Ovaj komercijalni prostor nalazi se u srcu Nueve Andaluzije, dinamičnog područja zapadno od Marbelje. Sa površinom od 223 m², nudi značajan potencijal za različite poslovne namene. Lokacija je strateški pozicionirana u urbanom okruženju, sa neposrednom blizinom ključnih sadržaja i odličnom povezanošću sa glavnim saobraćajnicama i aerodromom Malaga. Trenutno generiše prihod od zakupa, pružajući stabilnost investitorima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Prostor se nalazi u poslovnoj zoni Nueve Andaluzije, poznatoj po svojoj urbanizovanoj prirodi i blizini svih neophodnih usluga. Pozicija u neposrednoj blizini obale i glavnih saobraćajnica osigurava dobru vidljivost i pristupačnost, što je ključno za komercijalnu delatnost. Okružen je drugim poslovnim objektima i sadržajima.
Ovaj komercijalni prostor je namenjen preduzetnicima i investitorima koji traže lokaciju sa visokim potencijalom rasta i dobrom vidljivošću. Idealno za firme kojima je potrebna centralna lokacija u prometnom području, sa lakim pristupom klijentima i dobavljačima. Takođe je pogodan za investitore koji žele da ostvare stabilan prihod od zakupa.
Ovaj objekat je iz kategorije postojećih nekretnina (resale). Trenutno je u dobrom stanju i nudi mogućnost trenutnog preuzimanja zakupca sa postojećim ugovorom o zakupu koji traje još 4 godine, uz mesečni prihod od 2200€. Nema informacija o budućim fazama izgradnje ili renoviranja u sklopu ovog oglasa.
Ovaj objekat je isključivo komercijalnog tipa, te nije pogodan za stambenu namenu. Prostor ne poseduje spavaće sobe ili kupatila u tradicionalnom smislu, jer je dizajniran za poslovne aktivnosti. Nema informacija o dostupnosti zajedničkih sadržaja poput bazena ili vrtova, što je tipično za stambene komplekse.
Ref: VL321325
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj komercijalni prostor je pogodan za preduzetnike koji žele da prošire svoje poslovanje na atraktivnoj lokaciji sa visokim prometom i vidljivošću. Idealan je za firme kojima je potrebna kancelarija, prodajni prostor ili uslužni centar u srcu Costa del Sol, blizu marine Puerto Banús i brojnih ugostiteljskih objekata. Investitori koji traže nekretninu koja generiše redovan prihod od zakupa, uz mogućnost budućeg rasta vrednosti, takođe će pronaći ovaj prostor privlačnim. Takođe je opcija za kompanije koje žele da imaju svoje predstavništvo u blizini međunarodnog aerodroma Malaga, udaljenog samo 45 km.
Ovaj komercijalni prostor je trenutno u dobrom stanju, što ukazuje na adekvatno održavanje. Iako se radi o postojećem objektu (resale), pretpostavlja se da su osnovni građevinski i instalacioni sistemi funkcionalni. Detalji o specifičnim materijalima završne obrade enterijera i eksterijera nisu precizirani u dostupnim podacima, ali se podrazumeva da ispunjavaju standarde za komercijalnu upotrebu. Standardna oprema uključuje priključke za električnu energiju. Za potencijalne kupce koji razmatraju buduće adaptacije, važno je uzeti u obzir prirodu poslovne delatnosti koju planiraju da obavljaju unutar prostora.
Cena ovog komercijalnog prostora iznosi 555.000 €. Prostor je trenutno dostupan za kupovinu, a dodatnu prednost predstavlja postojeći ugovor o zakupu koji donosi mesečni prihod od 2.200 €, sa preostalim periodom od 4 godine. Ova kombinacija omogućava investitorima da ostvare povrat ulaganja od samog početka. Ponuda je pogodna za kupce koji traže stabilan tok prihoda uz potencijal za rast vrednosti nekretnine u perspektivnoj lokaciji kao što je Nueve Andaluzija.
Nueve Andaluzija, smeštena zapadno od Marbelje, predstavlja dinamično i urbano okruženje. Ovaj komercijalni prostor nalazi se u poslovnom poligonu, što znači da je deo zone namenjene privrednim aktivnostima. Dnevni ritam mesta obeležen je stalnim protokom ljudi i vozila, sa brojnim prodavnicama, restoranima i kancelarijama u neposrednoj blizini. Blizina obale i glavnih saobraćajnica dodatno doprinosi njegovoj vitalnosti. Okruženje nudi sve neophodne usluge na pešačkoj udaljenosti, od apoteka i banaka do supermarketa, što olakšava svakodnevno poslovanje. Iako je reč o komercijalnoj zoni, blizina plaža i marine Puerto Banús pruža dodatne mogućnosti za razonodu i poslovne sastanke u opuštenijem ambijentu.
