דירה זו עם חדר שינה אחד, הממוקמת באזור התוסס של פורטו באנוס במרבלה, מציעה הזדמנות להחזיק בנכס ביעד חוף פופולרי. בשטח של 80 מ"ר, הדירה ממוקמת במיקום מצוין קרוב לחוף הים ולמגוון מתקנים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור אלו המחפשים חיים על חוף הים או הזדמנויות השקעה. האזור ידוע במרינה היוקרתית שלו, בחנויות הבלעדיות ובחיי הלילה התוססים שלו, המספקים סביבה דינמית לתושבים ולמבקרים כאחד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בפורטו באנוס מציעה יתרונות ייחודיים. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 €, בעוד Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-320,000 €. Alba Benalmádena בבנאלמדנה מתחיל מ-699,000 €. בהשוואה אליהם, מחיר הפתיחה של דירה זו של 354,000 € תחרותי למדי, במיוחד בהתחשב במיקומה המובחר. עם זאת, חשוב לציין, שבניגוד לכמה פרויקטים חדשים, כמו Acqua Gardens, שעשויים להציע מתקנים מודרניים יותר, דירה זו (על פי התיאור הקיים) עשויה לדרוש שיפוץ. אזור פורטו באנוס ידוע באורח חייו היוקרתי ובנוחותו, מה שבדרך כלל מתורגם לערכי נדל"ן גבוהים. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה, דירה כאן עשויה להציע גישה ישירה יותר לחוף ולמרינה, אך הבחירה עשויה להיות מוגבלת יותר. משקיעים צריכים לשקול את המיקום, את התשואה הפוטנציאלית על השכירות ואת כל עלויות השיפוץ הנדרשות בעת ההערכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פורטו באנוס, מרינה בעלת שם עולמי הידועה ביאכטות היוקרתיות שלה, בוטיקים ומסעדות ברמה הגבוהה ביותר. אזור זה מציע חווית חיים עירונית טיפוסית, כאשר כל מה שצריך נמצא בהישג יד.
דירה זו אידיאלית עבור יחידים או זוגות המחפשים אורח חיים עירוני נוח. הקרבה לחוף הים, לחנויות ולמסעדות מספקת מרחב מחיה נוח ותוסס. עבור משקיעים, מיקומו של הנכס הופך אותו לאופציה אטרקטיבית.
הדירה היא חלק ממקבץ קיים והיא במצב טוב ומוכנה למעבר. למרות שאינה בניין חדש, היא ממוקמת במתחם מבוסס עם שטחים משותפים מתוחזקים היטב כמו גינות ובריכות, מה שמבטיח סביבת מגורים נעימה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית. בעוד שיש בה מיזוג אוויר, אין אזכור למערכת חימום. בנוסף, בעוד שהשטחים המשותפים מתוחזקים היטב, הנכס עצמו עשוי לדרוש שיפוץ, דבר שעלול להוביל לעלויות נוספות.
דירה זו אידיאלית עבור אלו שרוצים לצלול לתוך החיים התוססים על חוף הים של פורטו באנוס. היא מתאימה באופן מושלם ליחידים או לזוגות שרוצים להיות קרובים לחוף הים, לחנויות היוקרתיות ולמסעדות. זוהי בחירה אידיאלית למשקיעים המחפשים נכס באחד האזורים היוקרתיים ביותר בספרד. אלו שמעריכים נוחות ומעדיפים ללכת לרוב הצרכים היומיומיים והבידור ימצאו את הסידור הזה כמספק מאוד. יתר על כן, עבור אלו המחפשים נכס עם רישיון תיירותי באזור מרבלה (בהתבסס על התיאור הקיים), דירה זו עשויה להיות אופציה אטרקטיבית מכיוון שהיא מאפשרת השכרות לטווח קצר.
מצב הדירה מתואר כטוב, אך התיאור הקיים מרמז על צורך אפשרי בשיפוץ. מדובר בדירה בשטח 75 מ"ר (לפי התיאור הקיים, השונה מעט מנתוני הפרויקט של 80 מ"ר) במתחם מגורים עם גינות גדולות, 4 בריכות וטניס. בבניין יש מעלית לנוחות הדיירים. בפנים, הדירה מצוידת בדרך כלל במזגן, עם כיוונים צפון-מזרח ודרום-מזרח, ונוף לגינה ולהרים. צפויים ארונות מובנים והכנה לטלוויזיה בלוויין. אזור המטבח עשוי לדרוש עדכון, אך בדרך כלל יהיה מצויד במכשירים בסיסיים. החלונות יהיו ככל הנראה עם זיגוג כפול כדי לספק בידוד ובידוד רעש.
