تُعد هذه الشقة، الواقعة في موقع متميز في ماربيا، فرصة لامتلاك عقار في واحدة من أكثر الوجهات شهرة في إسبانيا. يقع العقار في الخط الثاني من بويرتو بانوس النابض بالحياة، ويمزج بين الراحة والرقي، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي وإمكانات ربح عالية. موقعه المتميز، ومرافقه الحديثة، ونشاطه القائم لتأجير العطلات يجعله أصلًا بارزًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة بويرتو بانوس المزدهرة، والمعروفة بماريناها الفاخرة ومتاجرها الراقية وأجوائها النابضة بالحياة. يقع العقار على مسافة قريبة من الشاطئ ويحيط به مجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر، مما يوفر مزيجًا مثاليًا من الراحة الحضرية والهدوء الساحلي.
يُعد هذا العقار مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة نابض بالحياة، وقريب من الشواطئ والمرافق. يسمح تصميمه القابل للفصل، والذي يمكن استخدامه كوحدتين مستقلتين، بالمرونة للعائلات، أو المعيشة متعددة الأجيال، أو زيادة إيرادات الإيجار. القرب من المدارس والمرافق الصحية يجعله أيضًا خيارًا عمليًا للإقامة الطويلة.
تم تجديد الشقة بالكامل وهي في حالة ممتازة. في حين أنها ليست تطويرًا جديدًا بالمعنى الدقيق للكلمة، فإن تشطيباتها ومرافقها الحديثة تضمن توافقها مع المعايير الحالية. يعمل العقار حاليًا كعمل تجاري قائم لتأجير العطلات، وهو جاهز لتوليد الدخل.
لا يوفر العقار حديقة خاصة أو مسبحًا. على الرغم من قربه من الشاطئ والمارينا، إلا أن موقعه في بيئة حضرية يعني أنه قد لا يوفر نفس القدر من الهدوء مثل العقارات البعيدة عن المركز. تشير خاصية "الخط الثاني من الشاطئ" إلى القرب من الساحل، وليس منظرًا مباشرًا للبحر.
Ref: VL695408
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق تدفق إيجاري ثابت في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. إنه خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في بدء التشغيل فورًا والاستفادة من قاعدة العملاء الحالية والسمعة عبر الإنترنت. كما أنها تجذب الأفراد أو العائلات التي تسعى إلى نمط حياة ماربيا، وتقدر الراحة والقرب من الشواطئ والأجواء المجتمعية المفعمة بالحيوية.
تم تجديد الشقة بالكامل وهي في حالة ممتازة، مما يعكس جودة حرفية عالية. في حين أن تفاصيل المواد المحددة غير متوفرة، فإن حالة العقار "الممتازة" والمرافق الحديثة مثل تكييف الهواء الساخن / البارد والواي فاي تشير إلى التركيز على الراحة والملاءمة. من المحتمل أن تلبي تشطيبات المطبخ والحمام المعايير الفاخرة السائدة في المنطقة لجذب السياح والمقيمين على حد سواء.
تبدأ أسعار الشقق من 1,300,000 يورو، مما يمثل فرصة لامتلاك عقار في واحدة من أرقى مناطق ماربيا. ينقسم العقار حاليًا إلى شقتين منفصلتين، يوفران ما مجموعه 4 غرف نوم و 4 حمامات، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 180 مترًا مربعًا. نظرًا لموقعه المتميز ونشاطه التأجيري الراسخ، فإن سعره يعكس إمكاناته العالية لتحقيق الربح وقيمته كأصل استثماري يعمل بكامل طاقته.
العيش في بويرتو بانوس يعني الاندماج في مجتمع معروف بفخامته وحيويته. تقع الشقة في قلب المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ والاستمتاع بالمطاعم والبوتيكات والحياة الليلية المنتشرة. يجعله تصميم العقار خيارًا شائعًا لكل من الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل، وذلك بفضل تنوعه وقربه من المعالم السياحية المحلية ومراكز النقل.
