تقع هذه الفيلا المنفصلة في كابو روغ، أليكانتي، وتوفر مساحة معيشية تبلغ 120 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 800 متر مربع. تم بناء العقار أصلاً في عام 1970، إلا أنه خضع لعملية تجديد شاملة في عام 2018، ويبعد حوالي 77 مترًا فقط عن شاطئ كالا لا كاليتا. يتميز التصميم الداخلي بوجود ثلاث غرف نوم ومرافق خارجية تشمل مسبحًا خاصًا وسطحًا مشمسًا (سولاريوم). يقع المشروع في بيئة حضرية ساحلية مع وصول مباشر للخدمات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار مباشرة على الساحل في منطقة كابو روغ ضمن بلدية أوريويلا كوستا. تقع الفيلا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المحلات التجارية والمطاعم، وتتمتع بإطلالة ووصول سهل إلى البحر المتوسط. المحيط عبارة عن منطقة سكنية متطورة كثيفة التنوع بين الإقامة الدائمة والعطلات، مع توفير بنية تحتية كاملة.
يلبي التصميم الداخلي متطلبات الإقامة العائلية أو العطلات من خلال توزيع غرف النوم الثلاث وحمامين. توفر المساحات الخارجية الواسعة، بما في ذلك الحديقة والبرجولة، مناطق لتناول الطعام والاسترخاء في الهواء الطلق. يتضمن العقار مرآبًا وغرفة تخزين مما يعالج الحاجة العملية لمساحات إضافية. وجود المسبح الخاص يعزز خيارات الترفيه المنزلي.
على الرغم من أن هيكل المبنى يعود إلى عام 1970، إلا أن حالة السكن تعادل الجديدة بفضل التجديد الشامل الذي تم إنجازه في عام 2018. تضمن هذا التحديث تحديث التركيبات الكهربائية والميكانيكية، ودمج أنظمة أتمتة المنازل وتكييف الهواء الحديث. العقار جاهز للإشغال الفوري دون الحاجة لأعمال بناء إضافية.
هذه الفيلا ليست جزءًا من مشروع سكني جديد مغلق، مما يعني أن الصيانة الخارجية بالكامل هي مسؤولية المالك. تتطلب مساحة الأرض الكبيرة (800 م²) جهدًا مستمرًا للحفاظ على الحديقة والمسبح. لا توفر الفيلا مرافق مشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية أو أمان على مدار الساعة الذي تقدمه المجمعات السكنية المغلقة.
Ref: VL132983
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ي适合 هذا العقار الأشخاص الباحثين عن سكن رئيسي أو منزل عطلات يوفر الخصوصية والاستقلالية. الموقع مثالي للذين يفضلون المشي إلى الشاطئ والخدمات دون الاعتماد المستمر على السيارة. العائلات قد تستفيد من المساحات الخارجية الآمنة للأطفال والمسبح الخاص. كما يناسب المشتري الذي لا يرغب في المخاطرة بمشاريع ما قبل التسليم، حيث أن العقار مجدد ومكتمل. ومع ذلك، يجب أن يكون المالك مستعدًا لإدارة صيانة الحديقة والمسبح. مناسب أيضًا لعشاق الجولف نظرًا لقربهم من عدة ملاعب.
يركز التجديد الذي تم في عام 2018 على الكفاءة والراحة. تشمل المواصفات الفنية تكييفًا عاكسًا بمضخة حرارية في جميع الغرف، مدعومًا بأتمتة للتحكم في درجة الحرارة. النوافذ مجهزة بمظلات شرائح قابلة للتعديل وشاشات ضد الحشرات، مما يعزز العزل الحراري والصوتي. المطبخ مجهز بالكامل ويتضمن بارًا للإفغان ومنطقة غسيل منفصلة. في الخارج، يتضمن المسبح نظام تعقيم بالملح وغطاء شتوي، وتستخدم الحديقة عشبًا صناعيًا ونظام ري بالتنقيط لتقليل استهلاك المياه. تشير التشطيبات الداخلية إلى معايير حديثة تم استبدال التركيبات القديمة فيها.
تم تحديد السعر المبدئي للعقار عند 882,900 يورو. يعكس هذا النطاق السعري قيمة فيلا منفصلة مع قطعة أرض كبيرة في موقع ساحلي متميز مثل كابو روغ. بالمقارنة مع الشقق في المناطق المجاورة، يمثل هذا العقار استثمارًا أعلى يرجع إلى المساحة الخاصة والخصوصية التي يوفرها. التوفر فوري نظرًا لاكتمال البناء والتجديد، مما يسمح بنقل الملكية دون تأخير.
