Este apartamento de 95 m² no rés-do-chão em Reserva de Marbella, Málaga, oferece uma solução de habitação sólida com 2 quartos e 2 casas de banho. A propriedade está situada num ambiente urbano estabelecido, garantindo bom acesso às comodidades locais. Com um terraço com vista para os jardins comunitários e piscinas, bem como um lugar de estacionamento subterrâneo, este apartamento é uma opção prática para compradores que procuram uma área residencial estabelecida na Costa del Sol. A proximidade de praias e campos de golfe complementa o seu perfil atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Reserva de Marbella, uma zona urbana conhecida pela sua proximidade a atrações costeiras e necessidades diárias. O ambiente oferece uma mistura de conforto residencial e boa acessibilidade, tornando-o um local funcional para residentes que procuram tranquilidade e acesso à vida urbana.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam um apartamento totalmente mobilado com piscinas comuns e jardins bem cuidados. A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho, juntamente com o ar condicionado existente, satisfaz as necessidades básicas de conforto. A localização privilegiada num ambiente urbano com comércio acessível a pé atrai aqueles que priorizam a conveniência diária.
O apartamento faz parte de uma urbanização existente, Residencial Amatista. O foco aqui está na aquisição de uma propriedade estabelecida com um contrato de arrendamento ativo. Novas construções ou expansões físicas não fazem parte da oferta para esta unidade específica. Os compradores adquirem uma propriedade em bom estado, cujo valor reside no ambiente estabelecido e na locação existente.
Atualmente não é possível visitar o interior do apartamento, pois está arrendado. O contrato de arrendamento existente deve ser respeitado até 19 de setembro de 2027, com uma renda mensal de 1.125 €. Isto significa que a utilização ou acesso à propriedade está restrito até à conclusão do contrato. O apartamento é vendido totalmente mobilado, o que implica que adaptações individuais ou a substituição de móveis só serão possíveis após a conclusão do contrato.
Ref: VL544710
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para investidores que procuram uma propriedade com um inquilino fiável e que desejam beneficiar de rendimentos de aluguer até à expiração do contrato em setembro de 2027. É também uma opção para compradores que desejam adquirir um apartamento numa área estabelecida de Marbella e estão dispostos a renunciar ao acesso imediato à propriedade para a utilizar eles próprios mais tarde ou para a voltar a alugar. A localização num ambiente urbano bem servido por praias, campos de golfe e serviços atrai pessoas que desejam combinar um estilo de vida mediterrânico com comodidades práticas. Famílias que procuram uma opção perto de escolas internacionais (como o English International College a 4,5 km) também podem interessar-se por esta localização, embora uma visita pessoal não seja possível atualmente.
O apartamento apresenta acabamentos de boa qualidade, típicos de urbanizações deste tipo na Costa del Sol. A descrição menciona roupeiros embutidos nos quartos e uma cozinha totalmente equipada, sugerindo soluções práticas de arrumação e cozinha. O pavimento em mármore é uma característica comum na região e para este tipo de propriedade, apreciada pela sua durabilidade e estética. O ar condicionado (quente e frio) garante conforto durante todo o ano. As janelas estão provavelmente orientadas a sudoeste para otimizar a luz natural. A presença de um elevador facilita o acesso ao apartamento no primeiro andar. As áreas comuns, incluindo as piscinas e jardins, são descritas como bem conservadas e contribuem para a impressão geral da propriedade. A mobília é completa, indicando habitabilidade imediata após a expiração do contrato de arrendamento.
O apartamento de 2 quartos em Reserva de Marbella, descrito aqui, é oferecido a um preço inicial de 310.000 €. A área habitacional indicada é de 95 m². A propriedade faz parte de um complexo residencial maior, que pode incluir diferentes unidades com diversas características e orientações. O preço indicado aqui refere-se à unidade específica oferecida. Sendo uma propriedade arrendada, o contrato de arrendamento existente deve ser respeitado até setembro de 2027, o que afeta a disponibilidade imediata para uso próprio. A precificação detalhada de unidades comparáveis no mesmo complexo pode variar dependendo da localização, tamanho e acabamentos.
Reserva de Marbella posiciona-se como um enclave urbano dinâmico que combina a vida mediterrânica com a acessibilidade prática. O bairro caracteriza-se por uma mistura de edifícios residenciais e uma multitude de comodidades acessíveis a pé. Supermercados, restaurantes e cafés encontram-se nas proximidades, facilitando o dia a dia. O ambiente está bem servido, simplificando o acesso a destinos mais distantes, como a praia ou os campos de golfe. Apesar da sua presença urbana, a área também oferece momentos de calma, especialmente nas residências com os seus jardins e piscinas comunitárias. A presença de centros desportivos e a proximidade a atrações costeiras como o Puerto Cabopino contribuem para um estilo de vida ativo. Reserva de Marbella é, portanto, um local que combina conforto e oportunidades de lazer, adequado para quem procura um ambiente animado mas descontraído.
