تقع هذه الفيلا المستقلة داخل منطقة كابو رويج الساحلية الراسخة، وتقدّم خيارًا سكنيًا مُجددًا على قطعة أرض مساحتها 800 م². بُني هذا العقار في الأصل عام 1970 وخضع لعملية تجديد شاملة في عام 2018. يبعد الموقع حوالي 77 مترًا عن الساحل، مما يضعه في بيئة حضرية مع وصول مباشر إلى الخدمات المحلية. تمتد مساحة السكن على 120 م²، وتضم ثلاث غرف نوم وتراسًا علويًا ومرافق ترفيه خارجية تشمل مسبحًا بتعقيم بالملح. يجمع الموقع بين كثافة مركز المدينة وخصوصية حديقة منعزلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمركز الفيلا داخل النسيج السكني في كابو رويج، بالقرب من الواجهة البحرية كالا لا كاليتا. تتميز المنطقة المجاورة بمجمعات سكنية منخفضة الارتفاع ومناطق تجارية. توفر قطعة الأرض عازلًا عن الكثافة الحضرية المحيطة، رغم أن المنطقة تظل وجهة سياحية شهيرة. الارتفاع ضئيل، إذ يبلغ 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
يلبي هذا التصميم الحاجة إلى مساحة معيشة مستقلة مع مرافق خارجية خاصة. إن وجود التراس العلوي ومسبح بمقاس 10 × 5 أمتار يدعم نمط حياة في الهواء الطلق. ويستجيب تخطيط ثلاث غرف النوم وغرفة الغسيل المنفصلة لاحتياجات إدارة المنزل العملية، بينما تلبّي المرآب ومساحة التخزين البالغة 45 م² احتياجات تخزين المركبات والمعدات.
هذا العقار وحدة مستعملة يعود تاريخها إلى حوالي عام 1970، وقد تم تحديثها بشكل شامل في عام 2018. وهي متاحة للسكن الفوري. شملت أعمال التجديد تركيب أنظمة المنزل الذكي وتكييف بارد وحار بتقنية الإنفرتر ونوافذ موفرة للطاقة. لا يُصنف المبنى كمشروع جديد، لكن الأنظمة الداخلية تلبي المعايير التقنية الحديثة.
لا يشكل هذا العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق يحظى بأمن على مدار الساعة. نظرًا لتاريخ البناء، قد يختلف أداء العزل الحراري عن لوائح البناء الجديد الحالية، رغم التحديثات الأخيرة. إن مساحة قطعة الأرض ومتطلبات الصيانة، بما في ذلك العشب الصناعي والتنسيق الحدائقي، تستلزم عناية منتظمة. لا يقع العقار مباشرة على ملعب جولف.
Ref: VL132983
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتوافق هذا المسكن مع الحالات التي تُعطى فيها الأولوية للخصوصية والمساحة الخارجية على حساب شقق صغيرة سهلة الصيانة. وهو يناسب الأسر التي تحتاج إلى سكن دائم مع القدرة على استضافة الضيوف، نظرًا لوجود ثلاث غرف نوم ومناطق ترفيه خارجية متعددة. تجعله جودة التجديد مناسبًا للمشترين الباحثين عن حل جاهز دون الدخول في مشاريع بناء، ولا سيما من يبحثون عن مبنى من السبعينيات مُحدَّث بأحدث التقنيات. الموقع مناسب للأشخاص الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة للحصول على الخدمات اليومية لكنهم يفضلون مبنى مستقلًا على العيش في مجمعات مشتركة. وهو يناسب فئة مهتمة بالأنشطة الخارجية، مثل السباحة والبستنة، بما تتيحه من مسبح وحدائق منسقة. ويشير القرب من ملاعب الجولف إلى توافق محتمل مع محبي هذه الرياضة، رغم أن العقار ليس مباشرة على الملعب. كما يخدم هذا المسكن من يقدّرون السكن على مدار العام، نظرًا لأنظمة التحكم في المناخ والمدفأة المركبة. وقد لا تلائم كثافة المنطقة المحيطة من يبحثون عن عزلة تامة أو هدوء ريفي.
