Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem dynamischen Gebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 223 m² bietet es eine solide Grundlage für verschiedene Geschäftszwecke. Das Objekt ist Teil eines etablierten Geschäftsviertels und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Aktuell generiert die Immobilie Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die sowohl eine operative Nutzung als auch Rendite suchen. Die Lage an der Küste und die Nähe zu touristischen Zentren unterstreichen das Potenzial für geschäftlichen Erfolg.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, einem aufstrebenden Stadtteil westlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Küstenabschnitten und die Integration in eine städtische Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten prägen die Lage. Die gute Erreichbarkeit, insbesondere die Anbindung an den Flughafen Málaga in 45 km Entfernung, erleichtert Geschäftsaktivitäten und Logistik.
Als Gewerbefläche richtet sich dieses Objekt an Unternehmer, die eine Präsenz an der Costa del Sol etablieren möchten. Die flexible Raumnutzung und die gute Infrastruktur unterstützen eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbessert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, während die umliegenden Dienstleistungen den Geschäftsbetrieb erleichtern.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wiederverkaufsgelegenheit in einem guten Zustand, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern eine etablierte Gewerbefläche. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Instandhaltung des Objekts stellen sicher, dass es bereit für neue Geschäftsvorhaben ist, ohne dass umfangreiche Neubauarbeiten erforderlich sind.
Dieses Gewerbeobjekt ist nicht als Wohnraum konzipiert und bietet daher keine typischen Annehmlichkeiten für das Wohnen wie Schlafzimmer oder Bäder im üblichen Sinne. Es ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke vorgesehen. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Unternehmen ausgerichtet, nicht auf privates Wohnen, was bedeutet, dass bestimmte wohnbezogene Ausstattungen fehlen.
Ref: VL321325
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine operative Basis in einer dynamischen Küstenregion Spaniens suchen. Es ist ideal für Geschäftsleute, die von der etablierten Infrastruktur und der hohen Dichte an Dienstleistungen in Nueva Andalucía profitieren möchten. Investoren, die nach einer Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen, finden hier eine attraktive Gelegenheit, da das Objekt derzeit vermietet ist und über einen vierjährigen Mietvertrag verfügt. Die Lage in der Nähe von Touristenattraktionen wie Puerto Banús und zahlreichen Golfplätzen macht es auch für Unternehmen attraktiv, die auf ein internationales Publikum abzielen. Die gute Erreichbarkeit vom Flughafen Málaga erleichtert Geschäftsreisen und den Empfang internationaler Kunden.
Das Gewerbeobjekt präsentiert sich in einem guten Zustand und ist bereit für die Nutzung. Die vorhandene Ausstattung umfasst grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Strom, die für den Betrieb unerlässlich sind. Obwohl spezifische Details zur Materialqualität und zu den Ausbaustandards nicht im Detail aufgeführt sind, deutet der 'Gute Zustand' auf eine solide Bausubstanz und funktionale Einrichtung hin. Die Immobilie ist als Wiederverkauf klassifiziert, was bedeutet, dass sie bereits genutzt wurde und daher auf ihre praktische Tauglichkeit hin überprüft wurde. Für eine detaillierte Bewertung der Ausstattungsmerkmale und potenzieller Anpassungen wäre eine Besichtigung vor Ort empfehlenswert.
