このセミデタッチドハウスは、マルベージャの丘陵地帯の上に位置するゲート付き住宅地シエラ・ブランカにあります。この物件は5つのベッドルーム、6つのバスルーム、531 m²の居住空間を備え、2012年に完成し、現在即入居可の状態で提供されています。売出価格は€3,300,000で固定されています。24時間セキュリティとコンシェルジュサービスを備えたゲート付き住宅地の内部にあり、この家には専用温水プール、ジャグジーとバーベキュー付きのルーフテラス、全フロアに対応するエレベーター、床暖房、最大3台分の駐車スペースが含まれます。海の眺めもこの環境の一部です。最寄りのビーチまでは直線距離で1.9 km、マルベージャの中心部、学校、ゴルフ場まではいずれも車で短時間の距離です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シエラ・ブランカはマルベージャの上方の西側斜面に位置し、海岸線までは直線距離でおよそ1.9 km、マラガ空港までは約41 kmです。ゲート付き住宅地内にある郊外型の住宅地です。スーパーマーケットは1.6 km、病院は2.1 km先にあり、複数のビーチは2.1 km以内にあります。海に向かって約7.4パーセントの急な勾配があります。
この家は複数のフロアに分かれて構成され、各階へエレベーターでアクセスできます。5つのベッドルームと6つのバスルームは、大家族や頻繁に来るゲストに対応します。ジャグジーとバーベキュー付きのルーフテラス、専用温水プール、テラスは、南、南東、南西向きの屋外リビング空間を提供します。住宅地内に3台分の駐車スペースが含まれています。
これは2012年に完成した既存の住宅であり、即入居可と記載されているため、購入後すぐに入居できます。新築物件ではないため、工事期間や分割支払いプランはありません。状態は「優良」と記載されており、床暖房、冷暖房エアコン、エレベーターなどの設備はすでに整っています。
この物件は独立型ヴィラではなくセミデタッチドハウスであり、隣の住宅と壁を共有しています。ビーチへのアクセスは勾配約7.4パーセントの1.9 kmの道のりで、徒歩では急です。徒歩圏内にゴルフ場はなく、最寄りは3.2 km先です。水温20°C以上に基づく遊泳可能なシーズンは年間約4か月です。
Ref: VL415122
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況の買い手に適しています。年間を通じてマルベージャに移住する家族にとって、5つのベッドルーム、1.1 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールへの近さ、地域の41校の小学校と28校の中学校へのアクセスが揃います。ゲストを頻繁に招く家庭は、6つのバスルームと階層の分離の恩恵を受け、エレベーターアクセスにより高齢の家族にとっての階段の負担が解消されます。安全な拠点を求める買い手は、24時間セキュリティとコンシェルジュサービスを備えたゲート付き住宅地を高く評価するでしょう。屋外生活を優先する人は、海水温が20°Cに達する約4か月を超えて遊泳シーズンを延ばす専用温水プールや、ジャグジーとバーベキュー付きのルーフテラスを利用できます。ゴルファーは、Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisasを含む複数のコースから3.2〜5.6 km圏内にいます。頻繁に旅行するオーナーは、マラガ空港まで41 kmである点に留意するでしょう。1.9 kmにわたる7.4パーセントの急勾配を考えると、毎日ビーチまで歩きたい買い手や、敷地が完全に分離された独立型ヴィラを求める人にはあまり向いていません。建築や改修のプロジェクトではなく、マルベージャ上方の安全な住宅環境にある、完成済みで即入居可能な家を求める家庭に適しています。
この家は2012年に完成し、状態は「優良」と記載されており、標準的な沿岸住宅を超える技術仕様を備えています。温熱環境管理は徹底しており、床暖房が物件全体に敷かれ、浴室にも追加の床暖房があり、さらに冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉も備わっています。この組み合わせにより、平均気温が約11°Cまで下がる冬の数か月も、夏のピーク26°C前後も年間を通じて快適さが保たれます。室内の画像からは、アイランドとバーカウンターを備えたモダンなキッチン、ダブルシンクとウォークインシャワーを備えた現代的なバスルームが見て取れます。エレベーターが多階層レイアウトの全フロアをカバーしており、このタイプのセミデタッチドハウスよりも高級ヴィラやマンションで一般的な設備です。物件は階全体で799 m²の建物面積を有し、そのうち531 m²が居住空間で、テラスとルーフテラスがかなりの屋外面積を加えています。ルーフテラスにはジャグジーとビルトインバーベキューが備わっています。屋外の専用プールは温水式で、利用可能なシーズンが延びます。最大3台分の駐車スペースが専用で提供されます。テラスと上層階からの海の眺めは、付随的なボーナスではなく、南、南東、南西向きという方位の構造的な特徴です。1.7〜2.0 km先には電気自動車充電器（2.0 km先のマルベージャ・スーパーチャージャーを含む）が利用できます。