أدخل تجديد عام 2018 تحسينات تقنية محددة تستهدف الكفاءة والراحة. زُوّدت النوافذ الزجاجية بمصاريع بشرائح قابلة للتعديل توفر تحكمًا في دخول الضوء والحرارة. كما تتضمن النوافذ شبكات ضد البعوض لمعالجة انتشار الحشرات في المناطق الساحلية. أما تشطيبات الأرضيات والجدران، التي تتميز بغرف نوم بيضاء وخزائن مطبخ حديثة، فتستخدم مواد عصرية مصممة لعكس الضوء والحفاظ على الراحة الحرارية. زُوّد المطبخ بشريط إفطار ويبدو مزودًا بأجهزة حديثة. ويدل وجود غرفة غسيل منفصلة ومخزن طعام على نهج عملي في التنظيم المنزلي. في المناطق الخارجية، يستخدم المسبح نظام تعقيم بالملح، مما يقلل الاعتماد على المعالجة الكيميائية اليدوية. وتتميز منطقة المسبح بسلالم رومانية وغطاء شتوي. تستخدم الحديقة عشبًا صناعيًا عالي الجودة لضمان مظهر ثابت وتقليل استهلاك المياه، مدعومًا بنظام ري بالتنقيط للنباتات الحية. ويضيف وجود حديقة صخرية مع مجسمات مصغرة لمسة جمالية مميزة على التنسيق الحدائقي. تشمل البنية التقنية تكييفًا باردًا وحارًا بتقنية الإنفرتر مع مضخات حرارية في جميع الغرف، وهي طريقة اختيرت لكفاءتها في استهلاك الطاقة مقارنة بالوحدات ذات السرعة الثابتة.
يبدأ السعر المعلن من 882,900 يورو. يضع هذا العقار في الشريحة العليا من السوق المحلية، بما يعكس ندر الفيلات المستقلة على قطع أرض كبيرة داخل المنطقة الساحلية المباشرة. وبالمقارنة مع مشاريع الشقق في توريفيخا المجاورة أو إل راسو، فإن السعر لكل متر مربع أعلى بكثير، مدفوعًا بقيمة الأرض (800 م²) والخصوصية التي توفرها. يشمل السعر المطلوب التجديدات والأنظمة المركبة التي اكتملت في عام 2018. أما التوفر فيتوقف على حالة سندات الملكية وعملية الحجز.
تتمحور الحياة هنا حول التباين بين الأجواء الساحلية المزدحمة والحديقة الخاصة المغلقة. تعمل قطعة الأرض البالغة 800 م² كمجال معيشة رئيسي خلال ساعات النهار. ويوفر التراس العلوي الواقع على السطح مساحة منفصلة للتعرض للشمس بعيدًا عن مستوى الشارع. ويتيح القرب من البحر نمط حياة يمكن فيه الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام دون الحاجة إلى وسيلة نقل. أما التخطيط الداخلي، مع غرفة معيشة-طعام ومدفأة فرنسية، فهو مصمم لأمسيات الشتاء الباردة. ويشير استخدام مستشعرات المنزل الذكي في كل غرفة إلى التركيز على إدارة درجة الحرارة والكفاءة، وهو أمر مهم في مناخ تتقلب فيه درجات الحرارة موسميًا. ويوسّع المطبخ الخارجي ومنطقة الشواء مساحة المعيشة القابلة للاستخدام إلى الحديقة خلال معظم العام. البيئة المباشرة حضرية؛ فالمتاجر والمطاعم تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يشير ذلك إلى إيقاع حياة يمكن فيه الحصول على المؤن اليومية محليًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. ومع ذلك، توفر قطعة الأرض نفسها عزلة بصرية. ويسهّل وجود مظلة (بيرغولا) وغرف تبديل الملابس استخدام المسبح كنشاط يومي وليس كميزة فاخرة. ويقلل التنسيق الحدائقي، الذي يتضمن عشبًا صناعيًا ونباتات متوسطية، من استهلاك المياه المطلوب عادةً لحديقة بهذا الحجم في هذا المناخ.
تتحدد البيئة بالمنطقة الساحلية الحضرية. تتيح شبكة الشوارع المباشرة وصول المشاة إلى شاطئ بلايا كالا لا كاليتا خلال دقيقة. يتركز النشاط التجاري في الجوار، مع 56 مطعمًا و6 صيدليات ضمن نطاق 2 كم. تضمن هذه الكثافة توفر الخدمات بسهولة. وتربط شبكة الطرق كابو رويج بالطريق الساحلي N-332، مما يسهل التنقل إلى المراكز الأكبر. يقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد حوالي 44 كم برًا، أي مدة وصول بالسيارة تتراوح تقريبًا بين 35 و45 دقيقة في ظروف مرور عادية. ويشير توفر 10 خطوط نقل عام و50 موقفًا في الجوار إلى ارتباط بالبلدات المجاورة مثل توريفيخا وأوريويلا، رغم أن السيارة تظل وسيلة الوصول الأكثر عملية إلى ملاعب الجولف في فيلامارتين أو كامبوامور. وتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 2.3 كم، مما يضيف بُعدًا بحريًا إلى الخيارات الترفيهية المحلية.
