בשכונת החוף הוותיקה של קאבו רויג (Cabo Roig) מציעה וילה בודדת זו אפשרות מגורים מחודשת על מגרש של 800 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ נרחב בשנת 2018. מיקומו במרחק של כ-77 מטרים מקו החוף מציב אותו בתוך סביבה עירונית מפותחת עם גישה ישירה לשירותים מקומיים. שטח המגורים משתרע על פני 120 מ"ר, וכולל שלושה חדרי שינה, מרפסת גג ומתקני פנאי חיצוניים ובהם בריכת שחייה בטיפול מלח. הסביבה משלבת את הצפיפות של מרכז עירוני עם הפרטיות של גינה מבודדת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך מרקם המגורים של קאבו רויג, בסמוך לחוף Cala la Caleta. הסביבה הקרובה מאופיינת בפרויקטי מגורים נמוכים ואזורים מסחריים. המגרש מספק חיץ מפני הצפיפות העירונית סביבו, אם כי האזור נותר פופולרי בקרב תיירים. הגובה מינימלי, 22 מטרים מעל פני הים.
תצורה זו עונה על הצורך במרחב מגורים עצמאי עם מתקנים חיצוניים פרטיים. מרפסת הגג ובריכת השחייה בגודל 10 על 5 מטרים תומכות באורח חיים חוצות. חלוקת שלושת חדרי השינה וחדר הכביסה הנפרד מקלים על ניהול משק הבית, ואילו הגראז' והמחסן בשטח של 45 מ"ר עונים על צרכי האחסון של רכב וציוד.
מדובר בנכס יד שנייה משנת 1970 בקירוב, שעבר מודרניזציה נרחבת בשנת 2018. הנכס זמין לאכלוס מיידי. עבודות השיפוץ כללו התקנת מערכות בית חכם, מיזוג אוויר מסוג אינוורטר וחלונות חסכוניים באנרגיה. המבנה אינו מסווג כבנייה חדשה, אך המערכות הפנימיות עומדות בתקנים טכניים עכשוויים.
הנכס אינו חלק משכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה. בהתחשב בתאריך הבנייה, ביצועי המעטפת התרמית עשויים להיות שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות, למרות השדרוגים האחרונים. גודל המגרש ודרישות התחזוקה, לרבות הדשא הסינתטי והנוף המטופח, מחייבים תחזוקה שוטפת. המיקום אינו נמצא ישירות על מגרש גולף.
Ref: VL132983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים אלה מתאימים לתרחישים שבהם פרטיות ומרחב חוצות חשובים יותר מדירות קומפקטיות בתחזוקה אפסית. הנכס מתאים למשקי בית הדורשים מגורי קבע עם יכולת אירוח אורחים, בהתחשב בשלושת חדרי השינה ומספר שטחי בילוי חיצוניים. איכות השיפוץ הופכת אותו למתאים לקונים המחפשים פתרון מוכן למגורים ללא צורך בעבודות בנייה, ובמיוחד לאלה המחפשים מבנה משנות ה-70 שמודרני בטכנולוגיה עכשווית. המיקום מתאים לאנשים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים אך מעדיפים מבנה בודד על פני מגורים משותפים. הוא מתאים לפרופיל המתעניין בפעילויות חוצות, כמו שחייה וגינון, המאופשרות בזכות הבריכה והקרקע המטופחת. הקרבה למגרשי גולף מרמזת על התאמה פוטנציאלית לחובבי ספורט זה, אף על פי שהנכס אינו ממוקם ישירות על מגרש גולף. הוא גם משרת את מי שמעריך מגורים לכל אורך השנה, בהתחשב במערכות מיזוג האוויר והאח המותקנות. צפיפות הסביבה עשויה שלא למצוא חן בעיני מי שמחפש בידוד מוחלט או שלווה כפרית.
