مساحة تجارية تقع في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، ماربيا، بموقع متميز بالقرب من الواجهة البحرية. العقار بمساحة 223 متر مربع في حالة جيدة ويحقق حاليًا إيرادات إيجار، مما يوفر فرصة استثمارية فورية. تشتهر المنطقة ببيئتها الحضرية النابضة بالحياة ومرافقها التي يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للأنشطة التجارية. نويفا أندلوسيا هي منطقة نابضة بالحياة في جنوب إسبانيا، تجذب السكان والمستثمرين على حد سواء بموقعها المتميز ونمط حياتها الغني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في قلب نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) النابض بالحياة، على مقربة من الواجهة البحرية. يتيح موقعه الملائم سهولة الوصول إلى العديد من المرافق مثل المتاجر والمطاعم والبنوك، مما يجعله مثاليًا للعمليات التجارية.
هذا العقار هو خيار مثالي لرجال الأعمال أو المستثمرين الذين يبحثون عن موقع تجاري استراتيجي. حالته الجيدة وإيرادات الإيجار الحالية توفران عائدًا فوريًا ومستقرًا. تتيح المساحة الواسعة البالغة 223 مترًا مربعًا إمكانية التكيف مع الاستخدامات التجارية المختلفة، لتلبية احتياجات العمل المتنوعة.
العقار في حالة جيدة ويندرج تحت فئة إعادة البيع، مما يشير إلى أنه تم صيانته جيدًا وجاهز للاستخدام. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن حالته الحالية وإيرادات الإيجار الحالية تجعله استثمارًا جذابًا.
يتميز العقار بغرضه التجاري وغير مناسب للسكن. لا يوفر مرافق سكنية مثل غرف النوم أو الحمامات. علاوة على ذلك، على الرغم من موقعه المتميز، إلا أنه يقع في بيئة حضرية قد تكون أقل هدوءًا من المناطق الريفية.
Ref: VL321325
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مناسب لرجال الأعمال الذين يسعون إلى إنشاء أعمال تجارية في منطقة تجارية مزدحمة. إنه مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الراحة وحركة المرور العالية والبنية التحتية الممتازة. يعد دخل الإيجار الشهري البالغ 2200 يورو خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مصدر دخل سلبي. يعد الموقع ميزة مهمة لأولئك الذين يتطلعون إلى ممارسة الأعمال التجارية في منطقة إسبانية نابضة بالحياة تقدم مجموعة من المرافق، بما في ذلك ملاعب الجولف والشواطئ والمطارات الدولية. تعني حالته الجيدة الحد الأدنى من النفقات الرأسمالية، مما يسمح بالبدء الفوري في العمليات. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من مطار مالاغا (45 كم) وخيارات النقل المحلية المختلفة يسهل حركة العملاء والموردين، مما يجعله خيارًا تجاريًا عمليًا.
يقع العقار التجاري في حالة جيدة، مما يشير إلى أنه تم صيانته جيدًا وجاهز للاستخدام. في حين لا توجد تفاصيل حول مواد أو تشطيبات محددة، فإن الحالة "الجيدة" توحي بهيكل دائم وتصميم وظيفي. يقع في منطقة تجارية، وعادة ما يعني أنه مجهز بالمرافق اللازمة مثل الكهرباء لدعم العمليات التجارية المختلفة. توفر مساحة 223 متر مربع مرونة كافية للتكوين لتلبية احتياجات العمل المحددة. يشير دخل الإيجار الحالي إلى أن المساحة أثبتت ملاءمتها للاستخدام التجاري وقادرة على جذب المستأجرين، وهو ما يرتبط عادةً بالمساحة التي تتم صيانتها جيدًا والجذابة.
يبلغ سعر هذا العقار التجاري 555,000 يورو، وهو يمثل استثمارًا ذا قيمة في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول (Costa del Sol). بمساحة 223 مترًا مربعًا، وحالة جيدة، مع إيرادات إيجار حالية تبلغ 2200 يورو شهريًا، تجعل هذه الأسعار جذابة. يظهر سوق العقارات في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) عادةً مرونة، لا سيما في قطاع العقارات التجارية. نظرًا لموقعه المتميز ومصدر دخله الحالي، يعتبر السعر تنافسيًا. إنه متاح للشراء، ولكن يوصى بالإسراع لضمان هذه الفرصة الواعدة.
تعد نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) منطقة نابضة بالحياة تقع بين المرافق الحضرية لماربيا وسحر الواجهة البحرية لكوستا ديل سول (Costa del Sol). تقدم المنطقة نمط حياة حضريًا مع مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والتسوق والترفيه. تتيح القرب من الشواطئ وملاعب الجولف، مثل تلك الموجودة على بعد 2 كم فقط، فرصًا وفيرة للترفيه لكل من السكان المحليين والسياح. يبلغ متوسط درجة الحرارة في المنطقة 19.1 درجة مئوية على مدار العام، مع وفرة من ضوء الشمس، بمتوسط 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. يوفر وجود 70 مطعمًا و 10 مقاهي و 4 بنوك في المنطقة راحة الحياة اليومية. تقع الشواطئ على بعد حوالي 2.2 كم، مما يجعلها سهلة الوصول إليها، بينما يوفر مطار مالاغا على بعد 45 كم اتصالًا جيدًا بالنقل.