Život u Nueve Andaluziji, posebno u ovom komercijalnom delu, karakteriše urbana dinamika i blizina svih neophodnih sadržaja. Na pešačkoj udaljenosti nalaze se apoteka (64 m), supermarketi (353 m) i brojni restorani (70) i kafići (10), što olakšava svakodnevne potrebe. Lokacija je dobro povezana javnim prevozom, sa 5 OV-linija i 50 stanica u blizini, što smanjuje potrebu za ličnim automobilom za lokalne aktivnosti. U krugu od 2 km nalaze se i bolnica (1.9 km) i nekoliko golf terena, uključujući Golf Los Naranjos (2.0 km), pružajući dodatne pogodnosti za stanovnike i posetioce. Marina Puerto Banús (0.7 km) je takođe lako dostupna, nudeći mogućnosti za razonodu i ugostiteljstvo.
Ova mapa prikazuje lokaciju komercijalnog prostora u Nueve Andaluziji, ističući njegovu blizinu ključnim tačkama kao što su marina Puerto Banús, plaže i glavne saobraćajnice. Prikazuje gustinu urbanog razvoja i raspored poslovnih i rekreativnih sadržaja u okruženju, naglašavajući pristupačnost i centralni položaj.
Nueve Andaluzija se nalazi na strateškoj poziciji zapadno od centra Marbelje, poznatog turističkog i poslovnog centra na Costa del Sol. Ova lokacija nudi prednosti urbanog okruženja sa svim sadržajima na dohvat ruke, ali istovremeno omogućava lak pristup i drugim obližnjim gradovima poput Estepone (udaljenost oko 20 km) i Benalmáđene (udaljenost oko 40 km). Njena pozicija blizu obale i planinskog masiva Sierra Blanca pruža raznolike pejzaže i mogućnosti za rekreaciju.
Prostor je izuzetno dobro povezan. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je samo 301 metar. Marina Puerto Banús je na 0.7 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol (AGP) je na oko 45 km vazdušnom linijom, što omogućava brz pristup međunarodnim destinacijama. U neposrednoj blizini (unutar 1 km) nalaze se apoteka, prodavnica električnih vozila i vidikovac. Supermarket je na 353 m, a bolnica na 1.9 km. Za ljubitelje golfa, nekoliko prestižnih terena, kao što su Golf Los Naranjos, nalaze se u krugu od 2 km. Javni prevoz je dobro organizovan sa 10 linija i 50 stanica.
| Udaljenost do plaže | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija u Nueve Andaluziji uživa u mediteranskoj klimi sa prosečnim godišnjim temperaturama između 12°C i 27°C, sa prosekom od 19.1°C. Sa istorijski zabeleženih 3.856 sunčanih sati godišnje, ovo područje nudi obilje sunca tokom cele godine. Plivački sezona traje oko 5 meseci, kada temperatura vode dostiže ili prelazi 20°C. Nadmorska visina od samo 7 metara nadmorske visine, sa blagim nagibom prema moru (0.0%), osigurava prijatnu i pristupačnu lokaciju. Blizina obale doprinosi umerenim temperaturama i povetarcima tokom leta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Ovaj komercijalni prostor nudi izuzetan pristup raznim rekreativnim sadržajima. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je samo 301 metar, dok su Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) i Playa de Nagüeles (3.1 km) takođe lako dostupne. U neposrednoj blizini nalaze se i renomirani golf tereni kao što su Golf Los Naranjos (2.0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Marina Puerto Banús (0.7 km) pruža mogućnosti za nautičke aktivnosti i luksuzan odmor. Sportski centri i teretane, poput Polideportivo San Pedro (2.5 km), takođe su dostupni u krugu od 3 km.
Izvor: OpenStreetMap
Nueve Andaluzija se nalazi na strateškoj poziciji zapadno od centra Marbelje, poznatog turističkog i poslovnog centra na Costa del Sol. Ova lokacija nudi prednosti urbanog okruženja sa svim sadržajima na dohvat ruke, ali istovremeno omogućava lak pristup i drugim obližnjim gradovima poput Estepone (udaljenost oko 20 km) i Benalmáđene (udaljenost oko 40 km). Njena pozicija blizu obale i planinskog masiva Sierra Blanca pruža raznolike pejzaže i mogućnosti za rekreaciju.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Мај | 18.1°C | 43 mm |
| Јун | 22.3°C | 11 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Септембар | 23.0°C | 19 mm |
| Октобар | 19.1°C | 80 mm |
| Новембар | 15.1°C | 116 mm |
| Децембар | 12.5°C | 104 mm |
Равно
Nueve Andaluzija se ističe kao prestižna lokacija na Costa del Sol, nudeći kombinaciju urbane dinamike i blizine luksuznih sadržaja, kao što je marina Puerto Banús. Za razliku od opštijih komercijalnih zona, ovde je akcenat na ekskluzivnosti i visokom prometu. U poređenju sa projektima u Esteponi, poput Acqua Gardens (od 418.800 €) ili Aby Upper (od 320.000 €), ovaj prostor nudi bolju lokaciju u srcu Zlatnog trougla Marbelje i stabilniji prihod od zakupa. Alba Benalmádena (od 699.000 €) je u višem cenovnom rangu i nudi drugačiji tip okruženja. Cena od 555.000 € za ovaj komercijalni prostor odražava njegovu izuzetnu lokaciju, trenutnu profitabilnost i potencijal za rast, pozicionirajući ga kao atraktivnu investicionu priliku u poređenju sa drugim opcijama u regionu koje možda nude samo stambene jedinice ili manje profitabilne lokacije.
O autoru
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
