Cet appartement de 95 m² situé au rez-de-chaussée à Reserva de Marbella, Málaga, offre une solution de logement solide avec 2 chambres et 2 salles de bains. La propriété se trouve dans un quartier urbain établi, garantissant un bon accès aux commodités locales. Avec une terrasse offrant une vue sur les jardins communs et les piscines, ainsi qu'une place de parking souterrain, cet appartement constitue une option pratique pour les acheteurs recherchant un quartier résidentiel établi sur la Costa del Sol. La proximité des plages et des terrains de golf complète son profil attrayant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Reserva de Marbella, une zone urbaine réputée pour sa proximité avec les attractions côtières et les nécessités quotidiennes. L'environnement offre un mélange de confort résidentiel et de bonne accessibilité, ce qui en fait un lieu fonctionnel pour les résidents recherchant à la fois la tranquillité et l'accès à la vie urbaine.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient un appartement entièrement meublé avec des piscines communes et des jardins bien entretenus. La configuration de 2 chambres et 2 salles de bains, ainsi que la climatisation existante, répondent aux besoins de confort de base. La situation privilégiée dans un environnement urbain, avec des commerces accessibles à pied, attire ceux qui privilégient la commodité au quotidien.
L'appartement fait partie d'une résidence existante, Residencial Amatista. L'accent est mis ici sur l'acquisition d'une propriété établie avec un contrat de location actif. Les nouvelles constructions ou extensions physiques ne font pas partie de l'offre pour cette unité spécifique. Les acheteurs acquièrent une propriété en bon état, dont la valeur réside dans l'environnement établi et la location existante.
Il n'est actuellement pas possible de visiter l'appartement car il est loué. Le contrat de location existant doit être respecté jusqu'au 19 septembre 2027, avec un loyer mensuel de 1 125 €. Cela signifie que l'utilisation ou l'accès à la propriété est limité jusqu'à la fin du contrat. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui implique que des adaptations individuelles ou le remplacement des meubles ne seront possibles qu'après la fin du contrat.
Ref: VL544710
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux investisseurs à la recherche d'une propriété avec un locataire fiable et souhaitant bénéficier de revenus locatifs jusqu'à l'expiration du contrat de location en septembre 2027. C'est également une option pour les acheteurs qui souhaitent acquérir un appartement dans un quartier établi de Marbella et qui sont prêts à renoncer à l'accès immédiat à la propriété pour l'utiliser eux-mêmes plus tard ou pour la relouer. La situation dans un environnement urbain bien desservi par les plages, les terrains de golf et les commodités de la ville s'adresse aux personnes qui souhaitent combiner un style de vie méditerranéen avec un confort pratique. Les familles recherchant une option à proximité des écoles internationales (comme l'English International College à 4,5 km) pourraient également être intéressées par cet emplacement, même si une visite personnelle n'est pas possible actuellement.
L'appartement présente des finitions de bonne qualité, typiques des résidences de ce type sur la Costa del Sol. La description mentionne des armoires encastrées dans les chambres et une cuisine entièrement équipée, ce qui suggère des solutions pratiques de rangement et de cuisson. Le sol en marbre est une caractéristique courante dans la région et pour ce type de propriété, appréciée pour sa durabilité et son esthétique. La climatisation (chaud et froid) assure un confort tout au long de l'année. Les fenêtres sont probablement orientées sud-ouest pour optimiser la lumière naturelle. La présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'appartement situé au premier étage. Les espaces communs, y compris les piscines et les jardins, sont décrits comme bien entretenus et contribuent à l'impression générale de la propriété. L'ameublement est complet, indiquant une occupation immédiate après l'expiration du bail.
L'appartement de 2 chambres à Reserva de Marbella, décrit ici, est proposé à un prix de départ de 310 000 €. La surface habitable indiquée est de 95 m². La propriété fait partie d'un complexe résidentiel plus vaste, pouvant comprendre différentes unités avec diverses caractéristiques et orientations. Le prix indiqué ici se réfère à l'unité spécifique proposée. Étant une propriété louée, le contrat de location existant doit être respecté jusqu'en septembre 2027, ce qui affecte la disponibilité immédiate pour une occupation personnelle. La tarification détaillée des unités comparables dans le même complexe peut varier en fonction de l'emplacement, de la taille et des équipements.
Reserva de Marbella se positionne comme une enclave urbaine dynamique, alliant vie méditerranéenne et accessibilité pratique. Le quartier se caractérise par un mélange de bâtiments résidentiels et une multitude de commodités accessibles à pied. Supermarchés, restaurants et cafés sont à proximité immédiate, facilitant la vie quotidienne. L'environnement est bien desservi, simplifiant l'accès à des destinations plus éloignées, comme la plage ou les terrains de golf. Malgré sa présence urbaine, le quartier offre également des moments de calme, notamment dans les résidences avec leurs jardins et piscines communautaires. La présence de centres sportifs et la proximité d'attractions côtières comme le Puerto Cabopino contribuent à un style de vie actif. Reserva de Marbella est donc un lieu qui combine confort et possibilités de loisirs, adapté à ceux qui recherchent un environnement animé mais détendu.
