Situovaná v etablovanej pobrežnej štvrti Cabo Roig, táto samostatne stojaca vila ponúka zrenovovanú bývaciu možnosť na pozemku s rozlohou 800 m². Nehnuteľnosť, pôvodne postavená v roku 1970, prešla rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2018. Jej poloha je približne 77 metrov od pobrežia, v urbanizovanom prostredí s priamym prístupom k miestnym vybavenostiam. Obytný priestor zaberá 120 m² a zahŕňa tri spálne, strešnú terasu a vonkajšie rekreačné zariadenia vrátane bazéna so slanou dezinfekciou. Prostredie spája hustotu mestského centra so súkromím odľahlého domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je umiestnená v obytnom tkanive Cabo Roigu, v tesnej blízkosti pobrežia Cala la Caleta. Okolie charakterizujú nižšie obytné komplexy a obchodné zóny. Pozemok poskytuje ochranu pred okolitou mestskou hustotou, hoci oblasť zostáva populárnou turisticky. Nadmorská výška je minimálna, 22 metrov nad hladinou mora.
Táto konfigurácia rieši požiadavku na samostatný obytný priestor so súkromnými vonkajšími zariadeniami. Strešná terasa a bazén s rozmermi 10 x 5 metrov podporujú život vonku. Rozvrhnutie s troma spálňami a samostatnou technickou miestnosťou vyhovuje praktickému hospodáreniu v domácnosti, pričom garáž a sklad s rozlohou 45 m² riešia potreby uskladnenia vozidla a vybavenia.
Nehnuteľnosť je z druhej ruky, pochádza približne z roku 1970 a bola rozsiahle modernizovaná v roku 2018. Je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Renovačné práce zahŕňali inštaláciu systémov smart home, invertorovej klimatizácie (chladenie a kúrenie) a energeticky efektívnych okien. Konštrukcia nie je klasifikovaná ako novostavba, ale interné systémy spĺňajú súčasné technické normy.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu s 24-hodinovou ochranou. Vzhľadom na dátum výstavby sa výkon tepelného obalu môže líšiť od súčasných predpisov pre novostavby, napriek nedávnym vylepšeniam. Výmera pozemku a nároky na údržbu vrátane umelého trávnika a krajinných úprav si vyžadujú pravidelnú starostlivosť. Lokalita sa nenachádza priamo na golfovej ihrisku.
Ref: VL132983
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto rezidencia zodpovedá scenárom, kde sú súkromie a vonkajší priestor uprednostnené pred kompaktnými bezúdržbovými apartmánmi. Vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim trvalé ubytovanie s kapacitou pre hostí, vzhľadom na tri spálne a viacero vonkajších priestorov na zábavu. Kvalita rekonštrukcie ju robí vhodnou pre kupujúcich hľadajúcich riešenie na kľúč bez realizácie stavebných projektov, konkrétne tých, ktorí hľadajú stavbu zo 70. rokov modernizovanú súčasnou technológiou. Lokalita je vhodná pre jednotlivcov, ktorí sa nechcú pri denných vybavenostiach spoliehať na auto, ale uprednostňujú samostatne stojacu stavbu pred spoločným bývaním. Vyhovuje profilu záujmu o vonkajšie aktivity, ako plávanie a záhradkárčenie, čo uľahčuje bazén a upravené pozemky. Blízkosť golfových ihrísk naznačuje potenciálnu zhodu pre priaznivcov tohto športu, hoci nehnuteľnosť nie je priamo na ihrisku. Slúži aj tým, ktorí oceňujú celoročné obývanie, vzhľadom na nainštalované systémy riadenia klímy a krb. Hustota okolia nemusí oslovovať tých, ktorí hľadajú totálnu izoláciu alebo vidiecky pokoj.
