Diese freistehende Villa liegt im etablierten Küstenviertel von Cabo Roig auf einem 800 m² großen Grundstück und bietet eine sanierte Wohnoption. Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 erbaut und 2018 umfassend renoviert. Ihre Lage nur etwa 77 Meter von der Küstenlinie entfernt bedeutet ein urbanes Umfeld mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Wohnfläche beträgt 120 m² mit drei Schlafzimmern, einer Dachterrasse und Außenanlagen inklusive eines Pools mit Salzwasser-Chlorierung. Das Umfeld vereint die Dichte eines Stadtzentrums mit der Privatsphäre eines eingezäunten Gartens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Wohngebiet von Cabo Roig, direkt angrenzend an die Strandpromenade der Cala la Caleta. Die unmittelbare Umgebung ist von niedrigen Wohnanlagen und Gewerbezonen geprägt. Das Grundstück bildet einen Puffer zur umgebenden urbanen Dichte, wobei das Gebiet bei Touristen beliebt bleibt. Die Erhebung ist minimal, 22 Meter über dem Meeresspiegel.
Diese Konfiguration erfüllt den Bedarf an unabhängigem Wohnraum mit privaten Außenanlagen. Die Dachterrasse und der 10 x 5 Meter große Pool unterstützen ein Leben im Freien. Das Drei-Schlafzimmer-Layout und der separate Waschraum erleichtern die praktische Haushaltsführung, während die 45 m² große Garage mit Abstellbereich den Bedarf an Stauraum für Fahrzeuge und Geräte deckt.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus den Jahren um 1970, die 2018 umfassend modernisiert wurde. Sie ist sofort bezugsfertig. Die Renovierungsarbeiten umfassten die Installation von Smart-Home-Systemen, Inverter-Klimaanlagen und energieeffizienten Fenstern. Das Gebäude ist nicht als Neubau eingestuft, aber die internen Systeme entsprechen aktuellen technischen Standards.
Die Immobilie gehört nicht zu einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Angesichts des Baujahrs kann die Leistung der thermischen Hülle von aktuellen Neubauvorschriften abweichen, trotz kürzlicher Upgrades. Die Grundstücksgröße und der Pflegeaufwand, einschließlich Kunstrasen und Bepflanzung, erfordern regelmäßige Wartung. Die Lage befindet sich nicht direkt an einem Golfplatz.
Ref: VL132983
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt zu Szenarien, in denen Privatsphäre und Außenraum Vorrang haben vor kompakten, pflegeleichten Lock-and-Leave-Wohnungen. Sie eignet sich für Haushalte, die dauerhaften Wohnraum mit der Kapazität zur Gästebetreuung benötigen, angesichts der drei Schlafzimmer und mehrerer externer Unterhaltungsbereiche. Die Qualität der Renovierung macht sie für Käufer geeignet, die eine bezugsfertige Lösung ohne Bauprojekte suchen, insbesondere jene, die ein modernisiertes Haus der 1970er Jahre mit aktueller Technologie wünschen. Die Lage eignet sich für Personen, die nicht von einem Auto für tägliche Bedürfnisse abhängig sein möchten, aber eine freistehende Struktur dem gemeinschaftlichen Wohnen vorziehen. Sie passt zu einem Profil mit Interesse an Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen und Gartenarbeit, ermöglicht durch den Pool und die gestalteten Außenanlagen. Die Nähe zu Golfplätzen deutet auf eine mögliche Übereinstimmung mit Enthusiasten dieses Sports hin, obwohl die Immobilie nicht direkt an einem Platz liegt. Sie dient auch jenen, die ganzjährige Bewohnung schätzen, angesichts der installierten Klimaanlagen und des Kamins. Die Dichte der Umgebung könnte jedoch nicht jene ansprechen, die totale Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe suchen.