تُبرز الخريطة موقع الفيلا المجاور لخليج كالا لا كاليتا. يحد العقارَ شوارعُ سكنية، مع الساحل مباشرة إلى الشرق. يُظهر التخطيط الحضري نمط شبكة نموذجي لمشاريع تطوير السبعينيات. تشمل نقاط الوصول الرئيسية الطريق N-332 غربًا والطرق الموزعة المحلية التي تتصل بالطريق السريع AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو رويج على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، ضمن بلدية أوريويلا. ويقع على مسافة متساوية بين مدينتي توريفيخا الأكبر شمالًا وكامبوامور جنوبًا. تعمل المنطقة كنقطة سكنية وسياحية متميزة عن المراكز الحضرية لمرسية (37 كم) وإلتشى (38 كم). وموقعها طرفي بالنسبة لهذه المراكز الاقتصادية لكنه مركزي في منطقة الترفيه الساحلي المعروفة باسم أوريويلا كوستا.
تقع الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت 335 مترًا، وتبعد الصيدلية 614 مترًا عن العقار. أما أقرب مستشفى فيقع على بعد 11 كم، مما يستلزم وسيلة نقل للرعاية الطبية المتخصصة. ويبعد الشاطئ، بلايا كالا لا كاليتا، 77 مترًا عن الباب. يحصل عشاق الجولف على وصول إلى Club de Golf Villamartín (3.8 كم) وClub de Golf Las Ramblas (4.0 كم) وReal Club de Golf Campoamor (4.6 كم). ويتوفر شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 1 كم (Iberdrola).
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يضع الارتفاع البالغ 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر العقار على سهل ساحلي بميل 0% نحو البحر. تبسّط هذه التضاريس المسطحة الحركة حول قطعة الأرض والوصول إلى الشاطئ. تسجل المنطقة معدلًا يبلغ 3,846 ساعة مشمسة سنويًا. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح عادةً بين 12 و27 درجة. ويمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة. والمناخ المحلي متوسطي، يتميز بشتاء معتدل. وشمل التجديد تركيبات محددة للتعامل مع هذا المناخ، مثل مضخات الإنفرتر الحرارية للتدفئة الشتوية والتكييف لذروة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الأصل الساحلي الرئيسي هو بلايا كالا لا كاليتا، الواقعة على بعد 77 مترًا. يحدد هذا القرب الإمكانات الترفيهية للموقع. وتوفر شواطئ إضافية مثل بلايا فوسيل (491 م) وبلايا كالا كابيتان (0.9 كم) أجواءً ساحلية بديلة. تعج المنطقة بالمرافق الرياضية، بما في ذلك Sport Center Montepiedra وVillamartin Golf. وتوفر المارينا مرافق للرياضات المائية والإبحار. أما البنية الترفيهية الخاصة بالعقار، بما فيها المسبح بمقاس 10×5 م ومنطقة الشواء، فتكمّل المرافق العامة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع الشقق في توريفيخا، مثل Apartments Palangre Beach أو Edificio Sun & Center، تقدم هذه الفيلا تجربة سكنية مختلفة جوهريًا تتحدد بملكية الأرض. بينما توفر تلك البدائل أسعارًا تبدأ من 160,000 يورو ومرافق مشتركة، يخصص هذا العقار 800 م² من الأرض الخاصة للمقيم. تفرض هذه الخصوصية علاوة كبيرة، تنعكس في سعر 882,900 يورو. وفي مقابل المشاريع في إل راسو، التي تقع قليلًا نحو الداخل، تحافظ هذه الفيلا على موقع على الواجهة البحرية مباشرة. يميزها تجديد عام 2018 عن العقارات الأقدم غير المحدثة في المنطقة، بما يوفر معايير طاقة معاصرة تفتقر إليها العقارات الأقدم. وبينما قد توفر المباني الأحدث في المنطقة التزامًا طاقيًا أكثر صرامة (امتثال للوائح من الأساس)، توازن هذه الفيلا بين طابع مبنى من السبعينيات وترقيات كفاءة حديثة. كثافة كابو رويج أعلى من قطع الأرض الريفية قرب مار منور، مما يوفر بنية تحتية أكبر لكن بعزلة أقل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
