Nachází se v etablované přímořské čtvrti Cabo Roig, tato samostatně stojící vila představuje zrenovovanou rezidenční nabídku na pozemku o výměře 800 m². Nemovitost, původně postavená v roce 1970, prošla v roce 2018 významnou rekonstrukcí. Její poloha je přibližně 77 metrů od pobřeží, což ji řadí do urbanizovaného prostředí s přímým přístupem k místnímu vybavení. Obytný prostor zaujímá 120 m² a zahrnuje tři ložnice, střešní terasu a venkovní zázemí pro volný čas včetně bazénu s dezinfekcí solí. Prostředí spojuje hustotu městského centra s intimitou odlehlé zahrady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je umístěna v rezidenční zástavbě Cabo Roig, v těsné blízkosti pláže Cala la Caleta. Bezprostřední okolí charakterizují nízkopodlažní obytné komplexy a obchodní zóny. Pozemek tvoří bariéru vůči okolní městské zástavbě, i když oblast zůstává populární turistickou destinací. Nadmořská výška je minimální, 22 metrů nad hladinou moře.
Tato konfigurace vyhovuje požadavku na samostatný obytný prostor s vlastním venkovním zázemím. Střešní terasa a bazén o rozměrech 10 x 5 metrů podporují venkovní styl života. Dispozice se třemi ložnicemi a samostatnou prádelnou usnadňují praktickou správu domácnosti, zatímco garáž a úložný prostor o rozloze 45 m² řeší potřeby uskladnění vozidla a vybavení.
Nemovitost je starší nemovitostí pocházející přibližně z roku 1970, která byla v roce 2018 rozsáhle modernizována. Je k dispozici k okamžitému nastěhování. Rekonstrukční práce zahrnovaly instalaci systémů chytré domácnosti, invertorové klimatizace a energeticky úsporných oken. Struktura není klasifikována jako novostavba, ale interní systémy splňují současné technické standardy.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu s nepřetržitou ostrahou. Vzhledem k datu výstavby se může výkon tepelného obalu lišit od současných norem pro novostavby, a to i přes nedávné modernizace. Výměra pozemku a nároky na údržbu, včetně umělého trávníku a zahradní úpravy, vyžadují pravidelnou péči. Lokalita se nenachází přímo na golfovém hřišti.
Ref: VL132983
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence odpovídá scénářům, kdy jsou soukromí a venkovní prostor upřednostňovány před kompaktními byty s nízkými nároky na údržbu, které stačí zamknout a odjet. Hodí se pro domácnosti vyžadující trvalé bydlení s kapacitou pro hosty, a to vzhledem ke třem ložnicím a několika venkovním prostorám pro zábavu. Kvalita rekonstrukce z ní činí vhodnou volbu pro kupující hledající řešení „na klíč“ bez nutnosti realizovat stavební projekty, konkrétně pro ty, kdo hledají strukturu ze 70. let modernizovanou současnou technologií. Lokalita je vhodná pro jednotlivce, kteří nechtějí záviset na automobilu při denním vybavení, ale upřednostňují samostatně stojící objekt před bydlením v rezidenci se společnými prostorami. Odpovídá profilu se zájmem o venkovní aktivity, jako je plavání a zahradničení, což usnadňuje bazén a upravené pozemky. Blízkost golfových hřišť naznačuje možnou shodu s nadšenci tohoto sportu, i když se nemovitost nenachází přímo na hřišti. Slouží také těm, kteří oceňují celoroční obývání, a to vzhledem k nainstalovaným systémům regulace klimatu a krbu. Hustota okolní oblasti nemusí oslovit ty, kdo hledají totální izolaci nebo venkovský klid.