שיפוץ 2018 הכניס שדרוגים טכניים ספציפיים המיועדים ליעילות ונוחות. יחידות הזיגוג מצוידות בתריסים בעלי להבים מתכווננים, המאפשרים שליטה על כניסת האור והחום. החלונות כוללים גם רשתות יתושים, בהתחשב בשכיחות החרקים באזורי החוף. הרצפות וגימורי הקירות, המאופיינים בחדרי שינה בגוון לבן ובארונות מטבח מודרניים, עושים שימוש בחומרים עכשוויים המיועדים לשקף אור ולשמר נוחות תרמית. המטבח מצויד בבר ארוחת בוקר ונראה כי מאובזר במכשירי חשמל מודרניים. קיומו של חדר כביסה נפרד ומזווה מעיד על גישה פונקציונלית ללוגיסטיקה הביתית. באזורים החיצוניים, בריכת השחייה עושה שימוש במערכת כלור מלח, המפחיתה את התלות בטיפול כימי ידני. אזור הבריכה כולל מדרגות רומיות וכיסוי חורף. הגינה עושה שימוש בדשא סינתטי איכותי להבטחת מראה אחיד והפחתת צריכת מים, בסיוע מערכת השקיה בטפטוף לצמחים החיים. סלעייה עם פסלונים מוסיפה מאפיין אסתטי ייחודי לנוף. התשתית הטכנית כוללת מיזוג אוויר מסוג אינוורטר עם משאבות חום בכל החדרים, שיטה שנבחרה בזכות יעילותה האנרגטית בהשוואה ליחידות במהירות קבועה.
המחיר הרשום: החל מ-€882,900. הדבר מציב את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי, בהתאם לנדירות של וילות בודדות על מגרשים גדולים בקרבת החוף. בהשוואה לפרויקטי הדירות בטורבייחה או באל ראסו הסמוכים, המחיר למ"ר גבוה באופן משמעותי, בהשפעת ערך הקרקע (800 מ"ר) והפרטיות שהנכס מספק. המחיר המבוקש כולל את השיפוצים והמערכות שהותקנו בשנת 2018. הזמינות תלויה במצב שטרי הקניין ובתהליך השריון.
החיים כאן סובבים סביב הניגוד בין אווירת החוף העמוסה לבין הגינה הפרטית המגודרת. המגרש בן 800 המ"ר מתפקד כמרחב המחיה העיקרי בשעות האור. מרפסת הגג מציעה מרחב נפרד לחשיפה לשמש, הרחק מרעש הרחוב. הקרבה לים מאפשרת שגרה שבה החוף נגיש ברגל ללא צורך ברכב. פריסת הפנים, עם סלון-פינת אוכל ואח צרפתי, מיועדת לערבי החורף הקרירים. השימוש בחיישני בית חכם בכל חדר מעיד על התמקדות בניהול הטמפרטורה וביעילות, מה שרלוונטי באקלים עם שינויי טמפרטורה עונתיים. המטבח החיצוני ופינת הברביקיו מרחיבים את מרחב המחיה אל הגינה במשך רוב השנה. הסביבה הקרובה היא עירונית; חנויות ומסעדות במרחק הליכה קצר. הדבר מרמז על קצב שבו ניתן להשיג קניות יומיומיות מקומיות, מה שמקטין את התלות ברכב לסידורים. עם זאת, המגרש עצמו מספק בידוד חזותי. הפרגולה וחדרי ההלבשה מאפשרים להשתמש בבריכה כפעילות יומיומית ולא כפינוק. הגינה, עם דשא סינתטי וצמחייה ים תיכונית, מפחיתה את צריכת המים הנדרשת בדרך כלל לגינה בגודל כזה באקלים זה.
הסביבה מוגדרת על ידי עירוניות החוף שלה. רשת הרחובות הקרובה מאפשרת גישה רגלית לחוף Playa Cala la Caleta בתוך דקה. הפעילות המסחרית מרוכזת בסביבה הקרובה, עם 56 מסעדות ו-6 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. צפיפות זו מבטיחה זמינות של שירותים. תשתית הכבישים מחברת את קאבו רויג לכביש החוף N-332, ומאפשרת מעבר למרכזים גדולים יותר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-44 ק"מ בנסיעה, כלומר זמן נסיעה של כ-35-45 דקות בתנאי תנועה רגילים. זמינותם של 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מעידה על קישוריות לערים שכנות כמו טורבייחה ואוריוולה, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר להגעה למגרשי הגולף בוויאמרטין או קמפואמור. המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero מרוחקת 2.3 ק"מ, ומוסיפה ממד ימי להיצע הפנאי המקומי.
