Este espaço comercial está localizado em Nueva Andalucía, uma área dinâmica a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Com uma área de 223 m², oferece uma base sólida para diversas atividades empresariais. A propriedade faz parte de um bairro comercial estabelecido e beneficia de uma boa infraestrutura, bem como da proximidade a importantes ligações de transporte. Atualmente, o imóvel gera rendimento de aluguer, tornando-o uma opção atraente para investidores que procuram tanto uso operacional como retorno. A localização costeira e a proximidade a centros turísticos sublinham o potencial de sucesso comercial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Nueva Andalucía, uma área em desenvolvimento a oeste de Marbella. A proximidade imediata a zonas costeiras e a integração num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé caracterizam a localização. A boa acessibilidade, especialmente a ligação ao aeroporto de Málaga a 45 km, facilita as atividades comerciais e a logística.
Como espaço comercial, esta propriedade destina-se a empresários que desejam estabelecer uma presença na Costa del Sol. O uso flexível do espaço e a boa infraestrutura apoiam uma variedade de modelos de negócio. A proximidade às principais vias de transporte e aos transportes públicos melhora a acessibilidade para clientes e funcionários, enquanto os serviços circundantes facilitam as operações comerciais.
Esta propriedade é uma oportunidade de revenda em bom estado, pronta para uso imediato. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas sim de um espaço comercial estabelecido. A infraestrutura existente e a boa manutenção da propriedade garantem que esteja pronta para novos empreendimentos, sem necessidade de obras de construção significativas.
Este espaço comercial não foi concebido como espaço de habitação e, como tal, não oferece as comodidades típicas de uma casa, como quartos ou casas de banho no sentido habitual. Destina-se exclusivamente a uso comercial. A infraestrutura está orientada para as necessidades das empresas, não para a habitação privada, o que significa que faltam certas instalações residenciais.
Ref: VL321325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial é adequado para empresários que procuram uma base operacional numa região costeira dinâmica de Espanha. É ideal para homens de negócios que desejam beneficiar da infraestrutura estabelecida e da elevada densidade de serviços em Nueva Andalucía. Investidores que procuram uma propriedade com rendimento de aluguer imediato encontrarão aqui uma oportunidade atrativa, pois a propriedade está atualmente arrendada e tem um contrato de arrendamento de quatro anos. A localização perto de atrações turísticas como Puerto Banús e numerosos campos de golfe torna-a também atrativa para empresas que visam um público internacional. A boa acessibilidade a partir do aeroporto de Málaga facilita as viagens de negócios e a receção de clientes internacionais.
O espaço comercial apresenta-se em bom estado e está pronto a ser utilizado. As instalações existentes incluem serviços básicos como eletricidade, essenciais para o funcionamento. Embora detalhes específicos sobre a qualidade dos materiais e os níveis de acabamento não sejam detalhados, o 'bom estado' sugere uma estrutura sólida e um equipamento funcional. A propriedade é classificada como revenda, o que significa que já foi utilizada e, portanto, foi verificada quanto à sua adequação prática. Para uma avaliação detalhada das características e possíveis adaptações, seria recomendável uma visita ao local.