Rekonstrukce z roku 2018 přinesla specifické technické vylepšení zaměřená na efektivitu a komfort. Zasklené otvory jsou vybaveny okenicemi s nastavitelnými lamelami, což umožňuje regulaci průchodu světla a tepla. Okna rovněž zahrnují moskytiéry, což řeší výskyt hmyzu v přímořských oblastech. Podlahové a stěnové povrchy, charakterizované bílými ložnicemi a moderní kuchyňskou kabinetáží, využívají současné materiály navržené tak, aby odrážely světlo a udržovaly tepelný komfort. Kuchyně je vybavena snídaňovým pultem a působí vybavená moderními spotřebiči. Přítomnost samostatné prádelny a spíže ukazuje funkční přístup k domácí logistice. Ve venkovních zónách bazén využívá systém slané chlorifikace, který snižuje závislost na ruční manipulaci s chemikáliemi. Plocha bazénu je vybavena římskými schody a zimní krytinou. Zahrada využívá vysoce kvalitní umělý trávník, který zajišťuje konzistentní vzhled a snižuje spotřebu vody, podpořený kapékovou závlahou pro živé rostliny. Zařazení skalky s miniaturami přidává zahradní úpravě specifický estetický prvek. Technická infrastruktura zahrnuje invertorovou klimatizaci s tepelnými čerpadly ve všech místnostech, metodu zvolenou pro její energetickou efektivitu ve srovnání s jednorychlostními jednotkami.
Uvedená cena začíná od 882 900 €. To řadí nemovitost do vyššího segmentu místního trhu, což odráží vzácnost samostatně stojících vil na velkých pozemcích v bezprostřední pobřežní zóně. Ve srovnání s bytovými komplexy v nedaleké Torrevieje nebo El Raso je cena za metr čtvereční výrazně vyšší, a to díky hodnotě pozemku (800 m²) a poskytovanému soukromí. Požadovaná cena zahrnuje rekonstrukce a nainstalované systémy dokončené v roce 2018. Dostupnost je podmíněna stavem listin vlastnictví a rezervačním procesem.
Život zde se točí kolem kontrastu mezi rušnou přímořskou atmosférou a uzavřenou soukromou zahradou. Pozemek o výměře 800 m² slouží jako hlavní obytný prostor během denních hodin. Střešní terasa, umístěná na střeše, nabízí samostatný prostor pro vystavení slunci, oddělený od úrovně ulice. Blízkost moře umožňuje rutinu, při které je pláž dostupná pěšky bez nutnosti automobilové dopravy. Vnitřní dispozice s obývacím pokojem s jídelnou a francouzským krbem je navržena pro chladnější zimní večery. Použití senzorů chytré domácnosti v každé místnosti ukazuje zaměření na regulaci teploty a efektivitu, což je relevantní pro klima se sezónními teplotními výkyvy. Venkovní kuchyně a grilovací zóna rozšiřují obytný prostor do zahrady po většinu roku. Bezprostřední okolí je městské; obchody a restaurace jsou v krátké pěší dostupnosti. To naznačuje rytmus, při kterém lze denní nákupy obstarat místně, což minimalizuje závislost na automobilu. Samotný pozemek však poskytuje vizuální izolaci. Přítomnost pergoly a šaten usnadňuje využívání bazénu jako denní aktivity, nikoli luxusního prvku. Zahradní úprava s umělým trávníkem a středomořskými rostlinami snižuje spotřebu vody obvykle vyžadovanou pro zahradu této velikosti v tomto podnebí.
Prostředí je definováno přímořskou urbanizací. Bezprostřední síť ulic umožňuje pěší přístup na pláž Playa Cala la Caleta během minuty. Obchodní aktivita je soustředěna v blízkosti, s 56 restauracemi a 6 lékárnami v okruhu 2 km. Tato hustota zajišťuje snadnou dostupnost služeb. Silniční infrastruktura spojuje Cabo Roig s pobřežní dálnicí N-332, což usnadňuje přepravu do větších center. Letiště Alicante-Elche je po silnici vzdáleno přibližně 44 km, což za běžných dopravních podmínek představuje dobu jízdy zhruba 35–45 minut. Dostupnost 10 linek veřejné dopravy a 50 zastávek v okolí naznačuje spojení s okolními městy jako Torrevieja a Orihuela, i když automobil zůstává nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro dosažení golfových hřišť ve Villamartín nebo Campoamor. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero je vzdálena 2,3 km a přidává místní volnočasové nabídce námořní rozměr.
