Dit commerciële pand in Nueva Andalucía, Málaga, biedt een solide investeringsmogelijkheid met een lopende huurinkomstenstroom. Gelegen in een dynamisch stedelijk gebied aan de kust, geniet het van voorzieningen op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid. Met een ruime oppervlakte van 223 m² en een goede staat van onderhoud, is dit object strategisch gepositioneerd binnen een bloeiende regio.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich direct aan de kust in een stedelijke omgeving, waardoor voorzieningen zoals winkels en restaurants gemakkelijk te bereiken zijn. De nabijheid van Playa de Puerto Banús, op hemelsbrede afstand van 301 meter, biedt een directe link met het maritieme leven.
Hoewel dit een commercieel pand betreft, kan de ligging nabij essentiële diensten zoals een apotheek (64 m) en een supermarkt (353 m) zorgen voor operationeel gemak. De nabijheid van golfbanen en stranden suggereert een locatie die zowel zakelijk als recreatief aantrekkelijk is.
Dit object valt onder de categorie 'Resale', wat betekent dat het reeds bestaand vastgoed betreft. De huidige staat wordt beschreven als 'Good', wat impliceert dat er geen directe noodzaak is voor grootschalige renovaties voorafgaand aan het voortzetten van de verhuur of een nieuwe bestemming.
Dit betreft een commercieel pand en is dus niet geschikt voor residentieel gebruik. De specifieke locatie in een stedelijk polígono kan betekenen dat er specifieke regelgeving geldt voor het type onderneming dat hier gevestigd kan worden, naast het ontbreken van slaapkamers en badkamers.
Ref: VL321325
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit pand is bijzonder geschikt voor een investeerder die op zoek is naar een direct rendement met minimale operationele zorgen, dankzij de lopende huurcontract. Het is ook een optie voor een ondernemer die een gevestigde locatie met bestaande huurinkomsten wil overnemen, met de mogelijkheid om na afloop van het contract de bestemming aan te passen. De nabijheid tot de kust, diverse golfbanen en de stedelijke voorzieningen van Marbella maken het een strategische locatie voor commerciële activiteiten die profiteren van zowel lokale als toeristische stromen. Investeerders die een stabiele inkomstenstroom waarderen en een actief willen dat reeds bewezen is in de markt, zullen de voordelen van deze situatie herkennen.
Het pand wordt omschreven als zijnde in 'Good' staat van onderhoud, wat duidt op een functionele en direct bruikbare ruimte. Specifieke details over materialen of afwerkingsniveaus zijn niet verstrekt, maar de aanduiding 'Good' impliceert dat het pand voldoet aan de basisstandaarden voor commercieel gebruik. De aanwezigheid van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit is bevestigd, wat essentieel is voor de operationele continuïteit van welk bedrijf dan ook. Voor investeerders betekent dit dat de focus kan liggen op het maximaliseren van de huurinkomsten zonder direct te hoeven investeren in structurele verbeteringen.
Het commerciële pand in Nueva Andalucía wordt aangeboden vanaf €555.000. Dit object is momenteel verhuurd, met een huurinkomsten van €2.200 per maand voor nog 4 jaar. Deze combinatie van vastgoedwaarde en gegarandeerde huurinkomsten presenteert een aantrekkelijke financiële propositie. De prijsstelling reflecteert de locatie aan de Costa del Sol en de commerciële potentie, met de specifieke huurovereenkomst die een directe cashflow garandeert vanaf de aankoopdatum.
Dit commerciële pand bevindt zich in Nueva Andalucía, een levendige wijk ten westen van Marbella, bekend om zijn stedelijke infrastructuur en nabijheid tot de kust. De locatie aan de Costa del Sol biedt een mediterraan klimaat met gemiddelde temperaturen tussen de 12 en 27°C, ideaal voor activiteiten het hele jaar door. Met 3.856 zonuren per jaar en een zwemseizoen van 5 maanden, is het gebied aantrekkelijk voor zowel bewoners als bezoekers. De directe omgeving telt een aanzienlijk aantal voorzieningen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder 70 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 4 apotheken en 1 tandarts. Dit indiceert een hoge mate van dagelijkse bruikbaarheid en toegankelijkheid van essentiële diensten. De hoogte van 7 meter boven zeeniveau zorgt voor een aangename, vlakke ligging zonder significante hellingen, wat de toegankelijkheid ten goede komt.
