这座独栋别墅坐落于成熟的海滨城区Cabo Roig，占地800平方米的地块上，提供经过翻新的居住选择。该房产始建于1970年，并于2018年进行了大规模翻新。其位置距海岸线约77米，处于城市化环境中，可直接享用当地各项便利设施。住宅建筑面积为120平方米，包含三间卧室、一个屋顶露台，以及包括盐水消毒泳池在内的室外休闲设施。这里既拥有市中心的繁华便利，又兼顾私家花园的私密性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Cabo Roig的住宅区内，毗邻Cala la Caleta海滨。周边以低层住宅开发和商业区为特色。地块可作为缓冲，隔绝周围的城市密度，尽管该地区仍是热门旅游地。海拔较低，仅高出海平面22米。
这一格局满足了独立居住空间与私人户外设施的需求。屋顶露台和10 x 5米泳池的配置支持户外生活方式。三卧布局和独立洗衣房便于日常家务管理，而45平方米的车库和储藏区则满足车辆及设备的存放需求。
该房产为二手房，建于约1970年，于2018年进行了全面现代化改造，可即刻入住。翻新工程包括安装智能家居系统、变频冷暖空调以及节能窗户。该建筑虽不属于新建项目，但内部系统均符合当代技术标准。
该房产不属于配备24小时安保的封闭式小区。鉴于建造年代较早，尽管近期进行了升级，其热工围护结构性能可能与现行新建规范存在差异。地块面积及维护需求（包括人造草坪和园林绿化）需要定期打理。该位置并不直接位于高尔夫球场上。
Ref: VL132983
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座住宅适合将私密性和户外空间置于紧凑、低维护的免维护度假公寓之上的购房者。三间卧室和多个户外娱乐区域使其适合需要长期居住并能招待客人的家庭。翻新品质使其适合寻求拎包入住、无需进行施工项目的买家，尤其是寻找经过现代科技改造的1970年代结构的人群。 该位置适合不想在日常便利上依赖汽车、但比起公共居住更偏爱独栋结构的人士。它契合热衷游泳、园艺等户外活动的群体，泳池和景观园林为此提供了便利。临近高尔夫球场表明这里也可能吸引该项运动的爱好者，尽管房产并不直接位于球场上。鉴于配备的温控系统和壁炉，它同样适合全年居住的人士。周边区域的密度可能不适合追求完全与世隔绝或乡野宁静的人。
2018年的翻新引入了多项旨在提升能效与舒适度的技术升级。玻璃窗配有可调节百叶的卷帘，可控制光线和热量进入。窗户还配有纱窗，以应对沿海地区的昆虫问题。地面和墙面饰面以白色卧室和现代厨房橱柜为特色，采用旨在反射光线并保持热舒适的现代材料。 厨房配有早餐吧台，并似乎配备了现代电器。独立洗衣房和食品储藏间的设置体现了对家居事务的实用考虑。在室外区域，泳池采用盐氯消毒系统，减少了对人工化学品处理的依赖。泳池区配有罗马式台阶和冬季盖布。花园采用高品质人造草坪，确保外观一致并减少用水，同时为活体植物配备滴灌系统。假山景观配以微缩雕像，为园林增添了独特的审美元素。技术设施包括所有房间配备的热泵变频冷暖空调，与定速机组相比，该方法因能效更高而被选用。
挂牌价从€882,900起。这使该房产处于当地市场的中高端区间，反映了近海岸区域内大地块独栋别墅的稀缺性。与附近Torrevieja或El Raso的公寓项目相比，其每平方米价格明显更高，这由土地价值（800平方米）及其带来的私密性所驱动。要价包含2018年完成的翻新及已安装的系统。可用性取决于产权文件状态及预订流程。
这里的生活核心在于繁忙的海滨氛围与封闭式私家花园之间的对比。800平方米的地块在白天是主要的起居空间。屋顶露台提供了一个远离街道、单独享受阳光的空间。临近大海，使日常生活无需开车即可步行前往海滩。 室内布局配有客厅兼餐厅和法式壁炉，专为较冷的冬夜而设计。每个房间均安装智能家居传感器，显示出对温度管理和能效的重视，这在温差分明的气候中尤为重要。户外厨房和烧烤区在一年的大部分时间里将可用生活空间延伸至花园。 周边环境为城市化的：商店和餐厅均在短途步行范围内。这意味着日常所需可就近采购，尽量减少开车办事的依赖。然而，地块本身提供了视觉上的隔离。凉棚和更衣室的存在，使泳池成为日常活动而非奢侈配置。以人造草坪和地中海植物为特色的园林绿化，减少了此类规模花园在该气候下通常所需的用水量。