Mapa zvýrazňuje polohu vily přiléhající k zálivu Cala la Caleta. Nemovitost je ohraničena obytnými ulicemi, přičemž pobřeží leží bezprostředně na východě. Městské uspořádání ukazuje mřížkový vzorec typický pro developmenty ze 70. let. Klíčové přístupové body zahrnují silnici N-332 na západě a místní obslužné silnice napojující se na dálniční síť AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabo Roig se nachází na jižním pobřeží Costa Blanca, v obci Orihuela. Leží stejně daleko od větších měst Torrevieja na severu a Campoamor na jihu. Oblast funguje jako rezidenční a turistický uzel odlišný od městských center Murcie (37 km) a Elche (38 km). Jeho poloha je periferní vůči těmto ekonomickým centrům, ale centrální vůči pobřežní rekreační zóně známé jako Orihuela Costa.
Základní vybavení je v krátké pěší dostupnosti. Supermarket se nachází 335 metrů daleko a lékarna je 614 metrů od nemovitosti. Nejbližší nemocnice je však vzdálena 11 km, což vyžaduje dopravu vozidlem pro specializovanou lékařskou péči. Pláž Playa Cala la Caleta je 77 metrů od vstupních dveří. Milovníci golfu mají přístup do Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km). Nabíjecí stanice pro elektrická vozidla je k dispozici přibližně 1 km daleko (Iberdrola).
| Vzdálenost k pláži | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 22 metrů nad hladinou moře řadí nemovitost do pobřežní roviny se sklonem 0 % směrem k moři. Tento rovinatý terén usnadňuje pohyb po pozemku a přístup na pláž. Region zaznamenává v průměru 3 846 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C a obvykle se pohybuje mezi 12 °C a 27 °C. Plavecká sezona trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Mikroklima je středomořské, charakterizované mírnými zimami. Rekonstrukce zahrnovala specifické instalace pro zvládání tohoto podnebí, jako jsou invertorová tepelná čerpadla pro zimní vytápění a klimatizace pro letní teplotní špičky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavním pobřežním aktvem je pláž Playa Cala la Caleta, vzdálená 77 metrů. Tato blízkost definuje rekreační potenciál lokality. Další pláže jako Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) nabízejí alternativní pobřežní prostředí. Oblast je přesycena sportovním vybavením, včetně Sport Center Montepiedra a Villamartin Golf. Marina nabízí vodní sporty a zařízení pro plavbu lodí. Vlastní rekreační infrastruktura nemovitosti, včetně bazénu 10x5 m a grilovací zóny, doplňuje veřejná zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s bytovými developmenty v Torrevieje, jako jsou Apartments Palangre Beach nebo Edificio Sun & Center, tato vila nabízí zásadně odlišný rezidenční zážitek definovaný vlastnictvím pozemku. Zatímco tyto alternativy poskytují vstupní cenové hladiny (od 160 000 €) a sdílená společná zařízení, tato nemovitost přiděluje 800 m² soukromého pozemku obyvateli. Toto soukromí si vyžaduje významní prémií, což odráží cena 882 900 €. Na rozdíl od projektů v El Raso, které leží mírně ve vnitrozemí, tato vila si udržuje polohu v první řadě u pláže. Rekonstrukce v roce 2018 ji odlišuje od staršího, nemodernizovaného fondu v regionu a nabízí současné energetické standardy, kterým starší nemovitosti postrádají. Zatímco novější stavby v oblasti mohou nabízet přísnější soulad s energetickými předpisy (soulad s regulací od základů), tato vila vyvažuje charakter struktury ze 70. let moderními efektivními vylepšeními. Hustota Cabo Roig je vyšší než na venkovských pozemcích u Mar Menor, což nabízí více infrastruktury, ale méně izolace.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
