Gelegen in het gevestigde kustdistrict Cabo Roig biedt deze vrijstaande villa een gerenoveerde woonoptie op een perceel van 800 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1970, onderging in 2018 een ingrijpende renovatie. De locatie bevindt zich op ongeveer 77 meter van de kustlijn, binnen een verstedelijkt gebied met directe toegang tot lokale voorzieningen. De woonruimte beslaat 120 m², met drie slaapkamers, een dakterras en externe recreatieve voorzieningen, waaronder een zwembad met zoutchlorering. De omgeving combineert de dichtheid van een stadscentrum met de privacy van een afgeschermde tuin.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in de residentiële structuur van Cabo Roig, vlak bij het strand van Cala la Caleta. De directe omgeving wordt gekenmerkt door laagbouwwoningen en commerciële zones. Het perceel vormt een buffer tegen de omliggende stedelijke dichtheid, al blijft het gebied populair bij toeristen. De hoogteverschillen zijn minimaal, op 22 meter boven zeeniveau.
Deze configuratie beantwoordt de behoefte aan zelfstandige woonruimte met privévoorzieningen in de buitenruimte. De aanwezigheid van een dakterras en een zwembad van 10 x 5 meter ondersteunt een buitenlevensstijl. De indeling met drie slaapkamers en een aparte wasruimte faciliteert het praktische huishouden, terwijl de garage en berging van 45 m² voorzien in de behoefte aan opslag van voertuigen en apparatuur.
De woning is een bestaande bouw uit circa 1970, in 2018 grondig gemoderniseerd. Zij is direct bewoonbaar beschikbaar. De renovatiewerken omvatten de installatie van domoticasystemen, inverter-airconditioning en energiezuinige ramen. Het pand wordt niet geclassificeerd als nieuwbouw, maar de interne systemen voldoen aan hedendaagse technische normen.
De woning maakt geen deel uit van een afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking. Gezien de bouwdatum kan de prestatie van de thermische schil afwijken van de huidige nieuwbouwregeling, ondanks recente verbeteringen. De perceeloppervlakte en het onderhoud, waaronder het kunstgras en de beplanting, vereisen regelmatige aandacht. De locatie ligt niet direct aan een golfbaan.
Ref: VL132983
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij scenario's waarin privacy en buitenruimte prioriteit krijgen boven compacte, onderhoudsarme lock-and-leave appartementen. Zij is geschikt voor huishoudens die permanente woonruimte nodig hebben met de mogelijkheid gasten te ontvangen, gezien de drie slaapkamers en meerdere buitenzithoeken. De renovatiekwaliteit maakt haar geschikt voor kopers die een sleutelklaar product zoeken zonder bouwprojecten, met name degenen die een structuur uit de jaren zeventig zoeken, gemoderniseerd met hedendaagse technologie. De locatie is geschikt voor mensen die niet dagelijks van een auto afhankelijk willen zijn voor voorzieningen, maar wel de voorkeur geven aan een vrijstaande structuur boven gemeenschappelijk wonen. Dit past bij een profiel dat geïnteresseerd is in buitenactiviteiten, zoals zwemmen en tuinieren, mogelijk gemaakt door het zwembad en de aangelegde tuin. De nabijheid van golfbanen suggereert een mogelijke match voor liefhebbers van die sport, hoewel de woning niet direct aan een baan ligt. Zij dient ook degenen die het hele jaar door willen wonen, gezien de geïnstalleerde klimaatbeheersingssystemen en de open haard. De dichtheid van de omgeving spreekt mogelijk niet aan voor wie totale isolatie of rustieke rust zoekt.