يدور النمط اليومي في هذا الموقع حول الحياة الساحلية والاستمتاع بالهواء الطلق. بفضل قرب الشاطئ الذي يقل عن 100 متر، يمكن تحويل الزيارة إلى البحر إلى نشاط روتيني صباحي أو مسائي. يسمح تصميم المنزل مع الشرفات المغطاة والبرجولة بالعيش في الخارج لمعظم أشهر السنة بفضل المناخ المحلي. داخل المنزل، تضمن أنظمة أتمتة المنزل وتكييف الهواء في كل غرفة بيئة مريحة مع مراقبة الاستهلاك. تتيح المنطقة الحضرية المحيطة الوصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات الأساسية، بينما توفر الحديقة الخاصة隔离اً وخصوصية بعيدًا عن صخب المناطق السياحية. المناسبات الاجتماعية في الهواء الطلق مدعومة بوجود منطقة الشواء والمسبح.
تتميز البيئة المباشرة بوفرة الخدمات. داخل دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، يتوفر الوصول إلى عشرات المطاعم والمقاهي والمتاجر، مما يجعل الحياة اليومية عملية ومريحة. توجد الصيدليات والبنوك في الجوار، مما يلبي الاحتياجات الإدارية والصحية الأساسية. على الرغم من كثافة المرافق، تظل المنطقة سكنية مع طابع سياحي واضح في فصل الصيف. توفر شبكة النقل العام المتاحة (10 خطوط) خيارات للتنقل دون سيارة للوصول إلى المدن المجاورة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في كابو روغ، مع إبراز القرب المباشر من الخط الساحلي وشاطئ كالا لا كاليتا. يمكن رؤية كثافة الخدمات في المنطقة المحيطة والمسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف والموانئ الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كابو روغ في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا، وتعمل كنقطة ربط بين توريفييخا وبالما دى مورفيا. الموقع يجمع بين الطابع الساحلي والمرافق الحضرية، مما يجعله أكثر تطورًا من المناطق الريفية الداخلية وأكثر هدوءًا من مراكز المدن الكبرى. تتميز المنطقة بوجود مجتمع دولي متنوع ومستوى عالٍ من الخدمات الموجهة للسياحة والسكن الدائم.
يقع أقرب شاطئ (Playa Cala la Caleta) على بعد 77 مترًا فقط، أي أقل من دقيقة مشي. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل فيلامارتين ولاس رامبلاس على مسافة تتراوح بين 3.8 و 4.0 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يبعد مطار أليكانتي إليشي حوالي 44 كيلومترًا، وهو المسافة القياسية للوصول من هذه المنطقة الساحلية. المدن الكبرى مثل إلتشي ومرسية تقع ضمن نطاق 40-45 دقيقة قيادة، مما يوفر الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمطارات.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بخصائص متوسطية واضحة، حيث تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 18.9 درجة مئوية. سجل تاريخياً ما يزيد عن 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة مع حماية من الرياح القوية القادمة من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
النشاط الترفيهي الرئيسي يرتبط بالشاطئ، مع وجود "كالاس" (خلجان صغيرة) مثل كالا كابيتان وكالا لا كاليتا على بعد بضع مئات من الأمتار. توفر المنطقة أيضًا بوابة لعشاق الجولف مع ثلاثة ملاعب (Villamartín، Las Ramblas، Campoamor) في محيط 5 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية وملاعب تنس قريبة. بالنسبة للترفيه المنزلي، يوفر المسبح الخاص بالحديقة بديلاً خاصًا لا يتطلب الحضور في الأماكن العامة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كابو روغ في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا، وتعمل كنقطة ربط بين توريفييخا وبالما دى مورفيا. الموقع يجمع بين الطابع الساحلي والمرافق الحضرية، مما يجعله أكثر تطورًا من المناطق الريفية الداخلية وأكثر هدوءًا من مراكز المدن الكبرى. تتميز المنطقة بوجود مجتمع دولي متنوع ومستوى عالٍ من الخدمات الموجهة للسياحة والسكن الدائم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.2°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 30 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في توريفييخا مثل شقق Palangre Beach (التي تبدأ من 160,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا استثمارًا أعلى بكثير. يرجع هذا الفارق السعري إلى نوع العقار (فيلا منفصلة) وحجم الأرض الخاصة والقرب المباشر من الشاطئ الأولي. بينما توفر الشقق أسعار دخول منخفضة ومرافق مشتركة، توفر هذه الفيلا مساحة خارجية حصرية وخصوصية عالية. من ناحية أخرى، تتميز المشاريع الجديدة في مناطق مثل El Raso بمعايير بناء حديثة، لكنها غالبًا ما تكون بعيدة عن البحر مقارنة بهذا الموقع. يجب أن يأخذ المشترون في الاعتبار أن هذا عقار تم تجديده وليس جديد البناء، مما قد يؤثر على تكاليف الصيانة طويلة الأمد مقارنة بالمباني الجديدة التي تضمن ضمانات البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID