Разположен в утвърдения крайбрежен район Кабо Ройг, този имот е самостоятелна вила, реновирана жилищна възможност на парцел от 800 м². Имотът, построен през 1970 г., е преминал през основен ремонт през 2018 г. Разположен е на приблизително 77 метра от бреговата линия, в урбанизирана среда с директен достъп до местните удобства. Жилищната площ е 120 м² и включва три спални, покривна тераса и външни зони за отдих, включително басейн със солна хлоризация. Мястото съчетава плътността на градския център с усамотението на собствената градина.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в жилищната тъкан на Кабо Ройг, в непосредствена близост до плажа Cala la Caleta. Близката околия се характеризира с ниски жилищни комплекси и търговски зони. Парцелът създава буфер спрямо околната градска плътност, макар районът да остава популярен сред туристите. Надморската височина е минимална, 22 метра.
Тази конфигурация отговаря на нуждата от самостоятелно жизнено пространство с частни външни съоръжения. Наличието на покривна тераса и басейн с размери 10 x 5 метра подкрепя начин на живот на открито. Планировката с три спални и отделното перално помещение обслужват практическото управление на домакинството, а гаражът и складът с площ от 45 м² покриват нуждите от паркиране и съхранение.
Имотът е от вторичния пазар, построен около 1970 г. и изцяло модернизиран през 2018 г. Предлага се готов за нанасяне. Ремонтните работи включват инсталиране на системи за домашна автоматизация, инверторни климатици и енергийно ефективни прозорци. Сградата не се класифицира като ново строителство, но вътрешните системи отговарят на съвременните технически стандарти.
Имотът не е част от затворен комплекс с денонощна охрана. Като се има предвид датата на строителство, топлинните характеристики на корпуса може да се различават от актуалните норми за ново строителство, въпреки скорошните подобрения. Размерът на парцела и изискванията за поддръжка, включително изкуствената трева и озеленяването, налагат редовни грижи. Местоположението не е директно до голф игрище.
Ref: VL132983
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази резиденция отговаря на сценарии, при които приватността и откритото пространство са приоритет пред компактен, лесен за поддръжка имот тип „заключи и замини“. Подхожда за домакинства, които се нуждаят от постоянно жилище с възможност за посрещане на гости, предвид трите спални и многобройните външни зони за развлечения. Качеството на ремонта я прави подходяща за купувачи, търсещи решение „нанеси се веднага“, без поемане на строителни проекти, и по-конкретно за тези, които търсят структура от 70-те години, модернизирана с актуални технологии. Местоположението е подходящо за хора, които не желаят да зависят от колата за ежедневните удобства, но предпочитат самостоятелна сграда пред живот в комплекс. То пасва на профил с интерес към активности на открито, като плуване и градинарство, улеснени от басейна и озеления двор. Близостта до голф игрища подсказва потенциална съвместимост с почитателите на този спорт, макар имотът да не е директно до игрище. Подхожда и на тези, които ценят целогодишно обитаване, предвид монтираните климатични системи и камината. Плътността на околния район може да не допада на тези, които търсят пълна изолация или селска тишина.
Реновирането от 2018 г. въведе конкретни технически подобрения, насочени към ефективност и комфорт. Двойното остъкление е с щори с регулируеми ламели, осигуряващи контрол над светлината и топлината. Прозорците имат и противомоскитни мрежи, което адресира наличието на насекоми в крайбрежните райони. Подовите и стенните покрития, характеризиращи се с бели спални и модерно кухненско обзавеждане, използват съвременни материали, предназначени да отразяват светлина и да поддържат топлинен комфорт. Кухнята е с барплот за закуска и изглежда оборудвана с модерни уреди. Наличието на отделно перално помещение и килер показва функционален подход към домашната логистика. Във външните зони басейнът използва система със солна хлоризация, която намалява необходимостта от ръчна обработка с химикали. Зоната на басейна разполага с римски стълби и зимно покривало. Градината е с висококачествена изкуствена трева за еднакъв външен вид и по-ниско водопотребление, подпомогната от капкова напоителна система за живите растения. Включването на алпинеум с миниатюрни фигури добавя специфичен естетически елемент към озеленяването. Техническата инфраструктура включва инверторни климатици с термопомпи във всички стаи, метод, избран заради енергийната му ефективност в сравнение с агрегатите с фиксирана скорост.
Обявената цена е от €882,900. Това позиционира имота в горния сегмент на местния пазар, отразявайки рядкостта на самостоятелни вили на големи парцели в непосредствената крайбрежна зона. В сравнение с апартаментните комплекси в близките Торевиеха или Ел Расо, цената на квадратен метър е значително по-висока, обусловена от стойността на земята (800 м²) и гарантираната приватност. Обявената цена включва ремонтите и монтираните системи, завършени през 2018 г. Наличността зависи от статуса на нотариалните документи и процеса на резервиране.