O espaço comercial em Nueva Andalucía é oferecido pelo preço de 555.000 €. Esta precificação reflete a localização numa região procurada da Costa del Sol e as características da propriedade. Atualmente, o imóvel gera um rendimento de aluguer de 2.200 € por mês, com um contrato de arrendamento existente para os próximos quatro anos. Estes rendimentos contínuos oferecem um retorno imediato para o comprador. A disponibilidade é entendida como uma oferta única, que proporciona a oportunidade de investir num espaço comercial estabelecido com um fluxo de rendimento seguro.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma região caracterizada por uma mistura de vida urbana e proximidade à costa. Este espaço comercial situa-se num bairro empresarial que apresenta uma elevada densidade de serviços e infraestruturas. O ambiente distingue-se pela boa acessibilidade, com inúmeras comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. A proximidade imediata a praias como a Playa de Puerto Banús e a boa ligação a campos de golfe sublinham o apelo da localização para diversos grupos-alvo. A temperatura média anual de 19,1°C e o elevado número de horas de sol (3.856 por ano) criam um clima agradável para atividades comerciais e fluxo de clientes, tornando Nueva Andalucía um local vibrante e atrativo tanto para residentes como para visitantes internacionais.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente caracterizado pela sua densidade urbana e proximidade à costa. O ambiente imediato do espaço comercial é marcado por uma elevada concentração de serviços, com supermercados, farmácias e restaurantes facilmente acessíveis a pé. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a campos de golfe bem ligados, como o Golf Los Naranjos (2,0 km), contribuem para o apelo da região. A mobilidade geral é elevada, pois muitos destinos são acessíveis a pé ou de bicicleta, o que simplifica a vida quotidiana e as atividades comerciais. A localização oferece um bom equilíbrio entre a agitação de uma zona urbana e as oportunidades de lazer da costa.
Este espaço comercial situa-se em Nueva Andalucía, uma área estrategicamente importante a oeste de Marbella. O mapa visualiza a proximidade a importantes vias de transporte, à praia e a centros urbanos. Mostra a boa integração na infraestrutura local e a acessibilidade a importantes instalações de lazer, como campos de golfe e portos.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais proeminentes da Costa del Sol. Esta posição permite uma excelente ligação a toda a região costeira da Andaluzia. A proximidade a Marbella significa acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas, desde gastronomia de luxo a eventos culturais. Simultaneamente, a região beneficia da proximidade a paisagens naturais e campos de golfe de primeira classe, característicos da Costa del Sol. A região está bem ligada à rede de transportes, o que facilita viagens a outras cidades costeiras ou ao interior próximo.
A acessibilidade do espaço comercial em Nueva Andalucía é considerada boa. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viagens de negócios internacionais. Várias praias encontram-se nas imediações, incluindo Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km) são acessíveis. O ambiente urbano oferece uma multiplicidade de serviços: um supermercado a 353 m, uma farmácia a apenas 64 m e um hospital a 1,9 km. Com 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens próximas, a mobilidade é garantida mesmo sem carro. Estações de carregamento para veículos elétricos também estão disponíveis (368 m).
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C, e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região beneficia de abundante luz solar. O mar é propício para banhos de maio a setembro, ou seja, durante mais de cinco meses, com temperaturas da água de pelo menos 20°C. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação do terreno para a praia (0,0%) contribuem para um ambiente agradável e acessível, que realça as vantagens do clima costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) são também facilmente acessíveis. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos de golfe de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Além disso, vários centros desportivos estão disponíveis, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marinhas como o Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) oferecem mais oportunidades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais proeminentes da Costa del Sol. Esta posição permite uma excelente ligação a toda a região costeira da Andaluzia. A proximidade a Marbella significa acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas, desde gastronomia de luxo a eventos culturais. Simultaneamente, a região beneficia da proximidade a paisagens naturais e campos de golfe de primeira classe, característicos da Costa del Sol. A região está bem ligada à rede de transportes, o que facilita viagens a outras cidades costeiras ou ao interior próximo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros espaços comerciais na região de Marbella e ao longo da Costa del Sol, este estabelecimento em Nueva Andalucía oferece uma combinação específica de características. O preço de 555.000 € posiciona-o no segmento médio-alto, o que parece razoável dada a localização e os rendimentos atuais de aluguer. Em comparação com Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta propriedade é mais cara, mas oferece uma fonte de rendimento estabelecida através do aluguer existente. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado, o que pode indicar um posicionamento de mercado diferente ou um desenvolvimento mais recente. A proximidade imediata a praias e campos de golfe é típica da Costa del Sol, mas a acessibilidade a pé aos serviços e a ligação direta ao porto de Puerto Banús são características distintivas de Nueva Andalucía. Embora existam muitos novos projetos no mercado, esta propriedade representa uma oportunidade de revenda que oferece rentabilidade imediata através de rendimentos de aluguer, diferenciando-a de projetos puramente de nova construção.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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