De renovatie van 2018 introduceerde specifieke technische verbeteringen gericht op efficiëntie en comfort. De beglazing is voorzien van luiken met verstelbare lamellen, wat controle geeft over licht- en warmtetoetreding. De ramen zijn ook voorzien van horren, een oplossing voor de insectenplaag in kustgebieden. De vloer- en wandafwerking, gekenmerkt door witte slaapkamers en moderne keukenkasten, gebruikt hedendaagse materialen ontworpen om licht te reflecteren en thermisch comfort te behouden. De keuken is uitgerust met een ontbijtbalk en lijkt voorzien van moderne apparatuur. De aanwezigheid van een aparte wasruimte en voorraadkamer duidt op een functionele aanpak van de huishoudelijke logistiek. In de buitenruimtes gebruikt het zwembad een zoutchloreringssysteem, wat de afhankelijkheid van handmatig chemisch onderhoud vermindert. Het zwembadgedeelte heeft Romeinse treden en een winterhoes. De tuin gebruikt kunstgras van hoge kwaliteit voor een consistent aanzien en minder waterverbruik, ondersteund door een druppelirrigatiesysteem voor de levende planten. De toevoeging van een rotstuin met miniatuurfiguren geeft een specifiek esthetisch element aan de tuin. De technische infrastructuur omvat inverter-airconditioning met warmtepompen in alle kamers, een methode gekozen omwille van de energie-efficiëntie in vergelijking met units met vast toerental.
De vermelde prijs begint vanaf € 882.900. Dit positioneert de woning in het hogere segment van de lokale markt, wat de zeldzaamheid weerspiegelt van vrijstaande villa's op grote percelen in de directe kustzone. Vergeleken met de appartementencomplexen in nabijgelegen Torrevieja of El Raso is de prijs per vierkante meter aanzienlijk hoger, gedreven door de grondwaarde (800 m²) en de geboden privacy. De vraagprijs omvat de renovaties en geïnstalleerde systemen die in 2018 zijn voltooid. De beschikbaarheid is afhankelijk van de status van de eigendomsakten en het reserveringsproces.
Het leven hier draait om het contrast tussen de drukke kustsfeer en de omsloten privétuin. Het perceel van 800 m² fungeert gedurende de dag als belangrijkste leefruimte. Het dakterras, gelegen op het dak, biedt een aparte ruimte om van de zon te genieten, weg van het straatniveau. De nabijheid van de zee maakt een routine mogelijk waarbij het strand te voet bereikbaar is zonder auto. De binnenindeling, met een woon-eetkamer en een open haard in Franse stijl, is ontworpen voor koelere winteravonden. Het gebruik van domoticasensoren in elke kamer duidt op een focus op temperatuurbeheer en efficiëntie, relevant in een klimaat met seizoensgebonden temperatuurschommelingen. De buitenkeuken en het barbecuegedeelte verruimen de bruikbare leefruimte naar de tuin voor het grootste deel van het jaar. De directe omgeving is stedelijk; winkels en restaurants bevinden zich op korte loopafstand. Dit suggereert een ritme waarbij dagelijkse boodschappen lokaal gedaan kunnen worden, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse bezigheden minimaliseert. Het perceel zelf biedt echter visuele isolatie. De aanwezigheid van een pergola en kleedruimtes maakt het zwembad bruikbaar als dagelijkse activiteit in plaats van een luxe. De tuininrichting, met kunstgras en mediterrane planten, verlaagt het waterverbruik dat doorgaans nodig is voor een tuin van deze omvang in dit klimaat.
De omgeving wordt gedefinieerd door zijn kusturbanisatie. Het directe stratenennetwerk maakt toegang te voet tot Playa Cala la Caleta binnen een minuut mogelijk. Commerciële activiteit is dichtbij geconcentreerd, met 56 restaurants en 6 apotheken binnen een straal van 2 km. Deze dichtheid garandeert dat voorzieningen direct beschikbaar zijn. De wegeninfrastructuur verbindt Cabo Roig met de kustweg N-332, wat vervoer naar grotere knooppunten vergemakkelijkt. De luchthaven Alicante-Elche ligt circa 44 km over de weg, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer 35-45 minuten onder normale verkeersomstandigheden. De beschikbaarheid van 10 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes in de omgeving suggereert connectiviteit met naburige steden zoals Torrevieja en Orihuela, al blijft de auto het meest praktische vervoermiddel voor de golfbanen van Villamartín of Campoamor. De jachthaven van Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt op 2,3 km en voegt een maritieme dimensie toe aan het lokale vrijetijdsaanbod.