De omgeving van Nueva Andalucía, ten westen van Marbella, combineert stedelijke dynamiek met kust nabijheid. Met 70 restaurants en 10 cafés binnen een straal van 2 kilometer, is er een ruime keuze aan horeca. De directe nabijheid van de zee, met Playa de Puerto Banús op 301 meter hemelsbreed, biedt recreatiemogelijkheden. De aanwezigheid van 4 apotheken en 1 tandarts binnen dezelfde straal garandeert toegang tot gezondheidszorg. De locatie op 7 meter boven zeeniveau, in een vlak gebied, draagt bij aan een comfortabele leefomgeving. De 3.856 historische zonuren per jaar en een zwemseizoen van 5 maanden onderstrepen het aangename klimaat.
Dit commercieel pand bevindt zich in een stedelijk gebied aan de Costa del Sol, nabij Marbella. De kaart toont de directe kustligging en de concentratie van voorzieningen, waaronder stranden, jachthavens en golfbanen in de directe omgeving.
Nueva Andalucía, een wijk westelijk van Marbella, is strategisch gelegen aan de Costa del Sol. Deze locatie biedt een balans tussen de dynamiek van een stedelijke omgeving en de nabijheid van de Middellandse Zee. Het is een gebied dat bekend staat om zijn luxe resorts, golfbanen en jachthavens, en functioneert als een belangrijk centrum voor zowel bewoners als toeristen. De efficiënte verbindingen met de luchthaven van Málaga (45 km hemelsbreed) en de nabijheid van andere kustplaatsen versterken de aantrekkelijkheid van de regio als geheel.
De bereikbaarheid is een sterk punt van dit commerciële pand. Het ligt op slechts 301 meter hemelsbreed van Playa de Puerto Banús en 2.2 km van Playa Canina Ventura del Mar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed 45 km verwijderd, wat zorgt voor goede internationale verbindingen. Voorzieningen zoals een supermarkt (353 m), apotheek (64 m) en diverse restaurants zijn op loopafstand. Er zijn 10 OV-lijnen met 50 haltes in de nabijheid, wat het gebruik van openbaar vervoer faciliteert. Hoewel de data geen specifieke rijafstanden vermeldt, suggereert de stedelijke ligging en nabijheid van voorzieningen dat veel dagelijkse verplaatsingen te voet of per fiets kunnen worden gedaan.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Nueva Andalucía kenmerkt zich door warme, droge zomers en milde winters, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19.1°C en temperaturen die variëren tussen 12°C en 27°C gedurende het jaar. Met historisch 3.856 zonuren per jaar, behoort de regio tot de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen, waarin de watertemperatuur gemiddeld boven de 20°C ligt, strekt zich uit over 5 maanden. De locatie op 7 meter boven zeeniveau, in een vlak gebied, biedt een aangename en toegankelijke omgeving, dicht bij de kustlijn en met een helling van 0.0% naar het strand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn is direct toegankelijk vanuit dit commerciële pand, met Playa de Puerto Banús op slechts 301 meter hemelsbreed. Verdere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) en Playa de Nagüeles (3.1 km) zijn eveneens nabijgelegen. Voor golfliefhebbers biedt de omgeving uitstekende mogelijkheden, met golfbanen zoals Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) binnen een paar kilometer. Sportfaciliteiten zoals het Polideportivo San Pedro (2.5 km) en diverse sportcentra verrijken het recreatieve aanbod.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, een wijk westelijk van Marbella, is strategisch gelegen aan de Costa del Sol. Deze locatie biedt een balans tussen de dynamiek van een stedelijke omgeving en de nabijheid van de Middellandse Zee. Het is een gebied dat bekend staat om zijn luxe resorts, golfbanen en jachthavens, en functioneert als een belangrijk centrum voor zowel bewoners als toeristen. De efficiënte verbindingen met de luchthaven van Málaga (45 km hemelsbreed) en de nabijheid van andere kustplaatsen versterken de aantrekkelijkheid van de regio als geheel.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Maart | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mei | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Vlak
In vergelijking met de omliggende projecten zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800) en Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000), positioneert dit pand in Nueva Andalucía zich met een hogere instapprijs van €555.000. Dit kan verklaard worden door de specifieke commerciële bestemming en de directe huurinkomsten. Alba Benalmadena, met een startprijs vanaf €699.000, ligt in een vergelijkbaar segment. Echter, dit object onderscheidt zich door de bestaande huurovereenkomst die een onmiddellijke ROI biedt, een kenmerk dat bij nieuwbouwprojecten zoals Acqua Gardens en Aby Upper niet direct gegarandeerd is. De locatie in Nueva Andalucía, bekend om zijn stedelijke voorzieningen en nabijheid tot Marbella, kan ook een factor zijn die de prijsstelling beïnvloedt ten opzichte van projecten in Estepona, die mogelijk meer gericht zijn op residentiële nieuwbouw.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
