Situata nel consolidato quartiere costiero di Cabo Roig, questa villa indipendente rappresenta un'opzione residenziale ristrutturata su un terreno di 800 m². L'immobile, originariamente costruito nel 1970, è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2018. La sua posizione è a circa 77 metri dalla costa, all'interno di un ambiente urbanizzato con accesso diretto ai servizi locali. L'abitazione si estende su 120 m² e comprende tre camere da letto, un solarium e strutture ricreative esterne tra cui una piscina a clorazione salina. L'ambiente combina la densità di un centro cittadino con la privacy di un giardino appartato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata nel tessuto residenziale di Cabo Roig, adiacente al fronte mare di Cala la Caleta. Le vicinanze immediate sono caratterizzate da complessi residenziali di bassa altezza e zone commerciali. Il terreno offre un cuscinetto rispetto alla densità urbana circostante, sebbene l'area rimanga popolare per il turismo. L'altitudine è minima, 22 metri sopra il livello del mare.
Questa configurazione risponde all'esigenza di uno spazio abitativo indipendente con strutture esterne private. La presenza di un solarium e di una piscina di 10 x 5 metri favorisce uno stile di vita all'aperto. La disposizione a tre camere da letto e la lavanderia separata soddisfano le esigenze pratiche di gestione della casa, mentre il garage e il ripostiglio di 45 m² rispondono alle necessità di custodia di veicoli e attrezzature.
L'immobile è un'unità in usato risalente circa al 1970, ampiamente ammodernata nel 2018. È disponibile per un'occupazione immediata. I lavori di ristrutturazione hanno incluso l'installazione di sistemi di domotica, aria condizionata a inverter e finestre ad alta efficienza energetica. La struttura non è classificata come nuova costruzione, ma gli impianti interni soddisfano gli standard tecnici contemporanei.
L'immobile non fa parte di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24. Considerata la data di costruzione, le prestazioni dell'involucro termico potrebbero differire dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni, nonostante i recenti miglioramenti. La superficie del terreno e le esigenze di manutenzione, tra cui l'erba sintetica e le aree verdi, richiedono una cura regolare. La posizione non è direttamente su un campo da golf.
Ref: VL132983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a scenari in cui privacy e spazio esterno sono prioritari rispetto ad appartamenti compatti e a bassa manutenzione, tipo casa a manutenzione zero. Si adatta a famiglie che richiedono un'abitazione permanente con capacità di ospitare ospiti, grazie alle tre camere da letto e alle molteplici aree esterne per intrattenere. La qualità della ristrutturazione la rende adatta a chi cerca una soluzione pronta all'uso senza intraprendere cantieri, in particolare chi desidera una struttura degli anni '70 ammodernata con tecnologia attuale. La posizione è adatta a chi non vuole dipendere dall'auto per i servizi quotidiani ma preferisce una struttura indipendente alla vita in condominio. Si adatta a un profilo interessato alle attività all'aperto, come nuoto e giardinaggio, agevolate dalla piscina e dalle aree verdi. La vicinanza ai campi da golf suggerisce una potenziale corrispondenza per gli appassionati di questo sport, sebbene l'immobile non si trovi direttamente su un campo. È indicata anche per chi privilegia l'abitazione tutto l'anno, grazie agli impianti di climatizzazione e al camino installati. La densità della zona circostante potrebbe non attirare chi cerca un isolamento totale o la tranquillità rurale.
La ristrutturazione del 2018 ha introdotto specifici miglioramenti tecnici orientati all'efficienza e al comfort. Le vetrate sono dotate di persiane con lamelle regolabili, che consentono di controllare l'ingresso di luce e calore. Le finestre includono anche zanzarriere, per far fronte alla presenza di insetti nelle zone costiere. Le finiture di pavimenti e pareti, caratterizzate da camere da letto bianche e da una moderna carpenteria da cucina, utilizzano materiali contemporanei progettati per riflettere la luce e mantenere il comfort termico. La cucina è dotata di un bancone per la colazione e sembra fornita di elettrodomestici moderni. La presenza di una lavanderia e di una dispensa separate indica un approccio funzionale alla logistica domestica. Nelle zone esterne, la piscina utilizza un sistema a clorazione salina, che riduce la necessità di gestione manuale dei prodotti chimici. L'area piscina dispone di gradini romani e di una copertura invernale. Il giardino impiega erba sintetica di alta qualità per garantire un aspetto costante e ridurre il consumo d'acqua, supportato da un sistema di irrigazione a goccia per le piante vive. La presenza di una roccaglia con figurine in miniatura aggiunge un elemento estetico specifico al paesaggio. L'infrastruttura tecnica comprende aria condizionata a inverter con pompe di calore in tutte le stanze, una soluzione scelta per la sua efficienza energetica rispetto alle unità a velocità fissa.
Il prezzo indicato è di €882.900. Ciò colloca l'immobile nel segmento superiore del mercato locale, riflettendo la rarità di ville indipendenti su grandi terreni nella zona costiera immediata. Rispetto ai complessi di appartamenti nelle vicine Torrevieja o El Raso, il prezzo al metro quadrato è significativamente più alto, spinto dal valore del terreno (800 m²) e dalla privacy offerta. Il prezzo richiesto include le ristrutturazioni e gli impianti completati nel 2018. La disponibilità dipende dallo stato degli atti notarili e dal processo di prenotazione.
