Questo locale commerciale si trova a Nueva Andalucía, un'area dinamica a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Con una superficie di 223 m², offre una base solida per diverse attività commerciali. La proprietà fa parte di un quartiere commerciale affermato e beneficia di una buona infrastruttura, nonché della vicinanza a importanti collegamenti di trasporto. Attualmente, l'immobile genera reddito da locazione, rendendolo un'opzione interessante per gli investitori che cercano sia un uso operativo che un rendimento. La posizione costiera e la vicinanza ai centri turistici sottolineano il potenziale di successo commerciale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un'area in via di sviluppo a ovest di Marbella. La vicinanza immediata a zone costiere e l'integrazione in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi caratterizzano la posizione. La buona accessibilità, in particolare il collegamento con l'aeroporto di Málaga a 45 km, facilita le attività commerciali e la logistica.
Come spazio commerciale, questa proprietà si rivolge a imprenditori che desiderano stabilire una presenza sulla Costa del Sol. L'uso flessibile dello spazio e la buona infrastruttura supportano una varietà di modelli di business. La vicinanza alle principali vie di trasporto e ai trasporti pubblici migliora l'accessibilità per clienti e dipendenti, mentre i servizi circostanti facilitano le operazioni commerciali.
Questa proprietà è un'opportunità di rivendita in buone condizioni, pronta per l'uso immediato. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in senso classico, ma di uno spazio commerciale affermato. L'infrastruttura esistente e la buona manutenzione della proprietà garantiscono che sia pronta per nuove imprese, senza la necessità di ingenti lavori di costruzione.
Questo locale commerciale non è concepito come spazio abitativo e, pertanto, non offre le comodità tipiche di un'abitazione, come camere da letto o bagni nel senso tradizionale. È destinato esclusivamente all'uso commerciale. L'infrastruttura è orientata alle esigenze delle imprese, non all'abitazione privata, il che significa che mancano determinate dotazioni residenziali.
Ref: VL321325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo locale commerciale è adatto a imprenditori che cercano una base operativa in una regione costiera dinamica della Spagna. È ideale per uomini d'affari che desiderano beneficiare dell'infrastruttura consolidata e dell'alta densità di servizi di Nueva Andalucía. Gli investitori che cercano una proprietà con reddito da locazione immediato troveranno qui un'opportunità interessante, poiché la proprietà è attualmente affittata e dispone di un contratto di locazione di quattro anni. La posizione vicino ad attrazioni turistiche come Puerto Banús e numerosi campi da golf la rende attraente anche per le aziende che si rivolgono a un pubblico internazionale. La buona accessibilità dall'aeroporto di Málaga facilita i viaggi d'affari e la ricezione di clienti internazionali.
Il locale commerciale si presenta in buone condizioni ed è pronto per l'uso. Le dotazioni esistenti includono servizi di base come l'elettricità, essenziali per il funzionamento. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sulla qualità dei materiali e sui livelli di finitura, il 'buono stato' suggerisce una struttura solida e un allestimento funzionale. La proprietà è classificata come rivendita, il che significa che è già stata utilizzata e quindi verificata per la sua praticità. Per una valutazione dettagliata delle caratteristiche e dei possibili adattamenti, sarebbe consigliabile una visita in loco.
Il locale commerciale a Nueva Andalucía è offerto al prezzo di 555.000 €. Questo prezzo riflette la posizione in una regione ambita della Costa del Sol e le caratteristiche dell'immobile. Attualmente, l'immobile genera un reddito da locazione di 2.200 € al mese, con un contratto di locazione in corso per i prossimi quattro anni. Questi redditi continui offrono un ritorno immediato per l'acquirente. La disponibilità è intesa come un'offerta singola, che offre l'opportunità di investire in uno spazio commerciale affermato con un flusso di reddito sicuro.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una regione caratterizzata da un mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Questo locale commerciale si trova in un quartiere commerciale che presenta un'elevata densità di servizi e infrastrutture. L'ambiente è contraddistinto da una buona accessibilità, con numerose comodità come supermercati, farmacie e ristoranti facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza immediata a spiagge come Playa de Puerto Banús e il buon collegamento ai campi da golf sottolineano l'attrattiva della posizione per diversi gruppi target. La temperatura media annua di 19,1°C e l'elevato numero di ore di sole (3.856 all'anno) creano un clima piacevole per le attività commerciali e il flusso di clienti, rendendo Nueva Andalucía un luogo vivace e attraente sia per i residenti che per i visitatori internazionali.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente caratterizzato dalla sua densità urbana e dalla vicinanza alla costa. L'ambiente circostante il locale commerciale è caratterizzato da un'elevata concentrazione di servizi, con supermercati, farmacie e ristoranti facilmente accessibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a campi da golf ben collegati, come Golf Los Naranjos (2,0 km), contribuisce all'attrattiva della regione. La mobilità generale è elevata, poiché molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, il che semplifica la vita quotidiana e le attività commerciali. La posizione offre un buon equilibrio tra la vivacità di una zona urbana e le opportunità di svago della costa.