تدور الحياة اليومية في بويرتو بانوس حول اليخوت الفاخرة والأزياء الراقية وتجارب الواجهة البحرية النابضة بالحياة. تقع الشقة على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من شواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس (686 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم). تتميز المنطقة المحيطة بـ 73 مطعمًا و 4 صيدليات و 4 بنوك، مما يضمن سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الأساسية للحياة اليومية. تتوفر سهولة الوصول من خلال 50 محطة للنقل العام.
توضح هذه الخريطة موقع الشقة داخل منطقة بويرتو بانوس الشهيرة في ماربيا. يقع العقار بالقرب من الشواطئ والمتاجر الراقية والمطاعم ومناطق الترفيه، مع سهولة الوصول إلى شبكات النقل المحلية والإقليمية.
يقع بويرتو بانوس في جنوب غرب ماربيا، وهو وجهة بارزة على ساحل الشمس (كوستا ديل سول). يقع في منطقة مزدحمة معروفة بنمط حياتها الفاخر ومارينا اليخوت وجاذبيتها الدولية. تشتهر المنطقة بمرافقها السياحية الغنية والفنادق والمعالم السياحية، مما يوفر بيئة نابضة بالحياة للمقيمين.
يقع العقار في موقع استراتيجي على بعد 686 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس وحوالي 45 كم (مسافة جوية) من مطار مالاغا-كوستا ديل سول. تقع محلات السوبر ماركت (451 مترًا) والصيدليات (274 مترًا) والمستشفيات (1.3 كم) ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالملاعب الشهيرة مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايس (Real Club de Golf Las Brisas) على بعد 2.2 كم فقط. النقل العام متاح بسهولة مع 9 خطوط و 50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، وتصل درجات الحرارة القصوى إلى 27 درجة مئوية. مع 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تعد مثالية للأنشطة الخارجية. يوفر موسم السباحة لمدة 6 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) فرصًا وفيرة للاستمتاع بالبحر. يبلغ ارتفاع المنطقة 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدرات لطيفة، مما يساهم في سهولة الوصول إلى الشواطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
سيجد عشاق الشاطئ أنفسهم في جنة، على بعد دقائق فقط سيرًا على الأقدام من شواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس (686 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم). تعتبر المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث تقع ملاعب مرموقة مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايس (Real Club de Golf Las Brisas) على بعد 2.2 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مراكز رياضية متنوعة وخيارات للرياضات المائية في مكان قريب لتلبية احتياجات الترفيه المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس في جنوب غرب ماربيا، وهو وجهة بارزة على ساحل الشمس (كوستا ديل سول). يقع في منطقة مزدحمة معروفة بنمط حياتها الفاخر ومارينا اليخوت وجاذبيتها الدولية. تشتهر المنطقة بمرافقها السياحية الغنية والفنادق والمعالم السياحية، مما يوفر بيئة نابضة بالحياة للمقيمين.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، يقع العقار هنا في منطقة بويرتو بانوس الأكثر نضجًا وفخامة، ويعكس سعره هذا الموقع المتميز والعمل التجاري الراسخ لتأجير العطلات. بالمقارنة مع Alba Benalmadena في Benalmádena (تبدأ من 699,000 يورو)، فإن السعر المبدئي لهذا العقار هو 1,300,000 يورو. في حين أن السعر أعلى، فإن تميزه يكمن في وضعه كعمل تجاري لتأجير العطلات جاهز لتوليد الدخل الفوري، وموقعه الذي لا مثيل له في قلب بويرتو بانوس. قد تقدم المناطق الأخرى أسعار بدء أقل، ولكن جاذبية بويرتو بانوس تكمن في سمعته الفريدة وحركة المرور العالية من الزوار وربحيته المثبتة، مما يجعله أصلًا بارزًا في محفظة كوستا ديل سول.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل الشمس (كوستا ديل سول)، وسواحل الشمس (كوستا بلانكا)، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
