דירה זו, הממוקמת באזור היוקרתי של מרבייה, מציעה הזדמנות לבעלות על נכס באחד היעדים המפורסמים ביותר בספרד. ממוקמת בקו השני של פוארטו באנוס התוססת, הנכס משלב נוחות ועידון, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור משקיעים המחפשים אורח חיים שלאורך החוף ופוטנציאל רווח גבוה. מיקומו המעולה, מתקניו המודרניים ומודל עסקי ההשכרה לנופש המבוסס שלו הופכים אותו לנכס בולט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור המשגשג של פוארטו באנוס, הידוע בנמל היוקרתי שלו, בחנויות הבלעדיות ובאווירה התוססת שלו. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומוקף במגוון מסעדות וחנויות, המציע שילוב מושלם של נוחות עירונית ושלווה לאורך החוף.
נכס זה אידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים תוסס, קרבה לחוף ולמתקנים. העיצוב הניתן לחלוקה שלו, המאפשר שימוש כשתי יחידות נפרדות, מספק גמישות למשפחות, למגורים רב-דוריים או למקסום הכנסות משכר דירה. הקרבה לבתי ספר ולמתקני בריאות הופכת אותו גם לאופציה מעשית לשהות ארוכה.
הדירה שופצה במלואה והיא במצב מצוין. בעוד שזו אינה פיתוח חדש במובן המחמיר, הגימורים והמתקנים המודרניים שלה מבטיחים שהיא עומדת בסטנדרטים הנוכחיים. הנכס פועל כעת כעסק השכרת נופש מבוסס, מוכן לייצור הכנסה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכה. למרות קרבתו לחוף ולמרינה, מיקומו בסביבה אורבנית פירושו שהוא עשוי לא להציע את אותה רמת שקט כמו נכסים רחוקים יותר מהמרכז. המאפיין 'הקו השני מהחוף' מתייחס לקרבה לחוף, ולא לנוף ישיר של הים.
Ref: VL695408
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים זרם הכנסות יציב מדמי שכירות בסביבה חופית תוססת. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלו המעוניינים להתחיל לפעול באופן מיידי ולנצל את בסיס הלקוחות הקיים ואת המוניטין המקוון. הוא גם מושך יחידים או משפחות השואפים לסגנון החיים של מרבייה, המעריכים נוחות, קרבה לחוף ואווירה קהילתית תוססת.
הדירה עברה שיפוץ מלא והיא במצב מצוין, המשקף אומנות באיכות גבוהה. בעוד שפרטי החומר הספציפיים אינם מסופקים, מצב ה'מצוין' של הנכס והמתקנים המודרניים כמו מיזוג אוויר חם/קר ו-Wi-Fi מעידים על התמקדות בנוחות ובפונקציונליות. גימורי המטבח וחדרי האמבטיה צפויים לעמוד בסטנדרטים היוקרתיים השוררים באזור, כדי למשוך הן תיירים והן תושבים.
מחירי הדירות מתחילים מ-1,300,000 אירו, המייצגים הזדמנות לבעלות על נכס באחד האזורים היוקרתיים ביותר במרבייה. הנכס מחולק כעת לשתי דירות נפרדות, המציעות סך הכל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים כולל של 180 מ"ר. בהתחשב במיקומו המעולה ובעסק ההשכרה המבוסס שלו, המחיר משקף את פוטנציאל הרווח הגבוה שלו ואת ערכו כנכס השקעה מתפקד במלואו.
מגורים בפוארטו באנוס פירושם אינטגרציה לקהילה הידועה ביוקרתה וחיוניותה. הדירה ממוקמת בלב האזור, ומספקת גישה קלה לחוף וליהנות מכל היתרונות שמציעים מסעדות רבות, בוטיקים ומקומות בילוי ליליים. עיצוב הנכס הופך אותו לבחירה פופולרית הן להשכרה לטווח קצר והן לטווח ארוך, הודות לרבגוניותו וקרבתו לאטרקציות מקומיות וצמתי תחבורה.
החיים היומיומיים בפוארטו באנוס סובבים סביב יאכטות יוקרה, אופנה אקסקלוסיבית וחוויות חוף תוססות. הדירה נמצאת במרחק דקות הליכה ספורות מחוף הים, כגון פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מ') ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ). האזור מתגאה ב-73 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המבטיחים כי מתקני החיים היומיומיים הבסיסיים נגישים בקלות. הגישה לתחבורה ציבורית מובטחת באמצעות 50 תחנות.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה באזור פוארטו באנוס היוקרתי במרבייה. הנכס ממוקם בקרבת חופים, חנויות יוקרה, מסעדות ואתרי בילוי, עם גישה קלה לרשתות התחבורה המקומיות והאזוריות.
פוארטו באנוס, הממוקם מדרום-מערב למרבייה, הוא יעד בולט בקוסטה דל סול. הוא ממוקם באזור תוסס, הידוע בסגנון החיים היוקרתי שלו, ביאכטות ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו. האזור מפורסם במתקני התיירות העשירים שלו, בתי מלון ואטרקציות, המציעים סביבה דינמית לתושבים.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי במרחק של 686 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס וכ-45 ק"מ (בקו ישר) משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול. סופרמרקטים (451 מ'), בתי מרקחת (274 מ') ובתי חולים (1.3 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים ידועים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (Real Club de Golf Las Brisas), במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. תחבורה ציבורית נגישה בקלות עם 9 קווים ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, המגיעה לשיא של 27°C. עם 3,856 שעות שמש בשנה, הוא אידיאלי לפעילויות חוצות. עונת השחייה של 6 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מספקת שפע הזדמנויות ליהנות מהים. גובה האזור הוא 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון, התורם לנגישות החופים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חובבי חוף ימצאו גן עדן, במרחק דקות הליכה ספורות מחוף הים, כגון פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מ') ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ). האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, כאשר מגרשים יוקרתיים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (Real Club de Golf Las Brisas) נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט שונים ואפשרויות לספורט מים בקרבת מקום כדי לספק צרכי פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס, הממוקם מדרום-מערב למרבייה, הוא יעד בולט בקוסטה דל סול. הוא ממוקם באזור תוסס, הידוע בסגנון החיים היוקרתי שלו, ביאכטות ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו. האזור מפורסם במתקני התיירות העשירים שלו, בתי מלון ואטרקציות, המציעים סביבה דינמית לתושבים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), הנכס כאן ממוקם באזור פוארטו באנוס הוותיק והיוקרתי יותר, ומחירו משקף מיקום מעולה זה ועסק השכרת נופש מבוסס. בהשוואה ל-Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו), מחיר ההתחלה של נכס זה הוא 1,300,000 אירו. בעוד שהמחיר גבוה יותר, ייחודו טמון במעמדו כעסק השכרת נופש המוכנות להפקת הכנסה מיידית, ובמיקומו ללא תחרות בלב פוארטו באנוס. אזורים אחרים עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, אך האטרקטיביות של פוארטו באנוס נובעת מהיוקרה הייחודית שלו, מתנועת מבקרים גבוהה ומרווחיות מוכחת, מה שהופך אותו לנכס בולט בפורטפוליו של קוסטה דל סול.
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