توفر نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) أسلوب حياة حضريًا نابضًا بالحياة، مع الاستمرار في تقديم سهولة الوصول إلى الجمال الطبيعي. تتميز المنطقة بمجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك 70 مطعمًا و 4 صيدليات و 4 بنوك و 10 مقاهي، مما يضمن الراحة للسكان والأنشطة التجارية. توفر البقالة على بعد 353 مترًا فقط ومستشفى على بعد 1.9 كم الضروريات اليومية وخدمات الطوارئ الطبية. تستفيد المنطقة من وفرة ضوء الشمس، 3856 ساعة في السنة، ومتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ، مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) على بعد 2.2 كم، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف القريبة، وفرة من خيارات الترفيه.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لـ نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة معروفة ببيئتها الحضرية المريحة وقربها من الشواطئ وملاعب الجولف. يجعلها قربها من المحاور الرئيسية للنقل والمعالم المحلية خيارًا شائعًا للمقيمين الذين يبحثون عن نمط حياة نابض بالحياة.
تقع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي منطقة مرموقة تقع بالقرب من ماربيا (Marbella). وهي تقع بين الجبال والبحر الأبيض المتوسط، وتقدم توازنًا مثاليًا بين الاثنين. تشتهر المنطقة بفيلاتها الفاخرة، وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، والحياة الليلية النابضة بالحياة، مما يجذب المشترين الدوليين. تقع المنطقة بالقرب من مدن شهيرة أخرى مثل إستيپونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، مما يوفر للزوار والسكان فرصة لاستكشاف المعالم والتجارب المتنوعة في المنطقة.
يتمتع العقار التجاري بموقع متميز من حيث سهولة الوصول والمرافق. تقع الشواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 مترًا فقط، والبقالة على بعد 353 مترًا. تقع أقرب صيدلية على بعد 64 مترًا فقط. سيجد عشاق الجولف أنفسهم في قلب الحدث، على بعد دقائق فقط من ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.0 كم). تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يضمن سهولة التنقل. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر سهولة السفر المحلي والدولي. تضم المنطقة أيضًا 70 مطعمًا و 4 بنوك و 10 مقاهي، لتلبية الاحتياجات المتنوعة.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بمناخ متوسطي مع درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. مع 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فهي مثالية للأنشطة الخارجية. تقع المنطقة على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مستوية وقربها من الشواطئ، مما يوفر بيئة هادئة. في حين أن المنطقة معروفة بمرافقها الحضرية، إلا أنها تقع أيضًا بالقرب من الجمال الطبيعي، مثل ملاعب الجولف والشواطئ، مما يوفر للسكان وفرة من الفرص للاستمتاع بالهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) مجموعة واسعة من خيارات الترفيه للسكان والزوار. تضم المنطقة العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 مترًا فقط، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) على بعد 2.2 كم. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب الشهيرة في المنطقة، مثل جولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (Polideportivo San Pedro) (2.5 كم)، بالإضافة إلى مرافق لتسلق الصخور واللياقة البدنية، لتلبية الاهتمامات الرياضية المتنوعة. يوفر سهولة الوصول إلى الموانئ مثل بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (Puerto Deportivo José Banús) (0.7 كم) فرصًا للرياضات المائية والإبحار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي منطقة مرموقة تقع بالقرب من ماربيا (Marbella). وهي تقع بين الجبال والبحر الأبيض المتوسط، وتقدم توازنًا مثاليًا بين الاثنين. تشتهر المنطقة بفيلاتها الفاخرة، وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، والحياة الليلية النابضة بالحياة، مما يجذب المشترين الدوليين. تقع المنطقة بالقرب من مدن شهيرة أخرى مثل إستيپونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena)، مما يوفر للزوار والسكان فرصة لاستكشاف المعالم والتجارب المتنوعة في المنطقة.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول (Costa del Sol) مثل Acqua Gardens في إستيپونا (Estepona) (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، يقدم هذا العقار التجاري في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بسعر 555,000 يورو قيمة فريدة للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع متميز. بينما يبدأ سعر Alba Benalmadena في بنالمادينا (Benalmádena) بسعر أعلى (699,000 يورو)، فإن هذا العقار في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) يوفر مصدر دخل حالي وسهولة وصول حضري ممتازة. عادةً ما تكون العقارات التجارية في هذه المنطقة أكثر مرونة من العقارات السكنية، مما يجعلها خيارًا استثماريًا قويًا نسبيًا. تشتهر نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بمنطقتها الراقية وملاعب الجولف والشواطئ، مما يوفر تدفقًا مستمرًا من الزوار وقاعدة عملاء محتملة للمساحات التجارية. المرافق مثل 70 مطعمًا و 4 بنوك في المنطقة تعزز جاذبيتها كمركز تجاري مقارنة بالمناطق الأخرى. دخل الإيجار الشهري البالغ 2200 يورو، والذي يمثل عائد إيجار سنوي يبلغ حوالي 4.75٪، يعد كبيرًا جدًا في ظل ظروف السوق الحالية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفة عميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