De kaart benadrukt de positie van de villa nabij de inham van Cala la Caleta. De woning wordt begrensd door woonstraten, met de kustlijn direct ten oosten. De stedelijke structuur toont een rasterpatroon dat typerend is voor de ontwikkelingen uit de jaren zeventig. Belangrijke toegangspunten zijn de N-332 in het westen en lokale verbindingswegen die aansluiten op het autosnelwegnetwerk van de AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig ligt aan de zuidkust van de Costa Blanca, binnen de gemeente Orihuela. Het ligt op gelijke afstand tussen de grotere steden Torrevieja in het noorden en Campoamor in het zuiden. Het gebied functioneert als een residentieel en toeristisch knooppunt, onderscheiden van de stedelijke centra van Murcia (37 km) en Elche (38 km). De positie is perifeer ten opzichte van deze economische centra, maar centraal in de kustvrijetijdszone bekend als Orihuela Costa.
Essentiële voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een supermarkt ligt op 335 meter en een apotheek op 614 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt echter 11 km verder, wat vervoer vereist voor gespecialiseerde medische zorg. Het strand, Playa Cala la Caleta, ligt op 77 meter van de voordeur. Golfliefhebbers hebben toegang tot Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km). Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk op circa 1 km (Iberdrola).
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De hoogte van 22 meter boven zeeniveau plaatst de woning op een kustvlakte met een hellingsgraad van 0% richting de zee. Deze vlakke topografie vereenvoudigt de mobiliteit op het perceel en de toegang tot het strand. De regio noteert jaarlijks gemiddeld 3.846 zonne-uren. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,9 °C, met een bereik dat doorgaans tussen 12 °C en 27 °C ligt. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven 20 °C uitkomt. Het microklimaat is mediterraan, gekenmerkt door zachte winters. De renovatie omvatte specifieke installaties om dit klimaat te beheersen, zoals de inverter-warmtepompen voor winterverwarming en airconditioning voor zomerpieken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het belangrijkste kustkenmerk is Playa Cala la Caleta, op 77 meter afstand. Deze nabijheid bepaalt het recreatieve potentieel van de locatie. Aanvullende stranden zoals Playa Fósil (491 m) en Playa Cala Capitán (0,9 km) bieden alternatieve kustdecors. Het gebied zit vol sportfaciliteiten, waaronder het Sport Center Montepiedra en Villamartin Golf. De jachthaven biedt watersport- en vaarfaciliteiten. De eigen recreatieve infrastructuur van de woning, waaronder het zwembad van 10x5m en het barbecuegedeelte, vormt een aanvulling op de openbare voorzieningen.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Vergeleken met de appartementencomplexen in Torrevieja, zoals de Apartments Palangre Beach of Edificio Sun & Center, biedt deze villa een fundamenteel andere woonervaring, gedefinieerd door grondeigendom. Waar die alternatieven instapprijzen bieden (vanaf € 160.000) en gedeelde gemeenschapsvoorzieningen, kent deze woning de bewoner 800 m² privégrond toe. Deze privacy brengt een aanzienlijke premie met zich mee, weerspiegeld in de prijs van € 882.900. In tegenstelling tot projecten in El Raso, dat iets landinwaarts ligt, behoudt deze villa een eerstelijns kustpositie. De renovatie van 2018 onderscheidt haar van oudere, niet-gemoderniseerde panden in de regio, met hedendaagse energienormen die oudere woningen missen. Waar nieuwere bouw in het gebied mogelijk strengere energiehandhaving biedt (reglementair vanaf de fundering), balanceert deze villa het karakter van een jaren-zeventig-structuur met moderne efficiëntieverbeteringen. De dichtheid van Cabo Roig is hoger dan in landelijke percelen nabij de Mar Menor, met meer infrastructuur maar minder isolatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