Животът тук се върти около контраста между оживената крайбрежна атмосфера и оградената частна градина. Парцелът от 800 м² функционира като основно жизнено пространство през дневните часове. Покривната тераса предлага отделно място за слънчеви бани, далеч от уличното ниво. Близостта до морето позволява режим, при който плажът е достъпен пеша, без необходимост от превозно средство. Вътрешната планировка, с дневна-трапезария и камина, е предназначена за по-хладните зимни вечери. Използването на сензори за домашна автоматизация във всяка стая подчертава акцента върху управлението на температурата и ефективността, което е съществено при климат с сезонни температурни колебания. Външната кухня и зоната за барбекю разширяват използваемото жилищно пространство към градината през по-голямата част от годината. Близката среда е градска; магазини и ресторанти са на кратко пешеходно разстояние. Това подсказва ритъм, при който ежедневните покупки могат да се правят наблизо, което свежда до минимум зависимостта от колата. Самият парцел обаче осигурява визуална изолация. Наличието на пергола и съблекални улеснява използването на басейна като ежедневна дейност, а не като лукс. Озеленяването, с изкуствена трева и средиземноморски растения, намалява потреблението на вода, типично необходимо за градина от този размер при този климат.
Средата се определя от крайбрежната урбанизация. Близката улична мрежа позволява пешеходен достъп до плажа Playa Cala la Caleta за минута. Търговската дейност е концентрирана наблизо, с 56 ресторанта и 6 аптеки в радиус от 2 км. Тази плътност гарантира лесна достъпност на услугите. Пътната инфраструктура свързва Кабо Ройг с крайбрежното шосе N-332, улеснявайки транзита към по-големите центрове. Летището Alicante-Elche е на около 44 км по пътя, което означава време за път с кола от приблизително 35–45 минути при нормално движение. Наличието на 10 линии обществен транспорт и 50 спирки в околността подсказва връзка със съседни градове като Торевиеха и Ориуела, макар колата да остава най-практичният начин за достигане на голф игрищата във Villamartín или Campoamor. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero е на 2,3 км, добавяйки морско измерение към местните развлечения.
Картата подчертава позицията на вилата до залива Cala la Caleta. Имотът е ограден от жилищни улици, като бреговата линия е непосредствено на изток. Градоустройственият план показва решетъчна структура, типична за комплексите от 70-те години. Ключовите точки за достъп включват N-332 на запад и локалните разпределителни пътища, свързващи към мрежата на магистралата AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Кабо Ройг се намира на южното крайбрежие на Коста Бланка, в община Ориуела. Разположен е на равно разстояние между по-големите градове Торевиеха на север и Кампоамор на юг. Районът функционира като жилищен и туристически възел, отделен от градските центрове на Мурсия (37 км) и Елче (38 км). Позицията му е периферна спрямо тези икономически центрове, но централна за крайбрежната зона за отдих, известна като Ориуела Коста.
Основните удобства са на кратко пешеходно разстояние. Супермаркет се намира на 335 метра, а аптека, на 614 метра от имота. Най-близката болница обаче е на 11 км, което налага превозно средство за специализирана медицинска помощ. Плажът Playa Cala la Caleta е на 77 метра от входната врата. Любителите на голф имат достъп до Club de Golf Villamartín (3,8 км), Club de Golf Las Ramblas (4,0 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,6 км). Точка за зареждане на електромобили има на около 1 км (Iberdrola).
| До плажа | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина от 22 метра поставя имота на крайбрежна равнина с 0% наклон към морето. Този равен терен улеснява придвижването из парцела и достъпа до плажа. Регионът отбелязва средно 3846 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,9°C, като обикновено варира между 12°C и 27°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, когато температурата на водата надхвърля 20°C. Микроклиматът е средиземноморски, с меки зими. Реновирането включва специфични инсталации за справяне с този климат, като инверторните термопомпи за зимно отопление и климатичните системи за летните пикове.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Основният крайбрежен актив е плажът Playa Cala la Caleta, на 77 метра. Тази близост определя рекреативния потенциал на местоположението. Допълнителни плажове като Playa Fósil (491 м) и Playa Cala Capitán (0,9 км) предлагат алтернативни крайбрежни обстановки. Районът е наситен със спортни съоръжения, включително Sport Center Montepiedra и Villamartin Golf. Яхтеното пристанище предлага водни спортове и съоръжения за плаване. Собствената рекреативна инфраструктура на имота, включително басейнът с размери 10x5 м и зоната за барбекю, допълва обществените съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
В сравнение с апартаментните комплекси в Торевиеха, като Apartments Palangre Beach или Edificio Sun & Center, тази вила предлага принципно различно жилищно изживяване, определено от собствеността върху земята. Докато тези алтернативи осигуряват по-достъпни входни цени (от €160,000) и споделени общи съоръжения, този имот предоставя на обитателя си 800 м² частна земя. Тази приватност командва значителна премия, отразена в цената от €882,900. За разлика от проектите в Ел Расо, който е малко по-навътре в сушата, тази вила запазва позиция на първа линия на морето. Реновирането през 2018 г. я отличава от по-стария, немодернизиран фонд в региона, предлагайки съвременни енергийни стандарти, които липсват на по-старите имоти. Докато по-новите сгради в района може да предлагат съответствие с по-строги енергийни норми (вградено още от самото строителство), тази вила балансира характера на структура от 70-те години с модерни подобрения за ефективност. Плътността в Кабо Ройг е по-висока от тази на селските парцели близо до Мар Менор, предлагайки повече инфраструктура, но по-малко усамотение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