La vita qui si concentra sul contrasto tra l'atmosfera vivace della costa e il giardino privato recintato. Il terreno di 800 m² funge da principale area abitativa durante le ore diurne. Il solarium, situato sul tetto, offre uno spazio separato per l'esposizione al sole lontano dal livello stradale. La vicinanza al mare consente una routine in cui la spiaggia è raggiungibile a piedi senza bisogno di veicolo. La disposizione interna, con soggiorno-pranzo e camino alla francese, è pensata per le serate invernali più fresche. L'uso di sensori domotici in ogni stanza indica un'attenzione alla gestione della temperatura e all'efficienza, rilevante per un clima con variazioni termiche stagionali. La cucina esterna e l'area barbecue estendono lo spazio abitativo utilizzabile nel giardino per gran parte dell'anno. L'ambiente immediato è urbano; negozi e ristoranti si trovano a pochi passi. Ciò suggerisce un ritmo in cui le provviste quotidiane possono essere acquistate localmente, riducendo al minimo la dipendenza dall'auto per le commissioni. Tuttavia, il terreno stesso offre isolamento visivo. La presenza di un pergolato e di spogliatoi facilita l'uso della piscina come attività quotidiana anziché come elemento di lusso. Il giardino, con erba sintetica e piante mediterranee, riduce il consumo d'acqua tipicamente richiesto da un giardino di queste dimensioni in questo clima.
L'ambiente è definito dalla sua urbanizzazione costiera. La rete stradale immediata consente l'accesso pedonale a Playa Cala la Caleta in un minuto. L'attività commerciale è concentrata nelle vicinanze, con 56 ristoranti e 6 farmacie entro un raggio di 2 km. Questa densità garantisce la facile reperibilità dei servizi. L'infrastruttura stradale collega Cabo Roig alla strada costiera N-332, facilitando i trasporti verso i principali snodi. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 44 km su strada, il che si traduce in un tempo di percorrenza in auto di circa 35-45 minuti in condizioni di traffico normali. La disponibilità di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze suggerisce collegamenti con le città confinanti come Torrevieja e Orihuela, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per raggiungere i campi da golf di Villamartín o Campoamor. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 2,3 km, aggiungendo una dimensione nautica all'offerta ricreativa locale.
La mappa evidenzia la posizione della villa adiacente alla caletta di Cala la Caleta. L'immobile è delimitato da strade residenziali, con la linea costiera immediatamente a est. Il layout urbano mostra uno schema a griglia tipico degli sviluppi degli anni '70. I punti di accesso principali includono la N-332 a ovest e le strade locali di distribuzione che si collegano alla rete autostradale AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig si trova sulla costa meridionale della Costa Blanca, nel comune di Orihuela. È equidistante dalle città più grandi di Torrevieja a nord e Campoamor a sud. L'area funge da nodo residenziale e turistico distinto dai centri urbani di Murcia (37 km) ed Elche (38 km). La sua posizione è periferica rispetto a questi snodi economici, ma centrale rispetto alla zona ricreativa costiera nota come Orihuela Costa.
I servizi essenziali si trovano a pochi passi. Un supermercato si trova a 335 metri e una farmacia a 614 metri dall'immobile. L'ospedale più vicino, tuttavia, dista 11 km e richiede un mezzo di trasporto per le cure mediche specialistiche. La spiaggia, Playa Cala la Caleta, si trova a 77 metri dalla porta d'ingresso. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf Villamartín (3,8 km), al Club de Golf Las Ramblas (4,0 km) e al Real Club de Golf Campoamor (4,6 km). La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 1 km (Iberdrola).
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 22 metri sopra il livello del mare colloca l'immobile su una pianura costiera con una pendenza dello 0% verso il mare. Questa topografia pianeggiante semplifica la mobilità nel terreno e l'accesso alla spiaggia. La regione registra una media di 3.846 ore di sole annue. La temperatura media annua è di 18,9°C, con un intervallo tipicamente compreso tra 12°C e 27°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Il microclima è mediterraneo, caratterizzato da inverni miti. La ristrutturazione ha incluso installazioni specifiche per gestire questo clima, come le pompe di calore a inverter per il riscaldamento invernale e l'aria condizionata per i picchi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il principale patrimonio costiero è Playa Cala la Caleta, situata a 77 metri. Questa vicinanza definisce il potenziale ricreativo della posizione. Spiagge aggiuntive come Playa Fósil (491 m) e Playa Cala Capitán (0,9 km) offrono alternative costiere. L'area è ricca di strutture sportive, tra cui lo Sport Center Montepiedra e il Villamartin Golf. Il porto turistico offre strutture per sport acquatici e diportismo nautico. L'infrastruttura ricreativa dell'immobile stesso, tra cui la piscina di 10x5 m e l'area barbecue, integra le strutture pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai complessi di appartamenti a Torrevieja, come gli Apartments Palangre Beach o l'Edificio Sun & Center, questa villa offre un'esperienza residenziale radicalmente diversa, definita dalla proprietà del terreno. Mentre quelle alternative offrono prezzi di ingresso accessibili (a partire da €160.000) e strutture comuni condivise, questo immobile assegna 800 m² di terreno privato al residente. Questa privacy comporta un sovrapprezzo significativo, riflesso nel prezzo di €882.900. In contrasto con i progetti a El Raso, leggermente più all'interno, questa villa mantiene una posizione fronte mare. La ristrutturazione del 2018 la distingue dal patrimonio più vecchio e non ammodernato della regione, offrendo standard energetici contemporanei che gli immobili più datati non hanno. Sebbene le costruzioni più recenti della zona possano offrire una conformità energetica più rigorosa (conformità ai regolamenti dall'inizio), questa villa bilancia il carattere di una struttura degli anni '70 con miglioramenti moderni di efficienza. La densità di Cabo Roig è superiore a quella dei terreni rurali vicino al Mar Menor, offrendo più infrastrutture ma meno isolamento.
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