环境由其海滨城市化特征所定义。周边街道网络可在一分钟内步行到达Playa Cala la Caleta。商业活动集中于此，2公里半径内有56家餐厅和6家药店。这种密度确保了服务的便捷获取。道路网络将Cabo Roig与N-332滨海公路相连，便于通往更大的交通枢纽。 Alicante-Elche机场距公路约44公里，在正常交通状况下车程约为35-45分钟。附近有10条公交线路和50个站点，表明与Torrevieja和Orihuela等邻近城镇的连通性，但前往Villamartín或Campoamor的高尔夫球场，汽车仍是最实际的交通方式。Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头距离2.3公里，为当地休闲增添了海上维度。
地图突出显示了别墅毗邻Cala la Caleta海湾的位置。房产四周为住宅街道所环绕，海岸线就在正东方向。城市布局呈现1970年代开发典型的网格模式。主要出入口包括西侧的N-332公路，以及连接AP-7高速公路网络的本地干道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cabo Roig位于Costa Blanca南岸，隶属于Orihuela市。它处于北部较大的Torrevieja和南部Campoamor之间的等距位置。该区域是一个住宅和旅游节点，区别于Murcia（37公里）和Elche（38公里）等城市中心。其位置对这些经济枢纽而言较为边缘，但位于被称为Orihuela Costa的滨海休闲区中心。
基本便利设施均在短途步行范围内。超市距此335米，药店距房产614米。但最近的医院在11公里之外，专科医疗需乘车前往。海滩Playa Cala la Caleta距前门仅77米。高尔夫爱好者可前往Club de Golf Villamartín（3.8公里）、Club de Golf Las Ramblas（4.0公里）和Real Club de Golf Campoamor（4.6公里）。电动汽车充电站约在1公里处（Iberdrola）。
| 距海滩 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产海拔22米，位于向海坡度为0%的滨海平原上。平坦的地形便于在地块内活动及前往海滩。该地区年平均日照时数为3,846小时。年平均气温为18.9°C，通常在12°C至27°C之间。游泳季节约持续五个月，期间水温超过20°C。当地为地中海微气候，冬季温和。翻新工程中包含应对该气候的专门设施，如用于冬季供暖的变频热泵和应对夏季高温的空调。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要海滨资源是距此77米的Playa Cala la Caleta。这一邻近性决定了该位置的休闲潜力。其他海滩如Playa Fósil（491米）和Playa Cala Capitán（0.9公里）提供了不同的海岸选择。该区域体育设施密集，包括Sport Center Montepiedra和Villamartin Golf。游艇码头提供水上运动和游艇设施。房产自带的休闲设施，包括10x5米泳池和烧烤区，是对公共设施的补充。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
与Torrevieja的公寓项目（如Apartments Palangre Beach或Edificio Sun & Center）相比，这座别墅提供了以土地所有权为定义的根本不同的居住体验。虽然那些替代方案提供入门级价格（起价€160,000）和共享公共设施，但该房产将800平方米的私有土地分配给住户。这种私密性带来了显著的溢价，体现在€882,900的价格标签上。 与稍靠内陆的El Raso项目相比，这座别墅保持了海滨一线位置。2018年的翻新使其区别于该区域较旧、未经现代化改造的房源，提供了老旧房产所缺乏的现代能效标准。虽然该区域的新建项目可能提供更严格的能源合规（从地基起即符合规范），但这座别墅在1970年代结构的特色与现代能效升级之间取得了平衡。Cabo Roig的密度高于Mar Menor附近的乡村地块，基础设施更多，但隔离感更少。
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