Die Renovierung von 2018 brachte spezifische technische Upgrades für Effizienz und Komfort. Die Verglasungseinheiten sind mit Rollläden mit verstellbaren Lamellen ausgestattet, die Licht- und Wärmeeinfall steuern. Die Fenster verfügen zudem über Moskitonetze, was dem Insektenaufkommen in Küstengebieten Rechnung trägt. Boden- und Wandbeläge, geprägt von weißen Schlafzimmern und modernen Küchenschränken, verwenden zeitgemäße Materialien, die Licht reflektieren und thermischen Komfort erhalten. Die Küche ist mit einer Frühstücksbar ausgestattet und scheint mit modernen Geräten versehen. Ein separater Waschraum und eine Speisekammer zeugen von einem funktionalen Ansatz in der Haushaltslogistik. In den Außenbereichen nutzt der Pool ein Salzwasser-Chlorierungssystem, das die manuelle Chemikalienhandhabung reduziert. Der Poolbereich verfügt über römische Stufen und eine Winterabdeckung. Der Garten verwendet hochwertigen Kunstrasen für ein gleichmäßiges Erscheinungsbild und reduzierten Wasserverbrauch, unterstützt durch ein Tropfbewässerungssystem für die lebenden Pflanzen. Ein Steingarten mit Miniaturfiguren fügt der Gartengestaltung ein spezifisches ästhetisches Element hinzu. Zur technischen Infrastruktur gehören Inverter-Klimaanlagen mit Wärmepumpen in allen Räumen, eine Methode, die wegen ihrer Energieeffizienz gegenüber Geräten mit festen Drehzahlen gewählt wurde.
Der Angebotspreis beginnt bei €882.900. Damit positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes, was die Seltenheit freistehender Villen auf großen Grundstücken in der unmittelbaren Küstenzone widerspiegelt. Im Vergleich zu den Wohnungsprojekten im nahen Torrevieja oder El Raso liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich höher, getrieben vom Bodenwert (800 m²) und der gebotenen Privatsphäre. Der Angebotspreis umfasst die Renovierungen und installierten Systeme aus dem Jahr 2018. Die Verfügbarkeit hängt vom Status der Eigentumsurkunden und dem Reservierungsprozess ab.
Das Leben hier dreht sich um den Kontrast zwischen der geschäftigen Küstenatmosphäre und dem eingezäunten Privatgarten. Das 800 m² große Grundstück dient tagsüber als primärer Lebensbereich. Die Dachterrasse bietet einen separaten Raum zur Sonneneinstrahlung abseits des Straßenniveaus. Die Nähe zum Meer ermöglicht einen Alltag, in dem der Strand zu Fuß erreichbar ist, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein. Das Innenlayout mit Wohn-Essbereich und französischem Kamin ist für kühlere Winterabende konzipiert. Der Einsatz von Smart-Home-Sensoren in jedem Raum deutet auf einen Fokus auf Temperaturmanagement und Effizienz hin, relevant für ein Klima mit saisonalen Temperaturschwankungen. Die Außenküche und der Grillbereich erweitern den nutzbaren Wohnraum für den größten Teil des Jahres in den Garten. Die unmittelbare Umgebung ist urban; Geschäfte und Restaurants sind in kurzer Gehentfernung. Das suggeriert einen Rhythmus, in dem der tägliche Bedarf lokal gedeckt werden kann, was die Abhängigkeit vom Auto für Besorgungen minimiert. Das Grundstück selbst bietet jedoch visuelle Abschirmung. Eine Pergola und Umkleideräume erleichtern die Nutzung des Pools als tägliche Aktivität statt als Luxusfeature. Die Gartengestaltung mit Kunstrasen und Mittelmeerpflanzen reduziert den Wasserverbrauch, der für einen Garten dieser Größe in diesem Klima üblicherweise anfällt.
Das Umfeld ist von der Küstenbebauung geprägt. Das unmittelbare Straßennetz ermöglicht Fußwegzugang zum Playa Cala la Caleta innerhalb einer Minute. Kommerzielle Aktivität konzentriert sich in der Nähe, mit 56 Restaurants und 6 Apotheken im Umkreis von 2 km. Diese Dichte stellt die sofortige Verfügbarkeit von Diensten sicher. Die Straßenanbindung verbindet Cabo Roig mit der Küstenstraße N-332 und erleichtert den Transit zu größeren Knotenpunkten. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 44 km Straßenentfernung, was unter normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrzeit von etwa 35-45 Minuten entspricht. Die Verfügbarkeit von 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung deutet auf Anbindung an Nachbarstädte wie Torrevieja und Orihuela hin, wobei das Auto das praktischste Verkehrsmittel für die Golfplätze in Villamartín oder Campoamor bleibt. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero ist 2,3 km entfernt und erweitert das lokale Freizeitangebot um eine nautische Dimension.
