Ces locaux commerciaux sont situés à Nueva Andalucía, un quartier dynamique à l'ouest de Marbella sur la Costa del Sol. D'une superficie de 223 m², ils offrent une base solide pour diverses activités commerciales. La propriété fait partie d'un quartier d'affaires établi et bénéficie d'une bonne infrastructure ainsi que de la proximité des principales liaisons de transport. Actuellement, l'immobilier génère des revenus locatifs, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs recherchant à la fois une utilisation opérationnelle et un rendement. La situation côtière et la proximité des centres touristiques soulignent le potentiel de succès commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Nueva Andalucía, un quartier en développement à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate des zones côtières et l'intégration dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied caractérisent l'emplacement. La bonne accessibilité, notamment la liaison avec l'aéroport de Malaga à 45 km, facilite les activités commerciales et la logistique.
En tant qu'espace commercial, cette propriété s'adresse aux entrepreneurs qui souhaitent établir une présence sur la Costa del Sol. L'utilisation flexible de l'espace et la bonne infrastructure soutiennent une variété de modèles commerciaux. La proximité des principales voies de transport et des transports en commun améliore l'accessibilité pour les clients et les employés, tandis que les services environnants facilitent les opérations commerciales.
Cette propriété est une opportunité de revente en bon état, permettant une utilisation immédiate. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'un espace commercial établi. L'infrastructure existante et le bon entretien de la propriété garantissent qu'elle est prête pour de nouvelles entreprises, sans nécessiter de travaux de construction importants.
Ce local commercial n'est pas conçu comme un espace de vie et n'offre donc pas les commodités typiques d'un logement, telles que des chambres ou des salles de bain au sens habituel. Il est exclusivement destiné à un usage commercial. L'infrastructure est axée sur les besoins des entreprises, et non sur l'habitat privé, ce qui signifie que certaines installations résidentielles sont absentes.
Ref: VL321325
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce local commercial convient aux entrepreneurs qui recherchent une base opérationnelle dans une région côtière dynamique de l'Espagne. Il est idéal pour les hommes d'affaires qui souhaitent bénéficier de l'infrastructure établie et de la forte densité de services de Nueva Andalucía. Les investisseurs à la recherche d'une propriété générant des revenus locatifs immédiats trouveront ici une opportunité attrayante, car la propriété est actuellement louée et bénéficie d'un bail de quatre ans. L'emplacement à proximité d'attractions touristiques comme Puerto Banús et de nombreux terrains de golf le rend également attrayant pour les entreprises ciblant un public international. La bonne accessibilité depuis l'aéroport de Malaga facilite les déplacements professionnels et la réception de clients internationaux.
Le local commercial est en bon état et prêt à être utilisé. Les équipements existants comprennent des services de base tels que l'électricité, essentiels au fonctionnement. Bien que les détails spécifiques sur la qualité des matériaux et les niveaux de finition ne soient pas détaillés, le 'bon état' suggère une structure solide et un aménagement fonctionnel. La propriété est classée comme une revente, ce qui signifie qu'elle a déjà été utilisée et a donc été vérifiée quant à sa praticité. Pour une évaluation détaillée des caractéristiques et des adaptations potentielles, une visite sur place serait recommandée.
Le local commercial de Nueva Andalucía est proposé au prix de 555 000 €. Ce prix reflète l'emplacement dans une région recherchée de la Costa del Sol et les caractéristiques de la propriété. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs de 2 200 € par mois, avec un bail en cours pour les quatre prochaines années. Ces revenus continus offrent un rendement immédiat pour l'acheteur. La disponibilité est comprise comme une offre unique, offrant la possibilité d'investir dans un espace commercial établi avec un flux de revenus sécurisé.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est une région caractérisée par un mélange de vie urbaine et de proximité de la côte. Cet espace commercial est situé dans un quartier d'affaires qui présente une forte densité de services et d'infrastructures. L'environnement est marqué par une bonne accessibilité, avec de nombreuses commodités telles que des supermarchés, des pharmacies et des restaurants facilement accessibles à pied ou à vélo. La proximité immédiate de plages comme Playa de Puerto Banús et la bonne connexion aux terrains de golf soulignent l'attrait de l'emplacement pour divers groupes cibles. La température annuelle moyenne de 19,1°C et le nombre élevé d'heures d'ensoleillement (3 856 par an) créent un climat agréable pour les activités commerciales et le flux de clients, faisant de Nueva Andalucía un lieu animé et attrayant tant pour les habitants que pour les visiteurs internationaux.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement caractérisé par sa densité urbaine et sa proximité avec la côte. L'environnement immédiat des locaux commerciaux est marqué par une forte concentration de services, avec des supermarchés, des pharmacies et des restaurants facilement accessibles à pied. La proximité de plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et des terrains de golf bien connectés, tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), contribuent à l'attractivité de la région. La mobilité générale est élevée, car de nombreuses destinations sont accessibles à pied ou à vélo, ce qui simplifie la vie quotidienne et les activités commerciales. L'emplacement offre un bon équilibre entre l'animation d'une zone urbaine et les possibilités de loisirs de la côte.