この物件は既存の即入居可能な住宅として、固定売出価格€3,300,000で提供されています。新築開発のように価格表や複数の住戸タイプはなく、価格は531 m²の居住空間、5つのベッドルーム、6つのバスルーム、専用温水プール、ジャグジー付きルーフテラス、エレベーターアクセス、最大3台分の駐車スペースを備えたこの特定の家に適用されます。2012年完成で、即時入居が可能です。地域の状況として、この地域では年間約4,743件の住宅取引があり、県の所得中央値は€16,450で、このセグメントが地元の主流市場よりはるかに上位的であることを示しています。
このシエラ・ブランカの家での日常生活は、マルベージャの上方にある丘陵地という立地によって形づくられています。朝は南東向きのテラスで始まり、海岸方面の海の眺めを楽しめます。ルーフテラスは一日中日光を浴び、ジャグジーとバーベキューエリアを備えた夕方の場として機能します。エレベーターでつながれた複数階のレイアウトは寝室エリアとリビングエリアを分けており、世代間やゲストとのプライバシーを重視する家庭に適しています。日常の用事も簡単です。スーパーマーケットは1.6 km、薬局は1.8 km先にあり、いずれも車で数分です。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは物件から1.1 kmに位置し、広域には41校の小学校と28校の中学校があります。医療アクセスには5つの医療センターが含まれ、最寄りの病院は2.1 km先です。気候は年間の大半でプールやテラスの屋外利用を可能にし、月平均気温は冬の11°Cから夏の26°Cまでです。海水温20°C以上の海での遊泳シーズンは約4か月です。ビーチやゴルフへの外出には車が便利ですが（最寄りのコースは3.2 km先）、地域に11路線の公共交通機関と50の停留所があるため、日常生活は完全に車依存ではありません。夕方はルーフテラスか、車で少し走ってマルベージャのレストランやマリーナで過ごすことが多いでしょう。
シエラ・ブランカの住宅環境は、マルベージャの都市部への近さと、賑やかな沿岸地域からの適度な分離を両立しています。この地域には約52のホテルと観光経済全体で約12,800のベッドがありますが、丘陵地という立地により観光客の通行は下方に集中しています。物件から2 km以内に6軒のレストランと2軒の薬局があり、日常の利便性を支えています。レジャーでは、Club de Tenis y Padel El Miradorが1.8 km、Rocódromo María Maestroのクライミング施設が2.1 km、Polideportivo Paco Cantosスポーツセンターが2.3 km先にあります。公共プールは2.7 km先のSupera Mirafloresで利用できます。自然の選択肢としては、3.2 km以内にCantera de la Legua、Mirador de los Gitanos、Mirador la Conchaの3つの展望台があり、森林に近いという立地の特徴を反映して近くに森林地域もあります。地域の公共交通は11路線と50の停留所で、地元の移動はカバーしますが、ビーチ、ゴルフ、買い物には車が実用的な選択です。年32回の地元の祝日が定期的にカレンダーに現れ、都市環境では1.6 km先のスーパーマーケットなどの施設は徒歩でも到達できますが、帰路の丘陵勾配は考慮が必要です。
地図は、マルベージャ上方のシエラ・ブランカの丘陵地にある物件の位置を示し、海岸線は南へ2 km未満です。マーカーは近くのビーチ、ゴルフ場、学校、マラガ空港とジブラルタルへの高速道路の接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シエラ・ブランカはマルベージャのゴールデンマイルとプエルト・バヌス地域の間の高台に位置し、コスタ・デル・ソルの確立された高級住宅地のひとつです。マルベージャの中心部とマリーナは下りの3〜4 kmにあり、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーは西へ約3 kmで始まります。沿岸部では、直線で北東41 kmのマラガ市と南西56 kmのジブラルタルのほぼ中間に位置し、コスタ・デル・ソル西部の中心部にあります。この地域の住宅市場は年間約4,743件の取引を記録しており、新規開発中ではなく活発で確立された市場であることを反映しています。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya de Casablancaで1.9 km、Playa de la Fontanillaが2.0 km、Playa de Nagüelesが2.1 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約41 km、ジブラルタル空港は約56 km先にあります。圏内のゴルフ場には、Golf Los NaranjosとThe Rangeが3.2 km、Aloha Golf Clubが3.9 km、Real Club de Golf Las Brisasが4.8 km、Magna Marbella Golfが5.6 kmにあります。日常のサービスは近く、スーパーマーケットが1.6 km、薬局が1.8 km、病院が2.1 km先です。マルベージャのマリーナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmenが3.2 km、Marina la BajadillaとPuerto Pesqueroが4.3 km）は車で短時間の距離にあります。