שטח מסחרי הממוקם בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), מרבייה, עם מיקום מעולה קרוב לטיילת. הנכס בשטח 223 מ"ר נמצא במצב טוב ומייצר כיום הכנסות משכירות, ומציע הזדמנות השקעה מיידית. האזור ידוע בסביבתו העירונית התוססת ובמתקנים הנגישים בקלות, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילות מסחרית. נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) היא אזור דינמי בדרום ספרד, המושך אליו הן תושבים והן משקיעים בזכות מיקומו המועדף ואורח חייו העשיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מתקן מסחרי זה ממוקם במרכזה השוקק של נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), קרוב לטיילת. מיקומו הנוח אומר שמגוון מתקנים, כמו חנויות, מסעדות ובנקים, נמצאים במרחק הליכה, מה שמבטיח גישה נוחה והופך אותו לאידיאלי לפעילות מסחרית.
נכס זה הוא בחירה אידיאלית ליזמים או משקיעים המחפשים מיקום מסחרי אסטרטגי. מצבו הטוב והכנסות השכירות הקיימות מספקים תשואה יציבה ומיידית. השטח הנרחב של 223 מ"ר מאפשר התאמה לשימושים מסחריים שונים, תוך מענה לצרכים עסקיים מגוונים.
הנכס במצב טוב ושייך לקטגוריית מכירה מיד שנייה, מה שמעיד על כך שהוא טופל היטב ומוכן לשימוש. למרות שזה לא פרויקט חדש, מצבו הנוכחי והכנסות משכירות הופכים אותו להשקעה אטרקטיבית.
הנכס מאופיין במטרתו המסחרית ואינו מתאים למגורים. הוא אינו מציע מתקנים למגורים כמו חדרי שינה או חדרי אמבטיה. יתר על כן, למרות מיקומו המרכזי, הוא ממוקם בסביבה עירונית שעשויה להיות פחות שקטה מאזורים כפריים.
Ref: VL321325
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסחרי זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור מסחרי שוקק. הוא מתאים במיוחד למי שמעריך נוחות, תנועה גבוהה ותשתית מצוינת. הכנסת השכירות החודשית של 2,200 € הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים מקור הכנסה פסיבי. המיקום הוא יתרון משמעותי עבור אלה המעוניינים לנהל עסקים באזור ספרדי תוסס המציע מגוון מתקנים, כולל מגרשי גולף, חופים ושדות תעופה בינלאומיים. מצבו הטוב משמעו מינימום הוצאות הון, ומאפשר תחילת פעילות מיידית. בנוסף, הקרבה לשדה התעופה של מלגה (45 ק"מ) ואפשרויות תחבורה מקומיות שונות מקלים על תנועת לקוחות וספקים, מה שהופך אותו לבחירה עסקית מעשית.
השטח המסחרי במצב טוב, מה שמעיד על כך שטופל היטב והוא מוכן לשימוש. אמנם אין פרטים לגבי חומרים ספציפיים או גימורים, אך המצב ה"טוב" מרמז על מבנה עמיד ועיצוב פונקציונלי. המיקום באזור מסחרי, בדרך כלל אומר שהוא מצויד בשירותים הדרושים, כגון חשמל, לתמיכה בפעילויות מסחריות שונות. השטח של 223 מ"ר מציע גמישות מספקת להתאמה לצרכים עסקיים ספציפיים. הכנסת השכירות הקיימת מצביעה על כך שהשטח הוכיח את עצמו כמתאים לשימוש מסחרי ויכול למשוך שוכרים, אשר בדרך כלל קשורים לחלל מטופח ואטרקטיבי.