Vivre à Reserva de Marbella signifie résider dans un environnement urbain doté d'une bonne infrastructure. La proximité immédiate (1,1 km) d'un supermarché et la forte concentration de restaurants (18) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km facilitent grandement le quotidien. La connexion au réseau de transport est bonne, une voiture étant pratique pour de nombreuses courses mais pas indispensable pour tout. La côte n'est qu'à 2,1 km, avec des plages comme Playa de Cabopino et Playa de Calahonda offrant des possibilités de loisirs et de détente. La connexion aux grandes villes comme Marbella ou Fuengirola est bonne, tout comme la proximité de l'aéroport de Malaga (29 km). La présence de centres sportifs et de terrains de golf à quelques kilomètres parle aux personnes actives. La température moyenne annuelle de 17,9°C et les 3 881 heures d'ensoleillement par an créent un climat agréable pour les activités de plein air tout au long de l'année.
La carte présente l'emplacement de Reserva de Marbella dans le contexte de la Costa del Sol méridionale. Elle visualise la proximité des principales voies de transport, de la bande côtière et des centres urbains environnants tels que Marbella et Fuengirola. Le positionnement au sein d'une zone urbaine avec un bon accès aux plages, aux terrains de golf et aux services est clairement mis en évidence.
Reserva de Marbella est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes animées de Marbella et Fuengirola. L'emplacement offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et de la vie nocturne de Marbella et une atmosphère résidentielle plus calme. La région de la Costa del Sol est internationalement reconnue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. Cet appartement est intégré dans une zone urbanisée établie offrant une bonne infrastructure et des services aux résidents. Son positionnement permet un accès facile aux principales artères routières de la côte, facilitant l'exploration des villes et villages environnants. La Costa del Sol dans son ensemble offre une haute qualité de vie avec une riche offre culturelle et diverses possibilités de loisirs.
L'appartement de Reserva de Marbella bénéficie d'un bon accès à diverses commodités. La plage la plus proche, Playa de Cabopino, se trouve à 2,1 km. Plusieurs terrains de golf, dont Cabopino Golf (963 m) et Santa María Golf & Country Club (2,2 km), sont facilement accessibles. Le supermarché est à seulement 1,1 km et une pharmacie se trouve à 2,2 km. L'hôpital est à 7,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 29 km, facilitant les voyages internationaux. L'accès aux transports en commun est assuré par 4 lignes et 50 arrêts à proximité, réduisant ainsi la dépendance à une voiture pour certains déplacements. La pente modérée de 4,5 % vers la plage est bien gérable pour les randonnées.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Reserva de Marbella est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 17,9°C et un nombre remarquable de 3 881 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient modérément au cours de l'année, oscillant généralement entre 12°C et 26°C. La saison de baignade est bien exploitée avec 4 mois où la température de l'eau dépasse régulièrement 20°C. Ces conditions climatiques favorisent les activités de plein air une grande partie de l'année. La situation à une altitude de 100 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une brise agréable et une certaine distance par rapport au bruit direct de la côte. La pente modérée vers la côte (4,5%) influence légèrement le microclimat et assure un bon drainage. La région est réputée pour ses journées ensoleillées, qui permettent une sensation de vie agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible depuis Reserva de Marbella, la Playa de Cabopino se trouvant à seulement 2,1 km. D'autres plages comme Playa de Calahonda et Playa de Artola sont également à proximité. Ces plages offrent des possibilités pour les sports nautiques et la détente. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours à portée de main : Cabopino Golf est à seulement 963 m, Santa María Golf & Country Club à 2,2 km et El Soto Golf à 2,5 km. De plus, de nombreux centres sportifs tels que Finca Naundrup (2,0 km) et Club del Sol (2,2 km) permettent une large gamme d'activités sportives. Le port voisin de Puerto Cabopino offre des possibilités de loisirs supplémentaires et l'accès au tourisme nautique.
Source: OpenStreetMap
Reserva de Marbella est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes animées de Marbella et Fuengirola. L'emplacement offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et de la vie nocturne de Marbella et une atmosphère résidentielle plus calme. La région de la Costa del Sol est internationalement reconnue pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. Cet appartement est intégré dans une zone urbanisée établie offrant une bonne infrastructure et des services aux résidents. Son positionnement permet un accès facile aux principales artères routières de la côte, facilitant l'exploration des villes et villages environnants. La Costa del Sol dans son ensemble offre une haute qualité de vie avec une riche offre culturelle et diverses possibilités de loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Comparé à d'autres offres dans la région d'Estepona, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cet appartement à Reserva de Marbella, avec ses 310 000 €, se positionne dans la gamme de prix moyenne à basse, surtout si l'on considère les caractéristiques incluses et l'emplacement établi. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) représente un segment de prix nettement supérieur, typiquement pour des propriétés plus exclusives ou plus grandes dans des emplacements plus recherchés. L'immobilier décrit ici offre une solide opportunité d'investissement, notamment grâce au contrat de location existant sécurisé jusqu'en 2027. Alors que les projets comparés mentionnés peuvent présenter des phases de construction plus récentes ou d'autres caractéristiques, cet appartement séduit par sa disposition fonctionnelle, sa bonne connexion aux services locaux et sa proximité avec les attractions côtières comme la Playa de Cabopino. La résidence elle-même, Residencial Amatista, fait partie du quartier établi de Reserva de Marbella, connu pour sa bonne infrastructure et sa qualité de vie. Les acheteurs doivent tenir compte des conditions spécifiques de la location et des restrictions de visite associées, ce qui constitue une différence par rapport aux unités potentiellement disponibles immédiatement dans d'autres projets.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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