これらの移動の多くには車が便利で、特に海岸への急勾配を考えるとそうです。ただ、地域の11路線の公共交通と50の停留所が市街地方面の移動の代替手段となります。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜141 mに位置し、海の眺めと、約7.4パーセントで測定された海岸への斜面の両方に寄与しています。気候は地中海性で、年間平均気温は18.0°C、月平均は最も涼しい月の11°Cから夏の26°Cまでです。このパターンによりテラスや屋外スペースは年間を通じて利用でき、専用温水プールが自然なシーズンを超えて遊泳を可能にします。海水温20°C以上の海での遊泳は年間約4か月快適です。周辺環境には森林地域（物件の立地に記載）が含まれ、3 km以内の複数の展望台が山麓への散策を提供します。3.2 km先のMirador la Conchaはマルベージャ特有の山並みを望みます。標高により、海沿いに比べて夏の暑さがやわらぎ、夕方が涼しくなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜は、直線距離でPlaya de Casablancaが1.9 km、Playa de la Fontanillaが2.0 km、Playa de Nagüelesが2.1 kmで、いずれもマルベージャ西部のビーチ群の一部です。Playa de la Bajadillaは漁港の近く4.1 km先にあります。ゴルフはここでの代表的なレジャーです。Golf Los NaranjosとThe Rangeのレッスン施設が3.2 km、Aloha Golf Clubが3.9 km、Real Club de Golf Las Brisasが4.8 km、Magna Marbella Golfが5.6 kmにあり、5つのコースが車で10分圏内にあります。ラケットスポーツは1.8 km先のClub de Tenis y Padel El Miradorでカバーされます。マルベージャのマリーナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmenが3.2 km、Marina la BajadillaとPuerto Pesqueroが4.3 km）は、係留場所、ウォーターフロントでの食事、ボートツアーの出発点を提供します。ジャグジーとバーベキュー付きのルーフテラスが、この物件自体にプライベートなレジャー空間をもたらします。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 94 mm |
| 2月 | 11.3°C | 97 mm |
| 3月 | 13.4°C | 85 mm |
| 4月 | 15.2°C | 56 mm |
| 5月 | 17.1°C | 43 mm |
| 6月 | 21.3°C | 11 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 19 mm |
| 10月 | 18.2°C | 80 mm |
| 11月 | 14.3°C | 116 mm |
| 12月 | 11.7°C | 104 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル市場において、このシエラ・ブランカの物件は上位の確立されたセグメントに位置し、€3,300,000の固定価格は地域の新築エントリーレベルをはるかに上回ります。掲載されている比較対象プロジェクト（Torre del MarのAquamarが€269,950から、MijasのLantana Residencialが€205,000から、EsteponaのEtherna Homes 2が€269,000から）は、まったく異なる買い手層、すなわち東部や西部の沿岸都市の小さい住戸で、別荘用または初回投資用の予算向けのものであり、全く別の買い手層向けです。それらのプロジェクトは新築と共用施設を提供する一方、この物件は2012年完成の既存住宅であり、531 m²の居住空間という大幅に大きい規模、共用ではなく専用の設備、そしてマルベージャの著名なゲート付き住宅地のひとつ内という立地を提供します。実用的なトレードオフは構造的なものです。セミデタッチドハウスは隣接壁を共有しますが、同じ価格帯の独立型ヴィラにはそれがなく、この点はMeisho Hills住宅地に付随するエレベーター、ルーフテラス、セキュリティ基盤と比較検討する価値があります。立地的に、シエラ・ブランカはEsteponaやTorre del Marの比較対象よりもマルベージャ中心部とゴールデンマイルに近く、ビーチから1.9 km、最初のゴルフ場から3.2 kmにあります。一方、新築の代替案はこの中心性と引き換えに低いエントリー価格と現代的なエネルギー基準を提供します。地元市場の状況では、地域で年間約4,743件の取引、県の所得中央値€16,450が示されており、この価格帯の需要が国内主流ではなく国際的な買い手によって支えられていることを裏付けています。この物件と新築を比較する買い手は、引き渡しが即時で工事リスクや分割支払いがない一方、内装をカスタマイズする機会もない点に留意してください。
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