Die Karte zeigt die Position der Villa angrenzend an die Bucht Cala la Caleta. Die Immobilie wird von Wohnstraßen begrenzt, mit der Küstenlinie unmittelbar östlich. Das Stadtlayout zeigt ein Rastermuster, typisch für die Bebauung der 1970er Jahre. Wichtige Zugangspunkte sind die N-332 im Westen und lokale Verteilerstraßen, die zum Autobahnnetz der AP-7 führen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig liegt an der Südküste der Costa Blanca, in der Gemeinde Orihuela. Es liegt gleich weit entfernt zwischen den größeren Städten Torrevieja im Norden und Campoamor im Süden. Das Gebiet fungiert als Wohn- und Tourismusknotenpunkt, getrennt von den städtischen Zentren von Murcia (37 km) und Elche (38 km). Seine Position ist peripher zu diesen Wirtschaftszentren, aber zentral zur Küstenfreizeitzone Orihuela Costa.
Wichtige Einrichtungen sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Ein Supermarkt liegt 335 Meter entfernt, eine Apotheke 614 Meter von der Immobilie. Das nächstgelegene Krankenhaus ist jedoch 11 km entfernt, was für spezialisierte medizinische Versorgung die Nutzung eines Fahrzeugs erfordert. Der Strand Playa Cala la Caleta liegt 77 Meter von der Haustür. Golfbegeisterte haben Zugang zum Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas (4,0 km) und Real Club de Golf Campoamor (4,6 km). Das Laden von Elektrofahrzeugen ist etwa 1 km entfernt möglich (Iberdrola).
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Erhebung von 22 Metern über dem Meeresspiegel platziert die Immobilie in einer Küstenebene mit 0 % Gefälle Richtung Meer. Diese flache Topografie vereinfacht die Mobilität auf dem Grundstück und den Zugang zum Strand. Die Region verzeichnet durchschnittlich 3.846 Sonnenstunden jährlich. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, typischerweise zwischen 12 °C und 27 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Das Mikroklima ist mediterran mit milden Wintern. Die Renovierung umfasste spezifische Installationen zur Bewältigung dieses Klimas, wie die Inverter-Wärmepumpen für die Winterheizung und Klimaanlagen für die Sommerhitze.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Küstenwert ist der Playa Cala la Caleta, 77 Meter entfernt. Diese Nähe bestimmt das Freizeitpotenzial der Lage. Zusätzliche Strände wie Playa Fósil (491 m) und Playa Cala Capitán (0,9 km) bieten alternative Küstenkulissen. Das Gebiet ist gesättigt mit Sporteinrichtungen, darunter das Sport Center Montepiedra und Villamartin Golf. Der Yachthafen bietet Wassersport- und Bootsanlagen. Die eigene Freizeitinfrastruktur der Immobilie, einschließlich des 10 x 5 m großen Pools und Grillbereichs, ergänzt die öffentlichen Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Im Vergleich zu den Wohnungsprojekten in Torrevieja, wie den Apartments Palangre Beach oder Edificio Sun & Center, bietet diese Villa ein grundlegend anderes Wohnerlebnis, geprägt vom Grundeigentum. Während jene Alternativen Einstiegspreispunkte bieten (ab €160.000) und gemeinschaftliche Einrichtungen teilen, weist diese Immobilie dem Bewohner 800 m² privates Land zu. Diese Privatsphäre gebietet eine erhebliche Prämie, gespiegelt im Preis von €882.900. Im Kontrast zu Projekten in El Raso, das leicht landeinwärts liegt, bewahrt diese Villa eine Position in erster Strandlinie. Die Renovierung 2018 unterscheidet sie von älterem, nicht modernisiertem Bestand in der Region und bietet zeitgenössische Energiestandards, die ältere Immobilien vermissen lassen. Während neuere Bauten in der Gegend strengere Energiekonformität bieten könnten (von Grund auf vorschriftenkonform), gleicht diese Villa den Charakter einer 1970er-Struktur mit modernen Effizienz-Upgrades aus. Die Dichte von Cabo Roig ist höher als in ländlichen Grundstücken nahe dem Mar Menor, was mehr Infrastruktur, aber weniger Abgeschiedenheit bietet.
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