Rekonštrukcia z roku 2018 zaviedla špecifické technické vylepšenia zamerané na efektívnosť a komfort. Zasklené jednotky sú vybavené okenicami s nastaviteľnými lamelami, poskytujúcimi kontrolu nad prenikaním svetla a tepla. Okná obsahujú aj sieťky proti hmyzu, čo rieši výskyt hmyzu v pobrežných oblastiach. Podlahy a povrchové úpravy stien, charakterizované bielymi spálňami a modernou kuchynskou linkou, využívajú súčasné materiály navrhnuté tak, aby odrážali svetlo a udržiavali tepelný komfort. Kuchyňa je vybavená raňajkovým pultom a vyzerá byť vybavená modernými spotrebičmi. Prítomnosť samostatnej technickej miestnosti a komory naznačuje funkčný prístup k domácej logistike. Vo vonkajších zónach bazén využíva systém slanej dezinfekcie, ktorý znižuje závislosť na ručnej manipulácii s chemikáliami. Priestor bazéna má rímske schody a zimnú krytinu. Záhrada využíva kvalitný umelý trávnik na zabezpečenie konzistentného vzhľadu a zníženie spotreby vody, podporované systémom kvapkovej závlahy pre živé rastliny. Zahrnutie skalky s miniatúrnymi figúrkami pridáva špecifickú estetickú črtu krajinným úpravám. Technická infraštruktúra zahŕňa invertorovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) s tepelnými čerpadlami vo všetkých izbách, metódu zvolenú pre jej energetickú efektívnosť v porovnaní s jednotkami s pevnou rýchlosťou.
Cena začína od 882 900 €. To zaraďuje nehnuteľnosť do vyššieho segmentu lokálneho trhu, čo odráža raritu samostatne stojacich víl na veľkých pozemkoch v tesnej pobrežnej zóne. V porovnaní s bytovými projektmi v neďalekej Torrevieji alebo El Raso je cena za meter štvorcový výrazne vyššia, čo je dané hodnotou pozemku (800 m²) a poskytovaným súkromím. Požadovaná cena zahŕňa rekonštrukcie a nainštalované systémy dokončené v roku 2018. Dostupnosť závisí od stavu listín vlastníctva a rezervačného procesu.
Život sa tu točí okolo kontrastu medzi rušnou pobrežnou atmosférou a uzavretou súkromnou záhradou. Pozemok s rozlohou 800 m² funguje ako hlavný obytný priestor počas denných hodín. Strešná terasa, umiestnená na streche, ponúka samostatný priestor na vystavenie slnku mimo úrovne ulice. Blízkosť mora umožňuje rutinu, v ktorej je pláž dostupná pešo bez potreby dopravy. Interiérové rozvrhnutie s obývacou a jedálenskou izbou a francúzskym krbom je navrhnuté pre chladnejšie zimné večery. Použitie senzorov smart home v každej izbe naznačuje zameranie na riadenie teploty a efektívnosť, čo je relevantné pre podnebie so sezónnymi teplotnými zmenami. Vonkajšia kuchyňa a gril rozširujú použiteľný obytný priestor do záhrady po väčšinu roka. Okamžité okolie je mestské; obchody a reštaurácie sú v krátkej pešej dostupnosti. To naznačuje rytmus, v ktorom možno denné nákupy nakupovať lokálne, s minimálnou závislosťou od auta na pochôdzky. Pozemok však sám poskytuje vizuálnu izoláciu. Prítomnosť pergoly a šatní uľahčuje používanie bazéna ako dennej aktivity, a nie luxusného prvku. Krajinné úpravy s umelým trávnikom a stredomorskými rastlinami znižujú spotrebu vody zvyčajne potrebnú pre záhradu tejto veľkosti v tomto podnebí.
Prostredie je definované pobrežnou urbanizáciou. Okamžitá sieť ulíc umožňuje peší prístup na pláž Playa Cala la Caleta do minúty. Obchodná aktivita je sústredená v blízkosti, s 56 reštauráciami a 6 lekárňami v okruhu 2 km. Táto hustota zabezpečuje dostupnosť služieb. Cestná infraštruktúra spája Cabo Roig s pobrežnou cestou N-332, uľahčujúc prepravu do väčších uzlov. Letisko Alicante-Elche je približne 44 km po ceste, čo predstavuje cca 35-45 minút jazdy za normálnych dopravných podmienok. Dostupnosť 10 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí naznačuje prepojenie so susednými mestami ako Torrevieja a Orihuela, hoci auto zostáva najpraktickejším spôsobom dopravy na golfové ihriská vo Villamartíne alebo Campoamore. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero je vzdialená 2,3 km, čím pridáva nautický rozmer do miestnej rekreačnej ponuky.
