確立された海岸地区カボ・ロイグ（Cabo Roig）内に位置する本独立型ヴィラは、800 m²の敷地面積を持つリノベーション済みの住宅物件です。1970年に建設されたこの物件は、2018年に大規模な改修が施されました。海岸線から約77メートルの場所に位置し、地元の生活利便施設に直接アクセスできる市街化された環境にあります。建物面積は120 m²で、3つの寝室、ルーフテラス、塩素濃縮システム付きプールを含む屋外レジャー設備を備えています。その環境は、市中心部の利便性と静かな庭園のプライバシーを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはカボ・ロイグの住宅街の中に位置し、カラ・ラ・カレタ（Cala la Caleta）のビーチフロントに隣接しています。周辺は低層住宅地と商業地域が特徴です。敷地は周囲の都市密度からの緩衝地帯となりますが、このエリアは観光地として人気が高いままです。海抜22メートルと、標高はごくわずかです。
この構成は、専用の屋外設備を備えた独立した生活空間へのニーズに対応します。ルーフテラスと10×5メートルのプールの設置は、アウトドアライフスタイルを支えます。3寝室の間取りと独立したユーティリティルームは実用的な家事管理に対応し、45 m²のガレージと収納エリアは車両や機材の収納ニーズに応えます。
本物件は1970年頃に建てられた中古物件で、2018年に大規模に近代化されました。即入居可能です。改修工事には、ホームオートメーションシステム、インバーターエアコン、高断熱窓の設置が含まれていました。構造的には新築物件には分類されませんが、内部システムは現代の技術基準を満たしています。
この物件は、24時間セキュリティ付きのゲート付き住宅地の一部ではありません。建設時期を考慮すると、最近のアップグレードにもかかわらず、断熱性能は現行の新築規制とは異なる場合があります。敷地面積と人工芝や造園を含むメンテナンス要件は、定期的な手入れを必要とします。この場所はゴルフ場のすぐ近くには位置していません。
Ref: VL132983
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住宅は、コンパクトで管理いらずのマンションよりもプライバシーと屋外空間を優先する場合に適しています。3つの寝室と複数の屋外エンターテインメントエリアを備え、ゲストを迎える余地のある恒住用の住まいを必要とする世帯に適しています。改修の質により、建設プロジェクトを行うことなく、即入居可の物件を求める買い手、特に現在の技術で近代化された1970年代の構造を探す人に適しています。 この場所は、日常の利便施設のために車に依存したくないが、共同生活よりも独立した構造を好む人に適しています。プールと造園された庭によって可能となる、水泳やガーデニングなどのアウトドア活動に関心のある層に合致します。ゴルフ場への近さは、そのスポーツ愛好家にとっての適合性を示唆しますが、物件自体はコース内には位置していません。また、設置された気候管理システムと暖炉を考慮すると、一年を通じた居住を重視する人にも適しています。周囲のエリアの密度は、完全な隔離や田舎の静けさを求める人には魅力的でないかもしれません。
2018年の改修では、効率性と快適性を目的とした具体的な技術的アップグレードが導入されました。窓には可動式ルーバー付きシャッターが設置され、光と熱の侵入をコントロールできます。窓にはさらに網戸も付いており、海岸地域での虫の発生に対応しています。床と壁の仕上げは、白い寝室とモダンなキッチンキャビネットが特徴で、光を反射し熱的快適性を維持するように設計された現代的な素材が使用されています。 キッチンには朝食バーが備わり、モダンな家電が設置されているようです。独立したユーティリティルームとパントリーの存在は、家事の動線に対する実用的なアプローチを示しています。屋外エリアでは、プールに塩素濃縮システムが採用されており、手作業での薬品管理への依存を軽減しています。プールエリアにはローマン階段と冬用カバーが備わっています。庭には高品質な人工芝が使用され、外観の一貫性を確保し水の使用量を削減するとともに、生きた植物には点滴灌漑システムがサポートとして設置されています。ミニチュア人形を配した岩庭の設置は、造園に独特の美的特徴を加えています。技術インフラには、全室にヒートポンプ付きインバーターエアコンが含まれており、固定速度の機種と比較してエネルギー効率に優れた方法として選択されています。
売出価格は€882,900から始まります。これにより本物件は地元市場の上位セグメントに位置づけられ、近接する海岸地帯内で大規模な敷地を持つ独立型ヴィラの希少性を反映しています。近くのトリベビエハ（Torrevieja）やエル・ラソ（El Raso）のマンション開発と比較すると、平米単価は著しく高く、これは土地価値（800 m²）とプライバシーによってもたらされています。売出価格には2018年に完了した改修と設置されたシステムが含まれます。入手可能性は、権利書の状態と予約プロセスの状況によります。
ここでの暮らしは、賑やかな海岸の雰囲気と、閉ざされた専用庭の対比を中心に展開します。800 m²の敷地は、日中の主要な生活空間として機能します。屋上にあるルーフテラスは、路面から離れて日光浴を楽しめる独立した空間を提供します。海に近いため、車を使わずに徒歩でビーチにアクセスできる日常が実現します。 リビング・ダイニングとフレンチ暖炉を備えた屋内レイアウトは、涼しい冬の夜のために設計されています。すべての部屋に設置されたホームオートメーションセンサーは、季節的な温度変化がある気候において重要な、温度管理と効率性へのこだわりを示しています。屋外キッチンとバーベキューエリアは、一年の大半を通じて生活空間を庭へと広げます。 すぐ近くは市街地で、ショップやレストランは徒歩圏内にあります。これは、日常の買い物を地元で調達でき、用事のために車に頼ることを最小限に抑えられる生活リズムを示しています。しかし、敷地自体は視覚的な隔離を提供します。パーゴラと更衣室の存在は、プールを贅沢品としてではなく日常の活動として利用することを可能にします。人工芝と地中海性植物を用いた造園は、この気候でこの規模の庭に通常必要とされる水の消費量を削減します。
