Cette villa individuelle est située à Nueva Andalucía, un quartier recherché à l'ouest de Marbella. Avec une surface habitable de 200 m² sur un terrain généreux de 762 m², elle offre 5 chambres et 5 salles de bains. La villa se distingue par son excellent état, son jardin privé et sa piscine. Elle est idéalement située pour profiter du style de vie méditerranéen, avec les commodités et la plage à proximité. La propriété allie confort, style et un emplacement de premier ordre sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbaine dotée de nombreuses commodités. La proximité immédiate de la plage et du port exclusif de Puerto Banús, réputé pour ses boutiques et restaurants, souligne l'attrait de cet emplacement. L'environnement offre un mélange harmonieux de vie urbaine et de proximité côtière.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence spacieuse avec une bonne infrastructure. Les 5 chambres et 5 salles de bains conviennent aux familles ou comme résidence de représentation. Le jardin privé avec piscine et la proximité des activités de loisirs telles que le golf et la plage répondent aux exigences de vie élevées.
Bien qu'il s'agisse d'une propriété existante, son excellent état est mis en avant. Cela suggère un bon entretien ou des rénovations récentes. Les acheteurs potentiels peuvent s'attendre à une utilisation immédiate sans investissements initiaux majeurs dans la structure du bâtiment.
Cette villa n'offre pas de vue sur la mer depuis toutes les pièces, car elle est située dans un environnement urbain. La proximité de zones animées comme Puerto Banús signifie qu'un certain niveau sonore ne peut être exclu. Il n'y a pas d'indications explicites concernant un ascenseur, ce qui pourrait être pertinent pour les personnes à mobilité réduite.
Ref: VL394483
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent une combinaison de proximité de la plage et de confort urbain. Les personnes qui accordent de l'importance à une bonne infrastructure – avec des supermarchés, des pharmacies et des restaurants accessibles à pied – s'y sentiront bien. Elle convient aux familles qui ont besoin d'un logement spacieux avec un espace extérieur privé, ou aux investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété avec un potentiel touristique sur la Costa del Sol. Les golfeurs apprécieront également la proximité de plusieurs parcours de golf de premier ordre. L'emplacement est attrayant pour les acheteurs qui recherchent une situation de vie animée, mais néanmoins privée, et qui souhaitent vivre pleinement la vie méditerranéenne.
La villa se présente en excellent état, ce qui suggère des matériaux de haute qualité et une exécution soignée. Des détails tels que la climatisation assurent le confort de vie. Le jardin privé et la piscine avec jacuzzi pour 6 personnes soulignent le caractère haut de gamme de la propriété. Les 5 chambres et 5 salles de bains offrent espace et intimité suffisants. La terrasse privée étend l'espace de vie à l'extérieur, et un débarras offre un espace de rangement supplémentaire. Les possibilités de stationnement pour plus d'un véhicule, dont un espace privé, sont pratiques.
La villa individuelle est proposée à partir de 1.600.000 €. Le prix indiqué se réfère à l'ensemble de la propriété comprenant 5 chambres et 5 salles de bains sur un terrain de 762 m². La villa est classée comme bien d'investissement avec une licence touristique, ce qui suggère un potentiel de revenus locatifs. L'excellent état de la propriété justifie la tarification dans cet emplacement exclusif.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée des Golfeurs', offre une atmosphère animée à proximité de Marbella. Cette villa est stratégiquement située : à quelques minutes à pied de la Playa de Puerto Banús et d'un supermarché. La zone urbaine est caractérisée par une forte concentration de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), de banques et de cafés. Avec 10 lignes de transports en commun et 54 arrêts, la mobilité est bien organisée, même si une voiture reste recommandée pour explorer la Costa del Sol. La proximité de terrains de golf tels que Los Naranjos (2 km) et du port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km) marque le caractère de la région. Malgré la densité urbaine, la villa offre une oasis de tranquillité avec son jardin privé et sa piscine, complétée par 3 856 heures d'ensoleillement par an et un climat doux.
Vivre à Nueva Andalucía signifie un accès constant aux commodités. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, et un supermarché se trouve à 353 mètres. Le quartier est animé, avec 70 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km. L'emplacement central permet des trajets courts vers des terrains de golf comme Los Naranjos (2 km) et le port de plaisance animé de Puerto Banús (0,7 km). Les 10 lignes de transports en commun et les 54 arrêts à proximité facilitent les déplacements, même si une voiture est avantageuse pour explorer toute la Costa del Sol.
Cette villa est située à Nueva Andalucía, un centre urbain près de Marbella. La carte montre la proximité de points d'intérêt majeurs tels que la plage, le port de plaisance de Puerto Banús et des parcours de golf renommés, soulignant l'attrait de l'emplacement pour les loisirs et le style de vie.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et constitue un élément central de la Costa del Sol. Cette villa est positionnée de manière centrale au sein de cette région dynamique, à l'ouest de la capitale provinciale Málaga (environ 60 km) et à proximité d'autres localités connues comme Estepona (environ 20 km) et Benalmádena (environ 40 km). L'emplacement offre une excellente connexion à l'autoroute côtière AP-7, qui permet d'explorer facilement toute la Costa del Sol.
La villa offre une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. Les amateurs de golf peuvent rejoindre des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos à seulement 2,0 km. L'aéroport de Malaga est à 45 km et facilement accessible. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, l'hôpital le plus proche est à 1,9 km. La connexion au réseau de transports publics avec 10 lignes et 54 arrêts est bonne, tandis que l'emplacement permet un accès facile en voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C, et une moyenne annuelle de 19,1°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une saison de baignade de 5 mois avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La villa est située à seulement 7 mètres d'altitude et est donc plate par rapport à la plage (pente de 0,0%). Ces conditions géographiques favorisent les activités de plein air agréables toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière offre un accès à plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours comme le Golf Los Naranjos (2,0 km) à proximité. Les amateurs de sport trouveront des installations telles que le Polideportivo San Pedro à moins de 2,5 km. Le port de plaisance voisin de Puerto Banús (0,7 km) offre également des possibilités de loisirs maritimes et une atmosphère animée.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et constitue un élément central de la Costa del Sol. Cette villa est positionnée de manière centrale au sein de cette région dynamique, à l'ouest de la capitale provinciale Málaga (environ 60 km) et à proximité d'autres localités connues comme Estepona (environ 20 km) et Benalmádena (environ 40 km). L'emplacement offre une excellente connexion à l'autoroute côtière AP-7, qui permet d'explorer facilement toute la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparés aux projets mentionnés à Estepona et Benalmádena (Acqua Gardens à partir de 418 800 €, Aby Upper à partir de 320 000 €, Alba Benalmádena à partir de 699 000 €), cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur en termes de prix. Alors que les biens comparés sont plutôt positionnés dans le segment moyen à haut de gamme, cette propriété, avec un prix de départ de 1 600 000 €, offre une plus grande surface habitable, plus de chambres et de salles de bains, ainsi qu'un terrain nettement plus grand. L'emplacement à Nueva Andalucía, près de Marbella et de Puerto Banús, est généralement plus cher qu'à Estepona ou Benalmádena, mais aussi plus recherché par certains segments d'acheteurs qui recherchent la proximité des commodités exclusives. La licence touristique proposée constitue également une différence pertinente pour les investisseurs, ce qui explique le prix plus élevé.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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