Mapa zvýrazňuje polohu vily pri zálive Cala la Caleta. Nehnuteľnosť je ohraničená obytnými ulicami, s pobrežím bezprostredne na východe. Mestské usporiadanie ukazuje mriežkový vzor typický pre stavby zo 70. rokov. Kľúčové prístupové body zahŕňajú N-332 na západe a lokálne distribučné cesty spájajúce sa s diaľničnou sieťou AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabo Roig sa nachádza na južnom pobreží Costa Blanca, v obci Orihuela. Leží približne v rovnakej vzdialenosti od väčších miest Torrevieja na severe a Campoamor na juhu. Oblasť funguje ako obytný a turistický uzol odlišný od mestských centier Murcia (37 km) a Elche (38 km). Jeho poloha je periférna voči týmto ekonomickým centrám, ale centrálna pre pobrežnú rekreačnú zónu známu ako Orihuela Costa.
Základné vybavenosti sú v krátkej pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený 335 metrov a lekáreň 614 metrov od nehnuteľnosti. Najbližšia nemocnica je však 11 km ďaleko, čo si vyžaduje dopravu pre špecializovanú lekársku starostlivosť. Pláž Playa Cala la Caleta je 77 metrov od vstupných dverí. Golfisti majú prístup na Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km). Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii približne 1 km (Iberdrola).
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 22 metrov umiestňuje nehnuteľnosť na pobrežnú rovinu so 0% sklonom k moru. Tento rovný terén zjednodušuje pohyb po pozemku a prístup na pláž. Región zaznamenáva priemerne 3 846 slnečných hodín ročne. Priemerná ročná teplota je 18,9°C, s rozpätím zvyčajne medzi 12°C a 27°C. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teploty vody presahujú 20°C. Mikroklíma je stredomorská, charakterizovaná miernymi zimami. Rekonštrukcia zahŕňala špecifické inštalácie na zvládanie tejto klímy, ako invertorové tepelné čerpadlá na zimné kúrenie a klimatizáciu na letné vrcholy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavným pobrežným aktívom je pláž Playa Cala la Caleta, vzdialená 77 metrov. Táto blízkosť definuje rekreačný potenciál lokality. Ďalšie pláže ako Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) ponúkajú alternatívne pobrežné prostredia. Oblasť je bohatá na športové zariadenia vrátane Sport Center Montepiedra a Villamartin Golf. Marína ponúka vodné športy a zariadenia pre plavbu. Rekreačná infraštruktúra samotnej nehnuteľnosti vrátane bazéna 10x5 m a grilu dopĺňa verejné zariadenia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
V porovnaní s bytovými projektmi v Torrevieji, ako Apartments Palangre Beach alebo Edificio Sun & Center, táto vila ponúka fundamentálne odlišnú bývaciu skúsenosť definovanú vlastníctvom pôdy. Zatiaľ čo tie alternatívy poskytujú vstupné cenové body (od 160 000 €) a zdieľané spoločné zariadenia, táto nehnuteľnosť prideľuje 800 m² súkromnej pôdy obyvateľovi. Toto súkromie si vyžaduje významnú prémiu, odrážajúcu sa v cene 882 900 €. Na rozdiel od projektov v El Raso, ktorý je mierne vo vnútrozemí, táto vila si udržiava pobrežnú pozíciu v prvej línii pri mori. Rekonštrukcia v roku 2018 ju odlišuje od staršieho, nemodernizovaného fondu v regióne, ponúkajúc súčasné energetické normy, ktoré starším nehnuteľnostiam chýbajú. Zatiaľ čo novšie stavby v oblasti môžu ponúkať prísnejšiu energetickú zhodu (súlad s predpismi od základov), táto vila balansuje charakter stavby zo 70. rokov s modernými vylepšeniami efektívnosti. Hustota Cabo Roigu je vyššia ako na vidieckych pozemkoch pri Mar Menor, ponúkajúc viac infraštruktúry, ale menej izolácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