環境はその海岸都市化によって特徴づけられます。整備された街路網により、徒歩1分以内でプラヤ・カラ・ラ・カレタ（Playa Cala la Caleta）にアクセスできます。商業活動は近くに集中しており、半径2 km以内に56軒のレストランと6軒の薬局があります。この密度により、サービスが容易に利用可能です。道路インフラはカボ・ロイグをN-332沿岸幹線道路に接続し、より大きなハブへの移動を容易にしています。 アリカンテ＝エルチェ空港までは道路で約44 kmで、通常の交通状況では車での所要時間は約35～45分です。周辺に10路線の公共交通機関と50の停留所があることは、トリベビエハやオリウエラ（Orihuela）などの近隣都市への接続を示唆していますが、ビジャマルティン（Villamartín）やカンポアモール（Campoamor）のゴルフ場へは車が最も実用的な手段です。プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（Puerto Deportivo Miguel Caballero）のマリーナは2.3 km先にあり、地元のレジャーにマリン要素を加えています。
地図は、カラ・ラ・カレタの入り江に隣接するヴィラの位置を強調しています。物件は住宅街の通りに囲まれ、海岸線はすぐ東にあります。都市構造は1970年代の開発に典型的な碁盤の目状のパターンを示しています。主なアクセスポイントには、西側のN-332と、AP-7高速道路網に接続する地域幹線道路が含まれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ロイグはコスタ・ブランカ（Costa Blanca）の南岸、オリウエラ（Orihuela）自治体内に位置しています。北のトリベビエハと南のカンポアモールという大都市のほぼ中間点にあります。このエリアは、ムルシア（Murcia、37 km）やエルチェ（Elche、38 km）の都市中心部とは異なる、住宅・観光の結節点として機能しています。その位置はこれらの経済ハブに対しては周縁的ですが、オリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）として知られる沿岸レジャーゾーンの中心にあります。
基本的な生活利便施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは335メートル先、薬局は物件から614メートル先にあります。ただし、最寄りの病院は11 km先にあり、専門的な医療には車での移動が必要です。ビーチのプラヤ・カラ・ラ・カレタ（Playa Cala la Caleta）は玄関から77メートルです。ゴルフ愛好家は、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.8 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス（4.0 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（4.6 km）を利用できます。電気自動車の充電は約1 km先（Iberdrola）で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜22メートルの標高により、物件は海に向かって0%の傾斜の海岸平野に位置しています。この平坦な地形は、敷地内の移動とビーチへのアクセスを容易にします。この地域は年間平均3,846時間の日照時間を記録しています。年平均気温は18.9°Cで、通常12°Cから27°Cの範囲です。海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約5か月間続きます。微気候は地中海性で、穏やかな冬が特徴です。改修には、この気候に対処するための具体的な設備、例えば冬季の暖房用インバーターヒートポンプや夏季のピーク用エアコンが含まれていました。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主な海岸資産は77メートル先のプラヤ・カラ・ラ・カレタ（Playa Cala la Caleta）です。この近さがこの場所のレジャーのポテンシャルを規定しています。プラヤ・フォシル（491 m）やプラヤ・カラ・カピタン（0.9 km）などの追加のビーチは、異なる海岸環境を提供します。このエリアはスポーツ施設が充実しており、スポーツセンター・モンテピエドラやビジャマルティンゴルフが含まれます。マリーナではウォータースポーツとボート施設が利用できます。物件自体のレジャーインフラである10×5 mのプールとバーベキューエリアが、公共施設を補完しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
トリベビエハのマンション開発（アパートメンツ・パラングレ・ビーチやエディフィシオ・サン＆センターなど）と比較すると、このヴィラは土地所有によって規定される根本的に異なる住宅体験を提供します。それらの選択肢が入門レベルの価格帯（€160,000から）と共用施設を提供するのに対し、本物件は800 m²の私有地を居住者に割り当てます。このプライバシーは大幅なプレミアムを伴い、€882,900の価格に反映されています。 やや内陸にあるエル・ラソのプロジェクトとは対照的に、このヴィラは最前線の海岸位置を維持しています。2018年の改修は、地域の古い非改修の物件と差別化し、古い物件にはない現代的なエネルギー基準を提供します。このエリアの新しい建物はより厳格なエネルギー準拠を提供するかもしれませんが（基準に完全に準拠した新規建設）、このヴィラは1970年代の構造の特徴と現代的な効率アップグレードのバランスを取っています。カボ・ロイグの密度はマール・メノール近郊の農村的な敷地よりも高く、より多くのインフラを提供する反面、隔離性は劣ります。
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