Questo locale commerciale si trova a Nueva Andalucía, un'area strategicamente importante a ovest di Marbella. La mappa visualizza la vicinanza alle principali vie di trasporto, alla spiaggia e ai centri urbani. Mostra la buona integrazione nell'infrastruttura locale e l'accessibilità alle principali strutture ricreative come campi da golf e porti.
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. Questa posizione consente un'eccellente connessione con l'intera regione costiera dell'Andalusia. La vicinanza a Marbella significa accesso a una vasta gamma di servizi urbani, dalla gastronomia di lusso agli eventi culturali. Allo stesso tempo, la regione beneficia della vicinanza a paesaggi naturali e campi da golf di prima classe, caratteristici della Costa del Sol. La regione è ben collegata alla rete di trasporti, il che facilita gli spostamenti verso altre città costiere o verso l'entroterra vicino.
L'accessibilità del locale commerciale a Nueva Andalucía è considerata buona. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggi d'affari internazionali. Diverse spiagge si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) sono accessibili. L'ambiente urbano offre una moltitudine di servizi: un supermercato si trova a 353 m, una farmacia a soli 64 m e un ospedale a 1,9 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la mobilità è garantita anche senza auto. Sono disponibili anche stazioni di ricarica per veicoli elettrici (368 m).
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía, sulla Costa del Sol, è di tipo mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione gode di un'abbondante luce solare. Il mare è balneabile da maggio a settembre, cioè per oltre cinque mesi, con temperature dell'acqua di almeno 20°C. La posizione a soli 7 metri sul livello del mare e la scarsa pendenza del terreno verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, che sottolinea i vantaggi del clima costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e la Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Inoltre, sono disponibili diversi centri sportivi, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,5 km). Porti turistici come il Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) offrono ulteriori opportunità ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. Questa posizione consente un'eccellente connessione con l'intera regione costiera dell'Andalusia. La vicinanza a Marbella significa accesso a una vasta gamma di servizi urbani, dalla gastronomia di lusso agli eventi culturali. Allo stesso tempo, la regione beneficia della vicinanza a paesaggi naturali e campi da golf di prima classe, caratteristici della Costa del Sol. La regione è ben collegata alla rete di trasporti, il che facilita gli spostamenti verso altre città costiere o verso l'entroterra vicino.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri locali commerciali nella regione di Marbella e lungo la Costa del Sol, questo immobile a Nueva Andalucía offre una combinazione specifica di caratteristiche. Il prezzo di 555.000 € lo posiziona nella fascia medio-alta, il che appare ragionevole considerando la posizione e i rendimenti locativi attuali. Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questa proprietà è più costosa ma offre una fonte di reddito consolidata tramite l'affitto esistente. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato, il che potrebbe indicare un posizionamento di mercato diverso o uno sviluppo più recente. La vicinanza immediata a spiagge e campi da golf è tipica della Costa del Sol, tuttavia la raggiungibilità a piedi dei servizi e il collegamento diretto al porto di Puerto Banús sono caratteristiche distintive di Nueva Andalucía. Mentre molti nuovi progetti sono sul mercato, questa proprietà rappresenta un'opportunità di rivendita che offre redditività immediata tramite redditi da locazione, distinguendola dai progetti puramente di nuova costruzione.
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