione ricreativa distintiva qui: Golf Los Naranjos e la struttura per lezioni di golf The Range si trovano a 3,2 km, Aloha Golf Club a 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km, collocando cinque campi entro dieci minuti di auto. Gli sport con racchetta sono coperti dal Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km, e Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero a 4,3 km, offrono ormeggi, ristorazione sul lungomare e punti di partenza per gite in barca. Il solarium sul tetto con jacuzzi e barbecue offre all'immobile un livello ricreativo privato direttamente in casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 97 mm |
| Marzo | 13.4°C | 85 mm |
| Aprile | 15.2°C | 56 mm |
| Maggio | 17.1°C | 43 mm |
| Giugno | 21.3°C | 11 mm |
| Luglio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 11.7°C | 104 mm |
Ripido
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questo immobile a Sierra Blanca occupa il segmento consolidato di fascia alta, e il suo prezzo fisso di €3.300.000 lo colloca ben oltre il livello d'ingresso regionale delle nuove costruzioni. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, servono un profilo di acquirente completamente diverso: unità più piccole in località costiere orientali o occidentali, destinate a budget per case vacanza o primi investimenti. Quei progetti offrono nuova costruzione e servizi condominiali, mentre questo immobile offre una casa esistente, completata nel 2012, con una superficie notevolmente maggiore di 531 m² di spazio abitabile, servizi privati anziché comuni, e una posizione all'interno di uno dei complessi residenziali recintati riconosciuti di Marbella. I compromessi pratici sono strutturali. Una villetta bifamiliare condivide un muro con l'unità adiacente, cosa che le ville indipendenti nella stessa fascia di prezzo non fanno, e ciò merita di essere valutato rispetto all'ascensore, al solarium e alle infrastrutture di sicurezza che accompagnano il complesso Meisho Hills. A livello di posizione, Sierra Blanca è più vicina al centro di Marbella e alla Golden Mile rispetto ai comparabili di Estepona o Torre del Mar, a 1,9 km dalla spiaggia e 3,2 km dal primo campo da golf, mentre le alternative di nuova costruzione barattano quella centralità con prezzi d'ingresso più bassi e standard energetici moderni. Il contesto di mercato locale mostra circa 4.743 transazioni all'anno nella zona e un reddito mediano provinciale di €16.450, a sottolineare che la domanda a questo livello di prezzo è guidata da acquirenti internazionali piuttosto che dal mercato interno tradizionale. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le nuove costruzioni dovrebbero inoltre notare che la consegna è immediata, senza rischio edilizio né pagamenti rateali, ma anche senza possibilità di personalizzare le finiture.
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