Viver em Reserva de Marbella significa residir num ambiente urbano com boa infraestrutura. A proximidade imediata (1,1 km) a um supermercado e a alta densidade de restaurantes (18) e cafés (4) num raio de 2 km facilitam enormemente o dia a dia. A ligação à rede de transportes é boa, e embora ter um carro seja prático para muitas tarefas, não é indispensável para tudo. A costa fica a apenas 2,1 km, com praias como Playa de Cabopino e Playa de Calahonda que oferecem oportunidades de lazer e relaxamento. A ligação a cidades maiores como Marbella ou Fuengirola é boa, assim como a proximidade ao aeroporto de Málaga (29 km). A presença de centros desportivos e campos de golfe nas proximidades atrai pessoas ativas. A temperatura média anual de 17,9°C e as 3.881 horas de sol por ano criam um clima agradável para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
O mapa mostra a localização de Reserva de Marbella no contexto da Costa del Sol sul. Visualiza a proximidade às principais vias de transporte, à faixa costeira e aos centros urbanos circundantes, como Marbella e Fuengirola. Destaca-se o posicionamento dentro de uma zona urbana com bom acesso a praias, campos de golfe e serviços.
Reserva de Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre as vibrantes cidades de Marbella e Fuengirola. A localização oferece um bom equilíbrio entre a proximidade às comodidades e vida noturna de Marbella e uma atmosfera residencial mais tranquila. A região da Costa del Sol é internacionalmente reconhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Este apartamento está integrado numa zona urbanizada estabelecida que oferece boa infraestrutura e serviços aos residentes. O seu posicionamento permite fácil acesso às principais artérias da costa, facilitando a exploração das cidades e vilas vizinhas. A Costa del Sol como um todo oferece alta qualidade de vida com uma rica oferta cultural e diversas oportunidades de lazer.
O apartamento em Reserva de Marbella beneficia de um bom acesso a diversas comodidades. A praia mais próxima, Playa de Cabopino, situa-se a 2,1 km. Vários campos de golfe, incluindo Cabopino Golf (963 m) e Santa María Golf & Country Club (2,2 km), são de fácil acesso. O supermercado fica a apenas 1,1 km e uma farmácia a 2,2 km. O hospital fica a 7,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 29 km, facilitando viagens internacionais. O acesso a transportes públicos é garantido por 4 linhas e 50 paragens nas proximidades, o que reduz a necessidade de carro para determinados trajetos. A inclinação moderada de 4,5% para a praia é manejável para caminhadas.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Reserva de Marbella é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,9°C e um número notável de 3.881 horas de sol por ano. As temperaturas variam moderadamente ao longo do ano, oscilando geralmente entre 12°C e 26°C. A temporada de banhos é bem aproveitada com 4 meses em que a temperatura da água ultrapassa regularmente os 20°C. Estas condições climáticas favorecem atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A localização a uma altitude de 100 metros acima do nível do mar oferece uma brisa agradável e uma certa distância do ruído direto da costa. A inclinação moderada para a costa (4,5%) influencia ligeiramente o microclima e garante uma boa drenagem. A região é conhecida pelos seus dias ensolarados, que proporcionam uma agradável sensação de vida durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso a partir de Reserva de Marbella, com a Playa de Cabopino a apenas 2,1 km. Outras praias como Playa de Calahonda e Playa de Artola também ficam nas proximidades. Estas praias oferecem oportunidades para desportos aquáticos e relaxamento. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos ao alcance: Cabopino Golf fica a apenas 963 m, Santa María Golf & Country Club a 2,2 km e El Soto Golf a 2,5 km. Além disso, numerosos centros desportivos como Finca Naundrup (2,0 km) e Club del Sol (2,2 km) permitem uma vasta gama de atividades desportivas. A marina próxima de Puerto Cabopino oferece oportunidades de lazer adicionais e acesso ao turismo náutico.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre as vibrantes cidades de Marbella e Fuengirola. A localização oferece um bom equilíbrio entre a proximidade às comodidades e vida noturna de Marbella e uma atmosfera residencial mais tranquila. A região da Costa del Sol é internacionalmente reconhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Este apartamento está integrado numa zona urbanizada estabelecida que oferece boa infraestrutura e serviços aos residentes. O seu posicionamento permite fácil acesso às principais artérias da costa, facilitando a exploração das cidades e vilas vizinhas. A Costa del Sol como um todo oferece alta qualidade de vida com uma rica oferta cultural e diversas oportunidades de lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Em comparação com outras ofertas na região de Estepona, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Aby Upper (a partir de 320.000 €), este apartamento em Reserva de Marbella, com 310.000 €, posiciona-se na faixa de preço médio-baixa, especialmente se considerarmos as características incluídas e a localização estabelecida. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) representa um segmento de preço significativamente superior, tipicamente para propriedades mais exclusivas ou maiores em locais mais procurados. A propriedade aqui descrita oferece uma sólida oportunidade de investimento, em particular devido ao contrato de arrendamento existente garantido até 2027. Embora os projetos comparados mencionados possam apresentar fases de construção mais recentes ou outras características, este apartamento destaca-se pela sua distribuição funcional, boa ligação a serviços locais e proximidade a atrações costeiras como a Playa de Cabopino. A própria urbanização, Residencial Amatista, faz parte da área estabelecida de Reserva de Marbella, conhecida pela sua boa infraestrutura e qualidade de vida. Os compradores devem considerar as condições específicas de arrendamento e as restrições de visita associadas, o que o diferencia de unidades potencialmente disponíveis imediatamente noutros projetos.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