המפה מדגישה את מיקום הווילה בסמוך ללגונת Cala la Caleta. הנכס תחום ברחובות מגורים, כאשר קו החוף נמצא מיד למזרח. הפריסה העירונית מציגה תבנית שתי וערב האופיינית לפיתוחי שנות ה-70. נקודות גישה עיקריות כוללות את ה-N-332 ממערב וכבישי חלוקה מקומיים המחברים לרשת הכבישים המהירים AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג שוכן לאורך החוף הדרומי של קוסטה בלנקה, בתחום השיפוט של עיריית אוריוולה. הוא נמצא במרחק דומה בין הערים הגדולות טורבייחה מצפון לקמפואמור מדרום. האזור מתפקד כצומת מגורים ותיירות הנפרד מהמרכזים העירוניים של מורסיה (37 ק"מ) ואלשה (38 ק"מ). מיקומו הוא פריפריאלי ביחס למרכזים כלכליים אלה, אך מרכזי באזור הפנאי החופי המוכר בשם אוריוולה קוסטה.
שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר. סופרמרקט ממוקם במרחק 335 מטרים, ובית מרקחת במרחק 614 מטרים מהנכס. בית החולים הקרוב ביותר, לעומת זאת, מרוחק 11 ק"מ, מה שמחייב רכב לקבלת טיפול רפואי מומחה. החוף, Playa Cala la Caleta, נמצא במרחק 77 מטרים מהדלת הקדמית. לחובבי גולף יש גישה ל-Club de Golf Villamartín (3.8 ק"מ), Club de Golf Las Ramblas (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.6 ק"מ). טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1 ק"מ (Iberdrola).
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה של 22 מטרים מעל פני הים מציב את הנכס על מישור חוף עם שיפוע 0% לכיוון הים. טופוגרפיה שטוחה זו מפשטת את התנועה סביב המגרש ואת הגישה לחוף. האזור רושם בממוצע 3,846 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, בטווח הנע בדרך כלל בין 12°C ל-27°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. המיקרו-אקלים הוא ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים. השיפוץ כלל התקנות ספציפיות לניהול האקלים, כמו משאבות החום מסוג אינוורטר לחימום החורף ומיזוג האוויר לשיאי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף העיקרי בקרבת הנכס הוא Playa Cala la Caleta, הממוקם במרחק 77 מטרים. קרבה זו מגדירה את פוטנציאל הבילוי של המקום. חופים נוספים כמו Playa Fósil (491 מ') ו-Playa Cala Capitán (0.9 ק"מ) מציעים אווירת חוף חלופית. האזור רווי במתקני ספורט, לרבות Sport Center Montepiedra ו-Villamartin Golf. המרינה מציעה ספורט ימי ומתקני שיט. תשתית הפנאי של הנכס עצמו, כולל הבריכה בגודל 10x5 מ' ופינת הברביקיו, משלימה את המתקנים הציבוריים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטי הדירות בטורבייחה, כמו Apartments Palangre Beach או Edificio Sun & Center, מציעה וילה זו חוויית מגורים שונה בתכלית המוגדרת על ידי בעלות על קרקע. בעוד שאלטרנטיבות אלה מספקות מחירי כניסה (החל מ-€160,000) ומתקנים משותפים, הנכס הזה מקצה 800 מ"ר של קרקע פרטית לדייר. פרטיות זו דורשת פרמיה משמעותית, כפי שמשתקף במחיר של €882,900. בניגוד לפרויקטים באל ראסו, הממוקם מעט פנימה מהחוף, שומרת הווילה הזו על מיקום קו ראשון לים. השיפוץ בשנת 2018 מבחין אותה מהמלאי הישן והלא משופץ באזור, ומציע תקני אנרגיה עכשוויים שחסרים לנכסים ישנים. בעוד שמבנים חדשים יותר באזור עשויים להציע עמידה מחמירה יותר בתקנות אנרגיה (תאימות רגולטורית מההתחלה), הווילה הזו מאזנת את אופיו של מבנה משנות ה-70 עם שדרוגי יעילות מודרניים. הצפיפות בקאבו רויג גבוהה מזו שבמגרשים הכפריים ליד מאר מנור, ומציעה יותר תשתיות אך פחות בידוד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
