Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel westlich von Marbella. Mit einer Wohnfläche von 200 m² auf einem großzügigen Grundstück von 762 m² bietet sie 5 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Villa zeichnet sich durch ihren exzellenten Zustand, einen privaten Garten und einen Pool aus. Sie ist strategisch günstig gelegen, um den mediterranen Lebensstil zu genießen, mit Annehmlichkeiten und dem Strand in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie kombiniert Komfort, Stil und eine erstklassige Lage an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Strand und exklusiven Puerto Banús, bekannt für seine Boutiquen und Restaurants, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und Küstenähe.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Residenz mit guter Infrastruktur suchen. Die 5 Schlafzimmer und 5 Bäder eignen sich für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz. Der private Garten mit Pool und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand erfüllen gehobene Wohnansprüche.
Obwohl es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, wird der exzellente Zustand hervorgehoben. Dies deutet auf eine gute Instandhaltung oder kürzliche Renovierungen hin. Potenzielle Käufer können von einer sofortigen Nutzbarkeit ohne größere anfängliche Investitionen in die Bausubstanz ausgehen.
Diese Villa bietet keinen Meerblick von allen Räumen aus, da sie sich in einer städtischen Umgebung befindet. Die Nähe zu belebten Bereichen wie Puerto Banús bedeutet, dass eine gewisse Geräuschkulisse nicht ausgeschlossen werden kann. Es gibt keine expliziten Angaben zu einem Aufzug, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität relevant sein könnte.
Ref: VL394483
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt ideal für Käufer, die eine Kombination aus Strandnähe und urbanem Komfort suchen. Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen – mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite – werden sich hier wohlfühlen. Sie eignet sich für Familien, die eine geräumige Unterkunft mit privatem Außenbereich benötigen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit touristischem Potenzial an der Costa del Sol erwerben möchten. Auch Golfer schätzen die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen. Die Lage ist für Käufer attraktiv, die eine belebte, aber dennoch private Wohnsituation anstreben und die mediterrane Lebensweise intensiv erleben möchten.
Die Villa präsentiert sich in exzellentem Zustand, was auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung schließen lässt. Details wie eine Klimaanlage sorgen für Wohnkomfort. Der private Garten und Poolbereich mit Jacuzzi für 6 Personen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die 5 Schlafzimmer und 5 Bäder bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, und ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Parkmöglichkeiten für mehr als ein Fahrzeug, davon ein privater Stellplatz, sind praktisch.
Die freistehende Villa wird ab €1.600.000 angeboten. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Gesamtobjekt mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern auf einem 762 m² großen Grundstück. Die Villa ist als Investitionsobjekt mit touristischer Lizenz klassifiziert, was auf Potenzial für Vermietungseinnahmen hindeutet. Der exzellente Zustand der Immobilie rechtfertigt die Preisgestaltung in dieser exklusiven Lage.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, bietet eine lebendige Atmosphäre nahe Marbella. Diese Villa liegt strategisch günstig: nur wenige Gehminuten von Playa de Puerto Banús und einem Supermarkt entfernt. Die städtische Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants (70 im 2km-Radius), Banken und Cafés gekennzeichnet. Mit 10 ÖPNV-Linien und 54 Haltestellen ist die Mobilität gut geregelt, auch wenn ein Auto für Erkundungen der Costa del Sol empfehlenswert bleibt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2 km) und dem Yachthafen Puerto Banús (0.7 km) prägt den Charakter der Gegend. Trotz der urbanen Dichte bietet die Villa mit ihrem privaten Garten und Pool eine Oase der Ruhe, ergänzt durch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein mildes Klima.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet ständige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, und ein Supermarkt befindet sich nur 353 Meter weiter. Die Gegend ist lebendig, mit 70 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken im Umkreis von 2 km. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2 km) und dem lebhaften Yachthafen Puerto Banús (0.7 km). Die 10 ÖPNV-Linien und 54 Haltestellen im nahen Umfeld erleichtern die Fortbewegung, auch wenn ein Auto für die Erkundung der gesamten Costa del Sol von Vorteil ist.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum nahe Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Strand, dem Yachthafen Puerto Banús und renommierten Golfplätzen, was die Attraktivität der Lage für Freizeit und Lebensstil unterstreicht.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein Kernstück der Costa del Sol. Diese Villa positioniert sich zentral innerhalb dieser dynamischen Region, westlich der Provinzhauptstadt Málaga (ca. 60 km) und in der Nähe von anderen bekannten Orten wie Estepona (ca. 20 km) und Benalmádena (ca. 40 km). Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Küstenautobahn AP-7, die eine einfache Erkundung der gesamten Costa del Sol ermöglicht.
Die Villa bietet hervorragende Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Golfinteressierte erreichen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos nach nur 2,0 km. Der Flughafen Málaga ist 45 km entfernt und gut erreichbar. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar, das nächste Krankenhaus ist 1,9 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 54 Haltestellen ist gut, während die Lage eine einfache Anfahrt mit dem Auto ermöglicht.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und 19.1°C im Jahresmittel. Die Region genießt 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen 5-monatigen Schwimmsaison mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und ist somit flach zum Strand (0.0% Neigung) gelegen. Diese geografischen Gegebenheiten begünstigen ganzjährig angenehme Außenaktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2,5 km Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Banús (0.7 km) bietet zudem maritime Freizeitmöglichkeiten und eine lebhafte Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein Kernstück der Costa del Sol. Diese Villa positioniert sich zentral innerhalb dieser dynamischen Region, westlich der Provinzhauptstadt Málaga (ca. 60 km) und in der Nähe von anderen bekannten Orten wie Estepona (ca. 20 km) und Benalmádena (ca. 40 km). Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Küstenautobahn AP-7, die eine einfache Erkundung der gesamten Costa del Sol ermöglicht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Projekten in Estepona und Benalmádena (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000, Alba Benalmádena ab €699.000) positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren bis gehobenen Segment angesiedelt sind, bietet diese Immobilie mit einem Einstiegspreis von €1.600.000 eine größere Wohnfläche, mehr Schlaf- und Badezimmer sowie ein deutlich größeres Grundstück. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Marbella und Puerto Banús, ist generell teurer als in Estepona oder Benalmádena, aber auch begehrter für bestimmte Käufersegmente, die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten suchen. Die angebotene touristische Lizenz stellt zudem einen relevanten Unterschied für Investoren dar, was den höheren Preis erklärt.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengestützte Beratung.
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