Ce local commercial est situé à Nueva Andalucía, une zone stratégiquement importante à l'ouest de Marbella. La carte visualise la proximité des principales voies de transport, de la plage et des centres urbains. Elle montre la bonne intégration dans l'infrastructure locale et l'accessibilité des principales installations de loisirs telles que les terrains de golf et les ports.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'un des centres les plus importants de la Costa del Sol. Cette position permet une excellente connexion à toute la région côtière de l'Andalousie. La proximité de Marbella signifie un accès à un large éventail de commodités urbaines, de la gastronomie haut de gamme aux événements culturels. Parallèlement, la région bénéficie de la proximité de paysages naturels et de terrains de golf de première classe, caractéristiques de la Costa del Sol. La région est bien connectée au réseau de transport, facilitant les déplacements vers d'autres villes côtières ou vers l'arrière-pays proche.
L'accessibilité des locaux commerciaux à Nueva Andalucía est considérée comme bonne. L'aéroport de Malaga est à environ 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyages d'affaires internationaux. Plusieurs plages sont à proximité immédiate, dont Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) sont accessibles. L'environnement urbain offre une multitude de services : un supermarché est à 353 m, une pharmacie à seulement 64 m et un hôpital à 1,9 km. Avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, la mobilité est assurée même sans voiture. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles (368 m).
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía, sur la Costa del Sol, est de type méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C, et une température moyenne annuelle de 19,1°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'une luminosité abondante. La mer est propice à la baignade de mai à septembre, soit plus de cinq mois, avec des températures de l'eau d'au moins 20°C. La situation à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible inclinaison du terrain vers la plage (0,0%) contribuent à un environnement agréable et accessible, soulignant les avantages du climat côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours de golf renommés tels que le Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. De plus, divers centres sportifs sont disponibles, dont le Polideportivo San Pedro (2,5 km). Des marinas comme le Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) offrent d'autres possibilités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'un des centres les plus importants de la Costa del Sol. Cette position permet une excellente connexion à toute la région côtière de l'Andalousie. La proximité de Marbella signifie un accès à un large éventail de commodités urbaines, de la gastronomie haut de gamme aux événements culturels. Parallèlement, la région bénéficie de la proximité de paysages naturels et de terrains de golf de première classe, caractéristiques de la Costa del Sol. La région est bien connectée au réseau de transport, facilitant les déplacements vers d'autres villes côtières ou vers l'arrière-pays proche.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres locaux commerciaux dans la région de Marbella et le long de la Costa del Sol, cet établissement à Nueva Andalucía offre une combinaison spécifique de caractéristiques. Le prix de 555 000 € le positionne dans le segment moyen à supérieur, ce qui semble raisonnable compte tenu de l'emplacement et des rendements locatifs actuels. Par rapport à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette propriété est plus chère mais offre une source de revenus établie grâce à la location existante. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est plus chère, ce qui pourrait indiquer un positionnement différent sur le marché ou un développement plus récent. La proximité immédiate des plages et des terrains de golf est typique de la Costa del Sol, mais la proximité à pied des services et la connexion directe au port de Puerto Banús sont des caractéristiques distinctives de Nueva Andalucía. Alors que de nombreux nouveaux projets sont sur le marché, cette propriété représente une opportunité de revente offrant une rentabilité immédiate grâce aux revenus locatifs, la différenciant des nouveaux projets de construction purs.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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