Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, un quartiere ricercato a ovest di Marbella. Con una superficie abitabile di 200 m² su un generoso terreno di 762 m², offre 5 camere da letto e 5 bagni. La villa si distingue per le sue eccellenti condizioni, giardino privato e piscina. È strategicamente posizionata per godere dello stile di vita mediterraneo, con servizi e la spiaggia a pochi passi. La proprietà combina comfort, stile e una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, un'area urbana con numerose comodità. La vicinanza immediata alla spiaggia e all'esclusivo Puerto Banús, noto per le sue boutique e ristoranti, sottolinea l'attrattiva di questa posizione. L'ambiente offre un buon mix di vita urbana e vicinanza alla costa.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una residenza spaziosa con buone infrastrutture. Le 5 camere da letto e i 5 bagni sono ideali per famiglie o come residenza di prestigio. Il giardino privato con piscina e la vicinanza a luoghi di svago come campi da golf e spiagge soddisfano le elevate esigenze abitative.
Sebbene si tratti di una proprietà esistente, viene evidenziato il suo eccellente stato. Ciò suggerisce una buona manutenzione o recenti ristrutturazioni. I potenziali acquirenti possono aspettarsi un'utilizzabilità immediata senza grandi investimenti iniziali nella struttura dell'edificio.
Questa villa non offre vista mare da tutte le stanze, poiché si trova in un contesto urbano. La vicinanza a zone vivaci come Puerto Banús implica che un certo livello di rumore non può essere escluso. Non ci sono indicazioni esplicite sulla presenza di un ascensore, il che potrebbe essere rilevante per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL394483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è ideale per acquirenti che cercano una combinazione di vicinanza alla spiaggia e comfort urbano. Coloro che apprezzano una buona infrastruttura – con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi – si sentiranno a proprio agio qui. È adatta a famiglie che necessitano di un alloggio spazioso con area esterna privata, o a investitori che desiderano acquisire una proprietà con potenziale turistico sulla Costa del Sol. Anche i golfisti apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf di prima categoria. La posizione è attraente per acquirenti che cercano una situazione di vita vivace, ma al contempo privata, e che desiderano vivere intensamente lo stile di vita mediterraneo.
La villa si presenta in eccellenti condizioni, suggerendo materiali di alta qualità e un'esecuzione accurata. Dettagli come l'aria condizionata garantiscono il comfort abitativo. Il giardino privato e la zona piscina con jacuzzi per 6 persone sottolineano il carattere esclusivo della proprietà. Le 5 camere da letto e i 5 bagni offrono ampio spazio e privacy. La terrazza privata amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e un ripostiglio offre ulteriore spazio di stoccaggio. Le possibilità di parcheggio per più di un veicolo, incluso un posto privato, sono pratiche.
La villa indipendente è offerta a partire da €1.600.000. Il prezzo indicato si riferisce alla proprietà completa con 5 camere da letto e 5 bagni su un terreno di 762 m². La villa è classificata come immobile d'investimento con licenza turistica, il che suggerisce un potenziale di reddito da locazione. L'eccellente stato della proprietà giustifica la sua tariffazione in questa posizione esclusiva.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Valle del Golf', offre un'atmosfera vivace vicino a Marbella. Questa villa è strategicamente posizionata: a pochi minuti a piedi dalla Playa de Puerto Banús e da un supermercato. La zona urbana è caratterizzata da un'alta densità di ristoranti (70 nel raggio di 2 km), banche e caffè. Con 10 linee di trasporto pubblico e 54 fermate, la mobilità è ben organizzata, anche se un'auto rimane consigliata per esplorare la Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2 km) e al porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) caratterizza la regione. Nonostante la densità urbana, la villa offre un'oasi di tranquillità con il suo giardino privato e piscina, completata da 3.856 ore di sole all'anno e un clima mite.
Vivere a Nueva Andalucía significa accesso costante ai servizi. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri e un supermercato si trova a 353 metri. La zona è vivace, con 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche in un raggio di 2 km. La posizione centrale consente brevi spostamenti verso campi da golf come Los Naranjos (2 km) e verso l'animato porto turistico di Puerto Banús (0,7 km). Le 10 linee di trasporto pubblico e le 54 fermate nelle vicinanze facilitano gli spostamenti, anche se un'auto è vantaggiosa per esplorare tutta la Costa del Sol.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, un centro urbano vicino a Marbella. La mappa mostra la vicinanza a punti di interesse importanti come la spiaggia, il porto turistico di Puerto Banús e campi da golf rinomati, sottolineando l'attrattiva della posizione per il tempo libero e lo stile di vita.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è un punto centrale della Costa del Sol. Questa villa è strategicamente posizionata al centro di questa dinamica regione, a ovest del capoluogo di provincia di Málaga (circa 60 km) e vicino ad altre località rinomate come Estepona (circa 20 km) e Benalmádena (circa 40 km). La posizione offre un eccellente collegamento con l'autostrada costiera AP-7, che consente di esplorare facilmente tutta la Costa del Sol.
La villa offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. Gli appassionati di golf possono raggiungere campi rinomati come il Golf Los Naranjos in soli 2,0 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km ed è facilmente raggiungibile. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, e l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km. Il collegamento con la rete di trasporto pubblico con 10 linee e 54 fermate è buono, mentre la posizione consente un facile accesso in auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una media annuale di 19,1°C. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, consentendo una stagione balneare di 5 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La villa si trova a soli 7 metri sul livello del mare ed è quindi pianeggiante rispetto alla spiaggia (pendenza 0,0%). Queste condizioni geografiche favoriscono attività all'aperto piacevoli tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come il Golf Los Naranjos (2,0 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno strutture come il Polideportivo San Pedro a meno di 2,5 km. Il vicino porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) offre inoltre opportunità di svago marittimo e un'atmosfera vivace.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è un punto centrale della Costa del Sol. Questa villa è strategicamente posizionata al centro di questa dinamica regione, a ovest del capoluogo di provincia di Málaga (circa 60 km) e vicino ad altre località rinomate come Estepona (circa 20 km) e Benalmádena (circa 40 km). La posizione offre un eccellente collegamento con l'autostrada costiera AP-7, che consente di esplorare facilmente tutta la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti menzionati a Estepona e Benalmádena (Acqua Gardens da €418.800, Aby Upper da €320.000, Alba Benalmádena da €699.000), questa villa a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo alta. Mentre le proprietà di confronto si collocano piuttosto nella fascia medio-alta, questo immobile, con un prezzo di partenza di €1.600.000, offre una maggiore superficie abitabile, più camere da letto e bagni, oltre a un terreno significativamente più grande. La posizione a Nueva Andalucía, vicino a Marbella e Puerto Banús, è generalmente più costosa rispetto a Estepona o Benalmádena, ma anche più ambita da determinati segmenti di acquirenti che cercano la vicinanza a servizi esclusivi. La licenza turistica offerta rappresenta inoltre una differenza rilevante per gli investitori, il che spiega il prezzo più elevato.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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