שטח מסחרי זה, במחיר של 555,000 €, מייצג השקעה ראויה לציון במיקום אסטרטגי על קוסטה דל סול (Costa del Sol). בשטח של 223 מ"ר, במצב טוב ועם הכנסה שוטפת משכירות של 2,200 € לחודש, המחיר הזה הופך אותו לאטרקטיבי. שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) בדרך כלל מפגין חוסן, במיוחד במגזר הנכסים המסחריים. בהתחשב במיקומו המועדף ובמקור ההכנסה הקיים, המחיר נחשב לתחרותי. הוא זמין לרכישה, אך מומלץ לפעול במהירות כדי להבטיח נכס מבטיח זה.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) היא אזור תוסס הממוקם בין הנוחות העירונית של מרבייה לקסם החוף של קוסטה דל סול (Costa del Sol). האזור מציע אורח חיים עירוני עם מגוון רחב של אפשרויות לאכילה, קניות ובידור. הקרבה לחוף הים ולגולף, למשל, מגרשים במרחק של 2 ק"מ בלבד, מספקת שפע של הזדמנויות פנאי הן לתושבים המקומיים והן לתיירים. הטמפרטורה הממוצעת באזור היא 19,1°C לאורך כל השנה עם שפע של אור שמש, בממוצע 3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני. נוכחותם של 70 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים באזור מבטיחה נוחות יומיומית. החופים נמצאים במרחק של כ-2,2 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים בקלות, בעוד ששדה התעופה של מלגה, במרחק 45 ק"מ, מספק חיבור תחבורה טוב.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) מציעה סגנון חיים עירוני תוסס, תוך שמירה על גישה נוחה ליופי הטבע. האזור כולל מגוון רחב של מתקנים, כולל 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, המבטיחים נוחות לדיירים ולפעילויות מסחריות. סופרמרקט במרחק 353 מטר בלבד ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ מספקים את צרכי היומיום ושירותי חירום רפואיים. האזור נהנה משפע של אור שמש - 3,856 שעות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. גישה קלה לחופים, כגון פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) במרחק 2.2 ק"מ, ומגרשי גולף רבים בקרבת מקום, מציעים שפע של אפשרויות בילוי.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), אזור הידוע בסביבתו העירונית הנוחה ובקרבתו לחופים ולמגרשי גולף. הנגישות שלו למרכזי תחבורה מרכזיים ולאטרקציות מקומיות הופכת אותו לבחירה פופולרית עבור תושבים המחפשים אורח חיים תוסס.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) ממוקמת בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור יוקרתי ליד מרבייה (Marbella). היא שוכנת בין ההרים לים התיכון, ומציעה איזון מושלם בין שניהם. האזור ידוע בוילות היוקרתיות שלו, מגרשי גולף ברמה עולמית וחיי לילה תוססים, המושכים קונים בינלאומיים. האזור קרוב לערים פופולריות אחרות, כגון אסטפונה (Estepona) ובנלמדינה (Benalmádena), ומציע למבקרים ולדיירים הזדמנות לחקור את האטרקציות והחוויות המגוונות של האזור.
הנכס המסחרי נהנה ממיקום מצוין מבחינת נגישות ומתקנים. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) נמצאים במרחק של 301 מטר בלבד, וסופרמרקט במרחק 353 מטר. בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק של 64 מטר בלבד. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרכז העניינים, במרחק דקות ספורות ממגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ). האזור משרת 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המבטיחים ניידות קלה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומספק נוחות לנסיעות פנים ובינלאומיות. האזור מארח גם 70 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, העונים על צרכים מגוונים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עם 3,856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה נוחה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), היא אידיאלית לפעילויות בחוץ. האזור ממוקם בגובה 7 מטר מעל פני הים, עם שטח מישורי וקרבה לחופים, המציע סביבה שלווה. בעוד שהאזור ידוע במתקניו העירוניים, הוא גם קרוב ליופי טבעי, כגון מגרשי גולף וחופים, המציעים לתושבים שפע של הזדמנויות ליהנות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי לדיירים ולמבקרים. האזור כולל מספר חופים, ביניהם פלאיה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) במרחק 301 מטר בלבד ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) במרחק 2.2 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות מהמסלולים המפורסמים של האזור, כגון גולף לוס נרנג'וס (Golf Los Naranjos) (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסס (Real Club de Golf Las Brisas) (2.1 ק"מ). בנוסף, האזור מארח מרכזי ספורט, כמו פולידפורטיבו סן פדרו (Polideportivo San Pedro) (2.5 ק"מ), וכן מתקני טיפוס וקרוספיט, העונים על תחומי עניין ספורטיביים מגוונים. גישה נוחה למרינות, כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (Puerto Deportivo José Banús) (0.7 ק"מ), מציעה הזדמנויות לספורט ימי ושייט.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) ממוקמת בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור יוקרתי ליד מרבייה (Marbella). היא שוכנת בין ההרים לים התיכון, ומציעה איזון מושלם בין שניהם. האזור ידוע בוילות היוקרתיות שלו, מגרשי גולף ברמה עולמית וחיי לילה תוססים, המושכים קונים בינלאומיים. האזור קרוב לערים פופולריות אחרות, כגון אסטפונה (Estepona) ובנלמדינה (Benalmádena), ומציע למבקרים ולדיירים הזדמנות לחקור את האטרקציות והחוויות המגוונות של האזור.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול (Costa del Sol), כמו Acqua Gardens באסטפונה (Estepona) (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), שטח מסחרי זה בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) במחיר של 555,000 אירו מציע ערך ייחודי למשקיעים המחפשים מיקום פרימיום. בעוד של-Alba Benalmadena בבנלמדנה (Benalmádena) יש מחיר התחלתי גבוה יותר (699,000 אירו), נכס זה בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) מספק מקור הכנסה קיים ונגישות עירונית מצוינת. נכסים מסחריים באזור זה עמידים יותר בדרך כלל מנכסים למגורים, מה שהופך אותו לאופציה השקעה יציבה יחסית. נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) ידועה בסביבתה היוקרתית, במגרשי הגולף שלה ובחופים שלה, המבטיחים זרם קבוע של מבקרים ובסיס לקוחות פוטנציאלי עבור שטחים מסחריים. מתקנים כמו 70 המסעדות ו-4 הבנקים באזור מגבירים עוד יותר את האטרקטיביות שלו כמרכז עסקים בהשוואה לאזורים אחרים. הכנסת השכירות החודשית של 2,200 אירו, המהווה תשואה שנתית של כ-4.75%, משמעותית למדי בתנאי השוק הנוכחיים.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