דירה זו עם חדר שינה אחד מוצעת במחירים החל מ-€354,000. מחיר זה משקף את מיקומה המובחר בפורטו באנוס, אזור הידוע בשווי הנדל"ן הגבוה שלו. עם שטח כולל של 80 מ"ר, זהו נקודת מחיר תחרותית בהתחשב במיקומו ובמתקנים המוצעים. נכון לעכשיו, אין נכסים דומים אחרים למכירה במתחם זה או בסביבתו הקרובה, מה שהופך את הנכס הזה לבחירה נדירה. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שמחיר זה הוא רק עבור הדירה עצמה ועשוי שלא לכלול עלויות שיפוץ אפשריות.
פורטו באנוס הוא יעד הידוע באורח החיים היוקרתי שלו. מיקומו המרכזי ממקם אתכם ישירות במרכז העניינים. תוכלו ללכת ברגל למרינה המפורסמת, שם עוגנות יאכטות, מוקפים בבוטיקים של מעצבים, מסעדות יוקרה וברים תוססים. בבוקר תוכלו ליהנות מקפה בבית קפה סמוך, אחר הצהריים להירגע על החוף, ובערב להתפעל משקיעות מדהימות. האזור מוגש היטב על ידי תחבורה ציבורית, אך בעלות על רכב תספק לכם גמישות רבה יותר לחקור את הסביבה. האווירה כאן בינלאומית, מושכת אנשים מכל רחבי העולם, ויוצרת תחושה ייחודית ותוססת של קהילה.
המיקום שלך בפורטו באנוס ממקם אותך ישירות במרכז העניינים. החוף נמצא במרחק הליכה, מה שמאפשר לך ליהנות בקלות מהשמש והים. חנויות, מסעדות ובתי קפה שונים נמצאים במרחק הליכה, ומספקים את הצרכים היומיומיים שלך. המרינה המפורסמת, עם חנויותיה ומסעדותיה היוקרתיות, נמצאת במרחק של 5 דקות הליכה בלבד. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 451 מטרים, ומציע אפשרויות קניות נוחות. לצורכי רפואה, בית החולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ. באזור יש 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, המציעות אפשרויות תחבורה ציבורית, אם כי בעלות רכב תספק לך גמישות רבה יותר לחקור את האזורים שמסביב.
מפה זו מציגה את מיקומה של הדירה בפורטו באנוס, המדגישה את מיקומה המרכזי ליד החוף, המרינה ומגוון מתקנים. היא מדגישה את הנוחות והנגישות של האזור כחלק תוסס של מרבלה.
פורטו באנוס, הממוקם מדרום-מערב למרבלה, הוא יעד בולט באזור קוסטה דל סול. הוא קרוב לערים אחרות כמו אסטפונה ובנאלמדנה, מה שמקל על חקר האזור. האזור ידוע באווירתו היוקרתית, המציעה קניות, אוכל וחיי לילה יוקרתיים. בהשוואה לערים חוף אחרות באזור, פורטו באנוס מציע חוויה ייחודית ויוקרתית, שיכולה למשוך קונים המחפשים אורח חיים מובחן.
הדירה ממוקמת בפורטו באנוס, אזור עם נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פורטו באנוס, נמצא במרחק 686 מטרים בלבד, וחופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. לחובבי גולף, ריאל קלאב דה גולף לאס בראסס נמצא במרחק 2.2 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 451 מטרים, ובתי המרקחת במרחק 274 מטרים. שדה התעופה מרבלה (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-51 ק"מ בקו אווירי. אפשרויות התחבורה הציבורית כוללות 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמאפשר קלות תנועה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבלה נהנה מאקליםט ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-27°C, וממוצע שנתי של 19.3°C. ישנם 3,856 שעות שמש בשנה, המציעות שפע של הזדמנויות לפעילויות בחוץ וליהנות מיופי הטבע המקומי. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C, מה שהופך פעילויות חוף וספורט מים לפופולריים מאוד. האזור ממוקם בגובה 11 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 0.3% לכיוון החוף, המקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פורטו באנוס, במרחק של 686 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי. לחובבי גולף, ריאל קלאב דה גולף לאס בראסס נמצא במרחק 2.2 ק"מ. לאנשים פעילים, ישנם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ). המרינה עצמה מציעה מגוון ענפי ספורט ימי ואפשרויות שייט.
מקור: OpenStreetMap
פורטו באנוס, הממוקם מדרום-מערב למרבלה, הוא יעד בולט באזור קוסטה דל סול. הוא קרוב לערים אחרות כמו אסטפונה ובנאלמדנה, מה שמקל על חקר האזור. האזור ידוע באווירתו היוקרתית, המציעה קניות, אוכל וחיי לילה יוקרתיים. בהשוואה לערים חוף אחרות באזור, פורטו באנוס מציע חוויה ייחודית ויוקרתית, שיכולה למשוך קונים המחפשים אורח חיים מובחן.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL535421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