Das Gewerbeobjekt in Nueva Andalucía wird zu einem Preis von 555.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer begehrten Region an der Costa del Sol und die Eigenschaften der Immobilie. Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von 2.200 € pro Monat, mit einem bestehenden Mietvertrag für die nächsten vier Jahre. Diese laufenden Einnahmen bieten eine sofortige Rendite für den Käufer. Die Verfügbarkeit ist als Einzelangebot zu verstehen, das die Möglichkeit bietet, in eine etablierte Gewerbefläche mit gesichertem Einkommensstrom zu investieren.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist eine Region, die sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Küste auszeichnet. Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem Geschäftsviertel, das eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Infrastruktur aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Erreichbarkeit, mit vielen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants, die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús und die gute Anbindung an Golfplätze unterstreichen die Attraktivität der Lage für verschiedene Zielgruppen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und die hohe Anzahl an Sonnenstunden (3.856 pro Jahr) schaffen ein angenehmes Klima für Geschäftsaktivitäten und Kundenverkehr, was Nueva Andalucía zu einem lebendigen Standort macht, der sowohl für Einheimische als auch für internationale Besucher attraktiv ist.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet ein Umfeld, das durch urbane Dichte und Küstennähe gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Umgebung des Gewerbeobjekts ist von einer hohen Konzentration an Dienstleistungen geprägt, wobei Supermärkte, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und die gut angebundenen Golfplätze, wie Golf Los Naranjos (2,0 km), tragen zur Attraktivität der Region bei. Die allgemeine Mobilität ist hoch, da viele Ziele zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sind, was das tägliche Leben und Geschäftsaktivitäten vereinfacht. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Geschäftigkeit eines städtischen Gebiets und den Freizeitmöglichkeiten der Küste.
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem strategisch wichtigen Gebiet westlich von Marbella. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Strand und städtischen Zentren. Sie zeigt die gute Integration in die lokale Infrastruktur und die Erreichbarkeit von wichtigen Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Häfen.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella, einem der prominentesten Zentren der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Küstenregion Andalusiens. Die Nähe zu Marbella bedeutet Zugang zu einem breiten Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten, von gehobener Gastronomie bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig profitiert die Gegend von der Nähe zu natürlichen Landschaften und erstklassigen Golfplätzen, die charakteristisch für die Costa del Sol sind. Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Reisen zu anderen Küstenstädten oder ins nahe gelegene Hinterland erleichtert.
Die Erreichbarkeit des Gewerbeobjekts in Nueva Andalucía ist als gut zu bewerten. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Geschäftsreisen gewährleistet. Mehrere Strände sind in unmittelbarer Nähe, darunter Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) in Reichweite. Die städtische Umgebung bietet eine Fülle von Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m und ein Krankenhaus 1,9 km. Mit 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden (368 m).
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, an der Costa del Sol, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 27°C schwanken, und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Sonnenschein. Das Meer ist von Mai bis September, also über fünf Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C zum Baden geeignet. Die Lage auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Beschaffenheit des Geländes zum Strand (0,0% Neigung) tragen zu einem angenehmen und zugänglichen Umfeld bei, das die Vorzüge des Küstenklimas unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) ebenfalls leicht erreichbar sind. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen verschiedene Sportzentren zur Verfügung, darunter das Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella, einem der prominentesten Zentren der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Küstenregion Andalusiens. Die Nähe zu Marbella bedeutet Zugang zu einem breiten Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten, von gehobener Gastronomie bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig profitiert die Gegend von der Nähe zu natürlichen Landschaften und erstklassigen Golfplätzen, die charakteristisch für die Costa del Sol sind. Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Reisen zu anderen Küstenstädten oder ins nahe gelegene Hinterland erleichtert.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region Marbella und entlang der Costa del Sol bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine spezifische Kombination von Merkmalen. Die Preisgestaltung von 555.000 € positioniert es im mittleren bis oberen Segment, was angesichts der Lage und der aktuellen Mietrenditen angemessen erscheint. Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) ist dieses Objekt teurer, bietet aber eine etablierte Einkommensquelle durch die bestehende Vermietung. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) ist preislich höher angesiedelt, was auf eine andere Marktpositionierung oder neuere Entwicklung hindeuten könnte. Die direkte Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist typisch für die Costa del Sol, jedoch ist die spezifische Fußläufigkeit zu Versorgungseinrichtungen und der unmittelbare Anschluss an den Hafen von Puerto Banús ein hervorhebendes Merkmal von Nueva Andalucía. Während viele Neubauprojekte auf dem Markt sind, stellt dieses Objekt eine Wiederverkaufsgelegenheit dar, die sofortige Rentabilität durch Mieteinnahmen bietet, was es von reinen Neubauprojekten unterscheidet.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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